养老养生地产产整体解决方 案 中国中建设计集团有限公司(直营总部) 薛 峰 目录录： 一、 养老养生地产发产发 展存在的问题问题 二、 养老养生项项目整体解决方案集成 三、 项项目推进进技术术保障措施 四、 整合资资源平台和借力发发展 一、养老养生地产发产发 展存在的问问 题题 由于被地价所困，养老地产找不到适合市场的产品。产品配置 不 明确，分类定位模糊。 所以，以老年人“衣、食、住、游、趣、养、育、乐、医、疗 ” 形成养生养老与其他产业相互交叉，形成复合型、综合性的 养生 养老地产是应市场需求而形成的新型产品。 存在的问问 题题 一养老养生地产发产发 展存在的问问 题题 二、养老养生项项目整体解决方案集成 养老养生项项目整体技术术解决方案 都市 社区 养老 整体 解决 方案 养老 适老 地 产产 整体 解决 方案 养老 产产 业业 园区 整体 解决 方案 风风 景 休养 地整 体养 老解 决方 案 生 态态 农农 庄 整体 养老 解决 方案 养老项目集成技术体 系 养老产品配置研 究 二养老养生项项目整体解决方案集成 都市社区养老整体解决方案 项 目 发 展 主体 养老 服 务 提供 选 址 用地 产 品 类 型 既社独托社专政专托短居可可土服出政服少就 有区户老区业府业老期家争争地 务 售 府 务 量 近 老 生 型 型 居 化 福 医 餐 暂 养 取 取 划 定 会 专 设 社 社 旧 活 养 社 委 养 利 疗 饮 住 老 政 税 拨 期 员 项 施 区 区 房 服 老 区 会 老 机 照 服 配 府 费 或 收 资 补 周 外 医 屋 务 公 服 企 构 护 务 送 相 减 运 费 格 贴 边 部 护 改 配 寓 务 业 服 服 关 免 营 老 老 退 造 套 机 务 务 补 场 人 人 休 构 贴 所 人 提员 供 政策 措施 经 营 获 利 服 务 对 象 运 营 人 员 构成 专 业 技 能 人 员 社 会 劳 动 力 、 义 工 二养老养生项项目整体解决方案集成 深圳老年共享之家 “深圳市共享之家”是在深圳市福田区利用既有配套服务设施进行改造的 社区养老配套服务机构。围绕日间康复、24小时持续护理两大核心服务，并 提供为阿尔兹海默症患者打造的园艺治疗花园、多感官刺激治疗室。旨在让 社区长者及其家人按其所需，选择合适的长者服务。建筑面积约3000平方米 。 案例 二养老养生项项目整体解决方案集成 乐乐成老年事业业投资资有限公司 (双井恭和苑) 全国养老服务连锁 品牌 乐成养老旗下项目，位于北 京十号线双井站，紧邻东 三 环，交通便利，地理位置优 势明显。中庭绿地面积达 5000平米，内设269套居住 单 元，以独门独户的居住 理念 和五种户型满足不同 的居住 需求。 二养老养生项项目整体解决方案集成 案例 二养老养生项项目整体解决方案集成 案例 双连安养中心全景 台湾双连安养中心是1993年成立的综合性社会福利园区，后开办小区松年大学附设双 连 赡养中心，规划具有赡养照顾、轻度养护、重度养护、长期照护、失智症单元式照护 、短期 照护、日间照顾，以及小区照顾关怀据点等多功能、多元化、多层级 、连续 性的 一所长期照 顾服务机构，并配合政府推展长期照顾十年计划 二养老养生项项目整体解决方案集成 案例 双连安养中心内 部 开敞型公共服务办公 区 下沉庭院与餐厅 二养老养生项项目整体解决方案集成 案例 双连安养中心内 部 失智型-安养单元平面失智型-游走空间 失智型-简易开敞厨房失智型-公共活动 厅 二养老养生项项目整体解决方案集成 案例 养老/适老地产整体解决方案 资 产 运 营 方案 产 品 配置 配套 设 施 组 团 规 模 医 养 个 规 社 出 租 经 老 老 适 开 管 项 配 配 配 常 养 增 优 疗 老 性 模 区 售 赁 营 年 少 老 发 理 目 合 合 合 规 老 加 质 康 便 化 化 中 公 居 可 成 成 财 大 度 大 建 产 产 可 复 民 养 养 老 产 居 服 寓 住 变 本 本 务 型 假 型 设 业 品 持 类 类 老 老 人 权 住 务 人 宅 住 增 增 成 居 旅 医 审 或 亮 有 型 型 需 社 组 + 权 收 寿 宅 量 量 本 住 游 疗 批 居 点 资 设 设 求 区 团 服 + 费 保增 社 产 设 程 住 和 产 施 施 设务 服 险量 区 品 施 序 用 附 施务产开建地加 品发设值 成本 增量 其他 地 产 配合 土地 项 目 报 批 市 场 目的 二养老养生项项目整体解决方案集成 上海亲亲和源 占地83680，总建筑面积近10万，共16栋建筑，包括12栋公寓，以及 会 所、怡养院、配餐中心、商业街、管理及活动中心。 二养老养生项项目整体解决方案集成 案例 泰康人寿养老地产产 旗下养老项目，位于 昌 平新城中心区域，总投 资约 50 亿元，总建面约31万平 米，总户数约3000户。 2015 年一期建成投入使用 。 二养老养生项项目整体解决方案集成 案例 中海华华山亲颐项亲颐项 目 “中海亲颐” 是集宜居养 生、休闲度假、专业医护保 障为一体的创新地产服务体 系。用地1.45万，总建筑 面积近4.2万，其中专业 化 养老住宅1.6万。 二养老养生项项目整体解决方案集成 案例 居家养老和社区养老护护理照料服务务体系 医疗护疗护 理生活管护护服务组织务组织 养 老 公 寓 监监 护护 托 老 护护 理 居 家 日 间间 料 理 上 门门 护护 理 文 娱娱 生 活 组组 织织 服 务务 义义 工 志 愿 关 怀怀 服 务务 家 政 日 常 生 活 服 务务 社 区 适 老 设设 施 管 理 社 区 日 常 物 业业 服 务务 老年住区组团组团 居住规规 模 仅供老年人居住的老年组团， 其团组规 模设置不应过大，社区 每个养老管理组团的居住人口规 模一般不宜超过400600人， 300500套，应按套型独立分户 。 二养老养生项项目整体解决方案集成 养老居所养老基本单单元养老社区养老基本组团组团 （设设施 ） 产产品类类型：休养地养老住区、住区配建养老组团组团 、社区配建老年生活照料中心 产产品档次：标标准级级、舒适级级 新建养老公寓及住宅 既有建筑改造社区养老设设施 1 、 酒 店 1 、 合 理 式公寓养的公共空 老单元配间配置及 置公摊率 2 、 单 元 2 、 基 本 组合式养单元配套 老单元配休闲活动 置设施 3 、 通 廊 组合式养 老单元配 置 休养地养老住区（舒适住区配建养老住区（标 级）准级） 1、用地选址条件1、用地选址条件 2、容积率1.01.2,，及2、容积率1.21.5,，及 规模配置（500间居所）规模配置（700间居所） 3、建筑密度及层数配置3、建筑密度及层数配置 4 、配套服务设 施配置4 、配套服务设 施配置 （综合会所）（综合会所） 5、机动车 、非机动车位5、机动车 、非机动车位 配置配置 6、人防工程配置6、人防工程配置 7、防灾避灾配置7、防灾避灾配置 8、日照标准和朝向配置8、日照标准和朝向配置 9、公共中心绿地及宅前9、公共中心绿地及宅前 绿地配置绿地配置 10、服务人员配套设施10、服务人员配套设施 11、住区有偿服务内容11、住区有偿服务内容 配置配置 12、医疗体验服务配置12、医疗体验服务配置 13、幼儿园学校配置13、幼儿园学校配置 1 、养老1 、 养 老 套 型 各 套型户 内 功 能 空 饰材配置 间 尺 度 2 、 养 老 配置；套型户 内 2 、养老设备 配置 套 型 户 内 部 品 部 件 配 置 ） 1、社区 配 建 老 年 生 活 照 料 公 寓 2、社区 既 有 建 筑 改 造 养 老 养 老 生 活 照 料 中 心 住区配建 养老组 团 （ 标 准级 、 舒适级 ） 1 、 组 团 配 置规 模 及 服务 管 理 单 位 （ 150 间 居所） 2、 组 团 配置无偿 服务 内容 和户 外活 动设 施 3 、 养 老 基本单 元 围合方式 休 养 地 养 老 组 团 （ 舒 适 级 1 、组团 服 务 管 理 单 位（ 100 间 居所） 2 、组团 配 置 无 偿 服 务 内 容 和 户 外 活 动 设施 3 、养老基 本 单 元 围 合方式 中建设计设计-养老产产品配置研 究 二养老养生项项目整体解决方案集成 、 为为老年人提供专专 项项 服务务医疗卫疗卫 生 配套 服务设务设 施的 内容： 应结合其 周边 配建的大中型综合 医院或社区卫生服 务中心设置针对 老 年人的医疗卫 生服 务设施，其 服务内 容包括： 健康体检 亚健康 诊疗、应急 救护 以及家庭医疗 护 理等适老性医疗 服务。 。 二养老养生项项目整体解决方案集成 居住产产品系 列 老年人健康状况组组合方式产产品类类型 居室功能 居室数量 （间间） 补补充设设计计要 点 自理 型 介护护 型 失能 型 单单元 组组合 式 单单廊 组组合 式 出售产产 权权型适 老住宅 持有物 业业型老 年公寓 40系列 兼起居的卧 1 其内部空间间 结结构应应具有 可改造性， 应设应设 置独立 的储储藏空间间 和入户户过过渡 空间间，起居 空间间与餐厅厅 空间应间应 能够够 相互借用， 厨房可形成 半开敞的布 局。 室 60系列 卧室1 多功能房1 卧室1 80系列 多功能房1 100系列 卧室2 多功能房1 卧室2 120以上系列 适应应全生命周期的 健康状况 多功能房1 养老地产组团产产组团产 品 居住产产品类类型可分为为40/套，60/套，80/套，100/套和120 以上/套的产产品，其组组合方式 可 分为为单单元组组合式和单单廊组组合式。 居家适老住区居住产产品配置建议议 二养老养生项项目整体解决方案集成 二养老养生项项目整体解决方案集成 A-40养老产品模 块 B-60养老产品模 块 中建设计养老地产集成技术解决方 案 住区 适老 配套 生 生 生 活 活 活 健 方 丰 康 便 富 性 性 性 室外 适老 措施 室 室 室 外 外 外 适 适 场 老 老 所 无 交 适 障 往 老 碍 活 部 通 动 品 行 场 部 所 件 住宅 适老 改造 适老 功能 空间 适老 部品 配置 工 全 户 入 起 厨 盥 阳 走 地 设 门 外 户 居 房 洗 台 道 面 备 窗 业 寿 公 过 就 空 空 空 储 及 及 及 化 命 共 度 餐 间 间 间 纳 饰 管 配 空 空 卧 材 线 件 大 期 间 间 室 适 适 适 适 适 适 适 空 更 适 适 适 老 老 老 老 老 老 老 老 老 老 技 技 技 技 技 技 技 间 新 技 技 技 术 术 术 术 术 术 术 结 改 术 术 术 措 措 措 措 措 措 措 措 措 措 施 施 施 构 造 施 施 施 施 施 施 施 健康 适老 技术 社区 适老 关怀 老 老 年 年 人 人 的 的 精 信 神 息 关 获 怀 取 从住区适老配套、室外适老措施、住宅适老改造、适老功能空间、适老部 品 配置、健康适老技术、社区适老关怀“七个方面”入手，将适老技术加以 集成 整合，形成系统的整体解决方案。 二养老养生项项目整体解决方案集成 内蒙电力集团锦绣 福源职工居住 区 适老住区 案例 二养老养生项项目整体解决方案集成 该项目规划了丰富的适老配套，包括： 规 划中的办公区职工活动中心、宾馆、 商业 综合体以及大型超市以及正在建设 的职工 居住区中的便民商业、社区健身 中心、超 市、社区卫生站、幼儿园、社 区文化活动 中心等等。 宾馆 职工活 动中心 商业综合体、 大型超市 超市 社区卫生站 幼儿园 商业 社区文化 活动中心 便民商业 社区健身 中心 便民商业 便民商业 二养老养生项项目整体解决方案集成 “居家适老”住区 选选址建议议 该类该类住区周