2019年大连自然博物馆物业服务招标项目招 标 文 件（项目编号：ZZCG2019-005）招 标 人：大连自然博物馆招标代理人：大连中招招投标代理有限公司日 期：二一九年四月 大连中招招投标代理有限公司 项目编号：ZZCG2019-005 2019年大连自然博物馆物业服务招标项目招标文件项目负责人： 关 慧 丽编 制 人： 关 慧 丽审 核 人： 封 衍 东 目 录 投标邀请函3 第一章 投标人须知及前附表5 第二章 合同条款及合同格式21 第三章 项目需求及服务要求25 第四章 投标文件格式41 附件1 开标一览表66 附件2 评标方法692019年大连自然博物馆物业服务招标项目投标邀请函大连中招招投标代理有限公司受大连自然博物馆的委托，对其2019年大连自然博物馆物业服务招标项目进行国内公开招标，欢迎符合资格条件的投标人报名参加投标。一、项目编号：ZZCG2019-005二、招标内容：2019年物业服务（详细内容见招标文件第三章）1、大连自然博物馆新馆。地址：大连市沙河口区黑石礁西村街40号。建筑面积：15000m22、大连自然博物馆老馆。地址：大连市西岗区烟台街3号。建筑面积：6929.94m2 注：投标人不能只对本项目个别品目进行投标，否则将被视为非响应性投标而被拒绝。三、投标人的资格要求：（一）投标人须为在中国境内注册的独立企业法人（经营范围包括物业管理）；（二）外地投标人须具有在大连地区工商行政管理部门注册的售后服务机构（售后服务机构为外地投标人分支机构的须提供营业执照、非外地投标人分支机构的须提供外地投标人与其售后服务机构的委托协议）。注：1.本项目不接受联合体参与；2.为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得参加本采购项目的其他活动；3、经查询信用信息存在不良信用记录的不得参加本采购项目（具体要求如下）。（1）信用信息查询渠道：“信用中国”网站(sdf.lkjcreditchina.gov.cn)、“信用辽宁”网站（sdf.lkjlncredit.gov.cn）、“信用大连”（credit.dl.cn）网站大连市重大税收违法案件信息公示平台、“中国政府采购网”(sdf.lkjccgp.gov.cn)政府采购严重违法失信行为信息记录等。（2）信用信息查询截止时点：投标文件递交截止前1个日历日。（3）信用信息查询记录和证据留存方式：截屏等可实现留痕的方式。（4）信用信息使用规则：对于经查询被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，评审委员会应取消其投标资格。四、采购预算：175万元（投标人投标报价超出采购预算的，按无效投标处理）。五、招标文件发售和截止时间以及招标文件发售地点：自2019年4月12日起至2019年4月19日每天9：00-16：30（北京时间，公休日、节假日除外），在大连中招招投标代理有限公司发售招标文件（大连市西岗区胜利路100号槐花大厦2104室）。六、报名要求：投标单位申请购买招标文件：未注册会员的投标人须登陆大连市政府采购网（http:/new.ccgp.dl.gov.cn/dlweb/）“会员专区”进行注册并申请购买招标文件；已注册会员的供应商须进入政府采购交易管理系统申请购买招标文件并打印报名回执码。通过大连市公共资源交易中心管理系统申请购买招标文件的投标单位请携带报名回执码(盖章)、法定代表人授权书原件、企业法人营业执照副本复印件（经营范围包括物业管理）、税务登记证副本复印件（三证合一不须提供）、组织机构代码证复印件（三证合一不须提供）、外地投标人须提供的本地售后服务机构证明复印件(售后服务机构营业执照副本、非投标人分公司或办事处的售后服务机构还须携带投标人和售后服务机构之间盖有双方公章的委托协议)及上述相应文件的复印件（复印件需加盖公章）各一套。七、招标文件售价（人民币）：300元/套，售后不退。八、接受投标文件的时间与地点：2019年5月5日13:15-13:45时（北京时间）大连市公共资源交易中心6受理处（大连市甘井子区东北北路101号大连市行政服务中心大楼五楼）。九、投标截止时间、开标时间与地点：2019年5月5日13:45时（北京时间）在大连市公共资源交易中心5开标室（大连市甘井子区东北北路101号大连市行政服务中心大楼五楼）。十、招 标 人：大连自然博物馆地址：大连市沙河口区黑石礁西村街40号 联系人：王军辉 电话：84678900十一、招标代理人：大连中招招投标代理有限公司 联 系 人：关慧丽、朱庭欣 电 话：0411-84390287-803、812传 真：041184390217-802 电子邮箱：dlzzdlzhongzhao.com地 址：大连市西岗区胜利路100号槐花大厦2104室开户银行及帐号：中国银行大连星海湾支行营业部 305164282950第一章 投标人须知及前附表投标人须知前附表序号内 容1项目名称：2019年大连自然博物馆物业服务招标项目项目编号：ZZCG2019-0052招标人名称: 大连自然博物馆3投标保证金额：投标人须提供30000元人民币的保证金并作为其投标的一部分。投标保证金可以是支票、电汇、汇票、银行保函、投标担保函（格式见附件4）等形式中的一种（支票、电汇或汇票必须为投标人企业的支票、电汇或汇票）。投标保证金的递交截止时间及地点：在2019年4月26日16:00时之前到大连中招招投标代理有限公司财务室递交。外地企业若要汇款，请汇至“户名：大连中招招投标代理有限公司；开户行：中国银行大连星海湾支行营业部；帐号：305164282950。（汇款以到帐时间为准,未按时交纳保证金视为自动放弃本次投标）。4投标有效期：开标之日起90个日历日5投标文件编制要求、数量及封装要求：1、投标文件应有章节目录，每页都有页码标注。2、投标文件应采用胶装。3、1套正本，5套副本，正、副本需封装在同一密封袋内。6投标文件递交时间及地点:开标当日2019年5月5日13:15-13:45时（北京时间）到大连市公共资源交易中心6受理处（大连市甘井子区东北北路101号大连市行政服务中心大楼五楼）。7投标截止日期及时间：2019年5月5日13:45时（ 北京时间）开标日期及时间：2019年5月5日13:45时（ 北京时间）开标地点：在大连市公共资源交易中心5开标室（大连市甘井子区东北北路101号大连市行政服务中心大楼五楼）。8评标方法：综合评分法。9招标文件售价（人民币）：300元/套，售后不退。2019年4月12日起至2019年4月19日每天9:0016:30（北京时间，公休日、节假日除外）联系人：关慧丽、朱庭欣 电 话：0411-84390287-803、812公司地址：大连市西岗区胜利路100号槐花大厦2104室10投标人的资格要求：（一）投标人须为在中国境内注册的独立企业法人（经营范围包括物业管理）；（二）外地投标人须具有在大连地区工商行政管理部门注册的售后服务机构（售后服务机构为外地投标人分支机构的须提供营业执照、非外地投标人分支机构的须提供外地投标人与其售后服务机构的委托协议）。11项目要求： （一）服务期限：自合同签订之日起一年。（二）进场服务时间：合同签订之日起三个日历日内。（三）服务地点：招标人指定地点。12项目负责人电话讲解：项目负责人需要参加电话讲解，未进行项目负责人电话讲解的不得中标。确定项目负责人后不得临时调整人员，如有特殊情况必须调整，须提交书面申请并征得招标人同意后方可调整。注：1、提供项目负责人身份证复印件、物业经理上岗证、劳动合同及开标前6个月本单位的保险证明。投标文件中若未提供上述证明材料，投标文件无效。2、项目负责人未到开标现场面试按无效投标处理。13其他要求：合同为期一年，合同期满且该物业管理项目的工作内容和服务费用额度不变的情况下，若双方无异议，视情况可续签合同两年。合同期内，如国家工资上调或社会统筹保险调整等风险，由物业公司承担。14采购预算：175万元（投标人投标报价超出采购预算的，按无效投标处理）。投标人须知一、总 则（一）项目概述及资金来源1.本招标项目按照中华人民共和国政府采购法、政府采购货物和服务招标投标管理办法的有关规定，实行国内公开招标。（1）招标人名称：大连自然博物馆；（2）本次招标的内容为：2019年物业服务（详细内容见招标文件第三章）（3）服务期限：自合同签订之日起一年；（4）进场服务时间：合同签订之日起三个日历日内；（5）服务地点：招标人指定地点； （6）付款方式：按月支付，每月底支付该月的合同价款（每月合同价款为总合同价款的十二分之一）。2.资金来源：财政性资金。（二）投标人的资格要求： 1、投标人须为在中国境内注册的独立企业法人（经营范围包括物业管理）；2、外地投标人须具有在大连地区工商行政管理部门注册的售后服务机构（售后服务机构为外地投标人分支机构的须提供营业执照、非外地投标人分支机构的须提供外地投标人与其售后服务机构的委托协议）。注：1.本项目不接受联合体参与；2.为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得参加本采购项目的其他活动；3、经查询信用信息存在不良信用记录的不得参加本采购项目（具体要求如下）。（1）信用信息查询渠道：“信用中国”网站(sdf.lkjcreditchina.gov.cn)、“信用辽宁”网站（sdf.lkjlncredit.gov.cn）、“信用大连”（credit.dl.cn）网站大连市重大税收违法案件信息公示平台、“中国政府采购网”(sdf.lkjccgp.gov.cn)政府采购严重违法失信行为信息记录等。（2）信用信息查询截止时点：投标文件递交截止前1个日历日。（3）信用信息查询记录和证据留存方式：截屏等可实现留痕的方式。（4）信用信息使用规则：对于经查询被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，评审委员会应取消其投标资格。其他要求：1.投标人只有在法律和财务上独立，并且与招标人没有隶属关系才可以参与本项目的投标。2.投标人应具备中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的条件。3.法定代表人为同一个