星浩资本商业案例研究 浦东嘉里城,部门：商业管理部 撰写人：赵鹏,项目概况,由（高度从高到低）一幢写字楼（43F）、一幢酒店（31F）、一幢服务式公寓（28F）、裙房（5F，商业+健身中心为主）、SNIEC一号入口大厅组成，含两层地下室（-1F含商业、配套设施、车位等，-2F主要为车位）,179米,物业类型分布,N,裙房说明：A部分1、2、3层为商业，4、5层为办公特色楼层；B部分1、2层为酒店配套，3-5层+屋顶为健身会所；C部分1、2层为商业，3-5层为酒店配套（宴会厅等），屋顶为健身会所；D部分1、2层为商业，3层为会议层，4-5层为办公特色楼层。,A,B,C,D,办公,酒店,服务式公寓,裙房,写字楼指标、平面,写字楼亮点：行政楼层,写字楼裙房共5层，1、2F除门厅、大堂外，基本为商场； 3F除与标准层投影重合部分以外，分为商场、会议中心两部分，会议中心供办公、酒店共用； 4、5F为行政楼层，虽然和标准层相比，在配置上并无突出优势（净高高0.1米），确很好地解决了裙房高楼层的用途问题（不适宜做商业）。,大堂设计、风雨廊,1,2,3,1F,2F,4,5,6,7,8,1、一楼星巴克，转角位置市口好 2、转门，进入一楼门厅 3、落客区，设风雨廊，见7 4、扶梯，通往2楼大堂 5、扶梯 6、接待台 7、落客区风雨廊，延伸至2转门 8、此处较为空旷，可考虑连同一楼门厅做成挑空空间 9、连通商业（详后）,9,照片集锦,二楼大堂：地面石材搭配，墙面石材、木饰面搭配，顶部木饰面、石膏板搭配,一楼通往二楼扶梯,电梯厅（标准层同此）,标准层通道：150MM架空地台，墙面涂料，顶部矿棉板,照片集锦,电梯轿厢：墙面石材搭配，镶嵌不锈钢条,楼层水牌：金属、木作、有机玻璃复合,酒店指标,其它主要服务 免費巴士至磁懸浮車站 外幣兌換櫃台 公共區域無線上網 七层行政楼层（33个房间） 辦公及商務中心（24h） 6000健身中心（24h） 会议中心：,酒店亮点：嘉里健身,嘉里健身共6000； 占据3个楼层（2层室内，1层露天）； 包含服务 24小时开放健身房 25米长室内游泳池 按摩浴缸、桑拿、蒸气房 露天篮球/网球场、跑道 攀登练习墙,高级水疗套房、有氧健身 动感单车馆、拳击房 瑜伽馆 (包括高温瑜伽) 专业教练服务 700儿童冒险乐园 婴幼儿游乐区 儿童游乐滑梯 活力攀登区 主题派对房,嘉里健身更衣室细节,更衣室“麻雀虽小，五脏俱全”，充分利用空间布置甩干机、毛巾篮等,行政酒廊书吧,主要亮点：三五座椅围合成组布置，典雅精致；每个小区域风格、调性有别，而保证整体氛围协调；一线面对世纪公园、别墅住区，景观好。,客房迷你吧、iphone dock,iPhone播放器/闹钟（售价800元左右） Nespresso咖啡机 智能电水壶 咖啡及茶冲煮器皿 多种饮料选择（4种咖啡，5种茶叶） 实用工具盒,四大主题餐厅/酒吧,The COOK厨： 11个开放式厨房，精品超市式餐饮+购物体验，堪称“顶级大食代” The MEET 聚：牛羊排海鲜馆，可为聚会或庆典提供私人餐厅 The BREW 酿：自制啤酒、露天座位、现场乐队 百花亭：精致中式菜肴，优雅包房，正宗粤菜及各地特色中式佳肴 大堂酒廊：专门供应各式鸡尾酒,服务式公寓指标,主要配置： 厨房6件套 TOTO洁具 高仪龙头/花洒,主要配套及服务： 全面共享酒店配套；24小时点餐服务，备有儿童菜单； 专属早餐廊；专属车位；翻译助理服务；IT私人助理服务,服务式公寓亮点：室内,主要亮点： 尺度一房使用面积77-110，两房128-135，三房207-263 ，复式280-300，大横厅设计； 硬装、软装品质高，墙纸、复合地板、石材、木作工艺精良，厨房六件套（另含烹饪、用餐器皿），TOTO洁具、高仪龙头，独立洗衣机、干衣机,服务式公寓亮点：大堂,主要亮点： 大堂局部挑空，配合特殊造型吊灯，立体感、设计感强； 前台与会客区“镜像设计”，背景墙、灯带、地毯均为圆形，对仗感强； 大堂一侧设小型景观餐吧，配开放式厨房，手工砖墙面设计、钓鱼灯配置体现出设计感。,商业指标及业态比例,商业全部分布在裙房中；楼层主要位于B1-L2，另有小部分位于L3；商业总建筑面积为4.5万。,商业B1,3,1,2,4,5,6,B1业态以1餐饮、2休闲/日用品、3精品超市为主； 3精品超市选择了博览中心一号入口大厅地下的位置，而非裙房地下，较好地利用了尽端面积，而将沿通道的部分保留给了其他业态； 充分保证了B1商业和周边交通节点的连通性：如4通往B2停车库、5通往地铁7号线，6通往博览中心入口大厅广场，另有两组扶梯通往L1。可以说B1商业起到了串联各交通节点的作用。,商业L1,1,2,餐饮类,时尚服饰类,7号线,往B1,往SNIEC,SNIEC往商场,L1商业比例较大，均分布在裙房中；面对SNIEC一侧（南侧）商铺（黄圈）分割面积较小，多设快餐、休闲餐饮，对内一侧商铺（绿圈）分割面积较大，多设大型餐饮（俏江南、小南国等），巨大多数商铺均对内外双开门；服饰主力店为GAP。,锯齿（详后）,GAP,商业L2、L3,L3,L2,1,2,3,4,L2单铺面积较L1为大，业态以1餐饮为主；充分考虑商业与其他物业类型的连通性，如2商场往来SNIEC、3商场往来办公楼2F大堂、4商场往来酒店；L3为大型专门店，具体信息尚不清楚。,商业现状,除一层南侧少数餐饮开业以外，部分商铺已经确定品牌，多数尚未确定租户； 商场公共部分装修为现代风格，较为雅致； 实际使用部分为毛坯交付（楼板高目测约5.4米，吊顶约1.5米，地板高约20-30公分， 净高约3.5米）,商业亮点,灯带、挑空,某通道，吊顶材料上墙,靠酒店通道挑空 一侧面对庭院打开,商业亮点,裙房边缘的挑檐设计形成风雨廊,1F面向庭院“内退”，营造外摆位空间,锯齿状层层退界面，利于外摆位的设置和店铺昭示性,地库亮点,大堂装修到位； 分区明确，色彩柔和； 浅绿色油漆铺地； 绿色车行道； 导识系统清晰； 剩余车位指示系统。,其它亮点内庭,裙房没有选择满铺，而是围合形成内庭，解决商业进深过大问题，利于设置外摆位、展位，是开展活动的理想场所。,众多玻璃幕墙的设置不仅增加商场采光，也使得商场各个楼层与内庭院相互可视，提升整体价值。,退界广场，大气，利回车,A,B,小品、大盆栽,其它亮点融入SNIEC,