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金溪佳苑金溪佳苑销讲 销 讲 目 录第一讲 环境篇1太仓市简介2太仓市发展规划3本案区域位置概况第二讲 开发商篇:太仓永金置业有限公司简介第三讲 产品篇1项目基本资料2金溪佳苑设计方案讲解3项目户型面积数据概况第四讲 答客问答客问第五讲 销售说辞沙盘说辞第一讲环境篇第一讲 区域环境篇一、太仓城市概况简介行政区域太仓沙溪位于江苏省东南部,东濒长江、南邻上海、西接昆山、北靠常熟。距上海市中心70公里,是江苏省唯一既沿江又沿沪的县市。太仓市隶属江苏省苏州市管辖,市人民政府驻地城厢镇。全市辖太仓港经济开发区、7个镇、92个行政村、3457个村民小组、68个居民委员会。总面积为823平方公里,辖7个镇和太仓港经济开发区,市域总人口94.7万,其中户籍人口46万。历史人文太仓是一座历史悠久文化繁荣、教育发达的江南名城。有4500多年的历史,春秋时期,吴王在此设立粮仓,故得名太仓,素有锦绣江南金太仓的美誉。元明时期,太仓是我国重要的海港和商埠,商贸繁荣,史称六国码头,著名的航海家郑和就是从太仓刘家港出发七下西洋。近现代名人有著名物理学家吴健雄,诺贝尔物理学奖获得者朱棣文,上海交通大学创始人唐文治,太仓沙溪舞蹈宗师吴晓邦,丹青大师朱屺瞻、宋文治等。改革开放以来,太仓的教育事业更是取得了突飞猛进的发展,高水平、高质量普及了15年基础教育,建立起了较为完善的现代国民教育体系,成功引进了德国双元制合作办学培训模式,2004年创办了第一所高等院校-健雄职业技术学院,教育事业达到发达国家上世纪90年代中后期的水平。二太仓市发展规划2012年,太仓港成为对台首批互通港口之一,从大的方面对两岸经济联系及发展有较大利好,对于太仓的发展来说,更是一个新的契机。经济发展及城市地位太仓是全国经济最发达的县(市)之一。2012年据城乡住户抽样调查,城镇居民人均可支配收入21576元,农村居民人均纯收入10487元,分别比上年增长13.0%和12.95%。改革开放以来,全市经济社会发展始终走在全国县域前列,综合实力位居全国百强县(市)第九,在第六届全国县域经济基本竞争力百强县市排名中,位居第八位,成为江苏首批6个率先实现全面小康县市之一。太仓是一座正在崛起的港口工业城市。太仓境内拥有38.8公里的长江岸线,可规划建设万吨级泊位82个,是长江口独一无二的天然良港。国家批准太仓港为一类口岸,明确为上海国际航运中心北翼集装箱干线港;江苏省把太仓港作为省重点工程。目前,太仓港已建成大小泊位32个,其中万吨级以上泊位16个,相继开通国际国内航线42条。2007年实现货物吞吐量2251万吨,集装箱运量60.12万标箱。滨江新城3.6平方公里中心区建设已经启动,港城框架初具雏形。沿江先进制造业基地发展迅猛,已形成了物流仓储、石油化工、电力能源、高档造纸、基础原材料等临江产业;沿沪汽车配件、精密机械、生物医药、软件设计等高新技术产业群持续壮大,已落户80多家德资企业,使太仓成为全国德资企业最集中的县市之一。目前,已有13家世界500强企业的22个项目落户太仓。太仓是一座全面发展的滨江卫星城市。近年来,全市三个文明协调发展,社会事业全面进步,平安太仓创建连续三年获得省级先进。先后荣获国家卫生城市、国家环保模范城市、国家园林城市、全国生态示范区城市、中国优秀旅游城市、全国社会治安综合治理先进集体等多项桂冠。3. 本案区域位置概况三、城市规模远景市区的发展以完善城市功能、提升城市竞争力为目标。城市的发展模式也将从以外延扩展为主转到以内涵式发展为主。以城厢和沙溪两个组团组成的市区总用地规模为60平方公里左右,理想人口规模为4050万人。其中城厢组团为40平方公里,合理人口容量为3035万人;沙溪组团20平方公里,人口为2025万人左右。 1、 周边环境分析 本案地处沙溪镇新老城生活区的中心地带:教育:沙溪第一小学,沙溪实验中学、沙溪第二中学、沙溪高级中学行政机构:(本案对面)沙溪镇新政府(在建)、税务局、工商局、人才市场、等。金融:中国银行、工商银行、农业银行、江苏银行、农村商业银行等。医疗:沙溪新人民医院(在建)、商娱:苏杭时代购物中心、天竹园山庄、明清一条街、古镇景点、米罗咖啡等。2、 道路交通状况由于本案地处中心地带,周边公交站点众多,主要公交线路如下:1、 204路 (太仓双凤沙溪百花时思)2、 205路 (太仓双凤沙溪百花横泾鹿河)3、 301路 (沙溪岳王浏家港浏河)4、 401路 (太仓双凤直塘沙溪百花王秀)第二讲开发商篇第二讲 开发商篇太仓永金置业有限公司成立于2010年中,注册资10000万元人民币,主要从事房地产开发与销售等服务,暂定为二级开发资质,在专业经验、资金实力、人力资源储备等方面进行最佳配比组合之后,成立的公司为 打 造 金 溪 佳 苑奠定了坚厚的基础。公司还涉足于纺织行业,公司旗下的永金纺织有限公司位于沙溪本土,公司人员规模已达230人、正不断增加,公司年销售额 4 亿元。永金正在筹划集团公司,永金集团,今后涉及的领域有外贸进出口,农林养殖、物流、汽车零部件制造、贵金属提炼、电子加工、投资担保、塑料制品、等多元化、多方面发展! 第三讲产品篇 (售楼处直销,联系方式见创建者王先生)第三讲 产品篇一 项目基本资料1、 案名:金溪佳苑2、工地位置:太仓市沙溪镇太沙路与印溪路交叉口3、总用地面积:40986 m2平方米4、建筑占地面积:11886 m2平方米5、总建面积:108573 m2平方米具体分部状况如下:商业:共220套,建筑面积12983.83m2别墅:共18套,建筑面积7148.52m2住宅:共602套,建筑面积74215.61m2 地上建筑面积共;87947.96 m2底下建筑面积共;11951.66m2 6、规划用途:商住。 7、容积率:2.15 8、绿化率:31% 9、得房率:住宅79% 商铺:94% 别墅:99% 10、建筑密度:29% 11、设计车位:共535辆,其中地下停车位360辆,地面停车位175辆。 12、非机动车:地下:1272辆 地上:998辆 13、发展商:太仓永金置业有限公司14、设计单位:苏州立诚建筑设计院有限公司 15、景观设计: 16、施工单位:荣宇建筑 17、监理单位: 18、开竣工日期:2012-5月 19、物业公司:苏州久安物业管理有限公司二、金溪佳苑设计方案讲解(此部分为设计公司文体摘要,具体以后期实际施工图为准)一、概述:1.1 新城花园(暂定名)住宅小区坐落于太仓市沙溪镇南部,位于沙溪镇南部主干道印溪路和太沙路交叉处,拥有绝佳的地理区位优势。小区建筑用地面积为40986,总建筑面积108573,计容建筑面积为88119,容积率为2.15,商业、办公建筑面积为13271,住宅建筑面积为81710,物业用房、社区用房、门卫等服务配套面积1357。结合人防做地下车库,地下建筑面积为12235。其中1#到10#楼(无4#楼)为低层,共三层,檐口高度12.25m。13#为16层高层住宅,高度46.7m。12#、14#和15#楼为17层高层住宅,12#高度49.6m,14#高度49.8m,15#高度49.8m。16#和17#楼为18层高层住宅,高度54.25m。1.2 本工程根据业主的要求,结合高层住宅裙房拟建面向印溪路和太沙路的商业用房,一方面可以提升这个区域的容积率,另一方面可以提升城市形象和商业氛围,使沙溪南大门突现一个城市亮点。 二、设计依据:1 太仓市规划建设局规划红线图2 太仓市规划建设局太仓市建设项目规划设计要求3 业主提供的设计任务书4 国家有关的法律和法规 A 江苏省城市规划管理技术规定2008版B 江苏省住宅设计标准DGJ32/J26-2006C 城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001D 建筑设计防火规范GB50016-2006E高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95)2005年版F汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-97)G汽车库建筑设计规范JGJ100-98H民用建筑设计通则GB50352-2005I住宅设计规范GB50096-1999 2006版J公共建筑节能设计标准GB50189-2005 K江苏省居住建筑热环境和节能设计标准J11266-2009建筑设计说明一、总体设计布置:本地块北侧为沙溪镇城市主干道印溪路,东侧为太沙路。设计上主要是沿北侧城市主干道方向布置建筑序列,强化整个印溪路这一轴线,从而强调这一方向的城市轴线,同时与不远处的高层住宅小区遥相呼应。二、单体设计说明:在设计过程中,采取了各种形式的研究与探讨,力求在项目设计要求、地方建筑规范和地块独特条件之间达到一种平衡。区域地块位于太仓市市区进入沙溪镇的南大门位置,同时考虑到项目位于沙溪南区,为体现出与沙溪古镇苏式风格建筑差异,给人耳目一新的感觉,小区整体采用现代建筑风格三、楼功能分区及布置:本方案共有三组建筑,位于地块南侧的为联排住宅群,位于地块北侧的为高层住宅群,住宅北侧及地块东侧沿街布置商业用房。四、楼面布置说明:地下层为停车库和设备用房。1,1#-10#联排住宅一三层为整户住宅。2,11#商业用房一层为独立商铺,二层、三层为商务办公用房,四层为商务办公用房和物业用房。二到四层配置独立的疏散楼梯。每个防火分区配置两部疏散楼
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