松江泗泾古楼路2号地块项目定位#a一一项目价值点挖掘整体定位突破之借鉴库品定伯及疗栾建议方案下的项目经济测算项目价值树体系梳理交土巴张泓河甫至乡村莹一不能做独栈全装修佰宅面积应不何建筑、财务、营销等成本元/毛毛二亏本案整盘均价需达2500年均复合堰长率E10.2%1639月常规公寓均价(儿/口)1658293341034厉寸F仲|)190241080112949月常规公寓均:价(元I)197041639511854i一年半后均价2。(元/2260518969148(一9号线沿线板块呈现出明显的价格梯度;英盯寻与市匹跋嬗和配套影响、末室易然史以树充分挖掘项目自身及区域的价值点,借势而为,寻找产品突破5目借鉴实现产品打造的突破,塑造自身产品价值树体系,实现fJinchutou:com项目属性解读整体定位突破之借鉴库品定伯及疗栾建议方案下的项目经济测算项目价值树体系梳理一-痉探页一一孝及匹城刀仿危炎,股梦厂为,存或交吉:掘一一自身条件叫由肉身地块条件寻找可以提升项目品质的价一蒯i一元分挖挂项目的区位伯置条件和内外部交通国园园一)菖借势区域未来大规划,发据提升区域及项目价值城_，荃内部挖潜,论证区域是否存在一定客户支晒，瑞对各种物业的市场格局进行剖析,发现市场机会点E规划道路,西至古楼阈河,北至古整,利于产品规划排市;资源,内部拥有自然水系,可利于活水引人社区内部,打造社区内部品品质。处于徐渍、赵巷、佘山、堡板块围合地带,距余山顶高端别墅频图测厚寡松公路、沪松公路、莲青平公路、A9、A5、A8以9号线已投入使用,本案临站,距离约在2-2.5公里。H型配套,主要依靠周边社区的小型商业配业广场和佘山湾商业中心投人使用:万仑,祯邹9号线泗注站,集生活购物、时3Os的一站式体验消费中心,预计2010年座歪菲诚文伦3000,FC等商家巳签约人驻。其他首一机知有餐文本案装箱包等,当前商铺基本售完;另外还规5“的各类商业申配置了5万的滨水风情广场,约2万W的“余山湾主题商业街“。