建设工程招投标与合同管 理 Sunshine College: 李学军 Associate Professor *1 福州大学阳光学院土木工程系 一、课程的性质 本课程是建筑工程管理专业的核心课程 课程的划分 专 业 必 修 课 Date2 福州大学阳光学院土木工程系 二、教学的目的和要求 知识知识 目标目标 掌握建设工程招投标的基本概念和原 理，建设工程招标投标的程序和基本 工作，招投标文件的编制; 掌握 工程投标报价技巧及索赔理论与方法, 熟悉施工合同、合同管理的内容及方法; 能力能力 目标目标 能独立完成招投标各环节的工作， 能在建筑市场中完成各种建设手续 的报建工作。 素质素质 要求要求 遵纪、守法、守信誉，保守商业秘 密，忠诚于单位, 胜任工作 Date3 福州大学阳光学院土木工程系 三、学习本门课程的意义 专业培养目标的要求 职业岗位的需要 与全国注册职业资格接轨 Date4 福州大学阳光学院土木工程系 本课程培养与就业关系 1、可以从事建设单位的基建工作 2、建委的招标办工作 3、中介公司招标代理工作 4、施工企业的投标与合同管理工作 v本课程的学习可以使学生在毕业就业中从事以上 工作奠定基础 Date5 福州大学阳光学院土木工程系 第一章 建筑市场及招投标概述 第二章 建设工程招标 第三章 建设工程投标 第四章 投标报价与合同谈判 第五章 工程开标、评标与定标 第六章 国际工程招投标及FIDIC合同条件 第七章 招标投标法规及合同法律制度 第八章 工程施工合同管理 第九章 工程施工索赔 Date6 福州大学阳光学院土木工程系 Date7 福州大学阳光学院土木工程系 Date8 福州大学阳光学院土木工程系 狭义的建筑市场 Date9 福州大学阳光学院土木工程系 Date10 福州大学阳光学院土木工程系 2011年中央电视台广告招标火爆现 场 Date11 福州大学阳光学院土木工程系 Date12 福州大学阳光学院土木工程系 今年央视广告招标总额127亿，创17年新 高 Date13 福州大学阳光学院土木工程系 第一章 建筑市场与招投标概述 *14 福州大学阳光学院土木工程系 第第1 1章章A A 建筑市场建筑市场 v1.1 我国建筑市场概述 v1.2 建筑市场的主体与客体 v1.3 建筑市场的管理 v1.4 建设工程交易中心 v1.5 国际建筑市场概况 Date15 福州大学阳光学院土木工程系 1.1 建筑工程市场概述 v1.1.0 市场概述 v市场的概念 市 场 狭义市场：商品交换的场所 （有形市场） 广义市场：商品交换关系的总和 （包括有形市场和无形市场） Date16 福州大学阳光学院土木工程系 狭义市场：有固定交易场所的市场 如农贸市场、建材市场、商店、购物中心、展销会等 Date17 福州大学阳光学院土木工程系 网上超市 网上购物 房地产中介 广义市场：是商品交换关系的总和，包括有形市场和无形市场 。 无形市场：是没有固定交易场所的市场，买卖双方靠广告、中 间商等交易方式，寻找货源或买主，实现交换。 如工程咨询服务 机构、房地 产中介等等 。 Date18 福州大学阳光学院土木工程系 Date19 福州大学阳光学院土木工程系 地球越来越小 Date20 福州大学阳光学院土木工程系 市场的基本特征 平等性 自主性 完整性 开放性 竞争性 Date21 福州大学阳光学院土木工程系 讨论 1.什么是建设工 程市场？ 2.建设工程市场 不同于其他产品 市场的方面在哪 里？ 1.1 建筑市场概述 Date22 福州大学阳光学院土木工程系 1.1 建筑市场概述 v1.1.1 建筑市场的概念 建筑市场是以工程承发包交易活动为主要内容 的市场，是建筑产品交换关系的总和，一般称 做建筑工程市场或建设市场。 狭义：以建筑产品为交换内容的市场。 广义：除有形建筑市场外，还包括与建筑产 品生产与交换相联系的无形建设工程市场， 由此形成建筑市场体系。 Date23 福州大学阳光学院土木工程系 广义的建筑市 场 Date24 福州大学阳光学院土木工程系 1.1 建筑市场概述 v1.1.2 建筑市场的特点 建筑产品的特点 (1) 建筑产品的固定性和生产的流动性。 (2) 建筑产品的多样性和生产的单件性。 单件性、生产交易不可逆转性 (3) 建筑产品的价值量大，生产周期长。 (4) 建筑产品是综合加工产品，生产和协作关系十分复 杂。 (5) 建筑产品的形成时间长，经历若干阶段。 Date25 福州大学阳光学院土木工程系 1.1 建筑市场概述 v1.1.2 建筑市场的特点 我国的建筑市场体系具有以下特点 : (1)建筑产品供求双方直接订货交易。 (2)建筑产品交易量的不稳定性和易于出现 买方市场。 (3)以招投标为主的不完全竞争市场。 (4)建设工程市场有独特的定价方式。 (5)建设工程市场有严格的市场准入制度 。 Date26 福州大学阳光学院土木工程系 1.1 建筑市场概述 v1.1.3 建筑市场管理体制 v1.1.4 政府对建筑市场的管理任务 v (1) 制定建筑法律、法规。 (2) 制定建筑规范与标准(国外大多由行业协会或专业组 织编制)。 (3) 对承包商、专业人士的资质进行管理。 (4) 安全和质量管理(国外主要通过专业人士或机构进行 监督检查)。 (5) 行业资料统计。 (6) 公共工程管理。 (7) 国际合作和开拓国际市场。 Date27 福州大学阳光学院土木工程系 v案例1.1 v某房地产公司对某房建工程进行招标。招标公告 发布之后，某建筑公司与该房地产公司进行私下 交易，最后房地产公司决定将此工程给这家建筑 公司。为了减少竞争，由房地产公司出面邀请了 几家私交比较好的施工单位前来投标，并事先将 中标意向透露给这几家参与投标的单位，暗示这 几家施工单位投标书制作得马虎一些。后来在投 标的时候，被邀请的几家单位和某建筑公司一起 投标，但是由于邀请的几家单位的投标人未经认 真制作，报价都比较高，最后评委推荐某建筑公 司为中标候选人。某建筑公司如愿承包了此项工 程。 Date28 福州大学阳光学院土木工程系