资源预览内容
第1页 / 共144页
第2页 / 共144页
第3页 / 共144页
第4页 / 共144页
第5页 / 共144页
第6页 / 共144页
第7页 / 共144页
第8页 / 共144页
第9页 / 共144页
第10页 / 共144页
亲,该文档总共144页,到这儿已超出免费预览范围,如果喜欢就下载吧!
资源描述
防渗漏常见问题及优秀做法,目 录,3,外墙防渗漏常见问题,1,地下室防渗漏常见问题,5,屋面防渗漏常见问题,1、 穿墙止水丝杆施工质量及后期处理措施 正负零以下迎水面外墙使用采用止水螺杆; 外漏部分螺栓杆及钢筋必须去除,去除深度15mm保证墙面防水基层平整洁净; 结构墙体蜂窝麻面及小孔洞采用聚合物砂浆修补平整; 砂浆封堵密实,避免产生开裂。,一、地下室防渗漏案例及优秀做法,1.1.1、常见问题分析,止水螺杆环宽偏小,不符合要求。,地下室外墙未使用止水螺杆。,止水螺杆封堵前未从根部切除,未做防锈处理。,止水螺杆未处理、漏堵。,1.1.1、常见问题分析,止水螺杆封堵后开裂。,地下室外墙防水施工前止水螺杆未处理。,1.1.1、常见问题分析,封堵完成后外侧使用掺有抗裂纤维的砂浆二次封堵。,1.1.2、优秀做法分享,济南财富壹号A5西地块,杭州涌清府项目,地下室外墙止水螺杆封堵涂刷三遍防水。,1.1.2、优秀做法分享,封堵完成后贴胶带纸对砂浆进行养护。,其他地产,济南中新国际城项目一标段,2、地下室外墙刚性防水套管 未按规范设刚性防水套管; 预埋质量差(如周边孔洞、蜂窝、露筋等); 墙面套管与结构面平齐时防水材料未卷入50mm; 套管出地下室顶板高度应高于完成面少于200mm。,一、地下室防渗漏案例及优秀做法,刚性防水套管周边混凝土浇筑质量差。,墙面套管与结构面平齐时防水材料未卷入50mm 。,1.2.1、常见问题分析,刚性防水套管周边混凝土成型质量好。,墙面套管与结构面平齐时防水材料卷入50mm 。,1.2.2、优秀做法分享,其它地产,其它地产,3、变形缝、后浇带施工质量 凿毛、清理不干净,止水带固定不牢固、破损,防水层破坏; 止水钢板不连续交圈、焊接、露出宽度不符合施工规范要求,止水钢板固定牢固未满焊、焊渣未清理、分置不均匀;,一、地下室防渗漏案例及优秀做法,止水钢板未双面满焊。,1.3.1、常见问题分析,止水钢板转角部位不交圈。,1.3.1、常见问题分析,后浇带内快易收口网成团,导致后浇带浇筑不密实。,止水钢板固定不牢靠,浇筑过程中掉角。,后浇带留设未设置收口网,将松散混凝土剔除后整块钢板外露。,止水钢板搭接长度不足10cm。,1.3.1、常见问题分析,1.3.2、优秀做法分享,转角部位止水钢板提前预制。,济南中新国际城项目一标段,济南中新国际城项目一标段,1.3.2、优秀做法分享,济南财富壹号西地块,济南中新国际城项目一标段,济南中新国际城项目一标段,济南中新国际城项目一标段,1.3.2、优秀做法分享,止水钢板水平搭接采用对焊,上面加焊一块20cm钢板,四周满焊。,济南财富壹号A5西地块,1.3.2、优秀做法分享,后浇带防护进行找坡处理,排除顶板积水。,宁波府项目,宁波府项目,4、 防水基层施工质量 防水基层起砂、开裂、基层不干燥,基层清理不干净、基层不平整,防水层空鼓、露筋、错台、蜂窝、孔洞、裂缝等基层质量缺陷未处理或处理不合格防水层已开展施工。,一、地下室防渗漏案例及优秀做法,涂刷冷底子油前基层未进行处理,基层起砂。,防水施工前基层不平整。,1.4.1、常见问题分析,防水涂刷质量差,结构缺陷未处理到位,存在鼓泡。,1.4.1、常见问题分析,防水基层处理差,导致卷材空鼓、脱落。,1.4.1、常见问题分析,聚氨酯采用喷涂。,1.4.2、优秀做法分享,其它地产,其它地产,聚氨酯采用喷涂,观感较好。,1.4.2、优秀做法分享,合肥壹号院一标段,合肥壹号院一标段,防水施工前基层处理好。,1.4.2、优秀做法分享,其它地产,其它地产,5、 基坑回填质量及成品保护 地下外墙防水保护层铺贴未严密稳固,防水层缺失; 防水施工后防水层遭到破坏(防水层已被破坏; 材料堆放于或钢管立于无保护层的防水层上; 地下室外墙防水层回填土施工时无保护层;建筑垃圾与防水层接触)。,一、地下室防渗漏案例及优秀做法,地下外墙防水保护层铺贴未严密稳固、脱落。,防水施工后防水层遭到破坏。,1.5.1、常见问题分析,1.5.1、常见问题分析,材料堆放于或钢管立于无保护层的防水层上。,苯板粘贴牢固、美观。,1.5.2、优秀做法分享,其它地产,其它地产,地下室外侧墙防水层两道保护(内用苯板保护,外用砖砌筑保护)。,1.5.2、优秀做法分享,其它地产,其它地产,6、 构筑物出地下室顶板 出地下室构筑物未一性成型; 砼上返高度不满足设计及规范; 未一次成型应增加止水钢板; 成型质量不足。,一、地下室防渗漏案例及优秀做法,构筑物未一次成型时止水钢板漏设。,1.6.1、常见问题分析,出地下室顶板构筑物未一次浇筑设置止水钢板。,1.6.2、优秀做法分享,济南中新国际城项目二标段,防水附加层处理较好。,1.7.2、优秀做法分享,其它地产,其它地产,1、 涂膜基层质量 防水基层起砂、空鼓、开裂、基层不干燥、基层平整、钢筋、孔洞等砼质量缺陷未处理防水层已施工。,二、卫生间防渗漏案例及优秀做法,2.1.1、常见问题分析,防水施工前基层未处理。,2.1.2、优秀做法分享,防水施工前基层处理到位。,其它地产,其它地产,2、 穿楼板管道吊洞质量 未分层浇灌、砼浇筑不密实、铁线支模、基层清理不干净,管道根部清理不干净、使用砂浆浇筑。,二、卫生间防渗漏案例及优秀做法,卫生间吊洞质量差,存在夹渣的情况。,2.2.1、常见问题分析,卫生间采用铁丝吊洞。,2.2.2、优秀做法分享,使用成品管撑进行封堵。,2.2.2、优秀做法分享,其它地产,其它地产,2.2.2、优秀做法分享,卫生间管道及地漏使用止水节。,济南财富中心B3南地块,其它地产,吊洞质量好,分两次封堵。,2.2.2、优秀做法分享,其它地产,其它地产,3、 卫生间防水层质量 涂膜防水空鼓、分层、裂缝和脱皮等现象。,二、卫生间防渗漏案例及优秀做法,涂膜防水脱皮、开裂。,2.3.1、常见问题分析,4、 混凝土反坎 墙体、风道根部未翻坎凿毛; 高度不正确; 铁线、PVC套管支模,使用砖块做内撑; 混凝土返坎松动,浇筑完成后不密实。,二、卫生间防渗漏案例及优秀做法,混凝土反坎凿毛不到位。,2.4.1、常见问题分析,混凝土存在铁丝穿模。,2.4.1、常见问题分析,混凝土反坎开裂。,2.4.1、常见问题分析,混凝土反坎浇筑质量差。,2.4.1、常见问题分析,混凝土反坎一次性浇筑后,未达到强度暴力拆模或拆模时间过长导致反坎断裂、破损。,2.4.1、常见问题分析,构造柱与反坎交接处留置竖向冷缝。,2.4.1、常见问题分析,2.4.2、优秀做法分享,混凝土反坎凿毛到位。,其它地产,其它地产,2.4.2、优秀做法分享,混凝土反坎与结构一次浇筑成型。,其它地产,杭州涌清府,2.4.2、优秀做法分享,卫生间反坎采用微型止水钢板,降低反坎漏水的可能性。,1、外墙构造柱 外墙构造柱浇筑不密实(如狗洞、二次修补质量较差等),三、外墙防渗漏案例及优秀做法,构造柱端部浇筑不密实。,3.1.1、常见问题分析,外墙构造柱浇筑设置投料斗。,3.1.2、优秀做法分享,其它地产,其它地产,构造柱马牙槎留斜角,便于浇筑密实。,3.1.2、优秀做法分享,其它地产,其它地产,3.1.2、优秀做法分享,外墙丁字墙构造柱支模。,其它地产,其它地产,2、 外墙洞口封堵 工字钢预留洞、脚手眼等外墙孔洞封堵不密实(如狗洞、二次修补质量较差等),三、外墙防渗漏案例及优秀做法,3.2.1、常见问题分析,工字钢孔洞未使用细石混凝土封堵。,3.2.1、常见问题分析,连墙件部位采用砂浆封堵,产生开裂。,外墙过梁浇筑不密实。,3.3.1、常见问题分析,3.3.1、常见问题分析,外墙过梁与砌体间隙封堵不密实,存在缝隙。,4、 外挑雨棚、空调板、线条、敞开式阳台、露台处砼返坎 外挑构件根部砼坎高度未满足最小要求(满足翻边设置要求); 反坎底部凿毛处理不合格; 砼反坎浇筑不密实,铁线、PVC套管支模,使用砖块做内撑。,三、外墙防渗漏案例及优秀做法,3.4.1、常见问题分析,外挑线条根部未设置混凝土反坎。,外挑雨棚根部未设置混凝土反坎。,3.4.1、常见问题分析,5、外挑飘窗、空调板、线条、空调眼等完成面坡度 空调板、线条外挑构件向外坡度不满足设计及集团要求。,三、外墙防渗漏案例及优秀做法,空调眼未按要求内高外低设置。,3.5.1、常见问题分析,外挑线条排水坡度不足,根部积水。,3.5.1、常见问题分析,6、 穿墙螺杆眼封堵质量 螺杆眼封堵不密实, PVC套管在封堵前未破碎处理。,三、外墙防渗漏案例及优秀做法,外墙螺杆洞封堵深度不足,未满足方案要求。,3.6.1、常见问题分析,3.6.1、常见问题分析,外墙螺杆洞封堵后开裂。,3.6.1、常见问题分析,外墙螺杆洞封堵前墙面未清理干净。,外墙螺杆洞漏堵。,3.6.1、常见问题分析,3.6.1、常见问题分析,外墙螺杆洞封堵前墙面浮浆未清理。,外墙螺杆洞封堵前PVC进行破损处理。,3.6.2、优秀做法分享,其它地产,其它地产,外墙螺杆洞封堵质量好。,3.6.2、优秀做法分享,济南财富中心B3北地块,济南财富中心B3北地块,外墙螺杆洞封堵质量好。,3.6.2、优秀做法分享,济南财富中心B3南地块,济南财富中心B3北地块,外墙对拉螺杆PVC套管洞封堵完成后涂刷三遍防水层。,3.6.2、优秀做法分享,其它地产,其它地产,3.7.1、常见问题分析,外墙灰缝不密实。,3.7.1、常见问题分析,外墙灰缝不密实。,3.8.1、常见问题分析,外墙顶砌灰缝不密实。,3.8.1、常见问题分析,外墙顶塞不密实。,1、滴水线、鹰嘴等窗楣做法,滴水孔 外墙窗楣未做滴水线或滴水槽,或滴水孔。,四、外门窗防渗漏案例及优秀做法,4.1.1、常见问题分析,外窗窗楣存在倒坡的情况。,4.1.1、常见问题分析,外窗滴水线未在窗边2-3cm处截断。,外窗滴水线设置较好。,4.1.2、优秀做法分享,其它地产,其它地产,外窗滴水线结构阶段一次性带出。,4.1.2、优秀做法分享,其它地产,2、窗台压顶 外窗下口砌体墙未设置混凝土压顶,砼压顶深入两侧支座小于250mm; 窗台压顶厚度不满足设计要求,设计无要求时,未能满足不小于100mm,外窗台抹灰为向外找坡,且坡度应小于5%。,四、外门窗防渗漏案例及优秀做法,4.2.1、常见问题分析,窗台压顶后浇。,4.2.1、常见问题分析,窗台压顶伸入长度不足250mm。,4.2.1、常见问题分析,窗台压顶厚度小于100mm。,窗台压顶使用砖做内撑,浇筑质量差。,4.2.1、常见问题分析,4.2.1、常见问题分析,外窗窗台坡度不足。,4.2.2、优秀做法分享,窗台压顶进行结构找坡。,其它地产,其它地产,3、 副框与墙体间缝隙的处理(25mm以内缝隙) 副框安装完成后,单独对其与四周结构间缝隙进行塞缝,收成“八”字口; 塞缝必须采用防水砂浆,严禁用发泡封堵; 必须将临时固定木楔去除,一次封堵严密,封堵完成下口内严禁有管线穿越; 塞缝时基层清理干净,塞缝完成后及时养护,防止塞缝开裂渗水,四、外门窗防渗漏案例及优秀做法,4.3.1、常见问题分析,副框与墙体间塞缝不密实。,4.3.1、常见问题分析,副框与墙体间塞缝开裂。,副框塞缝前缠绕铁丝未处理。,副框与结构间隙大于25mm采用砂浆封堵。,4.3.1、常见问题分析,4.3.1、常见问题分析,使用细石混凝土塞缝质量差,防水施工质量差。,4、 窗框与墙体间缝隙的处理(无副框)(25mm以内缝隙) 窗框下口及两侧200mm高范围内采用防水砂浆塞缝,收成“八”字口; 其余部分用聚氨酯发泡胶填充,发泡胶填充应均匀、密实。 发泡胶成型后不应切割。打胶前,框与墙体间伸缩缝外侧应用挡板盖住;打胶后,应及时拆下挡板,并在1O 15min 内将溢出泡沫向框内压平,四、外门窗防渗漏案例及优秀做法,4.4.1、常见问题分析,外窗塞缝先打发泡后做砂浆封堵。(易导致接茬处不密实),外窗砂浆塞缝不饱满。,4.4.1、常见问题分析,外窗塞缝未一次封堵密实,窗下口部位留有施工缝。,4.4.1、常见问题分析,外窗塞缝间隙过小,发泡无法施工
网站客服QQ:2055934822
金锄头文库版权所有
经营许可证:蜀ICP备13022795号 | 川公网安备 51140202000112号