工程概预算 2019/11/221 目 录 第1章 工程概预算绪论 第3章 工程项目费用计算 第4章 工程量计算 课本目录 第2章 工程定额及单价的确定 第5章 工程清单计价 第6章 工程工程造价文件的编制 第一节 建筑安装工程费用定额 建筑安装工程费 (又叫建安成本) 直接费 间接费 利润 税金 直接工程费 措施费 规费（5） 企业管理费（12） 人工费 材料费 机械台班费 施工现场的 费用 企业组 织管理 的费用 施工技术措施费（6）方法同三费 施工组织措施费（9） 按分部分项工程量和 预算定额三费单价计算 三费=三量*三价 按取费基础（人工费和机械费 之和或人工费）和相应费用定 额计算 #费=取费基础*费用定额 税前工程造价*税率 建筑安装工程费用定额 l建筑安装工程费用定额 l指以规定的计算基数，用费率形式表示，反映专项费用社 会必要劳动量标准的一种特殊形式的工程建设定额。 l浙江省现行建筑安装工程费用定额 l措施费定额、其他项目费定额、规费定额、利润定 额、税金定额、预备费定额等。 一、措施费定额 (一) 措施费定额的概念 l l 措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工准措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工准 备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面 的非工程实体项目的费用。的非工程实体项目的费用。 l l 由由施工技术措施费和施工组织措施费施工技术措施费和施工组织措施费组成。组成。 l l 某项措施费某项措施费= =某项某项措施费定额费率措施费定额费率* *（人工费（人工费+ +机械费）机械费） 或（人工费）或（人工费） （二）施工组织措施费 l l 施工组织措施费施工组织措施费= = （人工费（人工费+ +机械费）或（人工机械费）或（人工 费）费） * *措施费定额费率措施费定额费率 l 措施费可分为定型和不定型两种 l列入措施费用定额表中有规定费率的，称其为 定型的措施费。 l 其他均为不定型 (三)措施费定额的使用 l l 固定型：即不论发生或不发生，均按定额规固定型：即不论发生或不发生，均按定额规 定计取，由施工企业包干使用的措施费。定计取，由施工企业包干使用的措施费。 l l 如如安全文明施工费安全文明施工费（环境保护、文明施工、（环境保护、文明施工、 安全施工、临时设施）、安全施工、临时设施）、检验试验费检验试验费。 l l 随机型：即发生者按定额费率计取，不发随机型：即发生者按定额费率计取，不发 生则不计取的措施费。生则不计取的措施费。 l l 如冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、如冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、 已完工程及设备保护费、成品、半成品二次已完工程及设备保护费、成品、半成品二次 搬运费、行人行车干扰费、提前竣工费。搬运费、行人行车干扰费、提前竣工费。 l l 竞争型：即需经项目主管部门竞争型：即需经项目主管部门( (或施工图或施工图 预算中审定预算中审定) )同意者计取，不同意者则不得同意者计取，不同意者则不得 计取的措施费。计取的措施费。 l l 如优质工程增加费如优质工程增加费。 1.安全文明施工费、检验试验费 l安全文明施工费、检验试验费为必须计算的 措施费项目。 l其他施工组织措施费项目可根据工程量清单 项目或工程实际需要发生列项，工程实际不发 生的项目不应计取其费用。 l安全文明施工费、检验试验费一般（招标控 制价）按中值费率编制 必须计算项目必须计算项目 夜间施工增加费、提前竣工增加费二 次搬运费费率 l l 工期缩短比例工期缩短比例=（定额工期（定额工期- -合同工期）合同工期）/ /定定 额工期额工期*100%*100% l l 计取提前竣工增加费的工程不应同时计算夜计取提前竣工增加费的工程不应同时计算夜 间施工增加费。间施工增加费。 l l 二次搬运费费率适用于因施工场地狭小等特二次搬运费费率适用于因施工场地狭小等特 殊情况一次性进不到施工场地而发生的二次搬殊情况一次性进不到施工场地而发生的二次搬 运费用运费用 优质工程增加费 l应根据合同约定计取。 l获国家、省或市的优质工程，或其他能证明其优质的 工程，应计取创优质工程增加费。 l优质工程一般在工程竣工后评定且不一定发生，编制 招标控制价时不计算该项费用。 l合同要求为优质工程而实际末达到优质工程的，其创 优质工程的增加费按下限费率的15-75计算； l合同没有优质工程要求而实际获得优质工程的，可按 优质工程增加费下限费率的75-100计算。 费率取值 l l 编制招标控制价的，施工组织措施费、企编制招标控制价的，施工组织措施费、企 业管理费及利润，应按费率的业管理费及利润，应按费率的中值中值或弹性区或弹性区 间费率的间费率的中值中值计取；计取； （三）施工技术措施费 1.大型机械设备进出场及安拆费 l l 大型机械设备进出场及安拆费是指大型机械整大型机械设备进出场及安拆费是指大型机械整 体或分体自停放场地运至施工现场或由体或分体自停放场地运至施工现场或由一个一个 施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械 进出场运输转移费用及机械在施工现场进行安进出场运输转移费用及机械在施工现场进行安 装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试 运转费和安装所需的辅助设施的费用运转费和安装所需的辅助设施的费用。 预算定额 部分的相 关分项定 额确定的 在预算定额的 附录二：建筑 机械台班费用 定额中 2.施工排水、降水费 l施工排水、降水费是指为确保工程在正常 条件下施工，采取各种排水、降水措施所发 生的各种费用。（第一分部基础排水相关条 目确定的） 在第一分部中 第四个定额节 中 3.地上、地下设施、建筑物的临时保护设施 费 4.专业工程施工技术措施项目费 l专业工程施工技术措施项目费是指根据建设工程 工程量清单计价规范GB50500和本省有关规定， 列入各专业工程措施项目的属于施工技术措施项目 的费用。 5.其他施工技术措施费 l 其他施工技术措施费是指根据各专业、地区 及工程特点补充的技术措施费用项目。 二、其他项目清单 l其他项目是指分部分项工程量、措施项目所包含的内容以外 ，因招标人的特殊要求而发生的与拟建工程有关的其他费用项 目。 l招标人部分 l l 暂列金额暂列金额( (预留金预留金 ) )包括施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需包括施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需 材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整 因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。 l l 暂估价暂估价是招标人在工程量清单中用于支付必然发生但暂时不能确定的材是招标人在工程量清单中用于支付必然发生但暂时不能确定的材 料的单价以及专业工程的金额。料的单价以及专业工程的金额。 l l 材料购置费材料购置费是指是指“招标人自行采购材料的金额数量招标人自行采购材料的金额数量” 投标人部分 l l 计日工（计日工（零星工作项目费零星工作项目费 ）是施工过程中，完成是施工过程中，完成 发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按 合同中约定的综合单价计价合同中约定的综合单价计价 l l 总承包服务费总承包服务费指总承包人为配合协调发包人进行的指总承包人为配合协调发包人进行的 工程分包自行采购的设备、材料等进行管理、服务工程分包自行采购的设备、材料等进行管理、服务 以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需 的费用。的费用。 三、企业管理费定额 ( (一一) ) 企业管理费定额的概念企业管理费定额的概念 l l 企业管理费定额是指企业管理费占人工费企业管理费定额是指企业管理费占人工费+ +机械费之和的百机械费之和的百 分率。分率。 ( (二二) ) 企业管理费定额费率的使用企业管理费定额费率的使用 l l 企业管理费企业管理费= =（人工费（人工费+ +机械费）机械费）( (或人工费或人工费)*)*定额费率定额费率 l l 在应用企业管理定额费率计算相应企业管理费时注意事项在应用企业管理定额费率计算相应企业管理费时注意事项 l l 应按不同的工程项目，按定额规定的取费基数收费；应按不同的工程项目，按定额规定的取费基数收费； l l 各类费用定额费率应根据工程项目和工程项目类别选定。各类费用定额费率应根据工程项目和工程项目类别选定。 按不同的工程项目 工程项目类别 四、利润定额 l利润定额用利润占（人工费+机械费）(或 人工费) 的百分率表示。 l利润=（人工费+机械费）(或人工费)*定 额费率 l 或=人工费*定额费率 l现行利润定额费率，依据不同工程类别实施差 别利润率。 五、规费定额 l规费费率包括工程排污费、养老保险费、失业保险 费、医疗保险费、生育保险费及住房公积金，不包括 民工工伤保险费及危险作业意外伤害保险费。 l规费=（人工费+机械费）*定额费率 六总承包服务费 l总承包服务费指总承包人为配合协调发包人进行的工程分包 自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、 竣工资料汇总整理等服务所需的费用。 l发包人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时， 总包单位可按分包的专业工程造价的1-2向发包方计取总承 包管理和协调费。 l发包人要求总承包单位对分包的专业工程进行总承包管理和 协调，并同时要求提供配合服务时，总包单位可按分包的专业 工程造价的1-4向发包方计取总承包管理、协调和服务费； 七、风险费 l风险费包括工、料、机、设备投标编制期或预 算编制期的价格与实际采购使用期发生的价差 。 l风险费=（预算定额分部分项工程费+施工组织 措施费+企业管理费+利润+规费+总承包服务费 ）*风险费率 八.税金定额 税金定额用税金占直接工程费加间接费加利润之和的 百分率表示，是计取建筑安装工程造价税金的标准。 税金=(直接费+管理费+利润+规费)*定额费率 第二节 工程类别的判别与建筑工程 施工费用计算程序 一、建筑工程类别的判别 1建筑工程类别是根据单位工程的规模、高度、跨 度、层数和施工技术难易程度等来划分的。 l高度：指建(构)筑物从设计室外地坪至建筑物檐口底的高度。不包括 突出屋面的电梯机房、屋顶亭子间及屋顶水箱的高度。 l跨度：指结构设计定位轴线间的距离。 l层数：指设计的层数(含地下室、半地下室的层数)。阁楼层、面积小 于标准层30的顶层及层高在22米以下的地下室或技术设备层不计 算层数。 l面积：指按建筑工程建筑面积计算规范计算的建筑面积。 P63；表6-1 工工 业业 建建 筑筑 民民 用用 建建 筑筑 单层单层 多层多层 公公 共共 建建 筑筑 居居 住住 建建 筑筑 特殊特殊 建筑建筑 建筑物檐高的确定方法 1.平屋顶有挑檐者从室外设计地坪算至挑檐下皮；平屋顶有 女儿墙者从室外设计地坪算至屋顶结构板上表面（图） 2.坡屋面或曲面屋顶从室外设计地坪算至墙的轴线与屋面板 交点处（图） 3.阶梯式建筑物的檐高，按高层计算 4.突出屋面的水箱间、电梯间、亭台楼阁均不计算檐高 （图 ） 补充 返回檐高 返回檐高 返回檐高 l2.单位工程有三个条件的，凡符合两个或两个以上条件的执行相应类别标 准，只符合一个条件的，按低一类标准执行。单位工程有两个条件的，只要符 合其中一个条件，则按相