,无锡房地产市场现状及原因,2016.3.8.,无锡房地产现状,探究无锡房地产市场火爆的原因,启示,PART 1,无锡房地产现状,苏州炒房团席卷无锡 常州会否是下一站?,01,无锡房地产市场现状,无锡房地产市场现状,无锡房地产市场现状,无锡房地产市场现状,无锡房地产市场现状,无锡房地产市场现状,PART 2,探究无锡房地产市场火爆的原因,房地产去库存化政策,契税优惠 2016年2月22日起个人购买家庭唯一住房及第二套改善性住房降低契税征收 公积金贷款二套房首付最低2成 2015年9月1日起，二次公积金贷款申请不认房只认贷，第二次公积金贷款首付款比例不得低于20%。 存贷款利率持续下降,房地产去库存化政策,苏州市民投资需求,苏州房价飙升，购房成本增高 二月全国100城房价排行榜中，苏州房价以+5.56%的环比涨幅超越了北上广深，遥遥领先 苏州房源可选择性小，增值空间不大 苏州目前的住宅可售房源也就只够卖3个月，房源严重供给不足 苏锡常南部高速筹建，交通方便 无锡房价低，增值空间大 无锡房价均价只占苏州房价的一半或三分之一 400亿万达城升值潜力无限 无锡万达城400亿投资，220公顷占地面积，无锡万达城涵盖文化、旅游、酒店、商业多种丰富业态，其中包括12万方万达茂商业中心、媲美迪士尼的万达城主题公园等等。,“少量多批”、“捂盘惜售”等的推盘方式 房企对房价呈看涨预期，“少量多批”推盘可以营造供不应求的局面，对助推房价上升有一定作用；此外，分批推房有助于不同层次产品的均衡销售，不至于出现好的房源被一抢而空，差的房源卖不掉的局面,地产商营销策略,受心理预期影响，不少民众担心房价再次上涨，都会“买涨不买跌”。价格短时间内暴涨，“房价一直涨涨涨，再不买以后更买不起了”，大家陷入集体无意识的跟风,心理预期,PART 3,启示,民众理性投资 政府要制定合理房产政策，引导民众理性买房 预防产生房地产泡沫 泡沫之所以形成，主要是由于投机者“买涨不买跌”的投机心理受到价格上涨的进一步强化。而泡沫之所以崩盘，往往也是由于投机者对价格上涨的预期变得越来越脆弱，投机意愿越来越弱，直到有一天可能一个看似微小或者遥远的蝴蝶事件，会彻底颠覆泡沫里的“疯牛”思维并引发泡沫的崩盘。,启示,谢谢,