1六安商业市调概况一、六安市整体商业格局六安目前的商业格局主要包括市级商业中心、区域商业中心、特色商业街、社区商业和专业市场，这些商业的发展情况各不相同。 从目前的情况来看，市级商业中心在整个市场中处于中心位置，并且有不断扩大之势，属于典型的强商业中心。在可预见的将来，其地位仍然无法撼动。 在当前经济水平下，特色商业街仍然保持着强劲的生命力，丰富了市场经营形态，得到消费者的认可，在整个商业格局中占有重要地位。 虽然规划有区域商业中心，但是其提供的服务有限，辐射力较弱，远未达到区域商业中心的标准。 社区商业不发达，绝大部分仍然停留在传统的路边小商店的低水平状态。 专业市场大多分布于城市边缘，以经营特色产品、原材料和批发为主。2二、市级商业中心1、概况：老城区商业中心以皖西路和解放路为主轴，分布分方圆 1.5 公里内，如商之都、白云商厦、浙东商贸城等商家。2、特点：该商业中心规模大、档次高、功能齐全、商业氛围浓厚，能够辐射全市和周边县、乡，是典型的强商业中心。区域内大型商业多采用百货加商超的方式，经营模式单一。3、价格：目前该区新建商业项目较少，在售商业一层价格平均 1.5-2 万元/，二层大约 1 万元/。4、发展趋势：随着规划中城区商业中心的建设，老城区商务接待和行政功能将逐步转移。但是传统的购物消费仍然集中于老城区商业中心，其商业地位不可动摇，并且有不断扩大之势。三、特色商业街1、概况：受总体发展水平的限制，沿街商业依然是六安商业重要的经营模式。经过多年的沉淀，形成了多条特色商业街，如齐云路美食街、明珠步行街、鼓楼新天地步行街等。这些商业街分布广泛，与集中商业缠杂交错，各领风骚。2、特点：这类商业街以某种业态（如餐饮）或某种购物形式（如步行）为特色，为广大市民所接受在当地有3相当高的知名度，表现出强劲的生命力。但是其缺乏有效的引导和规范，业态混乱，档次低。许多商业街又是交通要道，严重影响了当地交通。市场上新建沿街商铺不断增多，低水平重复建设现象严重。3、价格及租金：当前市场上新建的商业街项目一层售价售价 2 万元/，最高可接近 3 万元/，沿街一层租金大约为 50 元/月4、发展趋势：就当前市场情况来看，商业街还有一定的发展空间。但是随着对商业街管理整合的加强和人们消费档次的提高，商业经营模式必定越来越集中。新的商业街项目要想取得成功，必须将打造出项目真正的“特色” 。4四、区域商业中心六安规划有裕安、金安两个区域商业中心。1、金安区商业中心：位于七里站附近，规划建设 1-2 条商业街和 6-8 个社区商业网点，引进专业店和专卖店，以中小超市和农贸市场作为区内商业的主体。2、裕安区商业中心：规划位于龙河路和天堂寨路之间的磨子潭路两侧，以专业市场起步，逐步以更高一级的商业业态取代，最终形成服务城市西南的商业中心。3、特点：六安商业活动对中心商业区依赖过重，以上两区域内尚没有大型商家入驻，辐射力较弱，区域商业中心远未形成。4、发展趋势：六安属于中等规模城市，区域商业中心与中心商业相比，交通上的便利并没有多大的优势，而其提供的服务则远远比不上中心商业，短期内区域商业中心难以形成。五、社区商业1、概况：居民日常购物渠道以路边店和农贸市场为主，缺少科学的管理和规划，社区商业广泛的散布于个居民区中。52、特点：社区商业处在一个较低的发展水平，单次购物采购量小，但是频率高，购物环境差，价格低廉。3、租金水平：本项目周边沿街商业租金 30-40 元/月4、发展趋势：随着过去几年各个住宅项目的建成入住，未来社区商业将会有很大的发展空间。中小规模的社区超市会越来越多的出现，与普通的杂货店相比，它的辐射距离更远，所提供的商品种类更加齐全，品质更有保证。六、专业市场1、概况：六安规划有两个专业市场群。东部专业市场群位于皖西大道十里铺到皋陶墓一线，主要发展工业品、原材料的专业市场。西南部专业市场群位于磨子潭路南端，主要发展小商品、建材、五金装潢等专业市场。2、特点：中交易，以批发为主，兼营零售。对中心商圈依赖程度小，对租金要求低。大部分市场基础设施和交易方式落后，市场环境较差，同质化现象严重。3、租金水平：市场内部商铺租金 15-25 元/月，沿街商铺 30-40 元/月。64、发展趋势：六安专业市场已趋于饱和，未来将朝着加强交易领域的信息建设和物流配套建设发展。七、主要个案调查1、不夜城 位置：解放北路与皋城西路交叉口，概况：由数栋 2-3 层沿街商业组成的商业街，整个项目定位为休闲娱乐一条街。面积：全部分割销售，为产权式商铺。面积 10-30 平方米。层高：各层均为 4.5m售价：一层价格 1.5 万-2.9 万元/，二层价格 1 万-2.1 万元/，三层 8000-9000 元/。投资回报率：十年返祖，年回报率为 1-3 年 7%，4-7 年 8%，8-10 年 9%，前三年租金在首付款中一次性扣除。2、双子星城美食广场位置：云路街与淠河路交汇处7概况：共 2 万平米商业。分为云路街、鼓楼街临街商铺和淠河路商业裙楼 。面积：沿街商铺 2 层联体出售，层高：沿街商铺一层层高 3.7 米，二层层高 2.9 米， 。商业裙楼共三层，一层高 5.8m，二层高 5m，三层高 4.8m。售价：一层 1.7 万元/；二层 1 万元/。商业裙楼尚未出售。投资回报率：6 年返租，前三年回报率每年 5%，在总房款中一次性扣除，后三年每年回报率 6%。3、浙东商贸城位置：解放路与大别山路交口。概况：二层和一层小部分为乐天马特超市，其余部分主要经营数码产品层高：沿街商铺 2 层联体，均挑高 5.9m。面积：沿街商铺面积不等，内部商铺 20-30 平米。租金水平：沿街商铺月 125 元/月。内部由于位置不同，租金 20-60 元/月 不等，平均租金水平在 30-40 元/月。84、红街位置：皖西路与首府大道交口，概况：总建筑面积 10 万平米，为一条 1-4 层复合型室内商业步行街，涵盖购物体验、时尚生活、休闲娱乐、主题餐饮四大功能，南北两头分别规划 “主题百货”、 “黄金珠宝名品城”两大业态。售价：目前一层均价 2 万左右，二层 1 万左右。投资回报率：五年返祖，前三年每年回报率 5%，在总房款中一次性扣除，后两年每年 7%。租金水平：外部首府大道沿街租金 40-50 元/月；室内商业街二层租金 40-45 元/月，3-4 层租金 20-30 元/ 月。5、六安大市场：位置：皖西东路与公安路交叉口概况：主要为小商品综合市场和家具、灯饰市场。9面积：每间商铺 30 平米左右售价：1-2 万元/，均价 1.6 万元/。租金水平：内街商铺每间约 25 平米，每年租金 1.5 万，平均 50 元/月。6、翡翠湾周边租金水平：翡翠湾北向磨子潭路沿街商铺租金 30 元/月。磨子潭路与大别山路交口沿街 2-3 层商铺租金约 25 元/月。翡翠湾南向沿街商铺租金 40 元/月。2-3 层商铺租金 15-20 元/月义乌小商品市场内部租金约 15 元/月左右。商业物业费 1.5-2 元/月。六安由核心商圈、专业市场、特色街和大量街铺组成的商业格局已基本成型。但是商业结构不合理，整体档1次偏低，规模接近饱和。商业正由快速发展向结构调整阶段演进，市场表现为街铺、步行街向集中商业发展。居民消费潜力正逐步释放，社区商业有着巨大的发展空间。.