大连市体育系统培训与训练场所物业管理采购项目招 标 文 件（项目编号：HDZC20170602）招 标 人：大连市体育局 招标代理人：大连鸿栋工程造价咨询事务所有限公司日 期：2017年6月6日 目 录投标邀请函2第一章 投标人须知及前附表4第二章 合同条款及合同格式19第三章 物业管理综合技术要求24第四章 投标文件格式34附件1开标一览表59附件2评标方法59 大连市体育系统培训与训练场所物业管理采购项目投标邀请函 大连鸿栋工程造价咨询事务所有限公司受大连市体育局的委托，对大连市体育系统培训与训练场所物业管理采购项目进行国内公开招标，欢迎符合资格条件的投标人报名参加投标。一、项目编号：HDZC20170602二、招标内容：物业管理服务。（详细内容见招标文件）三、采购预算：43.9200万元。（若投标人的投标报价超过预算价的，按无效投标处理）四、投标人的资格：（一）投标人须为在中国境内注册的独立企业法人（不包括外商独资企业、中外合资企业、中外合作企业）；（二）投标人须具有物业行政主管部门颁发的物业服务企业三级及以上资质证书；（三）外地投标人须具有在大连地区工商行政管理部门注册的服务机构（服务机构须具有大连市物业行政管理部门颁发的相应资质等级的资质备案证书）。注：1.经检察机关查询三年内有行贿犯罪记录的不得参加本采购项目。2.截至2017年7月2日，经“信用中国”网站（sdf,lkjcreditchina.gov.cn）、“信用辽宁”网站（sdf,lkjlncredit.gov.cn）、“信用大连”网站（credit.dl.cn）、“中国政府采购网”网站（sdf,lkjccgp.gov.cn）查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。3.本项目不接受联合体投标。五、报名及招标文件发售时间、地点：自2017年6月12日至2017年6月16日每天9:00-11:00,13:00-16:00（北京时间，公休日、节假日除外）在大连鸿栋工程造价咨询事务所有限公司（大连市甘井子区华南广场中南大厦B座1518室）发售招标文件。六、报名要求：投标单位申请购买招标文件：未注册会员的供应商须登陆大连市政府采购服务中心信息网（http:/sdf,lkjnew.ccgp.dl.gov.cn）“会员专区”进行注册并申请购买招标文件；已注册会员的供应商须进入政府采购交易管理系统申请购买招标文件。通过大连市政府采购服务中心管理系统申请购买招标文件的投标单位携带：政府采购投标报名确认单、营业执照副本、组织机构代码证副本（三证合一不需提供）、税务登记证副本副本（三证合一不需提供）、物业服务企业资质证书、本地服务机构证明材料（外地投标人须提供服务机构营业执照副本及资质备案证书），上述资格证明文件复印件一套（复印件须加盖公章），招标代理人将对投标人进行资格初审（仅限于发售招标文件），初审合格后方可购买招标文件，详细资格审查以评标委员会审议结果为准。七、接受投标文件的时间与地点：2017年7月3日13:00至13:30时（北京时间），大连市公共资源交易中心5楼受理区（3）（地址：大连市甘井子区东北北路101号）。八、投标文件递交截止时间及开标时间与地点：2017年7月3日13:30时（北京时间）在大连公共资源交易中心（大连市甘井子区东北北路101号第5开标室）。九、招 标 人：大连市体育局招标代理：大连鸿栋工程造价咨询事务所有限公司联 系 人：全玲玲、徐鹤 电 话：0411-86501313传 真：0411-86501313 第一章 投标人须知及前附表投标人须知前附表序号内 容1项目名称：大连市体育系统培训与训练场所物业管理采购项目项目编号：HDZC201706022招标人名称: 大连市体育局 3投标保证金：8500元人民币；投标保证金可以是支票、汇票、银行保函或大连市企业信用担保有限公司出具的保函的一种（投标保证金保函格式见采购文件，支票或汇票必须为供应商企业的支票或汇票）。投标保证金的递交截止时间及地点：2017年6月30日16:30时前到大连鸿栋工程造价咨询事务所有限公司递交（北京时间每天8：3011:30、13:3016：30，公休日、节假日除外），外地企业若要汇款，请汇至“户名：大连鸿栋工程造价咨询事务所有限公司,账号：21250117006000000803, 中国建设银行股份有限公司大连市分行营业部”（支票、电汇以到帐时间为准,缴纳支票的请将支票提前两天送至招标代理机构）。逾期不予受理。注：1.开标现场不接受任何形式的投标保证金。2.有关政府采购项目投标、履约、融资引入担保机制办理流程详见大连市政府采购网通知公告中关于开展政府采购信用担保工作的通知。4投标有效期：开标之日起90个日历日。5投标文件编制要求、数量及封装要求：1、投标文件必须有章节目录，每页都有页码标注。2、投标文件严禁使用塑料皮，拉杆夹等，必须胶装。3、1套正本，4套副本，正、副本需封装在同一密封袋内。6投标文件递交时间: 2017年7月3日13时00分至13时30分递交至大连市公共资源交易中心5楼受理区（3）（地址：大连市甘井子区东北北路101号）。7投标截止日期及时间：2017年7月3日13时30分。开标日期及时间：2017年7月3日13时30分。开标地点：大连公共资源交易中心（大连市甘井子区东北北路101号第5开标室）。8评标方法：综合评分法9投标人的资格条件：（一）投标人须为在中国境内注册的独立企业法人（不包括外商独资企业、中外合资企业、中外合作企业）；（二）投标人须具有物业行政主管部门颁发的物业服务企业三级及以上资质证书；（三）外地投标人须具有在大连地区工商行政管理部门注册的服务机构（服务机构须具有大连市物业行政管理部门颁发的相应资质等级的资质备案证书）。注：1.经检察机关查询三年内有行贿犯罪记录的不得参加本采购项目。2.截至2017年7月2日，经“信用中国”网站（sdf,lkjcreditchina.gov.cn）、“信用辽宁”网站（sdf,lkjlncredit.gov.cn）、“信用大连”网站（credit.dl.cn）、“中国政府采购网”网站（sdf,lkjccgp.gov.cn）查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。3.本项目不接受联合体投标。10服务要求：（一）服务期限：合同签订之日起一年（在招标人落实下一年度财政预算的前提下，且本项目物业管理内容及服务要求不变、价格不变，双方协商同意，经财政批准后，可依据本次招标结果所签订的合同顺延一年，最多续签两年，签订合同送交大连市政府采购监督管理处备案）。（二）进场服务时间：合同签订后3个日历日内。（三）服务地点：招标人指定地点。111、项目经理面试：项目经理需要参加面试，面试时间为5分钟左右。未到现场面试的按无效投标处理。注：项目经理现场面试必须携带本人身份证原件（复印件加盖公章）及招标文件中要求提供的相关个人资料。项目经理进场服务必须与评标现场项目经理面试为同一人。2、项目经理要求：人员确定后不得随意调整，遇特殊情况必须调整，须提交书面申请并征得招标人同意后方可调整。3、中标人应为员工缴纳五险一金一费（采暖费），如发生工伤，死亡等意外情况由中标人自行承担。中标人应按招标人要求不定期向招标人提供报税单及财务报表。4、中标人应按规定的时间向物业服务人员开出工资，如因拖欠工资而导致的服务质量下降甚至出现重大延误，招标人有权对中标人进行处罚直至解除合同。5、参加开标会议的投标人法定代表人或其授权代表须随带本人身份证原件，授权代表还须随带参加开标会议的授权委托书原件参加开标会议，并在开标前接受身份验证，未按要求携带证件的招标代理可以拒绝接收投标文件。6、招标文件中要求的业绩等相关证明文件原件带至开标现场以备评标委员会抽查。12其他费用：报价应包含本项目所涉及的服务、服务方案等一切与本项目相关的全部费用，直到项目完成为止，招标人不再支付除合同价款以外的任何费用。13采购预算：43.9200万元。（若投标人的投标报价超过预算价的，按无效投标处理）投标人须知一、总 则（一）项目概述及资金来源本招标项目按照中华人民共和国政府采购法、政府采购货物和服务招标投标管理办法的有关规定，实行国内公开招标。（1）招标人名称：大连市体育局（2）本次招标的内容：物业管理服务（详见第三章项目需求及技术要求）（3）服务期限：合同签订之日起一年（在招标人落实下一年度财政预算的前提下，且本项目物业管理内容及服务要求不变、价格不变，双方协商同意，经财政批准后，可依据本次招标结果所签订的合同顺延一年，最多续签两年，签订合同送交大连市政府采购监督管理处备案）。（4）进场时间：合同签订后3个日历日内。（5）服务地点：招标人指定地点。（6）付款方式：服务期内每季末月份的30日（即3月30日，6月30日，9月30日，12月30日）前招标人向中标人支付前一个季度的物业费。（二）投标人资格要求（1）投标人须为在中国境内注册的独立企业法人（不包括外商独资企业、中外合资企业、中外合作企业）；（2）投标人须具有物业行政主管部门颁发的物业服务企业三级及以上资质证书；（3）外地投标人须具有在大连地区工商行政管理部门注册的服务机构（服务机构须具有大连市物业行政管理部门颁发的相应资质等级的资质备案证书）。注：1.经检察机关查询三年内有行贿犯罪记录的不得参加本采购项目。2.截至2017年7月2日，经“信用中国”网站（sdf,lkjcreditchina.gov.cn）、“信用辽宁”网站（sdf,lkjlncredit.gov.cn）、“信用大连”网站（credit.dl.cn）、“中国政府采购网”网站（sdf,lkjccgp.gov.cn）查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。3.本项目不接受联合体投标。其他要求：1.投标人在法律和财务上独立且与招标人没有隶属关系才可以参与本项目的投标。2.与招标人存在利害关系，可能影响招标公正性的法人、其他组织或个人，不得参加本项目投标。3.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加本项目投标。4.法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人不得同时参与投标；投标人之间不应存在授权关系。如有此类情况，则只接受先报名的投标人。5.投标人应具备中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的条件。6.投标人必须是通过大连市政府采购服务中心政府采购交易管理系统申请购买招标文件，并向招标代理购买招标文件且登记备案。未通过大连市政府采购服务中心政府采购交易管理系统申请购买招标文件，或未向招标代理购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参加投标。7. 本项目不接受联合体投标。（三）投标费用投标人应承担所有与编写和提交投标文件有关的一切费用，不论投标的结果如何，招标人及招标代理人在任何情况下均无义务和责任承担这