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海口市商铺租金调查报告 海口市是海南省政治、经济、文化和商贸中心,市区陆地面积2304.8平方公里,海域面积530平方公里,海岸线131公里,下辖秀英、龙华、美兰、琼山四个区。全市总人口人,全市共有家庭户,家庭人口人。一、龙华区龙华区东接琼山区,西至丘海大道与秀英区相邻,北临琼州海峡,南连定安县,常住人口45万人。区域内有国贸商圈、解放西商圈,是海口传统商业核心区域,其周边租金情况如下(以大道以主) 龙华区商铺租金情况(一).龙华区餐饮类的商铺1. 玉沙路的富豪大厦一楼,每平60元,转让费5万元;2. 金贸中路富丽花园大厦一楼美食店,每平45元,转让费20万元;3. 国贸大润发正门左边小吃店(10平左右),每平250元,转让费10万元;4. 大同路西湖大厦一楼,每平120元;5. 金垦路原农垦工会商业广场一楼,每平85元(新商铺);6. 金宇路金宇大厦一楼,每平65元,有转让费;7. 海秀路警备区门口左侧二楼(约800平),每平30元,转让费10万;8. 南沙路南滨俊园小区一楼,每平120元;9. 世纪大桥下水岸水桥一、二楼商铺,平均每平75元。龙华区餐饮商铺平均为每平75元左右(多为二或三楼),农垦金宇路餐饮类商铺空置率较高,一楼租金为80元左右,餐饮类商铺有租期长,面积大的特点。(二).龙华区杂货类商铺 1.解放西路商铺,每平150元;2.金垦路华侨新村底层商铺,每平130元;3.南沙路昌茂花园路口,每平110元;4.南海大道绿谷康都小区,每平200元;5.农垦八一小区商铺,每平120元,有转让20万费用;6.龙昆北路珠江大厦边上,每平80元;7.大同路西湖大厦,每平120元;8.明光国际酒店边的城中村商铺,每平65元。龙华区杂货类商铺以经营烟酒、五金类为主,地段相对好,临街商铺平均租金为120元左右。(三).龙华区家居建材类商铺1.龙昆路南大桥申鑫大厦家居城,每平65元,转让费20万;2.南海大道亚洲豪苑建材市场,每平50元,有转让费。龙华区建材类租金约60元左右,较和平南的建材类商铺租金相对低(该区域是建材类传统商圈,客流较稳定)。 (四).从商铺类型上区分1.普通临街商铺:国贸地区的临街商铺每平150元,金贸区商铺100-120元;农垦地区普通临街商铺每平85元;西沙路租金约每平120元。2.写字楼(住宅)底层商铺:国贸五洲大厦底层每平250元;北京大厦每平250元;证券大厦底层每平220元;申鑫大厦底商每平150元。 3.百货商场商铺:(1).明珠广场一楼每平600-1500元,二楼每平400-1000元,三楼每平200-500元,四楼每平100-400元,五楼每平100-250元;(2).南亚广场负一楼每平150-250元,一楼每平320-480元;(3).上邦百汇城负一楼每平 350-480元,一楼每平100-150元,二楼每平50-75元;(5). 宜欣购物广场一楼每平350-450元,二楼每平180-230元,三楼每平 120-160元,四楼每平65-80元。(五).各街、路商业概况 1.龙华路海医学院附近以小型广告公司及市民医院生活配套商家为主; 2.南沙路、海德路商业一条街,以现代花园、昌茂花园和坡博村社区服务为主,主要是美食、美发及生活便利配套商家; 3.国贸金龙路以各地特色美食、餐饮商家为主; 4.大同路以泰龙城商场、友谊商场、大同美食城、第一商城、大同大厦、西湖大厦、华侨大厦为主,商家为美食、服装、珠宝、饰品等为主; 5.新华南以美都、信兴、宏州等电器批发零售商家为主;6.文明中路是以服装零销批发为主的商家;7.南海大道是以建材、家具、4S车行和美食为主的商家。二、秀英区秀英区东接龙华区,西邻澄迈县,南与定安县接壤,北临琼州海峡,下辖海秀、长流、西秀、石山、永兴、东山6个镇,常住人口约33万。秀英区商铺租金情况(一).秀英区餐饮类的商铺1.美裕路蓝海佳园商铺,每平50元;2.秀英区秀英广场(秀英港附近),每平80元;3.秀英凤凰花城附近,每平50元;4.秀英大道阳光巴洛克商铺,每平50元;(二). 秀英区杂货类的商铺 1.秀英小街南洋小商品城,每平60元; 2.秀英小街旺佳旺超市边,每平70元; 3.海秀大道西站边金鼎大厦,每平80元;(三).秀英区建材商铺 1.秀英海盛路钢材市场,每平30元; 2.秀英大道西城一号小区商铺(水泥),每平50元;(四).从商铺类型上区分 1. 普通临街商铺:秀英区普通临街商铺一般每平70元左右,而秀英港、秀英小街商铺每平90元,一般有转让费;2.写字楼(住宅)底层商铺:美裕路蓝海佳园的底商一般每平50元,东方洋福隆广场(二期)商铺每平100元; (五).各街、路商业概况 1.秀英小街是以餐饮、超市、小商品为特色的商家; 2.秀华路万花坊是以美食和花卉为主的商家; 3.疏港大道(秀英段)是以汽修、车行为主的商家 ; 4.海港路秀英广场是以美食、餐饮商家为主的休闲购物一条街; 5.海盛路以钢材为主的商家。三、美兰区美兰区东接文昌市,南靠琼山区,西与龙华区接壤,北临琼州海峡,有100多公里的海岸线,常住人口50万左右。主要商圈以海府路、蓝天路、白龙大道、白沙路、海甸岛,和平南为主,租金情况如下: 美兰区商铺租金情况(一).美兰区餐饮类的商铺 1.海府路汽车东站边,每平140元; 2.海甸人民路海岸桥附近,每平160元; 3.海甸三西路与人民大道交汇处,每平80元; 4.海甸四西路吉欣广场,每平180元; 5.海甸五西路,海大北门海悦国际大厦,每平60元; 6.海甸二东路凯达酒店边,每平52元; 7.世纪大道南方明珠小区边,每平25元; 8.白龙大道青年路口市场,每平140元; 9.大英山二西路商业街白楼二楼,每平60元。 (二).美兰区五金烟酒杂货的商铺 1.文明东路,美都建材市场对面,每平80元; 2.白龙大道,琼苑路,每平50元; 3.人民路与长堤路交汇处,每平100元; 4.博爱路,日常用品零销批发一条街,每平135元; 5.文明中路,服装批发零销批发一条街,每平165元; 6.海甸四西路华星大厦边,每平80元 7.海甸五西路圣地亚哥小区一楼,每平125元; 8.海府路电器大厦,每平120元; 9.海府路汽车东站斜对面,每平120元。(三).美兰区建材商铺 1.白龙北路建材市场,每平80元; 2.文明中路,美都建材市场边,每平80元; 3.塔光建材市场商铺,每平60元,有转让费;4.和平南建材市场商铺,每平90元,有转让费。(四).从商铺类型上区分 1.普通临街商铺:海府路普通临街商铺一般每平120-140元;白龙路普通临街商铺每平75-140元;人民路普通临街商铺每平60-150元;白沙门附近每平30-40元。2.写字楼(住宅)底层商铺:美兰区底层商铺多数在海甸岛地区,因小区入住率不高,造成底层商铺租金也不高,海甸东区底层商铺平均60元左右,海大附近商铺90元左右;和平南一般租金范围为每平75-130元。(五).各街、路商业概况1. 海府路(塔光)以餐饮、建材、装饰材料为主; 2.白龙北主要以建材、油漆铺面为主,白龙南以美食、酒店及生活配套设施为主; 3.人民路与长堤路交汇处以日用品、装饰材料为主; 4.博爱路以礼品、日用品零销批发为主; 5.海甸三东路以酒吧餐饮为主;6.海甸三西路以餐饮,服装为主; 7.海甸五西路以餐饮、美发、便利店等为主。四、琼山区琼山区东部与美兰区毗邻,西与龙华区接壤,北临国兴大道,南连文昌市和定安县,总面积940平方公里,人口32.68万。主要商业在国兴,府城,凤翔路等地区,以下是主干道及周边的租金情况。琼山区商铺租金情况(一).琼山区餐饮类的商铺 1.国兴大道大润发旁边,每平65元; 2.国兴大道图书馆附近,每平110元; 3.国兴大道人大小区商铺,每平120元; 4.府城中介路,每平180元; 5.府城城东市场,每平80元; 6.府城中山路南北水果市场,兴达公寓每平45元; 7.府城高登街,每平88元; 8.府城朱云路,每平110元; 9.府城绿色佳园附近,每平80元; 10.凤翔大道侨中附近二楼,每平15元; 11.府城三公里椰海大道入口处,每平15元;12.龙昆南187医院对面,每平75元;(二). 琼山区杂货类商铺 1.板桥路海师后门,每平50元; 2.府城朱云路,甘蔗园附近,每平80元; 3.府城县后街,每平60元; 4.府城大银龙商场附近商铺,每平185元; 6.府城高登东路,每平88元; 7.府城丹兴路,每平40元; 8.凤翔路帝和华庭,每平68元;(三). 琼山区建材商铺1.椰海大道木材加工商铺每平25元; 2.城西建材市场商铺,每平50元,有转让费;(四).从商铺类型上区分 1.普通临街商铺:琼州大道普通临街商铺一般每平60-120元;高登街普通临街商铺每平90-150元;国兴大道普通临街商铺每平110-120元;凤翔路大道租金每平25-80元。2.写字楼(住宅)底层商铺:海府路底商租金以120元为主,府城高登街底商8-110元为主;凤翔大道底商80元为主。 (五).各街、路商业概况1.板桥路海师后门是以美食、美发,服装等便利杂货店为主; 2.府城朱云路甘蔗园附近,以生活配套烟酒杂货店为主; 3.府城县后街,以小餐饮店、老爸茶,杂货铺为主; 4.府城大银龙商场附近商铺,以零销服装、鞋子为主; 6.府城高登东路,服装、鞋子、礼品商家为主; 7.府城丹兴路,以杂货店为主; 8.凤翔大道是宾馆、酒家、餐饮和特产店为主; 9.高铁东站,目前周边帝和华庭有许多空商铺,在建的东站商业广场将带来新的商机,形成以高铁站为中心的新商圈。五.海口商圈分析海口传统商圈主要有三个,分别是海秀东、解放西和国贸商圈。1. 海秀东商圈平日车流量: 约20-25万辆/天;节假日车流量:约30万辆/天;平日人流量: 约20-30万人次/天;节假日人流量:约28-35万人次/天。涵盖高、中、低档次,满足了不同层面的消费客群商圈定位模糊,造成中高端客群流失;顾客消费方式单一,商业发展空间受限;扎堆效应明显,商业氛围浓厚。2. 解放西商圈平日车流量: 约5-7万辆/天;节假日车流量:约10-15万辆/天;平日人流量: 约10-16万人次/天;节假日人流量:约18-25万人次/天;面对中低端客群,品牌整体形象不高。随着城市商业的演变与发展,该商圈有逐渐衰退的
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