物业客服实习体会 物业管理是一种与房地产综合开发的现代化生产方式相配套的综合性管理它是与因住房改革而出现的产权多元化格局相衔接的统一管理是与建立市场经济体制相适应的社会化、专业化、企业化、经营型的管理这种集高度统一的管理全方位多层次的服务、市场化的经营为一体寓经营与管理于服务中的物业管理其实是一种服务性的行业 在实习中我在管理处指导老师的热心指导下积极参与物业管理相关工作注意把书本上学到的物业管理理论知识对照实际工作用理论知识加深对实际工作的认识用实践验证所学的物业管理理论探求物业管理工作的本质与规律简短的实习生活既紧张又新奇收获非常的大 物业管理属于第三产业是一种服务性行业同属第三产业物业管理又具有自己特有的性质即它是集管理、服务、经营于一体并寓经营、管理于服务中的产业为物业所有人与使用人提供优质、高效、周到的服务使物业升值恒佳物业管理公司想业主之所想急业主之所急其运作处于良好水平收费率达到88以上业主满意度达到中上等水平小区环境优美绿化程度高设施齐全完备经常开展各项活动丰富业主的业余生活属于高品质小区其经营目标是为业主创造一个“安全、温暖、快捷、方便、洁净”的生活小区 本次我实习的主要工作是接待业主来访、故障申报以及投诉处理其中主要应该注意的是热情接待业主并尽快的帮助业主解决实际问题针对一些不属于物业负责范围内的问题进行进一步分析提出对策与解决方法大大降低业主利益损失程度过年前在领导的指导下对小区内的安全隐患进行了清除和排解为小区业主提供了一个干净的环境度过一个安全而又和谐的新年同时也对小区业主缴费情况进行录入与整理保障每个业主的利益也同时对一些恶意欠费的业主进行上门回访和问题的处理 、加强培训、提高业务水平 物业管理行业是一个法制不健全的行业而且涉及范围广专业知识对于搞物业管理者来说很重要但物业管理理论尚不成熟实践中缺乏经验市场环境逐步形成步入正轨还需一段很长的时间这些客观条件都决定了我们从业人员需不断地学习学习该行业的法律法规及动态对于搞好我们的工作是很有益处的 客服部是与业主打交道最直接最频繁的部门员工的素质高低代表着企业的形象所以我们一直不断地搞好员工培训、提高我们的整体服务水平我们培训的主要内容有： （一）搞好礼仪培训、规范仪容仪表 良好的形象给人以赏心悦悦目的感觉物业管理首先是一个服务行业接待业主来访我们做到热情周到、微笑服务、态度和蔼、这样即使业主带着情绪来我们的周到服务也会让其消减一些以使我们解决业主的问题这方面陈经理专门给全部门员工做专业性的培训完全是酒店式服务规范来要求员工如前台接电话人员必须在铃响三声之内接起电话第一句话先报家门“您好”天元物业号人为您服务”前台服务人员必须站立服务无论是公司领导不是业主从前台经过时要说“你好”这样即提升了客务部的形象在一定程度也提升了整个物业公司的形象更突出了物业公司的服务性质 2 前台接待是管理处的服务窗口保持信息渠道畅通监督巡查、调度和协调各部门工作是前台接待的主要职责在日常服务中前台不仅要接待业主的各类报修、咨询、投诉和建议更要及时地向相关部门、施工单位反映业主需求监督维修跟进工作对维修完成情况进行回访完成最后闭环为提高工作效率在持续做好人工沟通记录的同时前台接待还要负责收费资料的统计存档使各种信息储存更完整查找更方便保持了原始资料的完整性 （二）搞好专业知识培训、提高专业技能 除了礼仪培训以外专业知识的培训是主要的我们定期给员工做这方面的培训主要是结合物业管理条例、物业管理企业收费管理办法等污染法规、学习相关法律知识从法律上解决实际当中遇到的问题我们还邀请工程部师傅给我们讲解有关工程维修方面的知识如业主报修我们应能分清报修位置、基本处理方法、师傅应带什么工具去、各部分工程质量保修期限是多少是有清楚了这些问题才能给业主宣传、讲让业主清楚明白物业管理不是永远保修的也不是交了物业管理费我们公司就什么都负责的我们会拿一些经典案例大家共同探讨、分析、学习发生纠纷物业公司空间承担多大的责任等都需要我们在工作中不断学习、不断积累经验 管理处接待来访设诉工作制度 为加强管理处与业主、住户的联系及时为业主、住户排忧解难提高社会效益特建立接待来访投诉工作制度 一接待来访工作由客户服务中心负责宣传接待投诉的办公地点、电话让业主、住户来访投诉有门、信任管理处 二任何管理人员在遇到业主、住户来访投诉时都应给予热情接待主动询问面带微笑不得刁难不得推诿不得对抗不得激化业主、住户情绪并做到对熟人、陌生人一个样、对大人小孩一个样、忙时闲时一个样 三对住户投诉、来访中谈到的问题客服人员应及时进行记录须于当天进行调查、核实并将结果和处理建议汇报办公室主任由主任决定处理办法和责任部门 四责任部门在处理来访、投诉时要热诚、主动、及时要坚持原则突出服务不得推托、扯皮、推卸责任、为难业主、住户、或乘机索取好处、利益等在处理完毕后应将结果回复业主、住户和管理处主任做到事事有着落、件件有回音 五全体管理人员要认真负责做好本职工作为业主、住户提供满意管理、服务减少住户的投诉、批评将业主、住户的不满消解在投诉之前 -size:14.0000pt;mso-font-kerning:0.0000pt;