一、单选题（共 20 道试题，共 80 分。） V 1. （）的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。A. 房屋拆迁管理部门代管B. 租赁C. 自己居住D. 单位2. 招标的法律性质属于（ ）。A. 要约邀请B. 要约C. 承诺D. 不确定3. 职工以标准价购买的住房，拥有（）。A. 有限产权B. 部分产权C. 全部产权D. 使用权4. 享有国有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，签订的合同是土地使用权交易的一种特殊形式，必须依法办理有关登记手续。这种形式是（）。A. 转让B. 租赁C. 出让D. 抵押5. 工程款优先受偿权行使的期限为（ ）个月。A. 1B. 2C. 3D. 66. （ ）租金由折旧费、维修费、管理费、投资利息、税金、保险费、地租和利润等八项要素组成。A. 成本租金B. 商品租金C. 市场租金D. 公房租金7. 对下列哪项转让房地产的行为不征收土地增值税 ？（ ）A. 买卖B. 拍卖C. 偿债D. 继承8. 一个物业管理区域成立（ ）业主大会。A. 一个B. 多个C. 二个D. 三个9. 房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须（）。A. 同时转让B. 同时抵押C. 先抵押D. 10. 职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用（）后可以依法进入市场交易。A. 3年B. 4年C. 5年D. 6年11. 商品房买卖合同，是指（）签订的合同。A. 房地产开发企业与房地产中介公司B. 房地产开发企业与房屋买受人C. 房屋买受人与房地产中介公司D. 拥有房屋所有权的公民个人与房地产中介公司12. 因维修物业或者公共利益，物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（）的同意。A. 业主委员会B. 业主大会和业主委员会C. 业主大会D. 市、县人民政府土地管理部门13. 登记机关应当对房地产抵押申请人的申请进行审核，凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起（）内决定是否予以登记。A. 5日B. 7日C. 10日D. 15日14. 根据我国土地管理法规定，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，在法定其内未动工建设的，应按省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。该法定期限是（ ）。A. 一年B. 两年C. 三年D. 四年15. 我国的荒山、荒沟、荒丘、荒滩不可以采取的承包方式是（）。A. 招标B. 拍卖C. 公开协商D. 家庭承包16. 在正常使用条件下，屋面防水工程的最低保修期限为（ ）年。A. 2B. 3C. 5D. 617. 依据合同法，房屋租赁期限不得超过（ ）年。A. 10B. 20C. 30D. 4018. 房地产法由民事法律规范和（ ）法律规范组成。A. 商事B. 刑事C. 行政管制D. 宪法19. 在（）情况下，应当实行产权调换。A. 拆除出租住宅房屋B. 拆除地上附属建筑物C. 拆除非住宅房屋D. 拆除违章建筑物20. 住宅房屋拆迁作价补偿的标准，当事人（）。A. 可以协商B. 不得协商C. 应当协商D. 自由协商 二、多选题（共 5 道试题，共 20 分。） V 1. 下列征地的行政审批行为错误的是（）。A. 省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地10公顷的B. 国务院批准征收基本农田以外的耕地50公顷的C. 市人民政府批准征收其他土地10公顷的D. 直辖市人民政府批准征收基本农田以外的耕地40公顷的D2. 商品房预售许可的程序包括（）。A. 受理B. 审核C. 许可D. 公示BCD3. 下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府批准划拨（）。A. 国家机关用地及军事用地B. 城市基础设施建设用地C. 国家重点扶持的能源项目用地D. 公益事业用地BCD4. 以下不适宜出售公有住房的情况是（）。A. 未经市、县房地产管理部门确认房屋产权的B. 两户或两户以上共用厨房、厕所的单元房C. 已列入城市规划有待改造拆迁的D. 与政府机关及保密部门大楼相连无法分割的E. BCD5. 根据房地产业的结构，我国房地产法律规范可分为（）。A. 房地产开发法B. 房地产交易法C. 房地产管理法D. 房地产服务法BCD