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1 工程建设投资构成 2 建 设 工 程 全 过 程 造 价 管 理 第一章 工程造价的构成和计算 工程造价的构成 设备及工器具购置费 建筑安装工程费用 直接费 间接费 利润 税金 工程费用 工程建设其他费 用 固定资产其他费用 无形资产费用 其他资产费用 预备费 基本预备费 涨价预备费 建设投资 建设期利息 工程造价 一、工程造价的构成 3 工 程 造 价 构 成 和 计 算 第二节二、设备及工器具购置费用的 构成及计算 设备的特征是达到固定资产标准,设备购置 费由设备原价与设备运杂费组成。 设备购置费=设备原价+设备运杂费 设备运杂费=设备原价设备运杂费率 设备购置费=设备原价(1+设备运杂费率) 工具、器具及生产家具的特征是没有达到固 定资产标准。 工具、器具及生产家具购置费=设备购置费 定额费率 4 国产设备原价的构成及计算 国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货 价、或订货合同价。 国产标准设备原价一般采用带有备件的原价 。 国产非标准设备原价常采用成本计算估价法 计算。 单台非标准设备原价=材料费+加工费+辅助 材料费+专用工具费+废品损失费+外购配套 件费+包装费+利润+销项税金+设计费 例题1-2-1. 5 进口设备的交易价格 FOB:装运港船上交货价,亦称为离岸价格 。装运港交货是指卖方在出口国装运港交货 ,货物在指定的装运港越过船舷,卖方即完 成交货义务。 CFR:运费在内价。 CIF:成本加运费、保险费,习惯称到岸价 格。 出口国生产地 进口国工地 出 口 国 港 口 进 口 国 港 口 进 口 国 海 关 国际运费 到岸价 CIF=FOB+国际 运费+运保费 关税完税价格 装运港船 上交货价 离岸价 FOB 进口设备 原价(抵岸 价) 运杂费 运输保险费 运费在内价 CFR=FOB+国际 运费 卖方风险买方风险进口设备从属费用 进口设备原价的构成及计算 货价即装运港船上交货价(FOB),可用原币或人民币表示 国际运费 原币货价运费率 或 运量单位运价 运输保险费 银行财务费离岸价格(FOB)人民币外汇汇率银行财务费率 外贸手续费到岸价格(CIF) 人民币外汇汇率外贸手续费率 关税 到岸价格(CIF价) 人民币外汇汇率进口关税税率 注:到岸价格作为关税的计征基数时,也可称为是关税完 税价格 消费税 增值税(关税完税价格+关税+消费税)增值税税率 车辆购置税(到岸价+关税+消费税)车辆购置税率 进 口 从 属 费 例题1-2-2 8 三、建安工程费的构成及计算 直接费 计价定额分部分项工程费 措施项目费 间接费 企业管理费 规费 利润 税金 直接工程费 技术措施费 人工费 材料费 机械费 安全文明施工费 夜间施工费 二次搬运费 已完工程及设备保护费 市政工程施工干扰费 冬雨季施工费 工 程 造 价 构 成 和 计 算 第二节 9 企业管理费 管理人员工资 办公费 差旅交通费 固定资产使用费 工具用具使用费 生产工具用具使用费 劳动保险费: 工会经费 职工教育经费 财产保险费 财务费 税金:房产税、车船使用税、土地使用税、印 花税 其他 10 规费 工程排污费 工程定额测定费 社会保障费 养老保险费 失业保险费 医疗保险费 生育保险费 工伤保险费 住房公积金 危险作业意外伤害保险 11 四、工程建设其他费用的构成及计算 固定资产其他费用 (13项) 无形资产费用:专利及专有技术费 其他资产费用:生产准备及开办费 建设管理费 建设用地费 建设单位管理费 工程监理费 土地征用及拆迁 补偿费 土地使用权 出让金 工 程 造 价 构 成 和 计 算 第二节 12 五、预备费及建设期贷款利息的构成和计算 分类费用内容计算 基本 预备 费 1.设计和施工过程中 增加的工程费用;设 计变更等增加的费 用 2.自然灾害的损失及 预防费用 3.对隐蔽工程必要的 挖掘和修复费用 (设备及工器具购置费+建筑安 装工程费+工程建设其他费用) 基本预备费率 涨价 预备 费 1.价差费 2.费率调整 3.利率、汇率调整 预备费 例题1-2-3 工 程 造 价 构 成 和 计 算 第二节 13 五、预备费及建设期贷款利息的构成和计算 建设期贷款利息 前提:总贷款分年均衡发放 关键:按当年借款在年中支用考虑 ,即当年贷款只计半年利息,而以 前年度的本利和则按全年计息。 计算公式为: 例题1-2-4 工 程 造 价 构 成 和 计 算 第二节 14 建 设 工 程 全 过 程 造 价 管 理 第一章 1.3 全过程工程造价编制与审核 一、投资估算的编制与审查 u投资估算的概念及作用 u投资估算的内容及依据 投资估算的编制方法 u投资估算的文件组成 u投资估算审核 投资估算案例 15 全 过 程 造 价 的 编 制 与 审 核 第三节 项目建议书阶段投资估算 n 生产能力指数法 拟建项目投资额 已建同类型 项目投资额 拟建项目的生产能力 已建同类型项 目的生产能力 不同建设时期、不同的建设 地点而产生的定额水平、设 备购置和建筑安装材料价格 、费用变更和调整等的综合 调整系数 生产能力指数 例题1-3-1 投资估算的编制方法 16 全 过 程 造 价 的 编 制 与 审 核 第三节 项目建议书阶段投资估算 n系数估算法 拟建项目 的投资额 拟建建设项目各 项其他基本建设 费用 拟建建设项目的主 体工程费或主要生 产工艺设备费 P1、P2、P3已建成类似建设项目的辅助或配套工 程费占主体工程费或主要生产工艺设备费的比重; f1、f2、f3由于建设时间、地点而产生的定额水平 、建筑安装材料价格、费用变更和调整等综合调整系数; 投资估算的编制方法 17 全 过 程 造 价 的 编 制 与 审 核 第三节 项目建议书阶段投资估算 n比例估算法 C拟建建设项目的投资额; K主要生产工艺设备费占拟建建设项目投资的比例; n主要生产工艺设备种类数; Qi第i种主要生产工艺设备的数量; Pi第i种主要生产工艺设备的购置费(到厂价格) 投资估算的编制方法 18 全 过 程 造 价 的 编 制 与 审 核 第三节 可行性研究阶段投资估算 (1)建筑工程费用估算 (2)设备购置费估算 (3)安装工程费估算 (4)工程建设其他费用估算 (5)基本预备费估算 (6)价差预备费(涨价预备费) (7)投资方向调节税估算 (8)建设期贷款利息估算 单位建筑工程投资 估算法 单位实物工程量投 资估算法 概算指标投资估算法 投资估算的编制方法 19 分项详细估算法 流动资金=流动资产-流动负债 其中: 流动资产=应收账款+存货+现金 流动负债=应付账款 扩大指标估算法 年流动资金额=年费用基数各类流动 资金率 全 过 程 造 价 的 编 制 与 审 核 第三节 流动资金的估算方法 投资估算的编制方法 20 全 过 程 造 价 的 编 制 与 审 核 第三节 二、设计概算的编制与审查 设计概算的三级关系 工程建设其 他费用概算 预备费、建设期 贷款利息、投资 方向调节税概算 单位建筑工程概算 单位设备及 安装工程概 算 单项工程综 合概算 设备购置 费概算 单位安装工程 概算 建设项目 总概算 经营性项目的铺 底流动资金概算 编制 方法 编制原理应用条件备注 概算定额 法 类似于用预算定 额编制建筑工程 预算 初步设计达到一定 深度,建筑结构比 较明确 又可称为扩大单价 法或扩大结构定额 法 概算指标 法 利用直接费指标 编制单位工程概 算 初步设计深度不够 ,不能准确地计算 出工程量 需要对概算指标的 结构差异、价格差 异进行调整 类似工程 预算法 利用类似工程造 价资料编制拟建 工程设计概算 拟建工程与类似工 程设计相类似又没 有可用的概算指标 必须对类似工程建 筑结构差异和价差 进行调整 建筑工程单位工程概算的编制方法 22 全 过 程 造 价 的 编 制 与 审 核 第三节 n概算定额法 1.列出单位工程中分部工程或扩大分项工程的项目名称,并计 算其工程量; 2.确定各分部分项工程项目的概算定额单价; 3.计算分部分项工程的直接工程费,合计得到单位工程直接工 程费总和; 4.按照有关规定标准计算措施费,合计得到单位工程直接费; 5.按照一定的取费标准和计算基础计算间接费和利税; 6.计算单位工程概算造价; 7.计算单位建筑工程经济技术指标。 例题1-3-5 建筑工程单位工程概算的编制方法 23 全 过 程 造 价 的 编 制 与 审 核 第三节 n概算指标法 l设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整 结构变化修正概算指标(元/m2)= J+ Q1 P1- Q2 P2 例题1-3-6 l 设备、人工、材料机械台班费用的调整 设备、人工、材料、机械修正概算费用=原概算指标的 设备、人工、材料、机械费用+(换入设备、人工、 材料、机械数量拟建地区相应单价)-(换出设备、 人工、材料、机械数量 原概算指标设备、人工、材 料机械单价) 建筑工程单位工程概算的编制方法 24 全 过 程 造 价 的 编 制 与 审 核 第三节 n类似工程预算法 例题1-3-7 类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班 的用量时,可按类似工程预算造价资料中的主要材 料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所 在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单 价,计算出直接费,再乘以当地的综合费率,即可 得出所需的造价指标。 类似工程资料只有人工、材料、机械台班费用和其 他各项费用时,可按照综合差异系数的方法调整。 D=AK K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5 建筑工程单位工程概算的编制方法 25 全 过 程 造 价 的 编 制 与 审 核 第三节 三、施工图预算的编制与审查 n施工图预算的概念与作用 n施工图预算的编制内容与依据 施工图预算的编制方法 n施工图预算的文件组成 施工图预算的审查 26 全 过 程 造 价 的 编 制 与 审 核 第三节施工图预算的编制方法 工料单价法(定额计价模式下) n预算单价法 n实物法 27 全 过 程 造 价 的 编 制 与 审 核 第三节综合单价法(清单计价模式下) n全费用综合单价 n清单综合单价 全费用综合单价 =人工费+材料费+机械费+管理费+利润+规费+税金+风 险费 建筑安装工程预算造价 =(分项工程量分项工程全费用单价)+措施项目完全价 格 清单综合单价 =人工费+材料费+机械费+管理费+利润+风险费 建筑安装工程预算造价 =(分项工程量分项工程不完全单价)+措施项目不完 全价格+规费+税金 28 全 过 程 造 价 的 编 制 与 审 核 第三节审查施工图预算的方法 n全面审查法 n标准预算审查法 n分组计算审查法 n对比审查法 n筛选审查法 n重点抽查法 n利用手册审查法
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