大连市中山区延安路32号综合办公楼物业服务采购项目 项目编号：THGLZS20181207大连市中山区延安路32号综合办公楼物业服务采购项目招 标 文 件（项目编号：THGLZS20181207）招 标 人：大连市中山区机关事务服务中心招标代理人：大连腾辉项目管理有限公司日 期：二0一八年十二月目 录 投标邀请函 02 第一章 投标人须知及前附表05 第二章 合同条款及合同格式25 第三章 物业管理技术要求及服务规范35 第四章 投标文件格式 46 附件1开标一览表 68 附件2资格性评审表 69 附件3符合性评审表 70 附件4 评标方法 72大连市中山区延安路32号综合办公楼物业服务采购项目投标邀请函大连腾辉项目管理有限公司受大连市中山区机关事务服务中心的委托，对其物业服务项目进行国内公开招标，欢迎符合资格条件的投标人报名参加投标。一、项目编号：THGLZS20181207二、招标内容： 保洁服务、保安服务、食堂服务、维修服务等。（详见第三章 物业管理技术要求及服务规范）三、采购预算：42.766028万元（投标单位投标报价超出采购预算的，按无效投标处理）。四、物业管理期限：一年（以合同签订时间为准）（在招标人落实下一年度财政预算的前提下，且本项目物业管理内容及服务要求不变、价格不变，双方协商同意，经财政批准后，可依据本次招标结果所签订的合同顺延一年，最多续签两年，签订合同送交政府采购监督管理处备案）五、投标人的资格：（一）投标人应具备政府采购法第二十二条规定的条件； （二）投标人是在中国境内注册的独立企业法人；（三）本项目不接受联合体投标。注：截至2019年01月17日，经“信用中国”网站（sdf.lkjcreditchina.gov.cn）、“信用辽宁”网站（sdf.lkjlncredit.gov.cn）、“信用大连”网站（credit.dl.cn）、“中国政府采购网”网站（sdf.lkjccgp.gov.cn）查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。六、报名及招标文件发售时间、地点：2018年12月28日起至2019年01月07日止每天9:00-16:00（北京时间，公休日、节假日除外）在大连腾辉项目管理有限公司发售招标文件（大连市西岗区春都园7-1号，沈铁.龙畔锦城）。七、报名要求：1、投标单位申请购买招标文件：登录大连市公共资源交易平台 http:/sdfg.dl.gov.cn/TPBidder/login.aspx，（1）未注册的供应商：访问大连市公共资源交易公共服务平台http:/sdfg.dl.gov.cn/TPFront/infodetail/?infoid=af279927-7b88-40ca-9e68-6b8aa015b4b8&categoryNum=073003按照会员入库通知进行注册，注册时选择“进入市公共资源平台”。（2）注册成功的供应商：登录已注册账号，点击左侧“业务模块”“填写投标信息”“打开搜索”找到需要报名的项目“+（操作）”“新增报名”“打印回执码”。2、有意投标的供应商（投标单位）必须在大连市公共资源交易平台进行会员注册。供应商入库流程：http:/sdfg.dl.gov.cn/TPFront/infodetail/?infoid=af279927-7b88-40ca-9e68-6b8aa015b4b8&categoryNum=0730033、电子标的项目供应商（投标单位）需要办理CA锁，使用投标工具制作投标文件，并在投标文件中使用CA签章。4、CA锁办理流程：http:/sdfg.dl.gov.cn/TPFront/infodetail/?infoid=bd989ebc-3456-4e3e-a396-b749cedae2ae&categoryNum=0730035、平台操作手册：http:/sdfg.dl.gov.cn/TPFront/xzzx/6、招投标工具下载：http:/sdfg.dl.gov.cn/TPFront/rjxz/7、供应商通过大连市公共资源交易平台中进行会员登录并在“填写投标信息”菜单中进行网上报名。具体操作链接：http:/sdfg.dl.gov.cn/TPFront/xzzx/。8、通过政府采购交易管理系统申请购买招标文件的投标人须携带下述资格证明文件复印件一套（复印件加盖公章）到大连腾辉项目管理有限公司接受招标方资格审查（仅限于购买招标文件）。（1）营业执照副本； （2）税务登记证副本（三证合一可不提供）； （3）组织机构代码证副本（三证合一可不提供）；（4）法定代表人授权委托书及授权人身份证明材料原件；（5）网上报名回执码。八、招标文件售价（人民币）：300元/套，售后不退。九、接受投标文件的时间与地点：2019年01月18日13:15-13：45（北京时间）大连市公共资源交易中心（地址：大连市甘井子区东北北路101号大连市公共行政服务中心大楼五楼大连市公共资源交易中心第 11 受理区当面递交。十、投标截止时间：2019年01月18日13：45（北京时间）。十一、开标时间与地点：2019年01月18日13：45（北京时间）在大连市公共资源交易中心5楼第 6 开标室。十二、招 标 人：大连市中山区机关事务服务中心地 址：大连市中山区一德街83号 联系人：陶涛联系电话：0411-82565230十三、招标代理机构： 大连腾辉项目管理有限公司 地 址：大连市西岗区春都园7-1号，沈铁.龙畔锦城 邮 编： 116014 开户银行：中国民生银行八一路支行帐 号：155260101联 系 人： 李响、李悦电 话：（0411）82299090-8011传 真：（0411）82299375第一章 投标人须知及前附表投标人须知前附表序号内 容1项目名称：大连市中山区延安路32号综合办公楼物业服务采购项目项目编号：THGLZS201812072招标人名称: 大连市中山区机关事务服务中心3投标保证金额：投标人应提交8400元人民币的保证金。投标保证金采用下列任何一种形式：（1)支票；（2)电汇；（3)汇票；（4)本票；（5)由一家在中华人民共和国境内注册和营业的银行用招标文件提供的格式或招标代理机构接受的其他格式出具的银行保函，其有效期应超过投标有效期三十（30）天。（6）投标保证金的递交时间及地点：在2019年 01 月 15 日16：00前到大连腾辉项目管理有限公司财务部递交（北京时间每天09：0016：00，公休日、节假日除外）外地企业若要汇款，请汇至“户名：大连腾辉项目管理有限公司；开户行：中国民生银行八一路支行 155260101”（ 无论保证金采用什么形式均以到帐时间为准）。若在规定的截止时间前没有收到任何形式的付款，则视为自动放弃此次投标。注：（1）投标人办理投标保证金返还业务时，必须同时向我司返还大连腾辉项目管理有限公司针对该项目开具的保证金收据。如未提供的，投标人必须向我公司开具等额的投标保证金收据。（2）以到帐时间为准，不接受个人名头汇款,必须明确保证金所属项目名称及编号。4投标有效期：提交投标文件截止之日起90个日历日5纸版投标文件编制要求、数量及封装要求：1、投标文件须有章节目录，每页都有页码标注；2、投标文件须采用胶封装订，不得采用活页夹装订，不按要求装订予以废标；3、投标文件1套正本，5套副本，正、副本需封装在同一密封袋内。电子版投标文件数量及封装要求：1、软件生成ndltf格式投标文件刻录光盘1张正本，5张副本。光盘上标注公司名称。正、副本需封装在同一密封袋内；2、光盘与开标一览表封装在同一密封袋内。3、制作投标文件时，一定要使用dlzf格式的招标文件创建投标文件，生成的投标文件格式为dltf和ndltf，刻录光盘时一定要将生成的ndltf格式的投标文件刻录到光盘中，多份光盘刻录的投标文件必须一致。4、供应商刻录到光盘中的文件一定要是.ndltf文件格式，开标时导入的投标文件不是.ndltf文件格式的投标文件按无效投标文件处理。5、供应商递交的电子光盘中的投标文件必须有投标单位CA锁签章，无投标单位CA锁签章的投标文件按无效投标文件处理。6、封口处应有投标人法定代表人或是被授权人的签字和投标人的公章。封皮上写明项目名称、项目编号、投标人名称，并注明“开标截止 年 月 日时前不得开封”。注：当正本和副本不符时，以正本为准。当纸版投标文件与电子版投标文件不一致，以电子版投标文件为准。6投标文件递交时间:开标当日在（2019年01月18日13:15至13:45），到开标地点当面递交。7投标截止日期及时间：2019年01月18日13：45（北京时间）开标日期及时间：2019年01月18日13：45（北京时间）开标地点：大连市公共资源交易中心5楼第 6 开标室。8评标方法：综合评分法9招标文件售价（人民币）：300元/套，售后不退。报名及招标文件发售时间：2018年12月28日起至2019年01月07日止每天9:0016:00（北京时间，公休日、节假日除外）联系人：李响、李悦 联系电话：041182299090-8011公司地址：大连市西岗区春都园7-1号，沈铁.龙畔锦城10投标人的资格条件：（一）投标人应具备政府采购法第二十二条规定的条件； （二）投标人是在中国境内注册的独立企业法人；（三）本项目不接受联合体投标。注：截至2019年01月17日，经“信用中国”网站（sdf.lkjcreditchina.gov.cn）、“信用辽宁”网站（sdf.lkjlncredit.gov.cn）、“信用大连”网站（credit.dl.cn）、“中国政府采购网”网站（sdf.lkjccgp.gov.cn）查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。11物业管理期限：一年（以合同签订时间为准）（在招标人落实下一年度财政预算的前提下，且本项目物业管理内容及服务要求不变、价格不变，双方协商同意，经财政批准后，可依据本次招标结果所签订的合同顺延一年，最多续签两年，签订合同送交政府采购监督管理处备案）进场服务时间：合同签订之日起5个日历日内。服务地点：招标人指定地点。12项目经理面试：项目经理需要参加面试，未到开标现场面试的按无效投标处理；确定项目经理后不得临时调整人员，如有特殊情况必须调整，须提交书面申请并征得招标人同意后方可调整。注：项目经理现场面试必须携带本人身份证原件及招标文件中