建筑装饰装修项目工作流程一、室内精装修工程分部、分项工程划分及工程界面划分：序号分部工程子分部工程分项工程1建筑装饰装修工程地面砖面层；大理石面层；实木复合木地板面层等抹灰一般抹灰，装饰抹灰，清水砌体勾缝门窗木门窗制作与安装，金属门窗安装，塑料门窗安装，特种门安装，门窗玻璃安装 吊顶暗龙骨吊顶，明龙骨吊顶轻质隔墙板材隔墙，骨架隔墙，活动隔墙，玻璃隔墙饰面板（砖）饰面板安装，饰面砖粘贴幕墙玻璃幕墙，金属幕墙，石材幕墙涂饰水性涂料涂饰，溶剂型涂料涂饰，美术涂饰裱糊与软包裱糊、软包细部橱柜制作与安装，窗帘盒、窗台板和暖气罩制作与安装，门窗套制作与安装，护栏和扶手制作与安装，花饰制作与安装2建筑给排水工程室内给水系统给水管道及配件安装、室内消火栓系统安装、给水设备安装、管道防腐、绝热室内排水系统排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装室内热水供应系统管道及配件安装、辅助设备安装、防腐、绝热卫生器具安装卫生器具安装、卫生器具给水配件安装、卫生器具排水管道安装3建筑电气安装电气照明安装成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆导管和线槽敷线，槽板配线，钢索配线，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，普通灯具安装，专用灯具安装，插座、开关、风扇安装，建筑照明通电试运行2、 项目部工作：1）合同交底，填写工程合同交底单。2）施工组织设计审批，对施工单位报送的施工组织设计进行审批。3）材料清单及样板的确认，材料清单注明该分项工程所用的材料供应方式、名称、品牌、规格、包装情况，避免操作过程中用料不当而造成浪费，在材料清单的确认后立即下发材料清单给施工单位提供材料样板于我方审批确认。4）施工图纸交底会审，项目部在收到施工图纸后，及时组织图纸会审，完善施工图纸，根据样板户型及材料规格、特性等，调整管线施工图、面砖铺贴图，节点大样图等。5）技术交底，在施工图纸、施工方案、施工样板得到确认的基础上进行技术底。6）组织设计单位、客服中心、物业、监理等对户型样板进行讨论，组织验收工作。7）组织每日巡查，全面检查装修单位执行施工方案及操作指引的情况，及时纠正不符合要求的操作。8）组织物业开展细部检查，落实细部检查中发现的问题，做到及时整改。物业细部检查分毛坯房和全装修房检查两个阶段。9）细部检查过程中，对物业细部检查小组的工作质量进行抽查监督，以验证物业细部检查的力度。10）组织竣工验收及移交物业，落实整改工作。三、装修施工工艺流程控制1、装修流程：施工场地交接成品保护测量放线装修水/电管道施工/试压卫生间防水室内竖向木结构基层墙地砖镶贴（含大理石）厨/卫/阳台防水施工、盛水试验、墙砖镶贴（含浴缸安装）厨、卫、走廊吊顶/分户门框安装电管穿线厨/卫地砖镶贴 安装地龙骨室内墙面/顶棚刮腻子、刷第一度涂料毛地板安装/阳台栏杆、扶手安装门窗剥膜检查楼梯间墙/顶面刮腻子、刷第一度涂料竖向木结构封板、分户门、户内门安装/橱柜、淋浴房安装/空调及挡板安装卫生洁具、五金安装楼梯间地砖及大理石镶贴/楼梯间栏杆安装阶段性暂停7天电梯门框安装木地板、踢脚线安装/墙纸粘贴/室内不锈钢栏杆安装室内墙及顶面刷第二度涂料/室内门窗硅胶完成/晾衣竿安装衣帽间、储藏柜安装/开关/插座面板、风口、灯具安装室内墙/顶面刷第三度涂料楼梯扶手安装/公共部位电箱门安装楼梯间刷第二、三度涂料细部检查、整改空气检测、竣工验收、移交物业精装修房流程控制图精装修方案审定外墙淋水试验内外墙粉刷土建检查、整改，损伤门窗更换，结构盛水试验场地移交成品保护轻质隔墙水电风管敷设，水管试压，电管穿线卫生间管道井底部防水、封堵室内竖向木结构基层走道、厨卫吊顶龙骨施工墙面防水 橱柜、淋浴房测量尺寸墙砖铺贴煤气管安装毛地板安装完成线管测试进户门框安装走道、厨卫封吊顶阳台、厨卫地砖铺贴厨卫、阳台地面JS防水窗台板安装腻子批嵌，第一度涂料地龙骨安装室内毛胚装修完成楼梯间施工楼梯间腻子批嵌，第一度涂料完成电梯大理石门套地砖铺贴楼梯栏杆完成公共部位毛胚装修完成楼梯侧边修粉厨卫顶棚涂料完成，灯基座安装热水器安装橱柜、镜箱室内门安装进户门安装开关基座，晾衣架、厨卫灯具、卫生洁具、室内空调挂机背板安装不锈钢栏杆安装墙纸铺贴，储藏间搁板完成阶段性停歇地板铺贴地板压条、踢脚线安装室内涂料修补，二三度完成厨房三件套，淋浴房安装，五金龙头开关插座面板，新风口、客卧灯罩安装，室内外机安装、空调挡板安装衣帽间安装楼梯扶手、电箱门安装清理打胶楼梯间涂料二三度完成，楼梯灯安装底层大厅施工，单元门安装细部检查、整改空气检测，竣工验收、移交物业2、装修施工流程细化1）、施工准备1.1装修方案审定1.1.1根据样板房由设计出签字确认图纸1.1.2根据样板出装饰施工图及节点深化图纸1.1.3根据样板排出墙地砖铺贴图1.1.4根据样板排出木地板铺贴图1.1.5水、电管线图1.1.6配套单位大样图1.2由施工单位编写装修施工组织设计（重点编制工厂化加工、单元门封闭流水作业、质量控制重点及方法、成品保护、安全文明施工等方案），报监理及甲方审定1.3土建与精装修工序移交1.3.1几何尺寸（开间、净高、门洞尺寸等）及裂缝、空鼓等偏差检查（物业/工程部细部检查）1.3.2土建偏差整改（总包）1.3.3门窗淋水试验（总包）（设置质量停歇验收点）1.3.4管道洞口、地面盛水试验（总包）1.3.5成品外型目测检查（检查内容：是否有撞伤、变形、破损、砂浆污染等）及成品保护措施验收及更换（设置质量停歇验收点）1.4单元门封闭1.4.1单元内流水作业施工管理1.4.2套内门窗成品保护措施1.5甲、乙供材料清单及计划1.5.1甲供材料清单及进场计划1.5.2乙供材料清单及报验计划1.6装修总施工计划1.7施工准备协调及交底工作2）、装修水电管道施工2.1 施工阶段月度、周计划2.2 水电风管（包含净水管道、自平衡管道、给水管道、强、弱电管道）施工2.2.1吊顶定位弹线2.2.2开洞开槽2.2.3水电管施工，水管试压，电管穿线（设置质量停歇验收点）。2.2.4修补管线槽（必须挂网修补）3）、木结构基层施工、吊顶龙骨安装3.1 木结构基层施工，衣帽间隔墙施工3.2 木门尺寸测量复核3.3 厨房、卫生间、走廊吊顶龙骨施工及隐蔽验收，吊顶电管线通断试验（设置质量停歇验收点）4）、卫生间墙面防水 4.1 基层清理 4.2 管道井底部防水、封堵及粉刷4.3 防水层施工及验收（设置质量停歇验收点）5）、墙砖铺贴、吊顶封板安装5.1 厨房、卫生间墙砖铺贴 5.2 橱柜、淋浴房尺寸测量5.3自平衡管道及脱排、热水器、浴霸等管道出墙管施工5.4吊顶封面板（设置质量停歇验收点）6）、厨卫间及阳台地面防水、盛水试验、地砖铺贴、浴缸安装6.1地面基层处理6.2厨房、卫生间、阳台地面防水施工6.3厨房、卫生间、阳台地面防水层盛水试验及验收（设置质量停歇验收点）6.4厨房、卫生间、阳台地砖及大理石挡水铺贴、泼水试验及成品保护6.5浴缸安装及墙砖收头处理（留检修口）、浴缸盛水验收（设置质量停歇验收点）及成品保护6.6室内窗台板安装、分户门框及室内竖向木结构灌浆、填缝及修粉6.7煤气表后管安装、煤气管气密性试验完成（设置质量停歇验收点）7）、室内墙、顶面腻子、刷第一遍涂料7.1墙、平顶阴阳角批嵌找方 7.2墙、平顶面刮腻子打砂皮修补 7.3墙面、平顶刷第一遍涂料8）、地龙骨安装8.1室内地龙骨防腐处理及施工 （设置质量停歇验收点）8.2地面敷设线管电阻测试验收9）、毛地板铺贴、阳台扶手安装9.1地龙骨基层清理及隐蔽验收9.2毛地板防腐处理及铺设（设置质量停歇验收点）9.3阳台扶手安装及成品保护9.4设置塑钢门窗保护膜拆除停歇验收点，检查成品保护情况9.5设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施总停歇验收点1（对上面各个质量停歇验收点进行检查）10）、楼梯间墙顶面腻子批刷第一遍涂料10.1楼梯间电箱框安装保护 10.2楼梯间滴水线施工 10.3楼梯间墙、顶面阴阳角批嵌找方 10.4楼梯间平顶、墙面刮腻子打磨修补 10.5楼梯间墙面刷第一遍涂料11）、楼梯间地砖/大理石11.1电梯大理石门套完成 （11.1电梯门框安装）小高层部位及成品保护11.2楼梯间大理石镶贴，电梯门保护11.3楼梯间地砖铺贴、 11.4为了使砂浆强度达到要求，保证铺贴质量，特阶段性停工7天11.5楼梯栏杆安装及成品保护、侧边修粉11.6设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施总停歇验收点2（对上面各个质量停歇验收点进行检查，毛胚装修完成）12）、厨卫顶棚涂料、灯基座、竖向木结构封板、热水器安装12.1热水器安装及保护12.2煤气管二次气密性试验（设置质量停歇验收点）12.3竖向木结构封板及保护12.4顶棚涂料施工、灯基座安装、涂料施工完成13）、橱柜、镜箱、户内门及进户门安装13.1橱柜安装及成品保护13.2镜箱安装及成品保护13.3户内门安装及成品保护13.4进户门安装及成品保（设置质量停歇验收点）14）开关基座、厨卫灯具、晾衣架、室内外空调挂机背板安装、室内不锈钢栏杆安装、墙纸铺贴、储藏间隔板安装14.1室内卫生洁具、成品保护、开关基座安装、阳台晾衣杆安装、室内不锈钢栏杆安装及成品保护（设置质量停歇验收点）14.2室内储藏室墙纸铺贴、储藏间搁板完成14.3阳台顶面涂料修补14.4设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施总停歇验收点3（对上面各个质量停歇验收点进行检查，安装地板前最后一道检验）15）、木地板、踢脚线安装15.1木地板铺装前对预留洞口（含空调、开关/插座等）的修补、清洁卫生等先行检查（设置质量停歇验收点）15.2室内木地板安装及成品保护15.3室内踢脚线安装15.4设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施16）、室内墙、顶面涂料二、三遍完成17）、淋浴房、衣帽间、空调内外机、厨房三件套、开关插座面板及五金配件安装17.1室内衣帽间、淋浴房安装17.2室内厨房三件套、开关面板、插座、风口、灯具及五金配件安装17.3空调安装、室外机、挡板完成17.4室内塑钢门窗清理及硅胶完成（设置质量停歇验收