邹蕴波 小区占地：9.98公顷 总建筑面积：140813 总户数：1885户 总人数：6226人 容积率：1.41 住宅平均层数：5.96层 东西向住户占总户数： 4.2% 小区用地及周围现状图 小区位置图 规划条件分析图 甲方案 乙方案 最后实施的总平面图 组团划分图 北京四合院鸟瞰图 住宅组团布置吸收了北京传统 四合院的优点内向、对外封 闭，屋子包围院子，组团只留 一个入口，进门后从外院到内 院，一进套一进，层层深入。 每个住宅组团容纳400 户左右，这种“扩大了 的四合院”使居民们逐 步建立起密切的邻里关 系。这样的故土人情正 是老北京所怀念的，4 个组团命名为安苑、定 苑、幸苑和福苑，正是 小区住宅布置的立意所 在。 组团空间及人际交往 安苑平面图 四合院空间分析图 胡同-四合院平面图 传统四合院三重领域 第一重，半公共，先行接待外来客人 第二重，半私密，亲友或邀请来的客人 第三重，私密，住户的起居所在 恩济里小区空间领域关系图 恩济里小区空间划分图 在分析传统空间处理的基础上，恩济里 小区把整个空间划分成4个性质不同的领域： 半公共空间（全体小区居民共有的领域）、 半私有空间（组团居民所有的领域）、私有 空间(每户居民私有的领域）和专有空间（小 学运动场，托幼活动场等）。要从公共空间 的城市道路到达每户住所必须经过半公共 半私有私有这样一种空间层次，越进去越 私密、安全。 领域空间的分隔可以是物质 的阻拦围墙，也可以是心 理的阻拦。后者主要在小区 的主要入口和组团入口处。 设有碑柱等标志性构筑物或 小品，告诉人们超越了界限 乃是他人的领域，请勿任意 入内，从心理上起到无形的 门的作用。 小院平面图 小院剖面图 从外看小院 从小院往外看 既保证了住 户私密性要 求，又照顾 了住户社会 性要求。 小学托儿所幼儿园 地下存车库 底层商业服务农贸市场 公厕 垃圾站 信报箱群 地下自行车库鸟瞰车库透视 公厕外景 农贸市场入口 绿化的指导思想 ：首先是凡可绿化的 地方都绿化起来：其 次强调小区绿化的功 能性，再次是小区绿 地的可达性。 主路绿带将组团及中心绿地加以联系形成绿化系统 宅间绿地和组团绿地平面图（福苑） 组团绿地 宅间绿地 中心绿地放大图 12 3 1 乔木与灌木搭配 2南入口主路西侧绿化带鸟瞰 3中心绿地 雷德朋邻里单位平面图 国外邻里单位设计的一条 重要原则就是“城市道路在 邻里单位的外围，城市交通 不准穿越邻里单位内部”。 1933年美国的雷德朋地区 首先在邻里单位中采用了尽 端式的道路布局，实现了“ 通而不畅，顺而不穿”，尽 端式为小区的组团内部保持 良好的室外活动环境提供了 条件。 规划中汲取了国内外的经验，结合我国实 际，将道路分为3级。第1级是小区主路，呈 蛇形，当车辆在曲线中行进时，不得不将速度 放慢，从而使居民不受快速交通的威胁。 第2级为组团主路，组团入口开向并紧靠 小区主路，人流车流进出相当顺利。而组团只 留一个出入口，杜绝了到处穿行的可能性。 第3级是组团支路，所有组团支路都设计 成尽端式，但都能原路回去，因而防止了无关 人，车的进入。 住宅入口坡道 步行道与车行道交叉口坡道 商店入口坡道 小区无障碍设计 小区模型鸟瞰 丰富的天际轮廓线变化 统一的元素和色调为住民增添了强烈的归属感 各种“ ”