赢了网s.yingle.com 遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 http:/s.yingle.com房改房买卖需要注意什么什么是房改房?“房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。房改房产权分为三个级别：成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。成本价的产权属于完全产权，再上市交易时如果与单位没有特殊约定的，则不需经过原产权单位同意直接交易，但该产权的房屋不能办理赠与。具体的交易方式与经济适用住房再上市时相同。标准价产权由于购买者只拥有房屋94%的产权，所以其在处置和收益上就会受到一定的限制。该房屋再上市交易时，由于原产权单位拥有优先购买权，所以需要征得原产权单位的同意，并且交易后，其收益需按照比例进行分成。不过，如果该产权人不想与单位进行收益分成，产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权，与成本价交易方式一样了。标准价优惠是比标准价更优惠的一种方式，拥有这种产权的产权人只拥有房屋的部分产权，原产权单位拥有部分价值份额，产权人要想再上市交易时，与标准价产权再交易是一样的。房改房购买的条件限制1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。2、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。3、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。房改房买卖注意事项一、弄清“房改房”产权“房改房”不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，弄清房改房“产权”是房屋买卖的“必修课”。通过了解，二手房市场上的“房改房”无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种“房改房”的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择，这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易;按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。1998年以前，许多职工都是按标准价购买的住房，房改房是什么意思按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时，要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。据了解，并非所有“房改房”都可以上市交易，比如军队、保密单位、教育部直属高校的“房改房”，目前还不可以随便出售。二、看看房子有无“前科”和二手商品房买卖一样，消费者同样要弄清“房改房”的即时信息，并对房屋所有人的情况有大致的了解。“房改房”的真实“年龄”究竟有多大，消费者往往难以辨别，据专家介绍，“房改房”不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后，才会按照补交出让金的时间开始计算70年产权，但并不意味着“房改房”就成了新房子。这样来看，从产权证上看不出“房改房”的真实“年龄”，如果此套房屋几易其手，房屋的实际“年龄”不就无从查起了吗?事实并非如此，消费者可以根据房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，这样可以确定“房改房”的实际“年龄”。同时，在房管局交易大厅我们还可以查询到“房改房”的即时信息以及户主所享有的优惠政策。通过查询，消费者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情况，并能够查询到户主个人或与他人以共有的形式，实际拥有几套“房改房”的信息。如若房屋存在查封或抵押，户主个人或与他人以共有的形式拥有一套以上“房改房”，则此套房屋无法办理过户手续。据了解，影响“房改房”上市交易的还有一个问题也很关键，那就是户主享有房改政策是否超标的问题，按国家规定，初级职称享受80、中级职称100、高级职称120的房改政策，因此房屋在上市交易时还应按成本价补足差价。房改房买卖中有很多细节需要注意，在购买中一定要看清楚，人群的限定对实现房改房也是非常好的。在这些介绍中想必大家都已经知道什么是房改房了吧，希望这些小知识对大家有益咯。 因商品房未取得预售许可证预约合同是否有效 http:/s.yingle.com/fc/730831.html 因开发商原因办不了房产证怎么办 http:/s.yingle.com/fc/730830.html 租赁农村土地能建房吗 http:/s.yingle.com/fc/730829.html 房产抵押未登记有什么后果是否丧失优先受偿权 http:/s.yingle.com/fc/730828.html 办不下房产证房屋合同有效吗作为买家如何维权 http:/s.yingle.com/fc/730827.html 土地确权的意义是什么 http:/s.yingle.com/fc/730826.html 集资建房没有房产证是否可交易 http:/s.yingle.com/fc/730825.html 承租人能否参与停产停业损失补偿费的分配 http:/s.yingle.com/fc/730824.html 买房过程中常见的纠纷有哪些 http:/s.yingle.com/fc/730823.html 租客因热水器煤气中毒死亡房主应承担赔偿责任吗 http:/s.yingle.com/fc/730822.html 租房人子女可就近入学公积金租房提取额度上调 http:/s.yingle.com/fc/730821.html 成都女子百万买到“凶宅”起诉卖家要求退房并赔偿 http:/s.yingle.com/fc/730820.html 代办房屋产权过户的手续是什么样子的 http:/s.yingle.com/fc/730819.html 农村集体土地买卖纠纷怎么处理 http:/s.yingle.com/fc/730818.html 中介歇业出租转让 http:/s.yingle.com/fc/730817.html 房子的产权年限是从办房产证的时候算吗 http:/s.yingle.com/fc/730816.html 违章建筑签租赁合同无效政府仍能直接拆房 http:/s.yingle.com/fc/730815.html 当租购同权遭遇“占坑费”租户都享有哪些权益 http:/s.yingle.com/fc/730814.html 收房步骤和需要注意的事项 http:/s.yingle.com/fc/730813.html 委托融资租赁合同的模板书写格式2018 http:/s.yingle.com/fc/730812.html 北京天通苑水淹地下室群租户全部腾退搬走 http:/s.yingle.com/fc/730811.html 北京房价连跌4个月业主心态已开始分化 http:/s.yingle.com/fc/730810.html 房子交付前应提前多久通知验收 http:/s.yingle.com/fc/730809.html 2018厂房租赁合同书写格式2018 http:/s.yingle.com/fc/730808.html 广州宣布租购同权租客再不用担心孩子上学问题 http:/s.yingle.com/fc/730807.html 4岁儿童吞异物抢救不及时死亡家长状告医院要求赔偿 http:/s.yingle.com/fc/730806.html 物业怠行职责可拒付物业费吗一般履行瑕疵可解除合同吗 http:/s.yingle.com/fc/730805.html 西城区提前完成2018年拆违任务违法建筑拆了就可以了 http:/s.yingle.com/fc/730804.html 从个人手里租房出现纠纷怎么办 http:/s.yingle.com/fc/730803.html 买卖房屋拒不出示证件能过户吗 http:/s.yingle.com/fc/730802.html 广州禁止独立经纪人发布房源如何选择靠谱中介 http:/s.yingle.com/fc/730801.html 房屋解押都要什么手续 http:/s.yingle.com/fc/730800.html 北京租房遇到黑中介钱交完中介人去楼空 http:/s.yingle.com/fc/730799.html 房屋转租变成疯狂群租业主能否起诉收回房屋 http:/s.yingle.com/fc/730798.html 小区门禁杆划伤人出事故_责任该由谁承担 http:/s.yingle.com/fc/730797.html 房产过户需要缴纳的税费有哪些 http:/s.yingle.com/fc/730796.html 一手楼房产证多久能出 http:/s.yingle.com/fc/730795.html 买房后迁户口的条件有哪些迁户口要准备哪些材料 http:/s.yingle.com/fc/730794.html 未成年人可以卖房吗未成年人买卖房屋的法律风险 http:/s.yingle.com/fc/730793.html 延迟交房违约金上限是多少 http:/s.yingle.com/fc/730792.html 妻子诉丈夫出卖共有房屋擅自出卖共有房屋一定无效吗 http:/s.yingle.com/fc/730791.html 农村私有房屋买卖合同怎样认定宅基地可以买卖吗 http:/s.yingle.com/fc/730790.html 自愿放弃房屋产权证明书 http:/s.yingle.com/fc/730789.html 房屋保修期到底有多长,过了保修期才发现房屋存在质量问题怎么办 http:/s.yingle.com/fc/730788.html 楼市调控效果显现:成交降温35城或需补库存 http:/s.yingle.com/fc/730787.html 房产证面签可以委托办理吗 http:/s.yingle.com/fc/730786.html 郑州开展房地产中介市场大检查伪造社保等将被严查 http:/s.yingle.com/fc/730785.html 楼下大厅湿滑摔伤老太物业应当承担赔偿责任吗 http:/s.yingle.com/fc/730784.html