生态家禽、畜牧业、水产等养殖及餐饮、观光旅游园区实施计划书一、总论（一）项目简介：(1)、项目名称：邵伯船闸项目家禽、畜牧业、水产、生态养殖及餐饮、观光旅游园区。(2)、项目开发单位：扬州恒鑫物业管理有限公司(3)、法人代表：陆海兵(4)、项目负责人：周华(5)、项目地点：江苏省邵伯船闸管理所三线闸西侧(6)、项目投资：一期投资额：132万元（人民币）二期投资额：350万元（人民币）(7)、项目规模：一期占地：200亩（深水养殖园区50亩、生态养殖区150亩）二期占地：300亩（深水养殖园区100亩、生态农业观光园区250亩）(8)、建筑面积：6000方米(9)、建设周期：一期工程18个月；二期工程30个月。（二）项目背景(1)、当前农业和农村发展已进入一个新的历史阶段，农业形势发生很大变化，调整优化农业产业结构，大力发展优质农产品生产已成为当前和今后农业工作的中心任务。本项目区位于同时建成高档的农业观光园，利用邵伯船闸风景区及扬州瘦西湖风景区和邵伯湖旅游风景区的优势吸引游客参观，使之成为集现代化、集约化、产业化一体的绿色无公害农、畜牧业产品规模种植和无公害水产、畜牧业养殖基地，精品生态农业观光旅游园区。(2)、农业观光园的雏形源于上世纪30年代，西方国家一些富裕有闲阶层人士因厌倦城里生活，周末开始到农郊进行一些活动，70年代在日本、美国、台湾等发达国家和地区形成产业规模，90年代开始在我国应运而生，上海是我国第一个将包括“观光农业”在内的“都市农业”列入国民经济发展规划的城市。(3)、发展观光农业已成为一种世界性的潮流，在一些发达国家，观光农业主要有两种形式：一种称作市民农园，农家将部分土地出租给城市居民业余耕作，市民可以自己动手，种菜、施肥、浇水，进行农田管理同时还可以进行垂钓，还可拿自己收获的农产品参加各种展评活动；另一种称作农业公园，市民在就可以自由自在地在公园里观光，看看碧绿的蔬菜，闻闻芳香的鲜花，采摘鲜嫩的水果，净化心境在河边垂钓，临走时，还可以得到一袋自己采摘的新鲜农产品和鲜活的鱼。(4)、观光农业是为满足人们对精神和物质需求而开展的、可吸引游客前来观、赏、品、考、钓、书、画、摄、购的农业，是旅游业与农业之间交叉性的新兴产业。建设观光农业游览基地及项目，可以成为人们观光旅游、丰富农业知识、交流农业经验、体验农业生产劳动与农民生活、享用农业成果、利用田园休憩健身的场所和农业深层次开发的样板，从而促进当地绿色生态农业产业的发展。(5)、生态农业可以给市民带来文化体验、生态观光、度假休闲三大旅游产品。而拟建的“新都区新繁镇同裕村九社生态农业产业化观光园区”是以生态农业产业为基础，大力发展集生态农业观光、生态水产养殖观光，会议，互动式休闲、娱乐、度假旅游为一体的大型农业产业化集群项目。（三）项目建设的必要性按照生态学原理和生态经济规律，因地制宜地设计、组装、调整和管理农业生产和农村经济的系统工程体系。它要求把发展粮食与多种经济作物生产，发展种植与养殖业，发展农业与第二、三产业结合起来，利用传统农业精华和现代科技成果，通过人工设计生态工程、协调发展与环境之间、资源利用与保护之间的矛盾，形成生态上与经济上两个良性循环，经济、生态、社会三大效益的统一，即从根本上增加公司可持续型收入、确保公司投资项目建设的顺利进行。(1)、综合性。生态农业产业观光园区强调发挥农业生态系统的整体功能，以大农业产业化集群发展为出发点，按“整体、协调、循环、再生”的原则，全面规划，调整和优化农业结构，使农、林、牧、副、渔各业和农村一、二、三产业综合发展，并使各业之间互相支持，相得益彰，提高综合生产能力。多样性，生态农业产业观光园区针对我国地域辽阔，各地自然条件、资源基础、经济与社会发展水差异较大的情况，充分吸收我国传统农业精华，结合现代科学技术，以多种生态模式、生态工程、丰富多彩的技术类型装备和结合市场经济发展农业产业化生产，使各区域都能扬长避短，充分发挥地区优势，各产业都根据社会需要与当地实际结合、协调发展。(2)、高效性。生态农业产业观光园区通过物质循环和能量多层次综合市场利用和文化内涵系列深加工，实现经济规模增值，实行生态型资源化利用，降低农业产业化成本，提高经济效益，为农村大量剩余劳动力创造本地及时、长期就业机会，保护农民从事农业的积极性同时高效、快速地实现农业产业化经济的高附加值。(3)、持续性。发展生态农业产业观光园区能够保护和改善生态环境，防治污染，维护生态衡，提高农产品的安全性，变农业和农村经济的常规发展为持续发展，把环境建设同经济发展紧密结合起来，在最大限度地满足人们对综合性生态农业观光产业日益增长的需求的同时，提高生态环境，有效地、理性的、可持续的推动公司产业化的深化改革进程、实实在在地增加公司收入，改善农业产业结构。(4)、品牌性。开发生态农业、深水养殖、休闲娱乐、观光旅游园区符合扬州市打造世界绿色城市的精神，开发瘦西湖旅游后大门的规划，符合国家建设生态建设的规划。此项目将增加税收收入，为邵伯镇带来诸多经济效益，建成新型农业观光园能给邵伯镇及我公司增加品牌形象。计划打造成为邵伯镇一个新的旅游亮点，与扬州凤凰岛、邵伯船闸灯相媲美。（四）项目建设的政策依据(1)、中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题决定(2)、国务院关于当前产业政策的要点(3)、国民经济和社会发展第十一个五年规划刚要(4)、其他与项目有关的技术资料等（五）项目投资的公司简介扬州恒鑫物业管理有限公司法人代表：陆海兵。公司主营业务：注册资金50万。扬州恒鑫物业管理有限公司成立于2012年5月，位于江苏省扬州市江都区邵伯镇，员工65人；邵伯镇是中国江苏省江都区下辖的一个镇，面积99方公里（其中镇区建成区5.5方公里），人口8.58万，位于江都区（仙女镇）以北12公里，扬州市区东北23公里，北与高邮市车逻镇、八桥镇接壤，西濒邵伯湖。下辖4个社区、23个行政村和2个国营场圃。邵伯镇地处原水乡，河网密布，特产老菱、鸭蛋等。邵伯镇得名于公元385年（东晋太元十年）谢安所筑的邵伯埭，自唐宋以后即为运河沿线重要商埠，明清时期设邵伯巡检司。1946年和1949年，共产党占领邵伯后，曾两度设市，后改为镇。2005年昭关镇并入。邵伯镇的经济以工业为主，有39家重点骨干企业。邵伯镇水陆交通便捷，京杭大运河经过镇区，淮江公路穿境而过，附有京沪高速公路。邵伯镇被列为中国历史文化名镇。旅游景点包括邵伯湖、明清条石老街（长1.5公里）、斗野亭、镇水铁牛、古甘棠树等。新建有美食街。一、项目内容（一）项目用地情况此项目位于扬州市江都区邵伯船闸管理所三线闸西侧南片地段，位于运河西侧和邵伯湖泄洪道中间，具有土地肥沃、雨热充沛、资源丰富、交通方便等优越条件。全部幅员面积500余亩。年来，邵伯镇加快旅游开发建设，依靠当地的地势坦，实现以旅游业促进农业发展，积极推进农业产业化经营，大力调整和优化农业结构，农业综合生产能力和农村总体经济实力显著提高。邵伯船闸三线闸以西土地，尚未进行土地整理开发，十分适合发展生态农业项目，市场开发潜力十分巨大。二、项目总体规划（一期）整体规划以生态养养殖、种植为核心，观光旅游、休闲、度假为辅的现代化生态农业园区。（一）生态养殖、农业种植、观光园区：共占地150亩（1）、生态养殖130亩（2）、无公害农产品种植区、观光园区：20亩（3）、池及深水养殖50亩。特色种植：主要引进特色蔬果农产品及中药药材等品种。以高端植物为重点提高经济附加值。绿色种植：在种植过程，不使用化学合成的除虫剂、除草剂，使用有益天敌的或机械的除草方法；不使用易溶的化学肥料，而是有机肥或长效肥；利用腐植质保持土壤肥力；采用轮作或间作等方式种植；不使用化学合成的植物生长调节剂；不使用抗生素；不使用转基因技术。全部使用生物肥料对农作物进行施肥。生态肥料是有机固体废弃物（包括有机垃圾、秸秆、人、畜、禽粪便、饼粕、农副产品和食品加工产生的固体废弃物）经微生物发酵、除臭和完全腐熟后制作而成的有机肥料。富含多种功能性微生物和丰富的微量元素，可以改良土壤结构，对作物生长起到营养、调理和保健作用。生态肥料可以减少水分流失与蒸发、减轻干旱的压力、保肥、减少化肥、减轻盐碱损害，在减少化肥用量或逐步替代化肥的情况下，提高土壤肥力，使粮食作物、经济作物、蔬菜类、瓜果类大幅度增产。提高农产品品质、果品色泽鲜艳、个头整齐、成熟集中，瓜类农产品含糖量、维生素含量都有提高，口感好，有利于扩大市场消费，提高售价。改善作物农艺性状、使作物茎杆粗壮，叶色浓绿，开花提前，做果率高，果实商品性好，提早上市时间。增强作物抗病性和抗逆性、减轻作物因连作造成的病害和土传性病害，降低发病率；对花叶病、黑胫病、炭疽病等的防治都有较好的效果，同时增强作物对不良环境的综合防御能力。化肥施入量的减少，相应地减少了农产品中硝酸盐的含量。试验证明，生物有机肥料可使蔬菜硝酸盐含量均降低48.3-87.7%，氮、磷、钾含量提高5-20%，维生素C增加，总酸含量降低，还原糖增加，糖酸比提高，特别是对西红柿、生菜、黄瓜等能明显改善生食部分的品味。所以说，用了生物有机肥料，农产品叶色鲜嫩，滋味甘美，更好吃。直接售卖或收购方上面收购。(2)、农业观光区：20亩略（二）生态深水养殖观光园区：共占地50亩(1)、生态立体养殖区：池区域(620M);黄鳝、甲鱼、桂鱼等高端鱼类。深水区域（20-30M）：中华鲟、匙吻鲟、俄罗斯鲟、史氏鲟等高档深水鱼（参考）。水面开发：娱乐、观光。（略）（三）生态朗德鹅产业化开发项目特点：饲养方便，饲养期短，饲料来源广泛，抗病力强，特别适于规模养殖，对于促进楚雄市新农村建设，发展农村经济，具有显著的社会效益和经济效益。项目产品：（1）肉鹅：通过种鹅基地的投入和宣传推广，发展农户年饲养并出栏“朗德鹅”，在70日龄均重4公斤/只，由公司或商户收购（也可作单位福利），也在公司育肥基地经过催肥后达到6公斤。每只经屠宰后全净膛屠宰率按75%计算。（2）肥鹅肝，按照经过催肥的肉鹅6公斤计，经屠宰后的肥鹅肝每只鹅均700克估算。（3）羽绒：推广活拔羽绒技术，朗德鹅对人工活拔羽绒的耐受性好，在每年拔毛一次的情况下，每只可产羽绒80克。可行性研究报告的范围与依据1、国家农业综合开发办公室国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大刚2、国家农业部编制并发布全国畜牧业发展第十一个五年规划（20062010年）第2章项目背景项目有利于促进农村经济发展，符合国家产业发展政策根据农业部编制并发布全国畜牧业发展第十一个五年规划（20062010年），要“加大对畜牧业的扶持力度，加快畜牧业增长方式转变，优化结构、改善品质、提高效益，构建现代畜牧业产业体系，稳定提高畜牧业综合生产能力，走高产、优质、高效、生态、安全的可持续发展道路，努力保障畜产品质量安全、公共卫生安全和生态环境安全，为发展现代农业、增加农民收入和推进社会主义”规划明确新农村建设，促进我国经济社会持续健康发展做出新的贡献。，了“十一五”畜牧业发展的战略重点：一是转变畜牧业生产方式，加快畜牧业现代化进程；二是进一步强化良种繁育体系建设，提高畜牧业良种化水；三是加强草原建设和生态环境保护，促进畜牧业与草原生态的和谐发展；四是大力发展饲料工业，提高饲料转化效率；五是提高资源利用和保护水，推进畜牧业循环经济发展；六是构筑饲料和畜产品质量标准体系，保障人民生命健康安全；七是加强畜牧业科技创新和推广应用，实现畜牧业的技术集约型