满城区项目调研报告 满城区房价走势图 满城4月二手房均价 5284 元/m 满城3月二手房均价 5163 元/m环比 上月上涨 2.36% ，同比去年同期上涨 24.95% 阳光城 4600/m2 星河源A区 4700/m2 德发香缇澜湾 5400/m2 兰汀竹溪 4700/m2 和金家园 30004000M2 汉都城 42005000m2 清华国际 城4500/m2 惠友万悦城 43005000m2 学府家苑 3800m2起 四季花园 4900m2 爱琴海花园二 期4000m2 在水一方 40005000m2 溪水兰湾 3400m2 科华锦绣 城 价格待定 中景华庭 40005000/m2 兰汀东岸 4400/m2 本案 项目区位图 竞品分析 阳光城 项目位置：满城区职教中心对面 总占地：46690 总建筑面积：10万 项目手续情况： 1#5#7#8#9#10#2#3#6#18#为准现房可办 贷款；20#21#未办贷款。 楼数及类别：4栋小高层、12栋多层共 18栋。 销售情况及价格：2#3#6#18#有顶层 和个别楼层均价4600元左右，准现房可 以贷款；在售的有20#21#，在售面积为 ：128、138，一层带小院价格为 5200元，其他楼层为4900元。 竞品分析 星河源A区 项目位置：满城区宏昌北大街与玉川 路交叉口 总占地：130亩 总建筑面积：16万 项目手续情况：土地证与规划证 楼数及类别：一期共6栋（ 1#6#）18层小高，5#楼为一 梯两户，其余为一梯三户。 销售情况及价格： 1#2#4#6#已清盘；在售的 有：3#5#顶层均价4300元 ，5#一层带小院售价为 ：5400元； 户型：120129 3室2厅2 卫南北通透，1173室2厅 1卫，1032室2厅1卫全阳 户型 优惠政策：首付40无优 惠；50优惠50元/；全 款优惠100元/ 竞品分析德发香缇澜湾 项目位置：满城区玉川东路与桃园街 交叉口 总占地：120亩、一期52亩 总建筑面积：一期10万 项目手续情况：现有土地证与规划证 16年5月1日左右动工 楼数及类别：一期9栋其中西区5栋、 东区3栋，17层小高，顶层带阁楼一梯 两户；沿街商业：双层与单层 销售情况及价格：现一期房源对外销 售，西区2#有房源，东区1#2#3#有部分 房源；均价为：4900元，顶层带阁楼价 格为：5300元左右。 优惠政策：贷款9.9折；全款9.5折 商业售价：单层1.2万元左右已售 罄，双层1.3万1.4万无优惠 竞品分析和金家园 项目名称：和金家园 项目位置：满城区环城西路与环城北路交叉口( 和平会馆附近)总占地面积：54亩（其中1#、2# 、3#、5#、6#、7#、8#、9#规划34亩，后加的 10#、11#、12#、13#20亩） 总建筑面积：10万平米（其中1#、2#、3#、5# 、6#、7#、8#、9#共6万平米，10#、11#、12#、 13#共4万平米） 手续情况：1#、3#、6#、9#五证齐全，2#、7# 、10#、11#、12#、13#无证，5#、8#证件不全， 正办理中。 总楼栋数：共12栋楼。 销售情况及价格：1#、3#、6#、9#已清 盘，2016.5月底交房。5#、8#证件不全已 清盘，现房，2016.5月底交房。2#已清盘 ，无证件，2017.6.30交房。11#、13#在 2016.2.20开盘，已请盘，均价3000元/ -3300元/,2018.9.30交房，无证件。 10#在2016.3.6开盘，已请盘，均价3300 元/,2018.9.30交房，无证件。 12#2016.3.27开盘，均价3400元/ 优惠：全款优惠100元/，贷款无优惠 竞品分析 爱琴海花园 项目位置：满城区中山东路 总占地：14亩 总建筑面积：3万 项目手续情况：全现房，五证齐 全 楼数及类别：1#2#3#全部为15小 高层 销售情况及价格：1#2#3#均已售 罄，目前只有3套48现房一室一 厅价格为4000元/ 竞品分析 项目名称：惠友万悦城 项目位置：满城区玉川路与桃园街交汇处西南角 总占地面积：67亩 总建筑面积：17万平米，包含10万平方米住宅和7万平方 米的商业 手续情况：1#、2#、3#、4#五证齐全，5#、6#、7#，今 年7月办贷款 总楼栋数：共8栋住宅，1#、4#、7#、5#、6#共18层，2# 、3#共10层，8#共11层，1#-7#是住宅，8#是商业。 销售情况及价格：1#、2#、3#、4#主体起，7#已动工。 2017.12.31交房，5#、6#、8#，2018年年底交房，目前5# 、6#、8#有顶层，5#顶层5000元/，6#顶层5000元/， 8#顶层4500元/ 公寓有一室一厅、两室一厅、52-70，均价4300元/- 4600元/ 惠友万悦城 竞品分析 项目名称：学府家苑 项目位置：宏昌大街与满中北路交汇处西 行500米路南 总占地面积：70亩 总建筑面积：11万平米 手续情况：目前无证件 总楼栋数：共17栋住宅，全部高层。一期 先开3栋（3#、4#、8#），其中3#是13层小 高，4#、8#是18层小高。 销售情况及价格： 1.一期先销售3#、4#、8#，均为一梯两户 2.全部期房，2018年年底交房。 3.准备41开始排卡，价格未定。 认购活动： 1万抵2万首付30%，认购时宣传价4400 元/现房特价房3800元/起（顶层） 开盘由优惠政策，依首付比例也会有 相应优惠，共出房源130套。 学府家苑 竞品分析 项目名称：科华锦绣城 项目位置：中山东路与桃园街交 叉口西北角 总占地面积：40亩 总建筑面积：8万平米 手续情况：1#、2#、3#、4#、5#， 2017年年底交工，预售证还没下来 ，目前都不能办理贷款。 总楼栋数：共5栋住宅，1#、2#、 3#、4#是18层，,5#是24层。 销售情况及价格： 目前只有5#有顶层，小三是118 左右，4200元/-4300元/左右 ，5#共4个单元，第四个单元未销 售，全部118，价格未定。 优惠：全款优惠100元/，贷款优 惠50元/ 科华锦绣城