资源预览内容
第1页 / 共29页
第2页 / 共29页
第3页 / 共29页
第4页 / 共29页
第5页 / 共29页
第6页 / 共29页
第7页 / 共29页
第8页 / 共29页
第9页 / 共29页
第10页 / 共29页
亲,该文档总共29页,到这儿已超出免费预览范围,如果喜欢就下载吧!
资源描述
中国十强酒店式公寓剖析专题 课题组:深圳商务公寓组 撰稿人:曾瑞华 酒店式公寓的概念 酒店式服务公寓意为“酒店式的服 务,公寓式的管理”,它最早源于 欧洲,是当时旅游区内租给游客 ,供其临时休息的物业,由专门 的酒店管理公司进行统一管理, 既有酒店的性质又相当于个人的“ 临时住宅”。这些物业就成了酒店 式服务公寓的雏形。 如今酒店式公寓多指位于大型商 圈内,保持统一装修模式、配置 一整套高标准硬件设施和酒店服 务系统、聘请专业酒店物业管理 公司或酒店式公寓管理公司并由 其统一经营和管理、区别于纯酒 店单间的公寓,其大多会被用作 投资使用。 2006年中国100强酒店公寓 前十名项目概况 雅诗阁酒店式公寓100强第一名 雅诗阁集团目前在华运营的 18个公寓项目中,已有6个是 含有股权的项目 上海浦东雅诗阁酒店位于陆 家嘴金融贸易区,靠近东方 明珠电视塔,于2001年开业 ,楼高40层,共有客房248间 套 ,单房1495元/日,两房 2185元/日。 北京雅诗阁位于北京商业中 心区,距国际贸易中心和国 贸商城仅咫尺之遥。极尽办 公、购物、娱乐之便利。拥 有一房至四房复式公寓,室 内玻璃顶泳池,设备齐全的 健身中心、商务中心等; 北京雅诗阁 上海浦东雅诗阁 酒店入口大堂 房间 泳池 “贡院六号”位于北京东城区东城 建国门内大街贡院6号。 共6种不同户型的装修,总体上可 用“披金戴银”来描述:马尾编制 的床头、吹制时掺入金粉的威尼斯 水晶灯具;用手工贴制的金箔、银 箔、丝、棉缎、桃花芯木等装饰的 墙体;整块施华洛世奇天然水晶嘴 开关,还有更多从国外量身定制的 。包括大堂及所有的设施,由3位 海外设计师设计:贵族型、现代型 、总统型、豪华型、皇朝型、皇宫 型。我们希望把这里做成高层人士 聚会的地方。 开盘时间:2001年6月15日,销售 均价为50000元/平米。 贡院六号酒店式公寓100强第二名 总投资为11-12亿元,至于资金来源,有银行资金、外资和自有 资金等,总之“渠道很复杂”。贡院六号由3栋楼组成,“绿都源” 只打算出售其中的1栋(50套),其余两栋(100套)仅供出租。“ 两栋用于出租的现楼,预计投资回收期可能比较长,但最终的收益 率可望高于售出的楼盘(出售部分的收益率为20%),现在租楼的人 络绎不绝,租金为每平方米30-40美元。” 豪宅物业的管理费历来都是不菲的。“贡院六号”物业管理处 介绍说,这里采用中央空调,其物业管理费每平方米3美元。即使是 一套最小的房子(129平方米),每月管理费也要3000多元,而400 平米的房则接近万元。 金宸公寓酒店式公寓100强第三名 金宸公寓距西二环200米左右,南距 长安街300米左右。总规划面积8.5万 平方米,由两栋13层塔楼和两栋13层 钢结构板式楼组成。 开盘日期2002年6月21日,销售均价 18000元/平米。首家钢结构建设,北 京首家市内酒店式公寓,首家3A工程 ,首家人民保险公司建筑质量保险工 程,首家投资回报率的包租公寓。 户型分析: 金宸公寓整体显示尊贵、绝版、现代、高尚、雍容华贵的气 度,户型都是184-298平米的三房和四房,使用率为84%. 以三号楼G/N户型为例。 销售面积200.9平方米,使用面积168.8平方米。为三室一厅一厨三卫户型。 划分为一个生活区和两个居住区。南北通透的设计及通顶断桥隔热铝合金窗,可 充分采光,消除了室内阴暗死角,并能更好的保持室内温度和湿度。入户门为桃 木材质,配有电子门禁系统。室内门采用高级实木复合门,华丽而牢固。门厅走 道等地面均采用高级地砖及石材。卧室地面铺设地毯,墙体和顶棚采用高级环保 乳胶漆。主生活区地面采用石料或高级实木复合地板,天花板及墙体采用高级乳 胶漆,局部艺术吊顶。厨房地面为高档防滑地砖,铝扣板天花,并配套安装了海 尔厨具或同档次厨具套装。卫生间地面使用防滑地砖,墙体、天花为铝扣板,配 套美国科勒洁具组合。大理石台面浴室柜,毛油架、换气扇等设施齐备,主卫设 有独立衣帽间,方便您的出行更衣。 室内配套设施:中央洁净水系统,净水入户;美国伊来克斯户式中央吸尘系统 ,2微米尘超净过滤,避免室内二次污染;美国雷诺士户式中央空调,冷暖自选 并设有新风系统,随时保持室内空气流通;管道天然气入户;24小时热水;千兆 主干以太网,四个电话接口,两个网络接口;卫星及有线电视系统,可收视包括 CNN、HBO、MOVIES、凤凰卫视等国内外众多知名频道。 项项目公式金额额 单价(元 / 平方米)16910 面积(平方米)200.44 总价单价*面积3389440.4 首付总 额 总价*30%+万位以下余额1019440.4 贷款总 额 总价*70%-万位以下余额2370000.0 年利率5.51% 月还款16316.32 年还款月还款额*12个月195795.84 五年还款年还款额*5年978979.2 租赁单 价 (元 / 平方米 / 日)3.5 年租金租赁单 价*面积*365天256062.1 月租金年租金额/12个月21338.51 年净收益年租金额 - 年还款60266.26 年收益率年租金额 / 首付款额25% 年净收益 率 年净回报额 / 首付款额6% 投资收益表: 金融街华荣公寓酒店式公寓100强第四名 金融街华荣公寓位于西城区兴盛街 2号。开盘时间为2003年10月8日, 均价20000元/平米。 建筑为10层的低密度公寓,既保证 了室内采光,也增加了外立面的通 透感,以现代风格建筑造型体现规 律线条的独特建筑格调,以金属与 石材对比协调,体现出脱俗不凡的 华丽格调。 优越的地理位置;优秀的教育环境 ;国际一流品牌精心打造;超5A级 的智能化网络系统和安全保障系统 ;超5星级的酒店服务标准设计管 家服务模式。 金融街华荣公寓共166户,主力户型为110-135的一房,户型均偏大 皇家港湾酒店式公寓100强第五名 皇家港湾坐落在东直门外大街, 澳大利亚使馆正对面。总建筑面 积1.5万平方米,地上14层,地下 2层,是一个包含标准客房、商 务客房、贵宾套房以及酒吧、咖 啡、餐饮、会所的小型酒店式设 计。 港湾户型为4060平米的精装修 小户型,整楼配备四部三菱直升 梯,公共楼道以海马地毯满铺, 户内墙壁为美高壁纸,采用的约 克的独立中央空调系统,堪称全 球厨卫经典的科勒龙头也是亮点 之一。 开盘时间为2004年11月10日,均 价15800元/平米。 美华世纪酒店式公寓100强第六名 美华世纪开盘时间为2005年4月7 日,销售均价为18000元/平米。 美华世纪是一个集涉外服务式公 寓、办公、配套商业于一体的综 合型建筑,位于建国门外赛特东 南侧,距长安街仅100米左右,其 优越的地理位置、成熟的国际环 境、高品质的完善配套、涉外酒 店式的星级服务、优雅的欧式风 格大堂,并由法国设计师主持的 室内设计,共同构成了美华世纪 的优异的投资价值。 酒店公寓有1居室和2居室,面积 在6090平方米之间,总价在 130-180万(均价18000左右)。 大堂餐厅茶馆 书房 房间 客厅 特别精心设计了22种户型以满足不同人士适合 度. 租金价格表 1居14000/月 1+1居16000/月 2居18000/月 碧玉108酒店式公寓100强第七名 碧玉108全装修小户型,地处碧云国际 社区,一栋4层建筑,一楼商业,24 层为公寓.2004年8月1日公开发售,总 户数108套,该案率先通过ISO1400国 际环境认证是上海市区内少数达到国家 空气质量一级标准的区域,45-76平米 (建面)精装修,4.5米层高,由中国 台湾空间艺术大师史南桥亲自设计,交 通比较方便,周围学校、卖场、商贸等 配套齐全。物业管理公司: 金马酒店 公寓管理(上海)有限公司 开盘时间为2004年8月8日,销售均价 为13000元/平米。 和乔丽致酒店公寓酒店式公寓100强第八名 和乔集团为跨足金融、科技、石 化、服务、房地产业之大型台资 企业集团。 今和乔再次于CBD核心地带倾心 打造全新概念之产品“和乔丽致 酒店公寓”为具有品味的服务。 “和乔丽致酒店公寓”八层以下经 营高级商务酒店,一层是约 3000平米的酒店大堂,挑高8.2 米门厅 。 和乔丽致酒店公寓开盘时间为 2004年6月1日,销售均价为 15000元/平米。 旺座中心酒店式公寓100强第九名 旺座中心位于朝阳区关东店,地处 CBD中央商务区中心地带,东临东 三环路,西侧为关东店南街,南靠 嘉里中心。国贸、京广和嘉里 中 心等众多顶级写字楼、公寓四方围 合这一片未来五百强争抢进驻的国 际经济贸易中心。 开盘时间为2001年7月28日,销售 均价为:24000元/平米。 一房 三房 两房 泰悦豪庭酒店式公寓100强第十名 坚果公寓位于三里屯南街与白家庄 路交叉点的东南角,与商务 中心国贸和京广中心毗邻相接,距 东三环和工体北路均米路程 。项目所处的区位优势,对于工作 生活核心处于或者说泛 区的某些具备较高消费实力又很 强的个性化需求的人群来说,的确 存在巨大的诱惑力。 该项目为客户提供了“套餐式”全套 精装修服务,即除了提供室内装修 外,同时还提供全套家私和电器。 开盘时间为2003年3月8日,销售均 价为:13000元/平米。 项项目名称地址规规模建筑风风格开盘时间盘时间价格(元/ 平米) 卖卖点 雅诗阁 贡院六号北京东城区东城建 国门内大街贡院6 号 建面4.5万平方 米,共有150套 房。 法式2001-6-15500006种豪华装修风格品味与 众不同,便利的交通、 严密的保安系统 金宸公寓北京西城区金融街 广城大街4号院 建面8.5万平方 米 共147户 现代2002-6-2118000金融街核心地段,唯一投 资公寓,70年产权 金融街华 荣公寓 北京兴盛街2号 建面0.89万平 方米 共166户 现代2003-10-820000优越位置和教育环境、 建筑为十层低密度公寓 皇家港湾东城区 东直门外 大街28号 建面1.67万平 米 共312户 现代2004-10- 27 15800 快速、高效回报,堪称 全球厨卫经典的科勒龙 头也是亮点之一 美华世 纪 北京朝阳区建外建 华南路15号 建面3.98万平 米 共200多户 欧式2003-4-718000优越位置、成熟的国际 环境、完善的配套、涉 外酒店式的星级服务 碧玉108 上海浦东区红枫路 108弄 建面0.7万平米 共108户 2004-8-8最低 13000起 率先通过ISO1400国际环 境认证是上海市区内少 数达到国家空气质量一 级标准的区域 和乔丽 致酒店公 寓 北京朝阳区光华路 建面4.4万平米 共396户 现代2004-6-114500 CBD核心地带 旺座中心 北京朝阳区关东店 南街2号 建面10万平米 共400多套 现代2001-7-2824000CBD中央商务区中心地带 泰悦豪庭北京朝阳区三里屯 南街58号 建面4.3万平米 共382户 现代2003-3-2813000CBD区域,世界最著名的 酒店管理集团凯悦 集团合作
网站客服QQ:2055934822
金锄头文库版权所有
经营许可证:蜀ICP备13022795号 | 川公网安备 51140202000112号