自物权（完全物权、所有权）自物权（完全物权、所有权） 物权物权 建设用地使用权建设用地使用权 宅基地使用权宅基地使用权 用益物权用益物权 农地承包经营权农地承包经营权 地役权地役权 他物权他物权 典权典权 居住权居住权 抵押权抵押权 意定担保物权意定担保物权 担保物权担保物权 质权质权 动产担保物权动产担保物权 留置权留置权 法定担保物权法定担保物权 财产权财产权 物物 物权物权 客体客体 行为行为 债权债权 支配权、绝对权、对世权支配权、绝对权、对世权 性质性质 请求权、相对权、对人权请求权、相对权、对人权 债权（区别于物权）债权（区别于物权） 追及力、优先力、排他力追及力、优先力、排他力 效力效力 平等性平等性 不具有追及力排他力不具有追及力排他力 物权法定物权法定 创设创设 债权契约自由债权契约自由 一、物权的设立、变更、转让和消灭 （一）动产 第23-27条 1.动产的公示方式乃是交付 （1）现实交付 （2）观念交付 简易交付（25条） 指示交付（返还请求权的让与）（26条） 占有改定（27条） 拟制交付（民法理论上承认），即在动产所有权已经证券 化的情况下（如提单、仓单），则交付或者背书该权利凭证 ，即导致所有权的移转或者质权的设立。 甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约 定5天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购 买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙 得知此事，诱使甲8岁的儿子从家中取出此画给自己 。该画在由乙占有期间，被丁盗走。此时该名画的 所有权属于下列哪个人（ ） A甲 B乙 C丙 D丁 某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台 租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄 像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失 ，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意， 对方表示同意。8月15日，宾馆依约定向电视台支付 了价款。摄像机所有权何时转移？ A.8月7日 B.8月8日 C.8月9日 D.8月15日 甲将自己的电脑卖给乙，双方约定电脑卖给 乙后仍然由甲使用一个月。乙是通过哪种交 付方法取得电脑所有权的？（ ） A.现实交付 B.占有改定 C.指示交付 D.简易交付 甲公司向乙公司购买两台小汽车，双方签订合同后，甲公司向乙公司 全额付款。因甲公司前往购车者不会开车，又未带驾驶员，故甲公司 与乙公司约定，乙公司将小汽车钥匙交甲公司后，将甲公司已选定的 两台车暂时保留在乙公司的车库里，待甲公司自提。但乙公司未将两 台小汽车的有效单证等交付给甲公司。当晚，这两台车被盗。则下列 说法中正确的是： A甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续 B甲和乙之间的买卖合同生效，但是两台车因为尚未交付给买方， 故所有权仍未转移给甲 C甲和乙之间的买卖合同生效，但是两台车因为尚未办理车辆过户 手续，故所有权仍未转移给甲 D两台车被盗的风险应由甲自己承担 2007年1月1日，甲青年为结婚到乙家具店定作家具，约定价款 6000元，10天后交货付款。1月11日，甲到家具店付款6000，家 具店要给他送货，甲说因家中未装修完，不能将家具送去，需要 暂放家具，后天再说。不料第二天乙家具店失火（雷电引起电线 着火）甲要求家具店返还6000元，但乙家具店认为这是意外事故 与他们无关。下列说法中正确的是： A.甲于定作合同成立之日即1月1日起取得该家具的所有权 B.由于家具还未实际交付给甲，故甲还未获得该家具的所有权 C.甲已经取得该家具的所有权，但由于不实际控制该家具，故不 承担家具灭失的风险 D.甲无权要求乙返还6000元家具价款 2.特殊动产 物权法24条 船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭 ，未经登记，不得对抗善意第三人。(登记对抗主义) 买卖合同司法解释10条 （四）出卖人将标的物交付给买受人之一，又为其他买受 人办理所有权转移登记，已受领交付的买受人请求将标的 物所有权登记在自己名下的，人民法院应予支持。 甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。甲付款购 车后，驾驶该车到某汽车空调配件经销部丙处，购买汽车空调 配件并安装。安装好并付清款项后，甲驾车离开。途中，因空 调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。经 有关部门认定丙作为汽车空调提供者对火灾负有间接责任。下 列说法中正确的是（ ） A甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过 户手续 B甲取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生 效力 C甲不能向丙请求损害赔偿，因为其不是该车的所有权人 D甲不可以向丙请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不 得对抗第三人 第九条 出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下， 买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理： （一）先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持； （二）均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同 义务的，人民法院应予支持； （三）均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履 行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。 第十条 出卖人就同一船舶、航空器、机动车等特殊动产订立多重买卖合同，在买 卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别 处理： （一）先行受领交付的买受人请求出卖人履行办理所有权转移登记手续等合同义 务的，人民法院应予支持； （二）均未受领交付，先行办理所有权转移登记手续的买受人请求出卖人履行交 付标的物等合同义务的，人民法院应予支持； （三）均未受领交付，也未办理所有权转移登记手续，依法成立在先合同的买受 人请求出卖人履行交付标的物和办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法 院应予支持； （四）出卖人将标的物交付给买受人之一，又为其他买受人办理所有权转移登记 ，已受领交付的买受人请求将标的物所有权登记在自己名下的，人民法院应予支 持。 甲将一辆汽车以15万元卖给乙，乙付清全款，双方约定七日 后交付该车并办理过户手续。丙知道此交易后，向甲表示愿 以18万元购买，甲当即答应并与丙办理了过户手续。乙起诉 甲、丙，要求判令汽车归己所有，并赔偿因不能及时使用汽 车而发生的损失。关于该汽车的归属，下列哪一说法是正确 的（ ） A归乙所有，甲、丙应赔偿乙的损失 B归乙所有，乙只能请求甲承担赔偿责任 C归丙所有，但甲、丙应赔偿乙的损失 D归丙所有，但丙应赔偿乙的损失 （二）不动产 第9-22条 1.不动产的公示方式是登记 2.除外：意思表示生效 （1）土地承包经营权 土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。 土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记 的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记； 未经登记，不得对抗善意第三人。 （2）地役权 地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记 机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 （3）不动产抵押权 物权法187、188 以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定 的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立 。 （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （五）正在建造的建筑物、 以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定 的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未 经登记，不得对抗善意第三人。 （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的船舶、航空器； （六）交通运输工具； 地役权问题 （一）地役权与相邻权（相邻关系）、建筑物区分所有权 下列民事关系中，应按照相邻关系处理的是： A甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝引 起纠纷 B甲开发商购得一块土地的使用权，欲建一露天餐厅，其与该土 地相邻的乙约定，乙不得再露天餐厅，为此甲给予乙每年3万元的 补偿 C甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量剧减，引起纠纷 D甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，引起 纠纷 A与B系前后邻居，两家房距5.8米。A翻盖房屋，准备在原来 的宅基地上建两层9.22米高的楼房，便找到B协商。B表示， 按农村风俗前房不能高出后房，自己的房屋是48米，B不能超 建。A认为，在自己的宅基上建房，想盖多高盖多高，谁都无 权干涉。故趁B外出做生意之机，强行超建将房建成。经科学 测算，因A的超建，B的房屋整个窗户在冬季近二个月不能受 阳光照射。下列说法正确的有( ) AA建房属于合法行使自己宅基地使用权，B无权干涉 BA和B之间形成地役权法律关系 CB有权要求A停止侵害，排除妨碍 DA的行为违反乡规民俗属于无效 某高层住宅工程结构设计合理使用年限50年，屋面防水为一 级，设计使用年限15年，工程于2009年8月5日竣工验收合格 并交付使用，施工单