有信达华东（海宁）物流园区项目商业计划书 1 有信达华东（海宁）有信达华东（海宁） 物流园区项目物流园区项目 商商 业业 计计 划划 书书 二零零七年十一月二零零七年十一月 有信达华东（海宁）物流园区项目商业计划书 2 目目 录录 第一章第一章 前前 言言4 4 第二章第二章 公司简介公司简介7 7 2.1 经营范围8 2.2 科技管理8 2.3 精英团队9 2.4 合作伙伴10 2.5 经营资源11 2.5.1 社会资源11 2.5.2 运输资源12 2.5.3 仓储资源12 第三章第三章 项目介绍项目介绍1414 3.1 地理位置14 3.2 行业背景14 3.3 市场需求15 3.4 项目布局规划16 3.5 发展前景18 3.5.1 化工产品物流中心18 3.5.2 保税物流中心20 第四章第四章 项目功能定位和运作模式项目功能定位和运作模式2121 4.1 项目功能定位21 4.1.1 交易展示中心21 4.1.2 化工原料物流中心22 4.1.3 保税物流中心22 4.1.4 金融服务中心22 有信达华东（海宁）物流园区项目商业计划书 3 4.1.5 品牌孵育推广中心22 4.1.6 海内外行业信息交汇中心23 4.1.7 设计开发教育培训中心23 4.2 项目运作模式24 第五章第五章 项目投资分析及利润回报项目投资分析及利润回报2626 5.1 投资估算26 5.2 利润回报28 第六章第六章 项目风险分析项目风险分析2828 6.1 风险分析28 6.2 规避风险的对策28 6.2.1 规避市场风险对策28 6.2.2 规避资金风险对策29 6.2.3 规避管理和经营风险对策29 6.2.4 规避突发事件风险对策29 第七章第七章 项目实施带来的发展前景项目实施带来的发展前景3030 第八章第八章 尾言尾言3131 附件附件 国内外化工市场简介国内外化工市场简介3333 有信达华东（海宁）物流园区项目商业计划书 4 第一章第一章 前前 言言 政府批准：政府批准：2007 年 9 月，在浙江省海宁市委、市政府、海关、商检局和 安检局等党政机关的高度重视和支持下，有信达国际物流（香港）有限公司与 海宁经济开发区管理委员会正式签订有信达集团投资浙江省（海宁市）建设物 流园区协议（详见附件） ，项目总投资 4880 万美元，注册资本 3980 万美元。 图 1 有信达华东（海宁）物流园区项目签约仪式 地理位置：地理位置：有信达集团投资海宁物流园区位于海宁经济开发区盐湖公路北 侧，距市中心约 5 公里，周围 200 米内无人居住，拥有 60 米宽的河道和辐射 通往华东各地区的高速公路。海宁市位于浙江省东北部、嘉兴市南部，人口 64 万，面积 700 平方公里，邻距上海市 100 公里，杭州市 60 公里，苏州市 100 公里，宁波市 160 公里，嘉兴 30 公里。 海宁市交通状况：海宁市交通状况： 机场：海宁至上海市浦东机场、虹桥机场车程为 1.5 小时，菁山机场车程 为 42 分钟；港口：海宁市近靠上海港、宁波港、嘉兴港离海宁市 40 公里，目 有信达华东（海宁）物流园区项目商业计划书 5 前拥有万吨及泊位 11 个；铁路：沪杭铁路、贯穿海宁全境，海宁火车站停靠 的车次达 40 车次/日，可直达全国近 20 个省市，且是上海杭州间的 CRH 动车组在中途增设的唯一停靠站，到杭州只需 30 分钟，到上海只需 50 分钟。 海宁境内有杭州城高速、沪杭高速、杭沛速等高速公路贯穿全境，形成了“二 横三纵”高速公路系统和“三横九纵五行”的区内的主干道，快巴士直达嘉兴 （半小时） ，上海、杭州、苏州（1 小时内） 。 图 2 海宁地理位置 海宁市经济现状：海宁市经济现状：2006 年，海宁市实现国内生产总值 255.66 亿元，人 均 GDP 达到 5080 美元，在全省综合竞争力排名中列第五位，在全国百强县 （市）排名中列第 22 位。全市皮革工业企业 3977 家，产量约占全国总量的 1/3，已成为中国最大的皮革及皮衣、皮革制品的集散中心和生产基地，工业 总产值达到 117.6 亿元，被国家命名为“中国皮革之都” 。 海宁经济开发区成立于 1992 年 8 月，1997 年 12 月被批准为省级开发区， 2006 年 3 月经国家审核通过。目前，有来自美国、意大利、日本、法国、德 国、英国以及台湾香港等外商投资开发，海宁开发区利用外资 3.7 亿美元，实 际利用外资 2.4 亿美元，进出口总额 23.9 亿美元。 有信达华东（海宁）物流园区项目商业计划书 6 世界 500 强企业沃尔玛华东地区配送中心设在海宁周边已动工，主要用于 沃尔玛华东地区的几十家购物广场的配送，这是沃尔玛继深圳、天津之后的全 国第三个物流配送中心。 图 3 全国最大的皮革专业市场海宁中国皮革城 图 4 有信达华东（海宁）物流园区周边地区及其产业 有信达华东（海宁）物流园区项目商业计划书 7 第二章第二章 公司简介公司简介 此项目法人为 有信达国际物流（香港）有限公司有信达国际物流（香港）有限公司 深圳市有信达物流集团有限公司成立于 1997 年，属下法人单位 13 家， 华南地区网点 19 个，团队精英超过 700 名，海内外合作客户 400 多家，拥有 车辆 400 余台，仓库 5 万平方米，年营业额 2 亿元，代客户处理货物金额达到 年 35 亿元。主要业务包括：化工原料、电子、家电等进出口保险，进出口贸 易代理、海运代理、报关代理、工厂物流、地产租赁、物业管理和特殊行业仓 储运输等。目前公司正在运作境外上市，并积极打造目前公司正在运作境外上市，并积极打造“中国第一家协作物流网中国第一家协作物流网 络连锁加盟营运商络连锁加盟营运商” 。 图 5 有信达集团十周年庆典 有信达物流集团在陈小斌总裁的卓越带领下，经过十年的艰苦创业，已成 为行业中的佼佼者，秉承以供应链一体化的多种经营和科学管理的理念逐步向 与国际化接轨的专业物流企业发展方向转型。 有信达华东（海宁）物流园区项目商业计划书 8 2.1 经营范围经营范围 有信达紧紧抓住形势，积极营造物流市场营销环境，促进物流市场向商场 化、超市化、园区化发展，完善了与现代流通方式相适应的交易展示、宣传推 广、金融结算、物流配送、网上交易等配套服务体系，实行了通信、仓储、联 运、装卸、代理、海关、商检、外事、外经、商务和客户服务等全方位配套服 务，推动区域性、单一化的市场向跨区域、开放式的市场拓展。有信达已建立 的配送中心网络有：天津、大连、苏州、福州、厦门、广州、深圳、新会、汕 头、香港，到 2012 年底将增加超过 50 个。 图 6 有信达物流网络配送图 2.2 科技管理科技管理 有信达集团实施采用现代科学化的供应链作为管理的指导思想，实现安全、 快捷、优质、高效的经营目的。科技管理主要有：一是打造了中国第一家协作中国第一家协作 物流网络连锁加盟营运平台物流网络连锁加盟营运平台“56100“56100 物流百分百物流百分百” ；二是研发了有信达 ERP 系统和 VLMS（综合物流管理系统）以及利用 RFID（无线射频技术）进行仓 储管理，三是利用 GIS/GPS 系统对运输车辆进行全程跟踪。上列的技术经营 管理在中国物流行业内具有较为领先的水平。 有信达华东（海宁）物流园区项目商业计划书 9 图 7 有信达 ERP 系统流程图 图 8 有信达综合物流信息系统图 2.3 精英团队精英团队 有信达优秀的团队和科学的管理体系是客户服务的保障 10 名具有多年物流行业背景和硕士学历的供应链管理和信息系统专家 拥有数名项目和市场开发、运营服务的业务骨干 有信达华东（海宁）物流园区项目商业计划书 10 具有丰富的大型商业地产和物流园区运作经验 专业的化工产品管理者 400 多名员工具有大专以上学历 综合物流和供应链管理解决方案设计及管理的成功案例 2.4 合作伙伴合作伙伴 十年来，有信达集团先后与国内外大型制造厂家，物流航运公司成为了强 强合作经营的伙伴，特别同 50 多家世界 500 强企业和 400 多家知名企业签认 “诚信互利协议”良好的合作关系，实现双方共识、共赢、共利的宗旨。详见 下列合作经营表： 营业额（万）合作项目，年 限企业单位 国别业务范围 合作年限 （年） 2005 年2006 年2007 年 马士基物流丹麦 运输、报关、仓 储 6550060007000 UPS 美国运输、仓储 285011002000 Brother Asia 日本运输、仓储 5100013001900 FedEx 美国运输、仓储 890015002400 宝线物流中国香港运输、报关 5550590660 中集中国运输、报关 4290570700 光宝集团中国台湾运输、报关 9190210330 富高中国香港运输、报关 7170195260 中裕电器中国台湾运输、报关 4130190220 葵星国际中国香港运输、报关 380105130 伟易达电子厂中国香港运输、报关 330100180 志高空调中国广东运输、报关 315250300 有信达华东（海宁）物流园区项目商业计划书 11 图 9 有信达部分合作伙伴 2.5 经营资源经营资源 2.5.1 社会资源社会资源 有信达集团陈小斌总裁兼任了政府和行业团体的多项职务，其沟通政府机 关，发挥行业中介作用，维护行业权益，促进了制造商品、货代、物流外经的 发展，并为国家机关、外资公司、国内国有、民营企业引线搭桥。 深圳市盐田区政协委员深圳市盐田区政协委员 深圳市盐田区总商会副会长深圳市盐田区总商会副会长 深圳市盐田区物流商会会长深圳市盐田区物流商会会长 深圳市拖车协会常务理事深圳市拖车协会常务理事 有信达华东（海宁）物流园区项目商业计划书 12 深圳市报关协会常务理事深圳市报关协会常务理事 中国国际货运代理协会会员中国国际货运代理协会会员 深圳市福田区民营企业家联谊会常务理事深圳市福田区民营企业家联谊会常务理事 2.5.2 运输资源运输资源 有信达集团为物流园区配备国内最好的专业运输车辆硬件设施，从车头、 挂车到罐箱都是从安全角度出发进行设计，采用车头和挂车分体，经营甩挂或 者吊挂的运输，符合GB20032006道路运输爆炸品和剧毒化学品车辆安全 技术条件强制性国家标准。 表1 有信达危险品运输车辆配置 名称型号/类别特别配置优势所在 FM12 380 42 FM400 强大的车载电脑和 牵引、制动系统 高品质、高科技保障车 辆的安全性 30 英尺三轴低骨 架挂车 世界一流的挂车空气悬 挂和 ABS 刹车系统 大幅度提高罐体在运输 中的稳定性，同时刹车 系统更加安全可靠 30 英尺罐式 集装箱 罐体不锈钢板和所有阀 门都从外国进口，全部 符合世界标准 全部技术标准通过中国 船级社认证，各类安全 指标达到世界领先水平 2.5.3 仓储资源仓储资源 有信达集团具有科学管理的仓储能力和专业管理化工产品水平，拥有健全 严格的仓储信息管理系统。 有信达集团的仓储建设与配置管理系统列表如下： 有信达华东（海宁）物流园区项目商业计划书 13 管理系统仓 库面积 仓储名称 仓库面积（M2 ） 管理系统（含货物进出装饰、消防、 防雷、防毒、防爆设备配备） 普通货物 1500 VLMS 综合物流管理系统、CCTV 监控喷淋消防系统 化工产品 8000 VLMS 综合物流管理系统、CCTV 监控喷淋消防系统、消防管理系统 易燃易爆货物 2000 VLMS 综合物流管理系统、CCTV 监控喷淋消防系统、消防管理系统 海关保税仓货物 25000 VLMS 综合物流管理系统、CCTV 监控喷淋消防系统 海关监管仓货物 8000 VLMS 综合物流管理系统、CCTV 监控喷淋消防系统 图 10 有信达化工产品仓库 有信达华东（海宁）物流园区项目商业计划书 14 第三章第三章 项目介绍项目介绍 3.1 地理位置地理位置 有信达华东（海