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新店选址可行性报告 (广州恒福路店),目 录,第一部分:市场开发进度 第二部分:店址所在城市网络规划结论 第三部分:店址所在商圈论证 第四部分:店址位置、招牌、餐厅布局 第五部分:店址营业额预测 第六部分:投资决策分析 第七部分:房产条件检查表 第八部分:市场审批签字页,第一部分:市场开发进度,目 录,第一部分:市场开发进度 第二部分:店址所在城市网络规划结论 第三部分:店址所在商圈论证 第四部分:店址位置、招牌、餐厅布局 第五部分:店址营业额预测 第六部分:投资决策分析 第七部分:房产条件检查表 第八部分:市场审批签字页,第二部分:店址所在城市网络规划结论-广州市城市图,该店址处于广州越秀区,第二部分:店址所在城市网络规划结论-商圈总表,第二部分:店址所在城市网络规划结论-行政区比较,项目,内容,区域,第一部分:市场开发进度 第二部分:店址所在城市网络规划结论 第三部分:店址所在商圈论证 第四部分:店址位置、招牌、餐厅布局 第五部分:店址营业额预测 第六部分:投资决策分析 第七部分:房产条件检查表 第八部分:市场审批签字页,目 录,第三部分:店址商圈和周边商圈-越秀区网络规划,1)已开店商圈,范围要争取用实际调查结果的来客范围。 2)此次上报的商圈的框线应使用区别与其他商圈的颜色。,第三部分:店址商圈和周边商圈,城市等级: 商圈类型: 商圈主要客源及数量: 1) 2) 3) 评估元素选用的对等店: 1) 2) 3) 需补充标识竞争对手位置。 全图选取时,新店商圈应相对居中。本例存在缺陷。范围选择时,目标商圈可占画面1/4左右。,第一部分:市场开发进度 第二部分:店址所在城市网络规划结论 第三部分:店址所在商圈论证 第四部分:店址论证 第五部分:店址营业额预估 第六部分:投资决策分析 第七部分:房产条件 第八部分:市场审批签字页,目 录,41)店址位置说明 42)店址商圈综述 43)店址动态客源 44)店址静态客源 45)竞争对手情况 46)店址所在商圈品牌知名度,第四部分:店址评估,1.1、店址位置说明-街道图,淘 金 花 园,横 枝 岗 路,金 钗 岗,电 信 大 厦,横 枝 岗 社 区,国贤大厦,恒福大楼,鸿 福 社 区,恒 福 路 社 区,登 峰 社 区,锦 恒 广 场,淘 金 北 路,淘 金 乐 园,恒 福 大 厦,正 平 北 街,上岛咖啡 淘金北 兴安超市 社区,华 侨 乐 园,正 平 南 街,金地大厦,淘金社区,淘金家园,世 贸 花 园,淘 乐 园,省第二中 医院,恒华花园,世纪联华 淘金大厦,新 联 社 区,三荣大厦,侨福苑,好又多,白云宾馆,友 谊 商 店,世贸大厦,环 市 东 路,丽 晶 大 厦,恒 福 路,表示人流,表示人行斑马线,表示隔路栏,表示机动车道,表示公车站,1、动态客源分析,2、静态客源分析居民,3、静态客源分析写字楼,4、竞争对手,街道图范围: 原则要求大道路三横三纵 用红色道路,标识商业街和重点商业段。 街道图上需要标识竞争对手及其营业额。 街道图上需标识人行斑马线,公交站点 分类客源的人流动线标识。,1.2、店址位置说明-鸟瞰图,金地大厦,淘金花园,华侨乐园,恒福大厦,淘金大厦,锦恒广场,恒华花园,淘金华诞,国贤大厦,麓湖阁,新联社区,淘金家园,恒福大楼,淘金社区,1.3、店址所在位置-外观图,恒福路店店址位置(首层),1.4、店址所在位置-(效果图),效果图处理上,树或其他障碍物应继续保留在效果图上,以保持真是效果。,1.5、店址所在位置-物业平面图,1F上2F,B1上1F,1F下B1,2F下1F,韩式 面包房,服 饰,服 饰,服 饰,服 饰,服饰,停车位53个,黄金珠宝 手机,主入口,主入口,地面停车场入口,地面停车场出口,项目总面积:37000M2 招商面积:4400M2 卖场面积:10000M2,1.6、店址所在位置-店址平面布局图,1、大堂座位数为171个,其中固定位120个,卡 座位4个,吧台位32个,活动位15个,个垃圾箱 、大堂斜线部分表示为活动座位 、楼板底高3200,次梁高3000,主梁底高2800,餐厅使用面积为344.6平方米.,42、店址所在商圈特性-综述, 商圈类型: O+D 道路功能: 门前主要道路为, 客源构成: 客源分为四部分: 一是周边的办公写字楼人员 二周边的住宅人群 三是到店址旁的世纪联华广场购物消费的人群; 四是店址附近的广东省第二中医院的医患,家属,探望人群.,42、店址所在商圈特性-未来性评估,由于淘金中央商务区对饮食行业进驻的要求管理很严,很多餐饮行业选择了 淘金北,因此淘金北有淘金商务区的“大饭堂”美称。淘金北短短的一条街, 却拥有着接近二十多家大小餐馆,有东北菜、客家菜、川菜、湘菜、粤菜等 等,另外还有咖啡厅和水果概念店等应有尽有。目前该商圈饮食氛围非常浓,人 们已经形成了到该地段吃饭消费的习惯。 未来发展的有利因素有: 地铁5号线“花园酒店站”建成开通后,在交通方面将会给淘金大商圈带来很大的 改善,同时也会给该商圈带来更大的客流。 淘金东路上将会建筑更多的豪华住宅,这将会给淘金大商圈带来更大商机。 该商圈内有数二十家餐饮店,已经形成独特的饮食氛围。随着新品牌店的不断进驻,影响力不断加大,辐射将越来越强。 未来发展的不利因素有: 1) 2),淘 金 花 园,横 枝 岗 路,金 钗 岗,电 信 大 厦,横 枝 岗 社 区,国贤大厦,恒福大楼,鸿 福 社 区,恒 福 路 社 区,登 峰 社 区,锦 恒 广 场,恒 福 路,淘 金 北 路,淘 金 乐 园,恒 福 大 厦,正 平 北 街,上岛咖啡 淘金北 社区,华 侨 乐 园,正 平 南 街,金地大厦,淘金社区,淘金家园,世 贸 花 园,淘 乐 园,省第二中 医院,恒华花园,世纪联华 淘金大厦,新 联 社 区,三荣大厦,侨福苑,好又多,白云宾馆,友 谊 商 店,世贸大厦,环 市 东 路,丽 晶 大 厦,43、商圈动态客源分析(商业及其他聚客点红色部分),兴安超市,43、商圈动态客源分析-数据补充,省中医院,其他说明: 商圈内的恒华花园、淘金家园属于高档住宅,该商品房的售价相对较高,它的均价为11000元/平方米。入住的人群主要为商人及白领阶层,他们都具强劲的消费力。,44、商圈静态客源分析- 居民,44、商圈静态客源分析- 居民,淘 金 花 园,横 枝 岗 路,金 钗 岗,电 信 大 厦,横 枝 岗 社 区,国贤大厦,恒福大楼,鸿 福 社 区,恒 福 路 社 区,登 峰 社 区,锦 恒 广 场,恒 福 路,淘 金 北 路,淘 金 乐 园,恒 福 大 厦,正 平 北 街,上岛咖啡 淘金北 兴安超市 社区,华 侨 乐 园,正 平 南 街,金地大厦,淘金社区,淘金家园,世 贸 花 园,淘 乐 园,省第二中 医院,恒华花园,世纪联华 淘金大厦,新 联 社 区,三荣大厦,侨福苑,好又多,白云宾馆,友 谊 商 店,世贸大厦,环 市 东 路,丽 晶 大 厦,商圈内恒福大厦、淘金大厦的白领阶层公务员收入约5000-8000元/月;白领阶层收入约3500-8500元/月.,44、商圈静态客源分析- 写字楼办公人员,44、商圈静态客源分析- 写字楼办公人员,淘 金 花 园,横 枝 岗 路,金 钗 岗,电 信 大 厦,横 枝 岗 社 区,国贤大厦,恒福大楼,鸿 福 社 区,恒 福 路 社 区,登 峰 社 区,锦 恒 广 场,恒 福 路,淘 金 北 路,淘 金 乐 园,恒 福 大 厦,正 平 北 街,上岛咖啡 淘金北 兴安超市 社区,华 侨 乐 园,正 平 南 街,金地大厦,淘金社区,淘金家园,世 贸 花 园,淘 乐 园,省第二中 医院,恒华花园,世纪联华 淘金大厦,新 联 社 区,三荣大厦,侨福苑,好又多,白云宾馆,友 谊 商 店,世贸大厦,环 市 东 路,丽 晶 大 厦,45、商圈竞争对手表现,淘 金 花 园,横 枝 岗 路,金 钗 岗,电 信 大 厦,横 枝 岗 社 区,国贤大厦,恒福大楼,鸿 福 社 区,恒 福 路 社 区,登 峰 社 区,锦 恒 广 场,恒 福 路,淘 金 北 路,淘 金 乐 园,恒 福 大 厦,正 平 北 街,华 侨 乐 园,正 平 南 街,金地大厦,淘金社区,淘金家园,世 贸 花 园,淘 乐 园,省第二中 医院,恒华花园,世纪联华 淘金大厦,新 联 社 区,三荣大厦,侨福苑,好又多,白云宾馆,友 谊 商 店,世贸大厦,环 市 东 路,丽 晶 大 厦,45、商圈内主要竞争对手分布(红色),上岛咖啡,兴安超市,淘金北 社区,4-6、真功夫品牌咨询表1,5、请问您所知道的中式快餐品牌有:,4、请问您去过最多的餐厅有:,2、您一周选择在外就餐的次数,以下那种描述更适合您?,3、如果您在外就餐,您一个工作餐(正餐)的消费,以下那种价格更适合您:,1、请问您刚从哪里来?,4-6、真功夫品牌咨询表2,8、假设这里有一家这样的餐厅,你会考虑选择在这里就餐吗?,6、请问您知道真功夫品牌吗?,7、请问您对粤菜的喜欢程度,以下那种描述更适合您?,第一部分:市场开发进度 第二部分:店址所在城市网络规划结论 第三部分:店址所在商圈论证 第四部分:店址论证 第五部分:店址营业额预估 第六部分:投资决策分析 第七部分:房产条件检查表 第八部分:市场审批签字页,目 录,第三部分:店址营业额的预估,捕获率系数综合评分计算表,下表为捕获率系数评分表(直观表),第一部分:市场开发进度 第二部分:店址所在城市网络规划结论 第三部分:店址所在商圈论证 第四部分:店址论证 第五部分:店址营业额预估 第六部分:投资决策分析 第七部分:房产条件检查表 第八
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