1,建设工程法规及相关知识 精讲讲义 陈 印,2013年5月,全国一级建造师执业资格考试,2,3,考试政策：成绩两年内滚动有效 为什么实务是最关键的一科？ 实务是三合一的概念 全科通过率完全受限于实务通过率 实务现在就要开始自学,一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识,4,1、正确的判断（学习？研究？还是应试？） 考哪里学哪里（考点） 2、方法： 怎么考怎么学（题型） 先看题后看书 3、依据：历年真题 （听课） 边做题边翻书,一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识,5,4、真题研究的基本方法 （1）公共课的关键:信真题,得永生 题目质量极高，配套复习题集作用有限； 绝大多数题目在重复往年的题型、考点； 09年起法规科目难度总体在降。 （2）翻书做题，反复操练真题 （3）模拟题为什么是毒药？,一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识,6,5、学习进度安排（2/8法则）： 真题做的烂熟，掌握全部被历史证明的重点、熟悉题型的演进、变化；真题只帮助信它的人。 将从未考过的点，熟悉葵花题库上的题型，逐个掌握。 最后两周要将自认为绝不可能考到的点逐个复习到,一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识,7,6、题型分析： （1）单选题只有一个正确答案，这告诉了我们什么？ （2）考试的关键在于多选题 多选题的游戏规则：ABCDE（2分，0.5/0） 0.5 0.51.5 A AC 赔率： 1:11:3 1 0.51 AC ACD 赔率：2:11:1 1.5 0.5 ACD ACDE 赔率：3:1,一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识,8,（3）多选的正确做法：应按确信度排序 A 60% A 60% B 80% B 80% C 90% C 90% D 100% D 100% E 0% E 0% A 60% B 100% C 100% D 100% E 0% ,一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识,9,7、实务课的关键: 多动笔 （1）案例占120/160，与案例有关的内容占教材篇幅不超过100页。目标明确将节省大量时间 （2）案例务必要做，从做题抄题开始，让自己的答题有章法。做一遍顶的上看十遍。 （3）案例先做一级真题，后做二级真题；先做本专业，后看外专业。 （4） 7月底以前解决案例问题，选择题放在8,9月份解决。,一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识,10,（5）不要迷信“踩点给分”，“踩点给分”只是个传说。实务答题技巧：写得多涂得少,一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识,* * *,1.* 2.* 3.* 4.* 5.*,11,8、其他事项： （1）上有关考试论坛了解、学习前人的一些经验，摸清方法 （2）课件资料下载：ntjzs2011 密码：123456 9、课后答疑 电话答疑：139 0177 4996 博客答疑:,一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识,12,1Z301010 建设工程法律体系 1Z301012 法的形式和效力层级 1、法的制订机关： 几个要点：1）全国人大不负责法律解释；并注意法律解释与司法解释根本不同 2）行政法规和地方法规合称“法规”部门规章和政府规章合称“行政规章”,一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,13,2、法的纵向效力： 地方性法规 地方政府规章 宪法 法律 行政法规 部门规章 3、法的横向效力 (注意前提:同一机关制订的) 新法优先于旧法 特别法优先于一般法 不溯及既往原则,一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,14,1Z301020 法人 甲 乙 丙 A公司 法人 张某 法人代表 案例 审计单位 建设单位 施工单位,一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,9400万,9080万,15,一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,1Z301030 代理 一、代理的基本结构 被代理人 内部授权委托 或法律规定 代理人 外部行为 第三人 二、本质特征：以被代理人的名义实施； 行为的法律后果归于被代理人,16,一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,三、准确掌握无权代理的后果（不是无效而是效力待定）。 被代理人 被代理人(追认) 被代理人(拒绝) 代理人 代理人 代理人 第三人 第三人 第三人,17,一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,四、表见代理：无权代理，但善意相对人有理由相信行为人有代理权的，该行为有效（被代理人无拒绝权）。 即:表见代理是一种无权代理,但发生类似于有权代理的效果。 被代理人 被代理人 无权 表见 代理人 代理人 第三人 第三人,18,一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,一、掌握物的分类。 动产 ：占有 转移占有（交付） 风险 权利 公示 归于所有人 方法 不动产：登记 转移登记（过户） 孳息,1Z301040 物权制度,19,一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,二、掌握物权的分类。 例如：甲（房东）将房产出租给乙，并为借贷将房产抵押给银行丙。则：甲是所有权人（自物权人），乙是用益物权人，丙是担保物权人。 甲(占、用、益、处) 期权 乙（占、用、益） 丙（“处”）,20,一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,三、地役权（由合同约定） 四、物权的设立和转让。,工厂 （停车场）,饭店,21,一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,五、合同效力与物权效力相区分原则： 物权效力，由物权法评价； 合同效力，由合同法评价。 物权效力与合同效力无关。,22,一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,1Z301050 债权制度 一、不当得利和无因管理的区别与联系： 案例：某装修公司误将某大楼606室当作609室装修完毕，则606室户主与装修公司之间存在（ ）。 A 因重大误解而产生的合同之债 B 侵权之债 C 无因管理之债 D 不当得利之债,23,一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,1Z301060 知识产权制度,24,一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,1Z301070 工程担保 一、掌握各种担保方式的概念，区别与联系。,25,一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,1Z301072 保证担保 保证 保证人 债权人 债务人 一般保证期间 保证人 债权人 债务人,主合同,保证合同,6个月,起诉并执行,26,一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,连带保证期间 保证人 债权人 债务人,6个月,27,一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,一般保证案例 保证人（丙） 债权人（甲） 债务人（乙）,3000万,6个月,28,一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,重复抵押案例 房地产 70万 珠宝 70万 3.1 张 50万 3.1 张 50万 20万 3.2 李 50万 3.2 李 50万 3.3 李 登记 3.3 李 公证 定金案例 1、60*20%=12万（定金）； 2、20-12=8万（不承认是定金） 3、12*2+8=32万,29,1甲发包人与乙承包人订立建设工程合同，并由丙公司为甲出具工程款支付担保，担保方式为一般保证。现甲到期未能支付工程款，则下列关于该工程款清偿的说法，正确的是（ ） A、丙公司应代甲清偿 B、乙可要求甲或丙清偿 C、只能由甲先行清偿 D、不可能由甲或丙共同清偿 2下列关于保证担保的说法，正确的是（ ）。 A.保证人须向债权人证明其有代为清偿能力 B.保证方式没有约定的，保证人承担一般保证责任 C.保证人可能是主合同的当事人 D.保证期间债权人转让债权的，须取得保证人书面同意,一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,C；A,30,一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,3某项目，建设单位甲公司在银行办理了在建工程抵押，银行 同时要求建设单位提供保证人。保证方式没有约定。工程竣工 后，甲建设单位无力偿还贷款5000万元，则银行有权（ ） A直接与甲建设单位协议折价 B向法院起诉拍卖该工程项目后优先受偿 C直接变卖该工程项目 D直接转移占有该工程项目 直接要求保证人代为清偿债务 4. 某房屋预售合同房价60万元，交付定金20万元。房屋建成后，房产商高价把这套房子卖给了别人。买房人可要求房产商返还（ ）万元。 A20 B24 C32 D40,ABE；C,31,1Z301090 法律责任 违约责任：不履行合同或履行合同不符合约定 民事责任 （民民） 侵权责任：侵犯他人财产权或人身权 行政处罚：针对行政相对人作出 法律责任 行政责任 （官民） 行政处分：针对国家工作人员作出 主刑 刑事责任 附加刑,一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,32,掌握民事制裁、行政处罚、刑罚种类的区分。重点掌握：,一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,33,一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,1Z303010