投资性房地产：一、单项选择1.下列项目属于投资性房地产定义的内容有（ ）。A.企业将闲置的房屋等出租B.为了获得利益而出租资产C.出租的资产能够单独计量和出售D.为赚取租金或资本增值而出租【答案】CD投资性房地产是指公司为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。作为公司的投资性房地产，应当能够单独计量和出售2.下列项目中，不属于投资性房地产的是（ ）。A.以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位B.经营出租的土地使用权C.经营出租的建筑物D.持有并准备增值后转让的土地使用权【答案】：A对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产3.2009年12月1日，甲公司购入一幢写字楼并于购买当日出租给乙公司，甲公司购买写字楼所取得的发票上注明的价款为1500万元，全部款项尚未支付。购入该项资产时发生的契税为50万元也并以银行存款支付。甲企业该项投资性房地产的入账金额是（ ）。A.1550万元B.1500万元C.1450万元D.50万元【答案】：A按照成本模式进行初始计量的投资性房地产，其成本是指取得投资性房地产的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出4.下列有关投资性房地产的会计处理中，说法不正确的有（ ）。A.采用公允价值模式计量的投资性房地产不提取折旧B.公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式时应作为会计政策变更C.采用成本模式计量的土地使用权，期末应当进行摊销D.存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照转换日的公允价值计量【答案】：B对于已采用公允价值模式计量的投资性房地产的企业，不得从公允价值模式转为成本模式5.自用房地产或存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，处置该项投资性房地产时原计入所有者权益的部分应当转入的科目是（ ）。A.营业外收入 B.投资收益C.利润分配 D.其他业务收入【答案】：D该项投资性房地产在转换日记入资本公积的部分应转入当期的其他业务收入6.投资性房地产不论是成本模式计量还是公允价值模式计量，取得的租金收入应计入的会计科目是( )。A.营业外收入 B.投资收益 C.其他业务成本 D.其他业务收入【答案】：D企业取得租金收入时，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目7.对于企业外购的投资性房地产确认为投资性房地产的时间是（ ）。A.购买资产的日期 B.与租入企业签订协议的日期 C.资产负债表日 D.购入后开始出租日【答案】：D企业对于外购的投资性房地产，只有在购入后开始出租时才能作为投资性房地产加以确认8.对于已采用公允价值模式计量的投资性房地产正确的说法是（ ）。A.可以从公允价值模式转为成本模式计量B.不得从公允价值模式转为成本模式计量C.计量模式的转换有国家制定统一的标准D.企业可以根据实际情况选择计量模式【答案】：B对于已采用公允价值模式计量的投资性房地产的企业，不得从公允价值模式转为成本模式9.已经计提减值准备的投资性房地产其价值又得以恢复，正确的做法是（ ）。A.全额转回已经提取的减值准备 B.部分转回已经提取的减值准备C.不得转回已经提取的减值准备 D.由企业自行决定是否转回已经提取的减值准备【答案】：C已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后期间不得转回10.某项房地产部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，但用于赚取租金或资本增值的部分不能够单独计量和出售，正确的做法是（ ）。A.不能确认为投资性房地产B.可以确认为投资性房地产C.在经济利益流入企业时确认为投资性房地产D.在经济利益未流入企业时暂时不确认为投资性房地产【答案】：A对于不能够单独计量和出售的，用于赚取租金或资本增值的部分，不能确认为投资性房地产11.企业出售、转让或报废投资性房地产时，将处置收入扣除投资性房地产账面价值和相关税费后的金额，其差额应计入（ ）。A.其他业务收入 B.其他业务成本 C.当期损益 D.期间成本【答案】：C企业出售、转让或报废投资性房地产或者发生投资性房地产损毁，应当将处置收入扣除投资性房地产账面价值和相关税费后的金额计入当期损益12.企业自行建造某项房地产，当该项房地产达到预定可使用状态后企业先自用了一段时间，之后改为以赚取租金为目的的出租或准备资本增值后转让，在自行建造的房地产达到预定可使用状态后正确的做法是（ ）A.确认为投资性房地产 B.确认为库存商品C.确认为期间费用 D.确认为固定资产或无形资产【答案】：D企业自行建造某项房地产，当该项房地产达到预定可使用状态后企业先自用了一段时间，之后改为以赚取租金为目的的出租或准备资本增值后转让，在自行建造的房地产达到预定可使用状态后，确认为固定资产或无形资产13.企业将投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时正确的做法是（ ）。A.作为会计政策变更 B.作为会计估计变更C.作为纳税调整事项 D.作为资产负债表日后事项【答案】A如果企业的计量模式从成本模式转为公允价值模式，这一改变应视为会计政策变更二、多项选择、下列项目中，项目属于投资性房地产的有（ ）。 A.已出租的建筑物 B.持有并准备增值后转让的土地使用权 C.已出租的土地使用权 D.持有并准备增值后转让的房屋建筑物 E.企业生产经营用的厂房【答案】：ABCD企业生产经营用的厂房作为企业的自用房地产2.关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的是（ ）。A.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销B.采用公允价值模式计量的，应对对投资性房地产计提折旧或进行摊销C.已采取公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式D.已采取成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式E.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更【答案】：AC采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销；已采取公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式；成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更3.对于采用公允价值模式计量的投资性房地产在处置时会涉及到的会计科目有（ ）。A.其他业务收入 B.其他业务成本 C.公允价值变动损益 D.资本公积 E.累计折旧【答案】：ABCD采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销4.企业有充分证据表明房地产用途发生改变，应当将投资性房地产转换为其他资产或者其他资产转换为投资性房地产的有（ ）。A.作为存货的房地产，改为出租B.投资性房地产开始自用C.自用建筑物停止自用，改为出租D.自用及其设备停止使用，改为出租E.自用土地使用权停止自用，用于出租【答案】：ABCE作为存货的房地产，改为出租;投资性房地产开始自用;自用建筑物停止自用，改为出租;自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值5.企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量时下列说法中错误的是（ ）。A.应当对已出租的建筑物计提折旧B.不应对已出租的建筑物计提折旧C.应以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值D.应当对已出租的土地使用权进行摊销E.不应对出租的土地使用权进行摊销【答案】：AD采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销6.下列项目不属于投资性房地产的内容有（ ）。A.正在建造并准备用于出租的房地产 B.企业的建筑物C.企业自用房地产 D.库存商品 E.作为企业存货的房地产【答案】：CE不属于投资性房地产的主要内容：自用房地产和作为存货的房地产7.对于企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物，或企业计划用于出租但尚未出租的建筑物，下列说法正确的有（ ）。A.均属于投资性房地产 B.均不属于投资性房地产 C.属于租入房地产D.均属于已出租的建筑物 E.均不属于已出租的建筑物【答案】BE如果是企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物，或企业计划用于出租但尚未出租的建筑物，均不属于已出租的建筑物，也不属于投资性房地产8.下列项目属于企业自行建造投资性房地产的成本有（ ）。A.予以资本化的借款费用 B.土地开发费 C.分摊的间接费用D.建造过程中发生的非正常性损失 E.建造安装成本【答案】：ABCE企业自行建造的投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成，包括土地开发费、建造安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期损益，不计入建造成本9.期末企业应当在附注中披露与投资性房地产有关的信息是（）。A.投资性房地产的种类、金额和计量模式B.采用公允价值模式计量应说明投资性房地产折旧或摊销情况C.采用成本模式计量应说明投资性房地产折旧或摊销情况D.房地产转换情况、理由，以及对损益或所有者权益的影响E.当期处置的投资性房地产及其对损益的影响【答案】：ACDE投资性房地产的种类、金额和计量模式；采用成本模式计量应说明投资性房地产折旧或摊销情况，以及减值准备的计提情况；采用公允价值模式的，说明公允价值的确定依据和方法，以及公允价值变动对损益的影响；房地产转换情况、理由，以及对损益或所有者权益的影响；当期处置的投资性房地产及其对损益的影响10.采用公允价值模式对投资性房地产进行初始计量时企业应当分别设置的会计科目是（ ）。A.投资性房地产成本 B.投资性房地产公允价值变动C.公允价值变动损益 D. 投资性房地产公允价值变动损益E.投资性房地产成本模式计量【答案】：ABC采用公允价值模式对投资性房地产，设置投资性房地产成本；投资性房地产公允价值变动 选C可能是因为“B.投资性房地产公允价值变动”要对应记入C11.企业要将某项资产确认为投资性房地产时该项资产不仅要符合投资性房地产的定义，而且还要满足的条件是（ ）。A.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业B.与该投资性房地产有关的经济利益能够流入企业C.该投资性房地产的成本能够可靠地计量D.该投资性房地产的成本能够准确计量E.该投资性房地产的成本能够计量【答案】：AC与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业该投资性房地产的成本能够可靠地计量12.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产市场价格及其他相关信息，此处的“同类或类似的房地产”对于建筑物而言是指（ ）。A.所处地理位置和地理环境相同 B.性质相同 C.结构类型相同或相近D.新旧程度相同或相近 E.可使用状况相同或相近【答案】：ABCDE同类或类似的房地产，对建筑物而言，是指所处地理位置和地理环境相同、性质相同、结构类型相同或相近、新旧程度相同或相近、可使用状况相同或相近的建筑物三、判断