筑龙网 WWW.ZHULONG.COM 工程总承包中建筑机电系统的深化设计工程总承包中建筑机电系统的深化设计 从事建筑施工行业的人都知道，国内通常的做法，施工 单位是按图施工的，而随着国际建筑管理公司、咨询公司和 机电设计顾问公司的加盟，投资开发商都逐步采纳国际通用 工程招标和施工管理模式，实行建筑机电系统设计深化与施 工为一体的工程总承包机制。按照国际惯例，实行建筑机电 系统设计深化与施工为一体的工程总承包模式，要求机电系 统施工单位对招标图纸进行再设计，绘制成施工图纸。武汉 时代广场机电安装工程就是我公司承接的一个典型工程。因 此在此谈谈工程总承包中建筑机电系统的深化设计。 一般来说，采用这种承包模式的工程，大多数的建筑安 装工程机电招标图的设计深度介于扩初设计图与施工图之 间，不能直接用于指导施工，要求机电承包商进行图纸深化 设计。所谓设计深化就是在甲方提供的招标图或设计变更的 基础上，根据技术标书以及我国现行的设计、施工规范的要 求和现场实际情况，完善设计意图，进行再设计，绘制成能 够正确指导施工的施工图纸。 武汉时代广场是香港九龙仓中国置业有限公司投资兴 建，有一幢 56 层、一幢 50 层、两幢 29 层的住宅楼、两幢 35 层的星级酒店，有裙楼商场、会所、游泳池等。建筑面积 达 20 多万平方米。机电系统由香港重威顾问有限公司设计， 有变配电系统、动力照明系统、自备发电机系统、火灾报警 系统、消防排烟系统、自动喷淋系统、广播系统、楼宇姿控 系统、闭路电视系统、保安监控系统、巡更系统、门禁和对 筑龙网 WWW.ZHULONG.COM 讲系统、综合布线系统、通风空调系统等。各系统的部分机 电设备和主要材料采用进口产品。由于专业种类繁多，要将 所有这些专业以及专业之间的图纸深化绘制成施工图可不 是一件简单的事情。 一、组建一个深化设计部门 一、组建一个深化设计部门 按照合约规定，设计深化后的施工图需要经业主、机电 顾问审批同意。但若因设计深化失误造成工程返工的一切损 失均由承包商承担。为了切实满足工程要求，圆满完成合约 内容，必须在成立项目经理部的同时成立设计深化部门。由 于深化设计的重要性，设计深化人员应具备扎实的理论知识 和丰富的施工经验，详细了解工程的功能、建筑结构和精装 修的设计，熟悉进口设备的性能、参数和安装要求。因此需 选派具有大专以上学历、3 年以上相关专业工程施工技术管 理经验的专业工程师，并且熟练掌握 CAD 绘图技术的员工， 配备足够数量的电脑和绘图仪，以完成工程设计深化工作。 二、深化设计的程序 二、深化设计的程序 武汉时代广场工程建筑、结构、功能变化频繁、系统复 杂、机电系统智能化极高，设计深化处于边设计、边修改、 边施工的状况，比如，两幢 35 层的星级酒店原设计就是写 字楼。鉴于这种情况，深化设计的程序可以按照以下几个步 骤： 1、 设计参数的收集。按照业主提供的技术指标，根据 国内外设计标准，结合建筑物中的各区域的功能，确定建筑 物各区域的设计技术指标。收集各系统、行业的设计规范和 已获业主批准的设备制造厂家的设备参数。同时还必须积极 筑龙网 WWW.ZHULONG.COM 与土建、建筑结构设计师联系，以便第一时间获得建筑、结 构变更的信息，从而修订机电专业的深化设计，否则，很难 得到顾问公司的同意。 2、 确定各专业的设计方案。各专业设计负责人应在项 目总工程师的组织下，确定各专业的设计方案，设计方案中 即要保证业主提出的各项技术指标都能得到满足且在保证 质量的前提下，安装工程造价要最低，同时设备参数表要单 独列出。在绘制专业图的过程中，电气和自动控制系统是最 后一个深化的专业，因为这两个专业必须在其他专业的设备 位置、功率确定后才能开始，因此，一旦其他专业有变更， 势必会引起该两个专业的变更，在设计深化时，应特别注意 与其他专业的配合。 3、 绘制各种管线的综合布置图。各专业设计深化后的 施工图，应绘制各专业管线在内的平面综合图和剖面综合布 置图。如吊顶内、观浪、管井、机房内等部位各种交叉管线 平行、剖面布置图，做到合理利用空间和支吊架布置各种管 线，避免各专业各自为政，造成不必要的返工。根据顾问公 司的要求，在综合图中应该有建筑图、结构梁图、所有专业 管线图，以便一目了然的看清楚各专业以及专业之间是否满 足设计或技术规范要求。但因为管线太多，密如蜘蛛网，甚 至有过之而无不及，所以，必须选择各种不同的颜色线条代 表各种专业，这是一种相当费眼力、费精神的劳动，在此不 再细述。 4、 项目总工程师审核。应认真审核各专业绘制的设计 深化后的施工图纸、综合布置图和设备参数，修改设计错误 筑龙网 WWW.ZHULONG.COM 或达不到技术标书要求的部分，签署审核意见，报业主、机 电顾问审批。期间，可能需要经过多个往复，才能定稿。如 在绘制综合图过程中，发现专业图需要修改或专业管线位置 需要重新布置，则将专业图返回修订后，继续进行综合，直 到满足要求，并且综合图和专业图的管线布置位置一致。 5、 业主、机电顾问审批。收到机电承包商图纸后，在 合约规定时间内，顾问公司应签署审批意见，有不同意见， 机电承包商修改施工图再报批，直至顾问公司同意。