清 洁 管 理,一、清洁保养的原则,1、卫生、安全； 2、最终的目的是发挥物业的价值； 3、健康、环境洁净； 4、美观； 5、保养性清洁； 6、经济与节约能源 。,二、现代清洁保养程式,1、表面； 2、污迹； 3、受污的时间； 4、如何擦洗； 5、过水、稀释； 6、物体所能承受的温度；,7、 环境； 8、 不同的环境用不同的清洁用品； 9、 所使用的清洁用品不能污染其它 环境； 10、浓度； 11、用品浓度越高节约运费、包装 费，适合污渍的轻重； 12、成本/节省。,三、污渍种类,1、水溶性污渍：果汁、汽水、酒、饮料等； 2、油溶性污渍：动、植物油、机油、香口胶； 3、干性尘埃、沙砾、垃圾等。,四、地毯的清洁保养,地毯的优点：美观、豪华、安静、防滑、保护、 健康、安全、舒适；,地毯保养的方式,预防性清洁 1、门口通道铺设隔尘地毯，长度为人在正常情 况下行走六步的距离； 2、质地要求： 吸水性强、磨擦力大、全天候、 贴地性好、深色、瓦沟式（纤维、粘和剂、 胶质）； 3、隔尘地毯的清洁方法：抽洗、高压冲水、每 日吸尘数次 。,地毯保养的方式,A、日常性清洁 每日吸尘数次 吸尘机：圆桶式/直立式 每日除渍,地毯保养的方式,B、中期性保养 1、干泡清洗地毯，1-2月做一次，比较容易干； 所需工具：单擦机 、电子打泡箱、水桶、吸 尘机、地毯刷、吹干机、小喷壶、 清洁剂、告示牌等；,地毯保养的方式,程序 -封闭现场； -吸尘； -除渍； -进行干泡清洁； -用地毯梳梳顺地毯毛； -用吹干机吹干地毯； -吸尘；,地毯保养的方式,C、彻底性清洁/复原性清洁（抽洗） 每半年进行一次，干的时间比较长 用具： 抽洗机、吹干机、喷壶、吸尘机、告示 牌水桶、地毯梳、小软刷、清洁剂；,地毯保养的方式,程序 -封闭现场； -吸尘； -除渍； -预喷； -抽洗； -梳顺； -吹干；,五、地面的清洁保养常识,地面的分类 硬地面： 平滑型：大理石（云石含碳酸钙、碳酸 镁）、花岗岩、水磨石等； 不均匀型：水泥地、瓷砖、马赛克等； 软性地面：塑料、橡胶等； 木地板,地面清洁保养应注意的事项： 1、做好预防性清洁保养工作铺设门口吸尘地 毯； 2、使用适当的封地剂保护地面不易被破坏； 3、不要用强碱或酸性清洁剂清洗地面必要时应 慎用； 4、不要粗糙的东西磨擦地面； 5、避免用高温或过量的水清洗地面； 6、使用机械应要注意安全，机械用完后应即时清洗 干净。,六、地面清洁保养常用方法,1、推尘（特别适用于平滑型地面沙尘的处理） 工具：尘推、吸尘剂、喷壶、 2、洗地/湿拖 工具：单擦机/全自动洗地机、吹干机、水桶、 告示牌、清洁剂等；,打蜡 打蜡的作用：保护地面、美观、防止水分及化学 物质对地面的侵蚀、延长地面的使 用寿命、提高地面的光洁度、提高 地面的耐磨度、提高地面的防滑能 力等；,旧式地蜡和现代高分子聚合物地蜡的比较 *旧式地蜡含有树脂、湿润剂、软性天然蜡质等成分； 缺点：不耐磨、蜡质软、光洁度低、防滑性能差、 平滑性及稳定性不理想、要经常起蜡、打 蜡； 程序：起蜡落蜡三周后起蜡落蜡,*高分子聚合物地蜡含有胺、锌、无结链、无反应交链、高分子聚合物、消泡剂、稳定剂、防滑剂等成分； 优点：当水分子的胺挥发后，聚合物的水溶性降 低，锌（金属）分子会同聚合物分子结合， 进行铰链反应，在高速磨擦下，蜡的密度 增加，使蜡分子排列紧密整齐，形成耐磨、 光洁稳定及防滑、易清洁的蜡层； 程序：起蜡落蜡清洁保养起蜡,起蜡程序： - 打扫干净地面，推尘； - 封闭现场； - 落起蜡水；（工具有水桶、湿拖、单 擦机、吸水机、吹干机等）起蜡水含 有有机胺、碱、有机溶剂、阴离子的 活性剂； - 擦洗； - 吸水； - 吹干；,打蜡程序 工具：压水器、蜡拖等 - 打底蜡（一般为两层）； - 打面蜡（一般为三层）； - 抛光；,蜡面的保养 - 每日推尘数次； - 每日喷磨； - 抛光； - 定期洗地（每周一次）； - 不定期补蜡；,花岗岩清洁保养 成分：长石（淡红）、石英（半透明）、 云母片状（黑色）； 花岗岩密度大、硬度高； 清洁保养程序： - 每日推尘数次； - 每日喷磨； - 定期洗地；,云石清洁保养 成分：CACO3； 结构疏松、质地软、晶体之间间隔大； 清洁保养方法：结晶化处理、晶面处理、打蜡；,木地板的清洁保养 木地板的翻新 工具：打磨机、钢砂网、吸尘箱、落蜡器、热蜡 器、天然树脂、百洁垫、告示牌等；,程序： - 封闭现场； - 打磨； - 落蜡； - 抛光；,日常保养（一周为期） 工具：喷洁蜡、单擦机、红PAD、告示牌等；,卫生间清洁保养： 1、座厕、尿槽； 2、下水道； 3、镜子、玻璃； 4、洗手盘； 5、洗手台； 6、干手机、洗手液机； 7、不锈钢； 8、墙面、地面； 9、其它附属设施；,卫生间除臭方法： 1、根治法； 2、掩盖法； 3、中和法 。,玻璃清洁保养： 用套装玻璃清洁工具、清洁剂；,家具清洁保养： 1、皮、人造革； 2、布质； 3、电镀金属、纯金属； 4、木制品； 5、塑料制品；,七、防火处理、防污处理 八、中央空调清洁保养 九、分体空调清洁保养 十、锅炉清洁保养,完,谢谢！,