中国产业调研网Cir.cn2016年中国工业地产行业现状研究分析与发展趋势预测报告2016年中国工业地产行业现状研究分析与发展趋势预测报告报告编号：中国产业调研网www.cir.cn不同的学习内容，预习作业也有差异。概念型内容可采用阅读理解的方法进行预习，计算型的内容可采用尝试练习的方法进行预习，空间图形内容可采用实验操作的方法进行预习。of rural drinking water sources, protection of drinking water sources in rural areas by the end of the delimitation of the scope of protection, complete with warning signs, isolating network protection facilities网上阅读：http:/www.cir.cn/R_JianZhuFangChan/61/GongYeDiChanWeiLaiFaZhanQuShi.html行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：投资机会分析市场规模分析市场供需状况产业竞争格局行业发展现状发展前景趋势行业宏观背景重点企业分析行业政策法规行业研究报告一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。中国产业调研网Cir.cn基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。一、基本信息报告名称：2016年中国工业地产行业现状研究分析与发展趋势预测报告报告编号：咨询时，请说明此编号。优惠价：￥6750 元可开具增值税专用发票网上阅读：http:/www.cir.cn/R_JianZhuFangChan/61/GongYeDiChanWeiLaiFaZhanQuShi.html温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。二、内容介绍工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物。作为有别于住宅、商服和综合类用地以外的第四种性质用地，工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产土地的批租年限为50年。工业地产作为一门产业，有其独有的商业模式，包括工业地产开发商筹措资金、建设基础设施、开发经营项目并提供工业地产产业与服务等一系列活动。工业地产业的盈余体现在能够快速启动、以收入抵偿支出、并能够在抵偿支出后有剩余，与此相对应的，工业地产的商业模式具备“大投资、快启动、提供增值服务、追求长期稳定回报”的四大特性。中国产业调研网发布的2016年中国工业地产行业现状研究分析与发展趋势预测报告认为，自上个世纪九十年代末，受金融风暴的影响，世界经济发展减速，大量的跨国公司的利润大幅度下跌，甚至出现亏损的情况；因此，为了降低生产成本，寻找具有潜力的市场、廉价的劳力和丰富的原材料资源的国家作为生产基地，成为跨国公司投资的新方向，而中国无疑是一个商家的必争之地。大量的制造业向中国的转移给中国工业地产创造了广阔的发展空间。但是，同时中国工业地产的发展也属于初步阶段，存在着一定的优缺点，其主要表现在：投资主体多元化；受土地市场的制约较大；全国工业地产的产业分布不均，参差不齐；世界一流工业地产企业纷纷向中国进军。在看好工业地产未来发展前景的同时，也要看到相对于住宅地产、商业地产而言，工业地产占地面积大、投资金额高、招商难、投资回报周期长等特性，对进入者形成了较高的门槛。投资者在进入工业地产领域前，需要有全盘的清晰考虑。首先，工业用地能否轻易拿到，因为政府欢迎那些投资密度高、产值双高的产业。而且有些工业用地涉及的问题复杂，大部分地块都是村民的，集体用地征地难度大，对企业抗风险能力要求很高。其次，工业地产并非一种纯粹的地产投资项目， 它更多的是一种产业决策和选址行为，必须以产业的需求作为依托和基础。再次，工业地产是特定产业、特定用途、特定需求下量身订制的产品，需求极具个性化，比如一个汽车 厂房的项目和一个物流仓储的项目特点是完全不同的，而工业地产又不像住宅和商业地产那样具有投机的属性和流动性的特征，需要对产品进行长期的运作和持有。最后，从政策层面来讲，国家现在以第三产业作为主导发展方向，对工业地产发展并不十分支持，尤其是那些占地大、产值小的产业，政府没有动力给予政策优惠和支持。并且，我们预计今后中央政府将运用更频繁的监管与监察手段，加大对工业用地出让的过程监管与事后监管，这无疑会给工业地产开发商的日后经营带来很大的政策不确定性，政策风险也就随之而生，这是开发商在进军 工业地产之前必须考虑的。2016年中国工业地产行业现状研究分析与发展趋势预测报告依据国家权威机构及工业地产相关协会等渠道的权威资料数据，结合工业地产行业发展所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度对工业地产行业进行调研分析。2016年中国工业地产行业现状研究分析与发展趋势预测报告内容严谨、数据翔实，通过辅以大量直观的图表帮助工业地产行业企业准确把握工业地产行业发展动向、正确制定企业发展战略和投资策略。中国产业调研网发布的2016年中国工业地产行业现状研究分析与发展趋势预测报告是工业地产业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握工业地产行业发展趋势，洞悉工业地产行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。正文目录第一章 工业地产业相关概述第一节 房地产概念阐释一、房地产的特征二、房地产的自然形态三、房地产的类别第二节 房地产行业概述一、房地产行业的主要领域二、房地产行业的特点三、房地产行业的地位第三节 房地产市场分析的内容和特点一、房地产市场分析的层次二、提高房地产市场分析有效性的途径第四节 工业地产基础阐述一、工业地产的界定二、工业地产的特性三、工业地产分类第五节 发展工业地产意义重大第二章 2015年中国工业地产开发与盈利模式调研第一节 工业地产开发模式一、工业园区开发模式二、工业地产商模式三、主体企业引导模式四、综合运作模式五、私人业主开发模式第二节 工业地产企业盈利模式一、主要以土地溢价增值而获取利润二、进行项目开发，通过长期持有经营收益或出售产品获利三、通过与工业企业联合，按需订制地产开发模式而获利第三章 2015年中国工业地产新形势透析第一节 中国工业地产发展回顾一、我国工业地产的兴起及影响因素1、世界的制造产业向中国转移2、各个城市图加大了招商引资力度3、对工业地产投资者在政策、税收、低价等环节给与优惠与支持第二节 2015年中国工业地产运行现状分析一、中国工业地产的开发和使用仍处于初级阶段二、中国工业地产市场洗牌和重组三、中国工业地产与西方国家存在差距第三节 2015年中国工业地产业动态分析一、中国工业地产联盟成立二、中国工业地产高层峰会广州开幕三、迎世博工业地产投资峰会暨派米雷招商会聚焦四、两江新区 发现五星级工业地产综合体第四节 工业地产的载体-工业园的建设中存在的问题一、工业园区的建设缺乏标准，重复建设严重二、招商引资机制不完善，来者不拒；政府（政绩）与入驻企业实现“双赢”三、贪大求洋，面子工程四、资金供应链不完善，融资成瓶颈第四章 2015年中国工业地产市场深度剖析第一节 2015年中国工业地产市场运行总况一、工业地产市场化步伐在调控中加速二、中国工业地产市场绝地反弹 至历史最高点三、工业物业需求量急剧猛增四、工业地产资金投入回升五、工业地产交易量和租售价攀高第二节 2015年外资在中国工业地产加速布局一、外资蓄势工业地产 物流仓储地产仍将是主要战场二、工业地产升温 中外巨头中国短兵相接三、外资巨头加速在中国工业地产市场布局1、AIMS-AMP Capital瑞思将进军中国工业地产市场2、全球最大的工业房地产开发商、美国普洛斯在中国的扩张正在全面辐射第五章 2015年中国工业地产主要物业类型透析第一节 物流仓储一、物业特点二、分布区域三、未来发展四、政策导向第二节 工业研发楼宇一、物业特点二、分布区域三、未来发展四、政策导向第三节 工业厂房一、物业特点二、分布区域三、未来发展四、政策导向第六章 2015年中国工业地产重点市场分析北京第一节 北京工业地产运行背景分析一、工业发展成北京经济快速发展的重要支柱二、2015年北京规模以上工业同比增长率分析三、2015年北京工业占地区生产总值比重第二节 2015年北京工业地产热点聚焦一、北京工业地产租售量排行出炉二、全国工业和信息化工作会议在北京召开第三节 近几年北京工业用地出让情况分析一、工业用地出让活跃，出让面积呈现阶段性扩大二、远郊区是工业用地出让的主要区域，约占出让总面积比重三、工业园区是工业用地出让的重要区域及其占比第四节 2015年北京工业园区土地市场分析一、园区土地供应分析二、北京工业开发区呈现以下新特点1、进行重新规划与整合，园区设立更加合理化。2、开发区的开发程度较高，基础设施较完善。3、国家级开发区规划土地面积基本不变，市级开发区规划土地面积大幅减少。三、园区需求情况分析四、园区价格水平分析第五节 2016-2022年中国工业地产发展预测一、远郊区县依然是工业用地出让的热点区域，开发区将会更受关注二、工业用地将采取招拍挂方式出让，其熟地价水平有望持续上涨三、园区内的工业用地形式将呈现多样化和成熟化，有利于京城工业产业的改造升级第七章 2015年北京工业地产国家级开发区建设探析第一节 中关村科技园一、电子城科技园1、总体概况2、地理位置3、工业用地规划4、入住企业5、优惠政策6、产业发展规划二、海淀园三、丰台园四、昌平园五、亦庄园六、德胜园七、雍和园八、大兴园第二节 北京经济技术开发区一、总体概述二、入驻企业三、产业规划四、隆盛工业园，兴盛工业园，康盛工业园第三节 北京天竺空港加工区一、北京天竺空港工业区二、北京通州工业开发区三、北京兴谷经济开发区四、北京雁栖经济开发区五、北京永乐经济开发区六、北京八达岭