类号：_ 学校代码： 学 号： Hefei University 本本科科毕毕业业设设计计 BACHELOR PROJECT 论文题目： 华地公馆住宅项目可行性研究报告编制 学位类别： 管理学学士 学科专业： 工程管理 作者姓名： 导师姓名： 完成时间： 2012 年 5 月 29 日 华地公馆住宅项目可行性研究华地公馆住宅项目可行性研究 摘摘 要要 可行性研究是随着科学技术进步和经济管理科学发展而逐步兴起，并日 趋完善的综合性科学，可行性研究是在投资之前对拟开发的项目进行全面、系 统的调查研究和分析，运用科学的技术评价方法，得出一系列评价指标，以最 终确定该项目是否可行的综合研究。 本设计是通过对合肥市 2011 年房地产住宅市场的回顾和 2012 年第一、第 二月份的销售分析而开展的合肥市华地公馆住宅项目可行性分析。在研究该项 目时，以市场供需为立足点，分析项目开发的可行性和市场性；以资源投入为 限度，分析融资情况和醒目的形象定位；以科学方法为手段，分析项目开发的 优劣势；以系列评价指标为结果，最终确定该项目在技术上能否实施，能否取 得最佳的经济效益。基本建设可行性研究，是基本建设前期工作的重要内容， 也是按基本建设程序办事的重要步骤，其目的就是要使建设项目决策正确，避 免或减少因决策失误而造成的投资浪费。 关键词：关键词：可行性研究；市场分析；财务分析；不确定性分析 Impression of Hua Mansion residential project feasibility study ABSTRACT The feasibility study is the progress as science and technology and economic management of scientific development has arisen, and better integrated science, a feasibility study is in the investment prior to the proposed development project to conduct a comprehensive, systematic research and analysis, the use of scientific technology evaluation method, obtained a series of evaluation index, in order to determine whether the project feasible research. The design is based on2011, Hefei city residential real estate market review and in 2012 the first second months, sales analysis of Hefei city impression Hua Mansion residential project feasibility analysis. In the study of the project, market supply and demand as the starting point, analysis of project feasibility and market; to resource limits, analysis of financing situation and the striking image positioning; with scientific methods, analysis of the advantages and disadvantages of project development; to series of evaluation index for the result, ultimately determine the project technical whether to implement, can obtain the best economic benefit. Basic construction feasibility studies, is the basic construction prophase work important content, is also in the basic construction procedures and important step, its purpose is to make the construction project is decision-making correct, avoid or reduce because of decision-making error caused by the waste of investment. Key Words: Feasibility study; market analysis; financial analysis; uncertainty analysis 1 目 录 第一章 总论. 1 1.1 项目概况.1 1.2 开发商简况. 1 1.3 项目建设的必要性. 1 1.4 主要技术经济指标. 2 1.5 研究报告的编制依据.3 1.6 研究报告的研究范围. 3 第二章 项目投资环境可行性分析. 4 2.1 安徽省国民经济发展情况. 4 2.2 合肥市房地产市场. 4 2.2.1 合肥市区域规划 .4 2.2.2 合肥市房地产市场概况 . 5 2.3 合肥市城市绿化与交通 . 7 2.3.1 城市绿化 . 7 2.3.2 城市道路交通 . 7 2.4 项目所在区域分析. 9 2.4.1 蜀山区功能布局 .9 2.4.2 区属销售情况分析 .10 第三章 项目定位. 12 3.1 产品竞争力分析（SWOT 分析）. 12 3.1.1 优势 .12 3.1.2 劣势 . 12 3.1.3 机会 .12 3.1.4 威胁 . 12 3.2 项目的客户定位 .13 3.2.1 目标客户初步定位 . 13 3.2.2 目标客户特征分析 .13 3.3 产品定位.13 3.4 价格定位. 16 3.5 形象定位. 17 第四章 建设规模与标准. 18 4.1 项目地理位置.18 4.2 用地规划.18 4.3 建筑使用功能.19 第五章 建筑方案设计.20 5.1 总体设计原则与构思.20 5.1.1 设计原则.20 5.1.2 总体构思.20 5.2