1,第一节 生产建设条件评估,第三讲（上）5 生产建设条件评估 6 项目技术方案分析评估,第二节 项目技术方案分析评估,2,第一节 项目的生产建设条件评估,P101 资源条件（矿产、农、林、牧、渔） 能源条件（电、煤、油） 自然环境条件 经济环境条件,3,三、厂址选择评估 P107,（一）选择厂址应遵循的原则 P107-108 （二）厂址方案的比较和选择,4,（一）选择厂址应遵循的原则 P107-108 1.满足项目生产建设和职工生活的要求 2.必须服从区域规划、城镇建设规划和国土开发整治规划的要求 3.有利于节约投资和生产经营费用 4.注意环境保护 5.节约用地 6.尽量减少移民，尽量不靠近不穿越人口密集的城镇或居民区 7.要有利于厂区合理布置和安全运行 8.应满足生产工艺要求，厂区布置紧凑合理。,5,（二）厂址方案的比较和选择 方案比较法 以年折算费用最小为标准 年折算费用年投资额年经营费用 评分选优法 最小运输费用法,6,方案比较法,T: 追加投资回收期 K1 K2- 两方案1、2各自的投资额 C1 C2- 两方案1、2各自生产成本费用 TH-标准投资回收期,7,例子,经初评得两选址方案，方案1投资额为120万，年经营费用为100万元；方案2投资额为200万元，年经营费用为80万元，若标准投资回收期为5年，试对选址进行决策。 选择最佳投资回收期较短或年生产费用最小的为最佳方案。 因此选择方案2,8,评分选优法,首先对比较方案所需考虑的共同对比指标，按其对方案的重要影响程度给予一定的权重；然后对各方案的评比指标，根据实际情况给出相应的分值，并列出指标分值表，最后分别计算出每个指标得分值，取总分值最高者为最佳厂址方案。,9,评分选优法,10,评分选优法,11,最小运输费用,xi i地横坐标 yi i地纵坐标 Qi i点上的运量 n 运输点数,12,第二节 项目的技术评估,一、项目技术评估概述 二、工艺评估 三、设备评估 四、工程设计方案的分析与评估 五、施工组织设计的分析与评估,13,一、项目技术评估概述,（一）技术评估原则 （二）技术评估内容,14,一、项目技术评估概述,（一）技术评估原则 P125 1.先进性 2.适应性 3.经济性 4.合理性 5.安全性 6.可靠性 对技术方案评估的总要求 P126,15,一、项目技术评估概述,（二）技术评估内容 P126-139 1.生产工艺技术分析评估 2.设备选型分析评估 3.工程设计分析评估 4.节约自然资源消耗分析评估,16,二、工艺评估,生产工艺是指产品生产所采用的工艺流程和制作方法 P126,工艺,设备选型,投资额,产品质量,投资效益,决定,决定,17,（二）盈亏平衡点比较法,公式：C=QV+F 式中：C年度工艺成本 Q年产量 V单位产品可变费用 F年固定费用总额 临界产量：,18,若：Q实Qo，选 Q实Qo，选,19,【例】某工厂在选择工艺技术线路时有两个方案，第二个方案设备比较先进，其投资大，但每件产品的可变成本低，第一方案相反，据测算两个方案的年度成本是：,C=40000+20Q C=80000+10Q 如该厂生产规模已定为5000件，问应该选择哪个方案？ 解：,因为：Q实=50004000 所以：选,20,三、设备评估,（一）生产能力吻合程度 （二）配套性 1.量的吻合 2.质的吻合 （三）经济性 全寿命费用分析,21,项目经济规模分析,生产规模劳动力、生产资料诸生产要素在企业中的集中程度。 (一)制约因素 1.行业的技术经济特点 2.专业化分工水平和协作条件 3.产品的市场供求关系 4.原材料、能源供应等生产条件 5.项目投资的资金来源 6.项目的成本与收益,22,(二) 起始规模求收支平衡点,假定： 1.产品价格稳定，且单价与销售量无关； 2.年生产成本中，可变生产成本与产量成正比，固定成本与产量无关； 3.年产量与年销售量相同，即产品不积压。 根据假定1和2，可得出以下两个方程： 年销售收入：S=PQ1 年生产成本：C=VQ2+F 式中：P单价 Q1,Q2分别为产品的年销售量和年产量 V单位产品的可变成本 f年固定成本,23,根据假定3，可得：Q1=Q2=Q，P=C PQ=VQ+F QE=F/(P-V) 收支平衡点的数值越小越好,24,(三) 盈利区间法,假设： 1.总收入与总销售量、总成本与总产量是二次曲线的关系 2.产品无积压 根据假定得： 总收入： 总成本：,式中：Q总产量、总销售量 a2,a3,b1,b2系数 a1固定成本,25,26,27,某项目产品基础价为200元/件，每增加一个产品产量，单价下降0.01元，产品固定成本50000元，可变成本为100元/件，试求其最大利润时的年产量，这时利润是多少？ 解：P=200-0.01Q,28,(四) 最优建设方案选择,计算公式：Fi=Ci+Yi+Si+KiEd 式中： Fi某建设方案下的单位产品折算总费用 Ci年生产成本 Yi年度原材料运输费用 Si年度销售费用 Ki项目投资成本 Ed投资回收系数,29,【例】设社会对某种机床的年需要量为3000台，工厂的起始规模（最小规模）为500台，投资回收系数为Ed=0.2。根据条件，可能采用以下几个方案。,1.建设六个年产500台的机床厂 2.建设四个年产750台的机床厂 3.建设三个年产1000台的机床厂 4.建设二个年产1500台的机床厂 5.建设一个年产3000台的机床厂,30,F1=4390+180+6*5000000*0.2/3000=6570.00 F2=4310+240+4*7000000*0.2/3000=6416.67 F3=6210.00 F4=6113.33 F5=6106.67,31,四、工程设计方案的分析与评估 P130,设计 （一）工艺设计（包括设备选型） （二）工程设计 1.总图设计 2.建筑结构方案 3.建筑标准 4.三废治理,32,五、施工组织设计的分析与评估,目的 调整和确定项目实施计划 方法 施工进度计划 网络图 横道图,33,第三讲（下） 第9章 项目投资估算与评估,第一节 投资项目经济评价概述 第二节 项目经济评价中的时间因素 第三节 投资项目总投资的估算 第四节 投资项目（投产后）年成本费用的估算 第五节 投资项目投产后年收入和年税金的估算 第六节 投资项目财务状况辅助报表,34,第一节 投资项目经济评价概述,一、经济评价的含义 二、经济评价的原则 三、经济评价的层次 四、经济评价的特点与要求,35,一、经济评价的含义,投资项目经济评价，是在技术可行性研究的基础上，对拟建项目的不同建设方案的投入和产出进行研究、分析、计算和论证，作出全面的评价，并从中推荐出最优方案，作为投资决策的经济依据,36,二、经济评价的原则,1.价格的合理性 2.方法的科学性 3.立场的公正性,37,三、经济评价的层次,1.投资项目财务评价 企业经济效益评价 2.投资项目国民经济评价 国民经济效益评价,38,三、经济评价的层次,1.投资项目财务评价 它是从企业微观经济角度，按现行财税制度和现行价格，分析测算项目的投资支出、生产费用和收入，判断投资行为在企业财务上的可行性（企业盈利能力）,39,三、经济评价的层次,2.投资项目国民经济评价 它是从国家宏观经济角度，用影子价格、影子工资和社会折现率等经济参数，分析测算项目投入的全部物质资源，人力资源的经济代价和对国民经济所作的贡献，判断投资行为在宏观经济上的合理性（资源合理配置）,40,四、经济评价的特点与要求,1.动态分析与静态分析相结合 以动态分析为主 2.定量分析与定性分析相结合 以定量分析为主 3.宏观效益分析与微观效益分析相结合 以宏观效益分析为主,41,四、经济评价的特点与要求,4.价值量分析与实物量分析相结合 以价值量分析为主 5.预测分析与统计分析相结合 以预测分析为主 6.全过程经济效益分析与阶段性效益相结合 以全过程经济效益分析为主,42,第二节 项目经济评价中的时间因素,一、资金的时间价值 二、资金时间价值的计算,43,一、资金的时间价值,资金随时间的推移而逐渐增值的现象 本质 剩余价值 推迟消费耐心的报酬,44,一、资金的时间价值,剩余价值利润平均利润社会平均资金利润率 资金利润率风险保酬率通货膨胀率时间价值率 当没有风险，没有通货膨胀时 资金时间价值率 资金利润率,45,二、资金时间价值的计算,资金具有时间价值，等量的资金在不同的时间上，其价值是不同的，要正确评价项目经济效果，就须了解各时点上资金收支情况，并将其换算到同一时点的等值数额。,46,二、资金时间价值的计算,（一）现金流量图 （二）单利与复利 （三）名义利率与实际利率 （四）资金时间价值的等值计算,47,二、资金时间价值的计算,（一）现金流量图,0,1,2,3,4,5,现金流入,现金流出,时间,计息期（一年，半年，季，月，天等）,第 1 个计息期初有现金流出,第1、2、3、4、5计息期末有现金流入,48,二、资金时间价值的计算,（一）现金流量图 1.现值P(Present Value) 2.终值F(Future Value) 3.年金A(Annuity),49,二、资金时间价值的计算 现金流量图,1.现值（P） 资金发生在（或折算为）某一特定时间序列起点时的价值 2.终值(F) 资金发生在（或折算为）某一特定时间序列终点时的价值,50,二、资金时间价值的计算 现金流量图,3.年金(A) 指一定时期内每期有相等金额的收付款项,51,二、资金时间价值的计算 现金流量图,年金按付款方式可分为 （1）普通年金 期末收付，如：工资、利息 （2）预付年金 期初收付，如：房租 （3）延期年金 最初若干期无收付款项，后面若干期有等额收付款项 （4）永续年金 无限期支付，如：优先股股利,52,二、资金时间价值的计算,（二）单利与复利 1.单利 只对本金计息，不对利息计息 2.复利 对利息也计息，即利滚利 （1）普通复利（间断复利） 按一定计息周期（如：年，月，日）计息 （2）连续复利 瞬时计息,53,二、资金时间价值的计算,（三）名义利率与实际利率 1.名义利率（r） 通常所说的年利率 2.实际利率（i） 资金在计息期使用的利率 m 每年计息次数,54,例 9-1：实际利率,已知：名义年利率（r）12%，每月计一次息1%，每年计息12次。 求 ：实际利率（i）,55,二、资金时间价值的计算,（四）资金时间价值的等值计算 1.复利终值 2.复利现值 3.年金终值 4.年金现值 5.资金存储值 6.资金回收值,56,二、资金时间价值的计算 等值计算,1.复利终值公式,57,58,例9-2,某公司向银行借款10万元，年利率10%，预期3年后偿还本金，其值为多少?,59,二、资金时间价值的计算 等值计算,2.复利现值公式,60,某公司准备向银行存入一笔款项，以备3年后购置60万元的设备之用，若银行存款年利率为10%，问应向银行存入多少方能保证3年后购置所需设备之用？,例9-3,61,二、资金时间价值的计算 等值计算,3.年金终值（普通年金终值）公式,62,63,64,某项目建设期为5年，每年向银行贷款100万元，若贷款年利率为8%，则项目竣工时应向银行偿还本利总额为多少?,例9-4,65,二、资金时间价值的计算 等值计算,4.年金现值（普通年金现值）公式,66,某企业现投资200万元，预期5年内每年可获收益60万元，若折现率i=10%，试分析该投资在经济上是否可行?,例9-5,67,二、资金时间价值的计算 等值计算,5.资金存储值公式,68,某企业有一笔4年后到期的100万元借款，为此设置偿债基金，若银行存款年利率为10%，问企业每年应向银行