物业管理学土木工程学院工程管理专业物业管理学授课教师,朱新贵v邹箱:zxgcivil163.comvQQ:1102768266(注明课程)v电话:15345183621v时间:2010-2011-2周三/周四3节/1-11周物业管理学一一物业管理法律制度本章内容1.物业管理法律规范2.物业管理法律关系3.一些具体览范4.物业管理法律责任1.物业管理法律规范1.法律的概念法律,即人类在社会层次的规则,社会上人与人之间关系的规范,以正义为其存在的基础,以的强制力为其实施的手段者。国碑1.物业管理法律规范1.法律的概念法的目的在于维护孙孙孔统泉肥绕的社会关系和社会秩序,是统治阶级实现其统治的一项重要工具。所以,法是阶级社会特有的社会现象,它随着阶级、阶级斗争的产生、发展而产生和发展,法律将随着社会阶级、阶级斗争的消灭而自行消亡。1.物业管理法律规范1.法律的概念法的整体,包括法律、有法律效力的解释及其行政机关为执行法律而制定的规范性文件(如规章)-广义的法律;专接拥有立法权的国索机关依熙立法程序制定的规范性文件。-狭义的法律;en一般的法律1.物业管理法律规范2.法律的层次(1窕法宪法是我国的根本大法,宪法在我国法律渊源中具有最高的法律地位和法律效力,一切法律、行政法规、圭方性法视筒,都必须根谊完法所规定的基本原则制定,不得和宪法的内容相抵触,否则无效。1.物业管理法律规范2.法律的层次(2)法律法律是有我国最高权力机关一一全国人民代表大会及其常委委员会,经过一定的立法程序制定的规范性文体。其效力低于完法、高于行政法规和规范性文件。目前,物业管理适用的法律很多,如民法通则、公司法、物权法、合同法、保险法等。目前没有一部专门的物业管理法律1.物业管理法律规范2.法律的层次(3)行政法规行政法规是国务院根据宪法和法律制定和颁布的规范性文件。物业管理条例是一部专门的直接规范物业管理行为的行政法规。1.物业管理法律规范2.法律的层次(4)地方性法规地方性法规是由省、自治区、直辖市或全国人大常委会特别制定和发布的省、自治受权的市的人民代表大会及其常委会实施于本地区的规范性文件。区人民政府所在地的市和经国务院批准的较大市的人民代表大会及其常委会,可以制定地方性法规,报省、自治区、直辖市人大常委会批准后施行。