B BJ J 比较分析股权价值评估的股权现比较分析股权价值评估的股权现 金流量估价模型和股利折现估价模型。金流量估价模型和股利折现估价模型。 比较股权价值估价的两种模型可以看出， 以股权现金流量模型获得的股权价值结 果一般可能会大于或等于以股利折现模 型的估价结果。当股利等于股权现金流 量时，两个估价结果是相等的；当股利 小于股权现金流量时，如果将留存部分 投资于净现值为零的项目，则结果是相 近的；当股利大于股权现金流量时，企 业就得为支付股利而发行新的股票或债 券，从而可能会由于股票发行成本提高、 或债务比率提高、或好的投资项目受到 资本约束等原因，而降低企业价值，此 时以股权现金流量模型获得的股权价值 结果小于以股利折现模型获得的估价结 果。一般情况下，股权现金流量模型的 估价结果大于股利折现模型的估价结果， 二者的差异可以视作对企业股利政策的 控制权利价值。而当股权现金流量模型 的估价结果小于股利折现模型的估价结 果时，可视作预期股利难以长期维持的 警告。在企业被收购或变换经营者的可 能性较大时，适宜选用股权现金流量模 型进行估价；在由于企业规模、或法律 上或市场上的约束，而使得收购或变换 经营者的可能性不大时，适宜选用股利 折现模型进行估价。 BJBJ 比较矿业权评估各种方法的具体比较矿业权评估各种方法的具体 适用对象和条件。适用对象和条件。 答：（1）贴现现金 流量法。根据拟就的开采方案，按年计 算出矿山寿命期内各年的现金流量，编 制现金流量表，综合考虑各种因素，合 理选取项目贴现率加以贴现后累计求和， 其和称为净现值，即为矿业权价值。 （2）市场比较法。在评估某一矿业权 价值时，将待评估矿业权与近期完成交 易的、环境和地质条件类似的矿业权的 各项技术经济参数进行对比研究，分析 二者的差异，对所选定的参照物（已成 交的矿业权）价格进行调整，通过市场 比较的途径来估算待估矿业权资产价值 的方法。（3）重置成本法是通过成本 途径评估矿业权的方法之一，适合于对 找矿前景还不明朗的预查、普查阶段的 探矿权评估，也可用于对地勘成果资产 的评估。（4）约当投资贴现现金 流量法主要用来评估探矿权在探矿权人 之间的转让价格，是通过对新探矿权人 未来开采投入的全部资产的预期收益现 值进行估算，按原探矿权人和新探矿权 人投资的比例对预期收益现值进行分割， 以原探矿权人分割所得的预期收益现值 来确定探矿权的转让价格（5）地勘加 和法是利用地勘投入的重置成本加以地 勘投入所分配的超额利润来确定探矿权 价值，是重置成本法和贴现现金流量法 相结合的一种评估方法。地学排序法是 低勘探阶段的一种矿业权价值评估方法， 它是对找矿前景相对比较明朗的块段， 以基础购置成本为基数，通过对地勘成 果综合评价，将定性的地质要素转化为 定量的价值调整系数，对基础购置成本 进行调整来确定探矿权价值的方法 （6）粗估法是在低勘探精度阶段采用 的一种近似方法。它主要是根据上市公 司的公开的一些资料和股票市场走势的 分析资料来估算探矿权的方法。 C CL L 材料如何评估？材料如何评估？答：材料价值评 估的步骤：（1）进行实物盘点。（2） 对材料进行勘察与鉴定。（3）根据不 同评估目的和被估材料的特点，确定相 应的评估方法。 CQCQ 长期投资评估的主要特点。长期投资评估的主要特点。 （1）长期投资评估是对资本的评估 （2）长期投资是对被投资企业的偿 债能力和获利能力的评估。 CQCQ 长期投资评估的主要特点答长期投资评估的主要特点答：1） 长期股权投资评估是对资本的评估。企 业的长期投资虽然有不同的目的动机、 投资类型、出资方式和存在形式，但总 是以其各类资产作为资本金对外投放的， 而用于长期投资的资产则发挥着资本的 功能。2）长期股权投资评估是对被投 资企业获利能力的评估。长期股权投资 的根本目的是为了获取投资收益和实现 投资增值。因此，被投资企业的获利能 力就成为长期投资评估的决定因素。 3） 期债权投资评估是对被投资企业偿 债能力的的评估。由于长期债权投资到 期应收回本息，被投资企业偿债能力的 大小直接影响着投资企业债权投资到期 收回本息的可能性。因此，被投资企业 偿债能力就成为长期债投资评估的决定 因素。 CQCQ 长期投资评估的主要特点答长期投资评估的主要特点答：1） 长期股权投资评估是对资本的评估。企 业的长期投资虽然有不同的目的动机、 投资类型、出资方式和存在形式，但总 是以其各类资产作为资本金对外投放的， 而用于长期投资的资产则发挥着资本的 功能。2）长期股权投资评估是对被投 资企业获利能力的评估。长期股权投资 的根本目的是为了获取投资收益和实现 投资增值。因此，被投资企业的获利能 力就成为长期投资评估的决定因素。 3） 期债权投资评估是对被投资企业偿 债能力的的评估。由于长期债权投资到 期应收回本息，被投资企业偿债能力的 大小直接影响着投资企业债权投资到期 收回本息的可能性。因此，被投资企业 偿债能力就成为长期债投资评估的决定 因素。 CQCQ 长期投资评估具有哪些特点长期投资评估具有哪些特点? ? 资 产评估中的长期投资是指企业所拥有的 以长期投资形态存在的那部分资产。由 于该部分资产是以对其他企业享有的权 益而存在的，因此长期投资评估主要是 对长期投资所代表的权益进行评估。其 特点为：(1)长期投资评估是对资本的 评估。长期投资中的股权投资是投资者 的权益，尽管出资形式不同：货币，实 物，无形资产。但一旦被投资到其他企 业，就应被作为资本的象征。(2) 长期 投资评估是对被投资企业或单位等的偿 债能力及获利能力的评估。长期投资是 投资者不准备随时变现、持有时间超过 一年的对外投资。其根本目的是为了获 取投资收益和投资资本增值。因此，被 投资企业或单位的获利能力或偿债能力 就成为长期投资评估的决定因素。所以， 从根本意义上说，长期投资评估是对被 投资企业或单位等的偿债能力及获利能 力的评估。事实上，它已经超出了对被 评估企业自身的评估。 CQCQ 长期投资评估具有哪些特点？长期投资评估具有哪些特点？ 答答： 长期投资评估的特点是：（1）长期投 资评估是对资本的评估。这是长期投资 的一个显著特点。（2）长期投资评估 是对被投资企业的偿债能力和获利能力 的评估。 CQCQ 长期投资评估具有哪些特点长期投资评估具有哪些特点? ?答答： 资产评估中的长期投资是指企业所拥有 的以长期投资形态存在的那部分资产。 由于该部分资产是以对其他企业享有的 权益而存在的，因此长期投资评估主要 是对长期投资所代表的权益进行评估。 其特点为：(1)长期投资评估是对资本 的评估。长期投资中的股权投资是投资 者的权益，尽管出资形式不同：货币， 实物，无形资产。但一旦被投资到其他 企业，就应被作为资本的象征。(2)长 期投资评估是对被投资企业或单位等的 偿债能力及获利能力的评估。长期投资 是投资者不准备随时变现、持有时间超 过一年的对外投资。其根本目的是为了 获取投资收益和投资资本增值。因此， 被投资企业或单位的获利能力或偿债能 力就成为长期投资评估的决定因素。所 以，从根本意义上说，长期投资评估是 对被投资企业或单位等的偿债能力及获 利能力的评估。事实上，它已经超出了 对被评估企业自身的评估。 CQCQ 长期投资是指企业以获取投资权长期投资是指企业以获取投资权 益和益和收人为目的，向那些并非直接为本 企业使用的项目投入资产的行为。按投 资的形式分，可分为债券投资、股票投 资和其他投资三种。债券投资是企业以 购买债券的形式对外投资，按发行者划 分，可以分为国家债券、企业债券和金 融债券三类；股票投资是企业以购买股 票的形式对外投资；其他投资是债券投 资和股票投资以外的投资方式。 CZCZ 重置成本有哪些类型？重置成本有哪些类型？重置成本重置成本 的估算方法有哪些？的估算方法有哪些？重置成本有更新重 置成本和复原重置成本 2 种类型。重置 成本的估算方法有：直接估算法（重置 核算法） ，物价指数法，功能价值法和 规模经济效益指数法。 D DJ J 地价的特征有哪些？地价的特征有哪些？【参考解析】 ：（1）地价是地租的资本化。 （2）地 价是权益价格。 （3）土地具有增值性。 （4）地价与用途相关。 （5）地价具有 个别性。 （6）地价具有可比性。 DTDT 待摊费用评估应注意些什么？待摊费用评估应注意些什么？答： 待摊费用评估时，应注意：在存在相应 的资产和权益的情况下，待摊费用的评 估有两类办法，一类是待摊费用的作用 期限很难界定，如因引进技术、合作生 产而支出的职工培训费，只能按待摊费 用账面余额确定评估值。另一类待摊费 用的作用期限和效益是确定的，如低值 易耗品、预付房租等，应根据实际内容 评估，以待摊费用所对应的资产或权益 为评估对象，其中低值易耗品摊余额可 参照在用低值易耗品评估，但应注意不 得与存货评估的重复；固定资产租金可 参照租赁权益评估。 DYDY 递延资产作为评估对象界定的依递延资产作为评估对象界定的依 据是什么？据是什么？ 答：答：作为资产评估对象的 递延资产的界定的依据是：（1）只有 当递延资产赖以依存的企业发生产权变 动时，才有可能涉及到企业递延资产的 评估。（2）只有当递延资产能为新的 产权主体形成某些新的资产和带来经济 利益的权利时，才能成为资产评估的对 象。（3）递延资产的评估值要根据评 估目的实现后对资产占有者还存在的， 且与其他评估对象没有重复的资产的权 利的价值确定。 F FD D 房地产的主要特征。房地产的主要特征。 （1）位 置固定性（2）耐用性（3）影响因 素多样性（4）投资大量性（5）保 值增值趋势 FDFD 房地产的主要特征。房地产的主要特征。 （1）位置 固定性（2）耐用性（3）影响因素 多样性（4）投资大量性（5）保值 增值趋势 FDFD 房地产评估的特点和原则是什么？房地产评估的特点和原则是什么？ 房地产评估的特点如下：1）估计性 2）可靠性 3）客观性 4）专业性 ；房 地产评估的原则如下：1）公正原则 2）整体原则 3）动态原则 4）合法原 则 5）最有效使用原则 FDFD 房地产评估的特点和原则是什么？房地产评估的特点和原则是什么？ 房地产评估的特点如下：1）估计性 2）可靠性 3）客观性 4）专业性 ；房 地产评估的原则如下：1）公正原则 2）整体原则 3）动态原则 4）合法原 则 5）最有效使用原则 FDFD 房地产评估收益法的步骤是什么？房地产评估收益法的步骤是什么？ 搜集有关估价对象或类似估价对象房地 产的经营收入、费用、投资收益率等相 关资料；估算估价对象预期每年的潜在 毛收入；估算每年的有效毛收入；估算 年经营费；估算净收益；估算适当的折 现率；选择适当的计算公式，求出收益 价值。 FSFS 分析资源性资产的理论价值构成。分析资源性资产的理论价值构成。 答：从理论上分析资源性资产的价值构 成，应包括租金价值和追加劳动产生的 价值。 G GD D 固定资产的评估有哪些特点？固定资产的评估有哪些特点？试试 列举固定资产评估的方法。列举固定资产评估的方法。特点：对固 定资产的评估一般要逐件、逐项进行； 对固定资产的评估要特别注意时间差； 对固定资产的评估要重视正确反映损耗 的补偿；对固定资产的评估要慎重测定 机器设备的各种寿命；固定资产的评估 受未来市场变化的影响大。重置成本法 现行市价法 收益现值法 功能价值法 对等权益法 GDGD 固定资产的评估有哪些特点？试固定资产的评估有哪些特点？试 列举固定资产评估的方法。列举固定资产评估的方法。特点：对固 定资产的评估一般要逐件、逐项进行； 对固定资产的评估要特别注意时间差； 对固定资产的评估要重视正确反映损耗 的补偿；对固定资产的评估要慎重测定 机器设备的各种寿命；固定资产的评估 受未来市场变化的影响大。重置成本法 现行市价法 收益现值法 功能价值