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深圳市德思勤投资咨询有限公司 SHENZHEN TASKIN INVESTMENT CONSULTING CO.LTD. 住宅楼盘建筑风格研究 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 在房地产市场越来越成熟的今天,人们对居住的要求再也 不是单纯的条件改善,而是着重于住宅的使用功能及价值功能 和其它综合功能,使楼盘的品位大大提高。本文试图从学术和 市场两个角度出发,阐述策划定位与建筑风格的关系,探讨中 国住宅楼盘中主流风格的运用及其操作要点,住宅建筑风格未 来的发展趋势。 关键词:建筑风格 项目价值 中式风格 异域风情 现代风格 未来趋势 摘要 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 研究重点:建筑风格对房地产住宅开发的意义; 建筑风格在住宅开发中起到的作用; 建筑风格在住宅开发中运用的方式; 建筑风格在住宅开发中运用的基本规则和方法。 研究思路:学术+市场 研究重点和思路 学术方面:建筑风格特征、精神特质等; 市场方面:市场案例、运用方式、市场接受度等等。 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 提 纲 建筑风格定位与项目价值关系 1 2 中国房地产市场上主流建筑风格剖析 3 现状总结与发展趋势 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 Part1 建筑风格释义 u建筑风格对项目的意义和影响 u建筑风格与开发价值的关系 u建筑风格释义与体现 u建筑风格分类简述 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 整个城市而言,是可以渲染整个城市风格的风景元素。人 们对居所的基本要求满足以后,对于产品品质有了更深层次的 要求。在客户采访中,绝大多数客户表示建筑风格是他们购房 时重要的考虑因素之一。 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 u 从建筑本身来说,是通过建筑风格来取得两种效果:一是美 观,二是识别; u 从市场角度来讲,良好的建筑风格对楼盘促销是有积极意义 的,也是楼盘推广的卖点之一; u 对消费者来说,有风格的建筑能获得他们的认同。不同建筑 风格影响消费者的选择,深圳市场上的典型案例如阳光棕榈园和 鼎泰丰华了。 意义在于 一、建筑风格对项目价值的意义和影响 影响在于 u 建筑外立面效果视觉的美观性可以提升项目的档次和知名度 ; u 外立面的建筑材料的选择,包括材料的耐损能力、光洁度、 坚实度、保温隔热性能等等,对项目的保值有很大的帮助,客户 得到了实惠,楼盘价值也得到了提升。 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 u 相同质量下的价格竞争和相同价格下的质量竞争,都已经证 明难以激发新的市场需求。所以必须通过产品来引导消费,通过 新的产品来激发新的消费需求。未来的住宅小区建筑必定是功能 与形式并重,形式的地位逐步提高。 u 人们居住需求的不断提高,房地产市场的激烈竞争都使得开 发商在建筑立面、色彩和建筑装饰上下功夫。 u 不同客户(如:生活经历、受教育水平、职业等)对建筑风 格的喜好不同,也决定了开发商给市场推出什么样的产品。 关系在于 二、建筑风格与开发价值的关系 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 三、建筑风格释义与体现 u是一个建筑物的个性或独特表征; u是建筑的一种方式、类型或方法; u是一代人文思想的重要组成部分,深刻地体现出人类的价值观和 美学观; u是一种个性和建筑特征; u是建筑艺术和审美价值的直接体现形式。 建筑风格是 体现在 立面、重点和细部处理、材质、色彩、空间组合、外部环境。 而建筑的外立面又是建筑风格的最直接的体现和表现形式,目前 多数项目在宣传时提出各种建筑风格,例如北欧风格、西班牙风格等 ,主要反映在建筑的立面上。 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 按照历 史发展 流派分 按建筑 方式分 按地 区分 按国家 民族分 四、建筑风格分类简述 中国风格 日本风格 新加坡风格 英国风格 法国风格 美国风格 欧洲风格 北美风格 地中海式风格 澳洲风格 非洲风格 拉丁美洲风格 古希腊建筑风格 古罗马建筑风格 欧洲中世纪建筑风格 文艺复兴建筑风格 新古典主义建筑风格 现代评论风格 后现代主义风格 哥特式建筑风格 巴洛克建筑风格 洛可可建筑风格 木条式建筑风格 园林风格 概念式风格 古 典 主 义 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 可见,不同时期、不同地区、不同地理环境下都 曾产生过不同的瑰丽的建筑文化。那么如何运用他们提 升楼盘品质,打造特色楼盘呢?我们来看看市场上的运 用情况。从我国房地产市场的表现来看,建筑风格从大 的方面讲,可以分为三类:中式风格、异域风情和现代 风格。 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 Part2 中国房地产市场上主流 建筑风格剖析 u中式风格住宅的新演绎 u异域风情的中国化移植 u现代风格的广泛运用和发展 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 u中式风格住宅的新演绎 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 传统中式风格建筑特征 江南民居 中式住宅的建筑风格很难一概而论,中国幅员辽阔,地 域、气候差异很大,因此住宅的制式、风格也是千差万别 。中国传统住宅建筑大部分都是内院式住宅,但各地区均 有不同 。以四合院为例,南北方有十分明显的差异: 院子:南方四合院由房屋围合成院,院子较小,称为天井 ;北方四合院院落宽绰舒朗,四面房屋各自独立。 色彩:南方民居雕刻装饰繁多却极少彩绘,墙用白瓦青灰 ,木料则为棕黑色,或棕红色等与北方的绚丽色彩相比十 分淡雅。 性格特征:总的来说北方建筑大气浑厚,南方建筑雅致精 巧。 北方四合院 福建土楼 窑洞 岭南民居 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 现代中式风格项目的操作要点 u 首先,从空间角度来看,借鉴中国古典园林是经常使用的手法 。 u 其次,在结构元素上,飞檐、黛瓦、漏窗、门洞乃至梁柱体系 等代表传统中式风格的元素改头换面后重被运用到现代中式建筑设 计中。 u 另外,随着新材料、新技术的发明和发展,很多材料被拿来替 代传统的竹木、砖石,可以说这又是现代中式的又一种表现特征。 比如玻璃、混凝土、钢材等。 中式建筑倡导传统文化在现代社会的和谐回归。这些建筑以低密度 、高舒适度为特点,以围合式、前庭后院、高阔大门为基本特征,以传 统的中式建筑元素为装饰和点缀,传承着“天地人合一”的中国传统人 居文化精髓。 操作要点 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 中式风格项目的表达方式与制约因素 u 一种是折衷式的,保留了古典式的建筑构件作为装饰物来体现中式风 格,结合现代人居心理和生活习惯加以创造和发展。 u 还有一种可以称为“新中式主义”。新中式风格主要包括两方面的基 本内容,一是中国传统风格文化意义在当前时代背景下的演绎;一是对中 国当代文化充分理解基础上的当代设计。 表达方式 制约因素 u 传统的中国居住建筑,无论是南方的,还是北方的,与现代住宅的功 能要求和现代人的生活方式有比较大的矛盾。 u 传统中式住宅结构形式是以木结构为主,在建筑材料和施工工艺上都 有先天不足。另外,北方的四合院需要相当的占地面积,南方的天井围合 院落在采光、通风等方面也无法满足现代生活要求。因此,对中式传统居 住建筑,既不能照搬,也不容易借鉴。 u 回到政策和规划管理上,现在的土地政策日渐从紧,地价与日俱增, 低容积率很难保证经济效益;而另一方面,国家从严控制别墅和联排住宅 的开发,而小体量、低密度项目最适合中式住宅的开发。 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 u中式风格项目实例解析 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 中式风格项目实例解析 古典式成都芙蓉古镇 项目位置:位于成都西郊青羊界; 项目规模:占地810亩,建筑面积20.43万平方 米; 产品类型:联排别墅,类别墅产品,公寓; 项目定位:是集居住、度假、休闲、投资于一 体、融合各种中国民居建筑风格、以成都地域 文化为项目内涵的老成都缩影式的极富传统色 彩的小区; 客户定位:以对老成都有怀旧情节,对安静自 然的田园生活向往,收入较高的中老年人或其 子女。为将来养老、追求5+2度假生活模式的年 青的投资客户; 形象定位:很成都,很中国。 中式古典式住宅主要是以白墙、灰瓦、木 结构为典型特征,屋顶形式多样,特征明显; 服从古典构图比例;重视空间规划和人与自然 的交流。 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 古典式成都芙蓉古镇 芙蓉古城以川西民居 为主,同时融入江苏民居 、云南民居、唐风建筑等 中国传统建筑精髓而成, 由四合院型的建筑群组成 。不论是建筑外观还是规 划设计上,芙蓉古城都体 现了中式风格。 市场接受度高,开盘 当年年度项目销售额2.5亿 元,销售率95%, 中式风格项目实例解析 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 折衷式武汉宝安江南村 项目位置:武昌南湖花园 城南端,周边拥有武汉理 工大学等多所高等学府; 建筑规模:总占地面积189 亩,总建筑面积11万平方 米; 产品类型:联排别墅、空 中美墅(叠拼)和多层阳 光美宅三种物业形态; 目标客户:以周边高校教 师为主力客户。 中式折衷主义住宅保留 了古典式的建筑构件作为装 饰物来体现中式风格,结合 现代人居心理和生活习惯加 以创造和发展。 中式风格项目实例解析 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 该项目在户型设计 、建筑和园林细
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