建筑与装饰工程计价方法概述 第一章 计价方法 1.1 广东省建筑与装饰工程计价依据的组成 计价 方法 工程量清单计价方法 定额计价方法 国有资金投资或为主的建设项目， 必须采用工程量清单计价。 依 据 1.建设工程工程量清单计价规范 2.广东省建设工程计价依据 3.工程量清单计价指引 1.广东省建设工程计价依据 1. 计价规范 v 计价规范共10册。 2. 计价依据 v计价依据主要由广东省建设工程计价通则、广东省建筑与 装饰工程综合定额、广东省安装工程综合定额、 广东省市 政工程综合定额、广东省园林绿化工程综合定额等构成。 3. 清单计价指引 v清单计价指引主要由广东省房屋建筑与装饰工程工程量清单计 价指引、广东省仿古建筑工程工程量清单计价指引、广东省 构筑物工程工程量清单计价指引、广东省市政工程工程量清单计 价指引、广东省安装工程工程量清单计价指引和广东省园林 绿化工程工程量清单计价指引六部分构成。 1.2 建筑与装饰工程造价组成及计价程序 1. 清单计价的工程造价组成及计价程序 建筑与装饰工程费 （清单计价） 1. 分部分项工程费 2. 措施项目费 3. 其他项目费 4. 规费 5. 税金 人工费 材料费 机械使用费 管理费 利润 风险费用 安全防护、文明施工措施项目费 其他措施项目费 暂列金额 暂估价 总承包服务费 计日工 其他 工程排污费 施工噪声排污费 防洪工程维护费 危险作业意外伤害保险 营业税 城市维护建设税 教育费附加 地方教育费附加 1.2 建筑与装饰工程造价组成及计价程序 1. 清单计价的工程造价组成及计价程序 序号名称计算办法 1分部分项工程费（清单工程量*综合单价） 2措施项目2.1+2.2 2.1安全防护、文明施工措施费按规定计算（包括利润） 2.2其他措施项目费按规定计算（包括利润） 31+2+3+4按规定计算 4规费（1+2+3）*费率 5不含税工程造价1+2+3+4 6税金5*税率，税率按税务部的规定计算 7含税工程造价5+6 1.2 建筑与装饰工程造价组成及计价程序 2. 定额计价的工程造价组成及计价程序 建筑与装饰工程费 （定额计价） 1. 分部分项工程费 2. 措施项目费 3. 其他项目费 4. 规费 5. 税金 定额分部分项工程费 价差 利润 安全防护、文明施工措施项目费 其他措施项目费 工程排污费 施工噪声排污费 防洪工程维护费 危险作业意外伤害保险 营业税 城市维护建设税 教育费附加 地方教育费附加 1.2 建筑与装饰工程造价组成及计价程序 2. 定额计价的工程造价组成及计价程序 序号名称计算办法 1分部分项工程费1.1+1.2+1.3 1.1定额分部分项工程费（工程量*子目基价） 1.2价差数量*（编制价-定额价） 1.3利润人工费*利润率 2措施项目2.1+2.2 2.1安全防护、文明施工措施费按规定计算（包括利润） 2.2其他措施项目费按规定计算（包括利润） 31+2+3+4按规定计算 4规费（1+2+3）*费率 5不含税工程造价1+2+3+4 6税金5*税率，税率按税务部的规定计算 7含税工程造价5+6 建筑与装饰工程计价方法概述 第二章 清单计价 2.1 工程量清单编制 1. 工程量清单的组成：工程量清单应由有编制招标能力 的人编制，作为招标文件的组成部分。 （1）编制依据 （2）编制内容 u 编制说明。 u 分部分项工程量清单。 u 措施项目清单。 u 其他项目清单。 u 规费项目清单。 u 税金项目清单。 2.1 工程量清单编制 2. 分部分项工程量清单的编制 u投标人对招标人提供的分部分项工程量清单逐一报价，对清 单所列内容不允许更改。 u分部分项工程量清单以形成工程实体为原则，清单项目名称 均以工程实体命名。 u工程实体是指工程项目的主要部分，对附属或次要部分不设 置项目。 u项目必须包括完成或形成实体部分的全部内容。 u分部分项工程量清单包括：项目编码、项目名称、项目特征 和工程内容、计量单位、工程量。 2.1 工程量清单编制 （1）项目编码 u采用5个单元12位编码设置； u前面4个单元共9位，按规范的规定设置，实行全国统一编 码； u后一个单元属于自编码，由工程量清单编制人根据拟建工 程具体情况编制，同一招标工程的项目编码不得有重码。 2.1 工程量清单编制 清单编制人在自行设置编码时应注意： 1. 一个项目编码对应于一个项目名称、计量单位、计算规则、工程内容 、综合单价。在自行设置编码时，以上五项中只要有一项不同，就应 另设编码。 例：M10 水泥砂浆砌筑370mm建筑物外墙（实心砖墙）010401003001 M7.5水泥砂浆砌筑370mm建筑物外墙（实心砖墙） 010401003002 2. 项目编码不应再设附码。 001-999 999个 3. 对于计价规范附录中的缺项，编制人可做补充。补充项目的编码 由附录的顺序码与B和3位阿拉伯数字组成，并从 XB001（ 01B001 ） 起顺序编制，同一招标工程的项目不得重码。 （2） 项目名称：按附录的项目名称结合拟建工程实际情况，使项目名称具体化。 u 例：人工平整场地：计价规范中的项目名称是平整场地，但拟建工程的实际情 况是采用人工平整的方法。 （3）项目特征：直接影响综合单价，详细描述。 （4）工程内容：直接影响综合单价，详细描述。 u 清单项目按实体设置，而实体由多个工程子目组合而成。 u 实体项目即计价规范中的项目名称，组合子目即计价规范中的工程内 容。 u 例：在编制工程量清单项目中，M5水泥砂浆砌砖基础的工程内容包括： 1）砂浆制作、运输：MU10 2）砌砖 3）防潮层铺设 4）材料运输 相当于预算定额中的3个子目。 项目特征举例 项目编码项目名称项目特征计量单位工程量计算规 则 工程内容 010401003 实心砖墙1.砖品种、规格、强度等级 2.墙体类型 3.砂浆强度等级、配合比 m3（略）1.砂浆制作、运输 2.砌砖 3.刮缝 4.砖压顶 砌筑 5.材料运输 此例中：（1）砖的品种、规格、强度等级：须描述是页岩砖，还是煤灰砖等；是标砖还是非标砖，是非标砖应 注明规格尺寸；是MU10、MU15、还是MU20等内容；因为砖的品种、规格、强度等级直接关系到砖的价格。 （2）墙体类型：是混水墙还是清水墙，清水是双面还是单面，或是内墙、外墙、围墙等； （3）砂浆强度等级、配合比：必须描述砂浆的种类，是混合砂浆，还是水泥砂浆；强度等级是M5、 M7.5还是M10等。 （5）计量单位：基本单位。 u 以“t”为单位，应保留小数点后三位数字，第四位四舍五入。 u 以“m、m2、m3、kg”为单位，应保留小数点后两位数字，第三 位四舍五入。 u 以“个、件、根、组、系统”为单位，应取整数。 （6）工程量计算 2.1 工程量清单编制 3. 措施项目清单的编制 u措施项目清单为可调整清单。投标人对招标人所列的项目根 据企业自身情况作适当调整。 u措施项目清单项目分为按系数计算和用子目计算的措施项目 。 u措施项目中可以计算工程量的项目清单宜采用分部分项工程 量清单的方式编制，不能计算工程量的项目清单，以“项”为 计量单位，相应数量为“1”。 u规范及定额提供的措施项目作为列项的参考，对于表中未列 的措施项目，工程量清单编制人可做补充，补充项目应列在 清单项目最后，并在序号栏中以“补”字示之。 2.1 工程量清单编制 4. 其他项目清单的编制 u对于表中未列的措施项目，工程量清单编制人可做补充，补 充项目应列在清单项目最后，并在序号栏中以“补”字示之。 序号项目名称单位金额（元）备注 一招标人部分 1暂列金额 2暂估价 二投标人部分 1计日工 2总承包服务费 3材料检验试验费 4工程优质费 5材料保管费 6预算包干费 7其他费用 2.2 清单计价 u 工程量清单计价：在施工招标活动中，招标人按规定的 格式提供招标工程量清单，投标人按照计价规格自主投 标报价。 u 投标人在工程量清单报价条件下必须对工程成本、利润 进行分析，精心选择施工方案，并根据企业自身能力合 理的确定人工、材料、机械等生产要素的投入与配置， 优化组合，有效地控制现场费用和技术措施费，形成最 有竞争力的报价。 1. 计价费用组成及计算 u工程量清单计价的工程造价由分部分项工程费、措施项目费 、其他项目费、规费、税金组成。 （1）分部分项工程费 u 综合单价=子目合价清单项目工程量。 u 综合单价的计算：从综合单价分析表开始。 u 分部分项工程费=清单工程量*综合单价 （2）措施项目费：为完成工程项目施工，发生于该工程施工 前和施工过程中技术、生活、安全等方面所需的非工程实 体项目费用。 u 投标报价时，措施项目费（除安全文明施工措施费外）由 编制人自行计算。 u 安全文明施工措施费不列入招标投标竞争范围，单列设立 专款专用。 措 施 项 目 费 安全防护、文明施工 措施项目费 其他措施项目费 按定额子目计算 按系数计算 按系数计算 定额P1342 28.128.4 定额A.21、A.23A.26 定额P1336 27.1.1 A.22 定额P1336 27.2.2 （3）其他项目 u暂列金额：分部分项工程费的10%-15%。 如：1）某工程在主入口处是否需要进行钢结构雨篷工程的安装，图纸已标明可能的位 置，但未最终确定； 2）工程中的设计变更和工程量清单中工程量偏差； 3）政策性调整和材料价格风险。 u暂估价：专业工程暂估价、材料暂估价。 如：某工程的硬木装饰门、豪华不锈钢防盗门、低压开关柜安装、消防工程。 u计日工 u总承包服务费 1）专业分包工程的总承包管理、协调：专业工程造价的1.5%。 2）专业分包工程的总承包管理、协调同时提供配合服务：专业工程造价的3-5%。 3）甲供材料：材料价值的1%。 u材料检验试验费 u工程优质费 u材料保管费 u预算包干费 2.3工程量清单计价表格 1. 工程量清单编制使用表格包括： B-1(工程量清单) D(总说明) F-1(分部分项工程量清单与计价表 ) F-2(措施项目清单与计价表(一) ) G-1(其他项目清单与计价汇总表 ) G-2(暂列金额明细表) G-3(材料暂估价格表 ) G-4(专业工程暂估价表 ) G-5(计日工表 ) G-6(总承包服务费计价表 ) H(规费税金项目清单与计价表) 2. 招标控制价使用表格包括： 封-2(招标控制价 ) 表-01(总说明) 表-02(工程项目招标控制价/投标报价汇总表 ) 表-03(单项工程招标控制价/投标报价汇总表 ) 表-04(单位工程招标控制价/投标报价汇总表 ) 表-08(分部分项工程量清单与计价表 ) 表-09(工程量清单综合单价分析表 ) 表-10(措施项目清单与计价表(一) ) 表-11(措施项目清单与计价表(二) 表-12(其他项目清单与计价汇总表 ) 表-12-1(暂列金额明细表) 表-12-2(材料暂估价格表 ) 表-12-3(专业工程暂估价表 ) 表-12-4(计日工表 ) 表-12-5(总承包服务费计价表 ) 表-13(规费税金项目清单与计价表) 3. 投标报价使用表格包括： 封-3(投标总价 ) 表-01(总说明) 表-02(工程项目招标控制价/投标报价汇总表 ) 表-03(单项工程招标控制价/投标报价汇总表 ) 表-04(单位工程招标控制价/投标报价汇总表 ) 表-08(分部分项工程量清单与计价表 ) 表-09(工程量清单综合单价分析表 ) 表-10(措施项目清单与计价表(一) ) 表-11(措施项目清单与计价表(二) 表-12(其他项目清单与计价汇总表 ) 表-12-1(暂列金额明细表) 表-12-2(材料暂估价格表 ) 表-12-3(专业工程暂估价表 ) 表-12-4(计日工表 ) 表-12-5(总承包服务费计价表 ) 表-13(规费税金项目清单与计价表) 4. 竣工结算价使用表格包括：