目 录前 言1第1章 总 论21.1 建设单位基本情况21.2 项目基本情况31.3 设计指导思想和设计原则71.4 总平面布置71.5 建筑设计91.6 结构设计121.7 给排水设计121.8 电气设计151.9 暖通设计19第2章 项目所在地能源供应条件242.1 项目使用能源品种的选用原则242.2 项目能源消耗种类242.3 能源供应条件25第3章 合理用能标准和节能设计规范263.1 相关法律、法规和规划263.2 产业政策和准入条件273.3 建筑类相关标准和规范273.4 同行业国内先进水平28第4章 项目能源消耗种类及能源使用分布情况294.1 能源消耗种类和来源294.2 能源消耗总量294.3 单项工程能源消耗种类及年消耗量404.4 能耗分析计算40第5章 节能措施及效果分析425.1节能措施425.2 能耗指标505.3 建议515.4 效果分析575.5 结论58 前 言本公司受XXXX置业有限公司委托，依据国家和地方相关法规和规定文件，并结合本项目具体情况，特编制XX国际节能评估，主要编制依据包括：（1）XXXX置业有限公司与本公司签定的工程咨询合同文本；（2）方案设计文件（XX佳境规划建筑设计研究院，2010.04）；（3）关于印发XX市固定资产投资项目节能评估和审查管理暂行办法的通知（XX发改投资2007555号）。本项目总建筑面积为174202m2，总投资80100万元。经计算：项目年耗水量318544m3，折合27.30tce；项目年耗电量18571412kWh，折合2282.43tce；项目年耗天然气量173046m3，折合210.13tce，因此本项目总能耗折合2519.86tce。本项目在建筑热工设计、通风、空调等方面严格执行民用建筑热工设计规范GB50176-93、公共建筑节能设计标准GB50189-2005、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-2001、XX省居住建筑节能设计标准DB33/1015-2003、XX省公共建筑节能设计标准DB33/1036-2007、XX省民用建筑节能设计技术管理若干规定（建设发2009218号）及关于进一步加强民用建筑节能设计技术管理的通知（XX建发200847号）等相关标准、规范及文件的要求。经综合计算，单位建筑面积年能耗为0.0145tce/m2，单位投资能耗为0.0315tce/万元，符合国家及省、市节能设计的要求。第1章 总 论1.1 建设单位基本情况1. 建设单位： XX2. 单位性质： 有限责任公司3. 单位地址： XX市XX镇4. 邮政编码：3153155. 法定代表人：XX6. 注册资金：6050万7. 经营范围：一般经营项目：房地产开发经营9. 企业简介XXXX置业有限公司由XX市依藤电器有限公司、XX市尚博电器有限公司组建成立。XXXX置业有限公司自成立以来，始终坚持“以人为本，追求卓越”的企业文化和精神，以实现顾客满意，获得社会认可为经营目标；开拓创新、与时俱进，以高品质、最具特色与潜力的产品引领市场，赢得顾客。企业发展呈现出了健康、合理、高效、持续的良好局面。1.2 项目基本情况1. 项目名称XX国际2. 项目性质新建3. 项目类型商业、居住建筑4. 项目地址 本项目地块位于XX市XX镇，北至城隍庙村耕地，南至XX路，西至市XX镇佳晖钢板整平厂、城隍庙村耕地，东至观附公路。5区域环境本项目地块位于XX市XX镇，南至XX国道，交通便利。周围学校、医院、商场、银行等公用设施齐备，交通便利。地理位置非常优越，填补了该地区中高档园林化住宅楼及大型购物商场的空白。项目地块总用地面积39760m2。6项目建设背景XX民营经济发达，商业繁荣，是全国著名的制造业生产基地，三大家电生产基地之一。近年来，XX经济持续快速增长，GDP连续十多年保持高速增长。2009年虽受国际金融危机影响，XX市GDP仍达626.24亿元，同比增长8.2%；人均GDP60610元，城镇居民人均可支配收入28311元，农村居民人均纯收入13538元，分别同比增长3.72%、7.3%和10.4%。在2009福布斯中国大陆最佳商业城市排行榜中，XX列居第64位，在入榜的县级市排名中列第7；在2009年全国百强县（市）排名中列第3。在良好的经济发展环境、居民收入增长强劲的背景下，人民提高生活质量的欲望强烈，高质量的生活空间和优美的居住环境已成为居民的现实需要。近年来，XX处于优化城市发展格局、建设现代宜居城市的重要时期。随着杭州湾跨海大桥的通车，在大桥经济的推动下，各类企业快速发展，来XX打工或创业的外来人口日益增多，对房产的总体需求不断增加。随着大量城中村改造项目的推进以及城市范围的不断扩大，一部分接受拆迁货币化的居民对商品房的需求非常强烈。此外，本地居民为改善现有居住条件或为子女而购买婚房的现象也很普遍。由于这些刚性需求的支撑，2009年XX市完成商品房销售面积65.67万平方米，同比增加83.3%；完成销售额51.96亿元，同比增加128.4%。正是看到XX商品房市场的发展前景，XXXX置业有限公司进行了本项目的开发。7项目建设规模和内容本项目总规划地块用地面积39760m2，其中一期22005.8m2，二期17754.2m2；项目总建筑面积174202m2，其中一期132370m2，二期41832m2。表1-1 XX国际一、二期技术经济指标项目单位数 值规划总用地面积m239760总建筑面积m2174202其中地上（计算容积率）m2127232一期住宅m246026商业m251380物业管理用房m2477社区用房m2477二期住宅m227562商业m2718物业经营用房m2544消防控制室m248地下m246970建筑占地面积m219880建筑密度%50容积率3.2绿地面积m27960绿地率%20总户数户912机动车停车位个1212其中地下停车位个946屋顶停车位个266表1-2 一期技术经济指标项目单位数 值规划总用地面积m222005.8总建筑面积m2132370其中地上（计算容积率）m298360其中住宅m246026商业m251380物业管理用房m2477社区用房m2477地下m234010建筑密度%77.4容积率4.47绿地率%1机动车停车位个960其中地下停车位个694地上室外停车位个266表1-3 二期技术经济指标项目单位数 值规划总用地面积m217754.2总建筑面积m241832其中地上（计算容积率）m228872其中住宅m227562商业m2718物业经营用房m2544消防控制室m248地下m212960建筑密度%16容积率1.63绿地率%43.9机动车停车位个252其中地下停车位个252表1-4 一期户型统计表楼号户型面积(m2)户数(户) A#120.0550123.1450224.222228.992B#34.24 3435.60 3438.45 3438.59 10240.51 13646.69 1779.39 34C#44.651759.295160.083474.528575.481781.617总计716表1-5 二期户型统计表楼号户型面积(m2)户数(户)1#138.65272#138.65273#136.86214#121.5205#175216#121.5207#136.86198#136.86219#121.520总计1968项目投资规模及资金筹措项目总投资约为80100万元。XXXX置业有限公司拟用自有资金、销售收入和银行贷款完成项目开发。9项目建设进度计划本项目建设期从2010年7月至2013年3月为项目实施阶段，建设工期33个月。其中，2010年7月2012年7月，完成一期现场准备及土建施工、设备采购、安装和调试、交付使用；二期从2011年3月2013年3月完成施工并交付使用。1.3 设计指导思想和设计原则（1）打造商业航母，建立一站式大型购物商业中心 本项目一期商业娱乐综合楼建筑面积51180.2m2，集商业、超市、娱乐，美食，影视于一体，集合为XX镇商业航母，从而成为市民购物休闲的一个好去处，在这里人们能实现吃喝玩乐全套的服务，真正实现一站式消费模式。二期为住宅小区，由9幢点式高层建筑组成。地上总建筑面积为28992.7m2。（2）打造城镇新地标引进知名的大润发超市作为商业的重要组成部分，最大限度吸引消费人群，带活底层商业街，并通过观光电梯将人们送上三层进行影视，美食，电玩等消费活动，这里必将成为人们熟知乐道的地方，进而成为XX镇的新地标。1.4 总平面布置1总体布局总体格局较为清晰，一期临XX路布置商业娱乐综合楼，沿街界面布置30+1层（A#）高层塔式住宅楼及21层（B#、C#）高层条式住宅楼，商业娱乐综合楼屋顶用做停车场，缓解地面及地下停车的压力。住宅、商业、超市不同功能区域均有独立出入口，且均设在地块南侧XX路上，分散不同人流，互不干扰；二期住宅小区沿观附公路布置两栋15层（1#、2#）高层住宅，底层为两层商业，小区中心为点式11层和10层高层住宅，底层架空，主入口设在观附公路上，且与消防通道连通，消防通道沿地块四周环通，局部兼做消防登高面。两期通过环形消防通道隔开，形成鲜明的两个区块，有利于项目的分期开发。地下空间采用整体一层地下室，局部二层地下室。2景观环境设计以营造活跃的商业景观空间为主旨，注重地面的铺设的变化，地砖的拼花变化避免商业的单调。商业娱乐综合楼的屋顶布置局部屋顶花园，丰富上层空间的绿化。小区车型为外围，中心形成中心花园，水系的引入活跃了花园的氛围，人行小路顺延水系，路边树木郁郁葱葱，点缀着五颜六色花卉，一路走来赏心悦目，心旷神怡。3道路交通设计一期：大润发超市主入口位于XX镇XX路及观附公路交叉口处，与现状新潮酒店形成正对，23m的间距形成入口广场，西侧与北侧消防通道兼作大润发停车场后勤入口；两个地下车库出入口均设在地块北侧的消防道路上，屋顶停车出入口