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购物中心类建筑 空间功能参数设计控制与选择,规划设计部 二零一五,研策概述,购物中心类建筑因其复杂多样性,能影响最终效果的因数有很多,本次仅针对建筑版块进行项目调研,并对部份建筑参数给出指导指标,以期能简化设计决策过程,大致内容有:,1、柱网,各地万象城建筑轴网,成都万象城,上海部份购物中心建筑轴网,1、柱网,柱距与车位排布的关系,(A)普通小型车位宜选用:5500x2500,最小车位5300 x2400 (B)地下车库最小通行宽度:55006000 (C)柱截面尺寸:8001200(柱距850013500) (D)两柱之间以刚好能排下34个车位于结构最为经济,于铺面开间正好,1、柱网,购物中心柱距: 依项目具体条件的不同(不同城市要求的车位尺寸、有无高层建筑导致的柱截面变化等),在(8.411)X(8.411)m柱距之间选择,是购物中心开发比较常用和经济的选择, 对于店铺开间划分,货架布局以及降低施工成本有益,同时也对地下车库的 车位排布有利。,结论:,1、柱网,深圳万象城层高、净高情况:,2、层高净高,成都万象城层高、净高情况:,上海部份购物中心层高情况,2、层高净高,结论:,购物中心层高、净高: (A)首层层高H=6米,净高h3.8米为宜; (B)二层以上层高H=5.05.5米,净高h3.6米; (C)地下一层层高H=5.06.0米为宜,2、层高净高,3、动线模式,基本模式,线性动线,3、动线模式,3、动线模式,线性动线,3、动线模式,线性动线,3、动线模式,线性动线,环线型,3、动线模式,环线型,3、动线模式,环线型,3、动线模式,环线型,3、动线模式,放射型,3、动线模式,放射型,3、动线模式,网状型,3、动线模式,结论:,线性动线相较于其它动线模式有流线明确、引导性强、形象明确的特点,在诸多动线模式中,建议参照万象城常用动线模式组织空间,如下图:,3、动线模式,4、动线尺度,深圳部份购物中心动线尺度:,深圳部份购物中心动线弧度:,4、动线尺度,上海仲盛商业中心E-广场中庭回廊空间尺度,圆形洞口直径=16000-18000(B1-5F),圆形回廊宽度=5500-6500(B1-5F);紧邻 E-广场的另 一矩形中庭洞口宽度=7650,两侧回廊宽度=4000-5000。,4、动线尺度,上海仲盛商业中心E-广场中庭回廊空间效果,4、动线尺度,4、动线尺度,上海港汇广场室内中庭带状空间,开洞宽度达到10m-12m,中庭回廊宽度为4.2m-5m,中间联系天桥的宽度为 4m,4、动线尺度,上海港汇广场室内中庭带状空间效果,4、动线尺度,上海正大广场室内中庭带状空间,开洞圆厅直径达到24m,回廊宽度 相应扩大至6.5m,中庭天桥的宽度也有所加大,为6m左右;紧邻的中庭主街宽 度更是达到了17m,另一条内部辅街宽度为8m,4、动线尺度,上海正大广场室内中庭带状空间效果,4、动线尺度,上海恒隆广场室内中庭空间,中庭宽度=17000,开洞宽度=7000,两侧回廊宽度=4000,天桥宽度=4000,4、动线尺度,上海恒隆广场室内中庭空间效果,中庭宽度=17000,开洞宽度=7000,两侧回廊宽度=4000,天桥宽度=4000,4、动线尺度,上海久百城市广场室内中庭空间,中庭节点圆厅直径=16m,回廊 宽度=5350,辅街宽度 A=4100,辅街宽度B=3400,上海久百城市广场室内中庭空间效果,中庭节点圆厅直径=16m,回廊 宽度=5350,辅街宽度 A=4100,辅街宽度B=3400,5、动线尺度,5、动线尺度,上海来福士广场室内中庭空间,中庭宽度=15000,开洞宽度=8000,回廊宽度=3500,天桥宽度=4000,5、动线尺度,上海来福士广场室内中庭空间效果,中庭宽度=15000,开洞宽度=8000,回廊宽度=3500,天桥宽度=4000,5、动线尺度,加拿大伊顿中心(Montreal)与伊顿中心(Toronto),中庭尺度与规模相当,以直线型共享空间为主,局部节点加以 变化。开洞宽度=8000,中庭回廊=4000 为主要尺度,空间在竖向上由低往高逐 渐放宽,以利采光且最大限度吸收阳光,5、动线尺度,加拿大伊顿中心(Montreal)与伊顿中心(Toronto),中庭尺度与规模相当,以直线型共享空间为主,局部节点加以 变化。开洞宽度=8000,中庭回廊=4000 为主要尺度,空间在竖向上由低往高逐 渐放宽,以利采光且最大限度吸收阳光,5、动线尺度,深圳部份购物中心中庭面积情况:,5、动线尺度,杭州万象城中庭面积情况:,5、动线尺度,深圳万象城中庭面积情况:,5、动线尺度,杭州万象城中庭面积情况:,5、动线尺度,杭州万象城中庭面积情况:,5、动线尺度,杭州万象城中庭面积情况:,针对以上项目数据,再从环境心理行为学和人体工程学角度进一步分析研究:,5、动线尺度,一股人流宽度为 0.55+(00.15)m。(00.15)m为人流行进中人体的 摆幅,按来两股人流(0.7 x2)m往两股人流(0.7 x2)m共四股人流最小 值计算为2.8 m。正常人眼视角为30度,视野为上60度,下70度的空间范 围,通常橱窗最小高度为2.4 m,在适当的照明下,观察距离为橱窗高度的一 半为宜,即1.2 m,可推知中庭回廊最小宽度为 4m。,中庭回廊宽度分析示意,结论:,中庭共享空间相对合理的尺度为: 中庭宽度=1600018000 开洞宽度=8000 回廊宽度=40005000(5000-空间宽敞) 天桥宽度=4000,5、动线尺度,中庭回廊空间示意,6、业态构成,上海部份购物中心业态构成:,7、业态分布,7、业态分布,7、业态分布,7、业态分布,7、业态分布,7、业态分布,7、业态分布,结论(业态竖向分布规律):,(1)S_购物 S1服装鞋帽珠宝饰品化妆品类(高附加值) S2影音家居玩具生活美容运动等专业店(低附加值) S3百货 S4超市 (2)E_娱乐 E1电影院 E2溜冰场 E3其他类,包括健身运动美容游乐等娱乐休闲设施 以及美术馆培训 等文化设施。 (3)D_餐饮 D1大型自助餐厅(自助式,以解决顾客临时就餐为主) D2酒楼餐馆(大型,聚客能力较强,吸引目的性顾客) D3快餐甜品咖啡(小型,以解决顾客临时就餐为主) (4)B-服务 B银行便利店美发药店等,8、业态配比,上海仲盛商业中心各业态比例表:,仲盛商业中心在设计初期的三大商业业态中:购物 占62%,餐饮占10%,娱乐休闲占28%,8、业态配比,上海勒泰中心各楼层各业态比例:,8、业态配比,上海勒泰中心整体业态比例:,8、业态配比,上海正大广场租凭面积表:,购物占45%,餐饮占 27%,娱乐休闲 占28%,各地万象城业态配比:,8、业态配比,结论:,8、业态配比,购物中心的行业结构呈现“三足鼎立”: (A)购物功能=40% (B)餐饮功能=30% (C)娱乐休闲功能=30%,9、店铺开间进深面积,上海仲盛商业中心店铺,仲盛商业中心单层面积近3 万m2,典型商铺的开间=5000-10000,进深=9000-15000,面积=45-150m2,仲盛商业中心一层商铺示意,仲盛商业中心典型小商铺示意,9、店铺开间进深面积,上海港汇广场店铺,单层面积近 2 万 m2,典型商铺的开间=6000-10000,进深 =6000-15000,面积=36-150m2,港汇广场二层商铺示意,9、店铺开间进深面积,上海恒隆广场店铺,单层面积近 2 万 m2,典型商铺的开间=8000-12000,进深=9000-15000,面积=72-180m2,恒隆广场典型商铺示意,9、店铺开间进深面积,上海久百城市广场店铺,单层面积近1.3万m2,典型商铺的开间=6000-8000,进深=8000-15000,面积=48-120m2,久百城市广场典型商铺示意,9、店铺开间进深面积,上海正大广场店铺,单层面积近2万m2,典型商铺的开间=9000,进深=9000-20000, 面积=81-180m2,正大广场典型商铺示意,9、店铺开间进深面积,上海来福士广场店铺,单层面积近6000m2,典型商铺的开间=8000,进深=10000,面积=80m2,来福士广场典型商铺示意,结论:,店铺的开间/进深/面积关系: 开间=600010000 进深=800015000 面积=48150m2 建议组合值: 开间:进深=1:21:3,9、店铺开间进深面积,10、得房率,上海久百城市广场各楼层租凭面积表:,久百城市广场的租赁面积比例为43.7%。,上海恒隆广场各楼层/业态租赁面积表:,恒隆广场租赁面积/商业面积的比值与其它几个实 例相比偏小,只有其它的一半,主要原因如下: (1)恒隆广场的经营理念是高档购物中心,商业定位是全球顶级或一线品牌店,平均租金高,餐饮面积小。,10、得房率,各地万象城得房率:,10、得房率,结论:,建筑面积=租赁面积+公共空间(中庭回廊和公共设施)+后勤保障(服务 设施和设备机房),大中型商业设施的租赁面积占建筑面积的比例是: (A)购物中心=45%65% (B)百货商店=50%60% (C)超市=60%65%,10、得房率,11、扶梯,各地万象城扶梯配置数量情况,11、扶梯,各地万象城扶梯配置服务半径情况,11、扶梯,各地万象城扶梯配置面积配比情况,11、扶梯,上海部份购物中心扶梯配置面积配比情况,结论:,自动扶梯与建筑面积的关系: 1部自动扶梯服务面积25003000m2 自动扶梯服务半径: 1部自动扶梯服务半径 50m 自动扶梯应能方便到达:车库、各层、各区商业,11、扶梯,各地万象城客梯配置服务半径情况,12、客梯,各地万象城客梯配置面积占比情况,12、客梯,12、客梯,上海部份购物中心客梯配置面积配比情况,结论:,客梯与建筑面积的关系: 1部客梯服务面积=1.02.0万m2 客梯服务半径: 1部客梯服务半径=5070M 客梯应能方便到达:车库、各层、各区商业,12、客梯,13、货梯,上海部份购物中心货梯配置面积配比情况,13、货梯,上海部份购物中心货梯配置面积配比情况,结论:,货梯与建筑面积的关系: 1部货梯服务面积=1.52.0万m2 货梯应能方便到达:卸货区、各层、各区商业的后勤通道 消防电梯与单层面积关系(参照国家规范): (A)单层面积0.451.5万m2=消防电梯 3部 (B)单层面积1.52.5万m2=消防电梯 4部 (C)单层面积2.53.5万m2=消防电梯 5部,13、货梯,14、垂直交通分布,杭州万象城垂直交通分布,15、出入口,各地万象城车库出入口配置情况,15、出入口,各地万象城人行出入口配置情况,15、出入口,杭州万象城人行出入口门厅,15、出入口,杭州万象城人行出入口门厅,15、出入口,杭州万象城人行出入口门厅,15、出入口,上海中信泰富人行出入口前室,15、出入口,香港朗豪坊人行出入口标识,15、出入口,杭州万象城入口广场,15、出入口,各地万象城人行出入口与城市交通的距离,16、落客区,深圳万象城落客区,16、落客区,杭州万象城落客区,16、落客区,结论:,落客区设置于道路等级较低的一侧 落客区应与车库出入口、顾客出入口临近 应分设私家车、出租车、巴士落客区,且避免流线交叉 尺度及空间关系参见下图,17、外部交通,外部交通平面体系,17、外部交通,深圳部份购物中心外部交通概况,17、外部交通,香港部份购物中心外部交通概况,17、外部交通,深圳部份购物中心外部交通平面可达性,17、外部交通,香港部份购物中心外部交通平面可达性,17、外部交通,深圳部份购物中心外部交通垂直可达性,17、外部交通,香港部份购物中心外部交通垂直可达性,17、外部交通,深圳部份购物中心外部交通示意图,结论:,1)步行人流接口是购物中心最重要也是最直接的人流推动点。在这项指标的对比上,香港很多购物中心都有两个以上的人流推动点,深圳的购物
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