(Internal) Spatial Pattern of a city(Internal) Spatial Pattern of a city 城市景觀的城市景觀的( (內部內部) )空間形態空間形態 影響城市空間形態的原理影響城市空間形態的原理 城市的空間形態城市的空間形態城市內不同活動的空間城市內不同活動的空間 發展發展 n n 隨距遞減規律隨距遞減規律( (能達度能達度) ) n n 地租地租 n n 其他？其他？ 1.11.1距離遞減機制距離遞減機制 城市內各種不同活動的城市內各種不同活動的旅程次數旅程次數，與，與起點距離起點距離 反比反比 n n 距離距離兩地旅程數目兩地旅程數目相互接觸次數相互接觸次數 距離距離可達度可達度 可達度可達度的地方的地方 n n 幾可學上最接近城市其他所有地方的區位；幾可學上最接近城市其他所有地方的區位； n n 最易讓消費者和工人到達的區位；及最易讓消費者和工人到達的區位；及 n n 運輸網絡的核心。運輸網絡的核心。 因此，這類地方的因此，這類地方的競爭最大競爭最大，地價也最高地價也最高，並，並隨隨 距遞減距遞減 1.21.2 地租地租 地租地租 純利益回報純利益回報 出得起最高價出得起最高價獲取獲取 該土地該土地 中心地帶中心地帶高可達度高可達度 高地價高地價 1.31.3 出價地租與隨距遞減概念出價地租與隨距遞減概念 不同經濟活動有不同的付租能力不同經濟活動有不同的付租能力 1.21.2 都市內土地價值及利用都市內土地價值及利用 城市功能多因為它位於市中心易達地點而得利城市功能多因為它位於市中心易達地點而得利 城市中心是全個城市交通，最易達的地點城市中心是全個城市交通，最易達的地點 但它的面積亦相對很小，對此地需求量卻很大但它的面積亦相對很小，對此地需求量卻很大 競爭激烈，地價因而攀至頂峰，而隨距離遞減競爭激烈，地價因而攀至頂峰，而隨距離遞減 城市用地者並不出同一價以爭取到使用中心最易城市用地者並不出同一價以爭取到使用中心最易 達地達地 商用、工用、住宅用地的出價不同，是以爭取得商用、工用、住宅用地的出價不同，是以爭取得 到的是不同的區位。到的是不同的區位。 1.31.3 城市土地的三大用途城市土地的三大用途 中心商業區中心商業區 n n 高級零售業售賣高檔貨及高專業服務，故可負高級零售業售賣高檔貨及高專業服務，故可負 擔高昂地租。擔高昂地租。 工業用地工業用地 n n 可達度雖較中心商業區低，但仍有一定良好的可達度雖較中心商業區低，但仍有一定良好的 網絡網絡 住宅用地住宅用地 n n 由於居民不能負擔高昂地租，所以住宅用地多由於居民不能負擔高昂地租，所以住宅用地多 在城市較外圍在城市較外圍 1.51.5 出價地租的差異出價地租的差異 商用商用 n n 高峰與次峰高峰與次峰 住宅用地住宅用地 n n 環境影響，如較少污染、海旁環境影響，如較少污染、海旁 n n 香港最低地值的地方是公共屋邨及寮屋區香港最低地值的地方是公共屋邨及寮屋區 n n 政府影響政府影響