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世茂五号开发商世茂集团介绍,企业宗旨: 缔造生活品位-成就城市梦想 在售楼盘: 世茂滨江花园、世茂佘山庄园、世茂爱马尚郡 企业介绍: 世茂集团:其中“世”字为世界、地球之意,表现出作为大型上市、高端房地产开发公司之世茂集团的全球眼界;而“茂”字则为枝繁叶茂、繁荣昌盛之意,展现世茂集团建筑无限生命活力的企业形象。 世茂,是以房地产开发为主的国际化企业集群。现已经发展成为以“世茂房地产(0813.HK)” 及“世茂股份(600823.SH)”两家控股上市公司为核心的大型企业集团。经过近二十年的发展,世茂已经成为中国房地产界领袖企业之一。 二十年前,世茂进军中国大陆房地产市场,在发展历程中,致力于不断提升人居品质和居住品位,为城市的形象增添更多光彩。 目前,世茂正在开发的三十多个项目,分布于中国二十多个大中城市。同时,世茂始终以创新、前瞻的地产开发思维,以“成就城市梦想”为己任,实践“城市经营者”的理想,投身于推动城市化进程的大业。不仅如此,公司更是放眼全球,融汇欧亚文化,把“全球销售理念”应用于房地产行业,将地产精品推向世界。,基本资料 小区规划设计 房型规划设计 室内装修设计 建材配置细节 社区配套细节,世茂五号 上海最高的滨江豪宅,基本资料,特点:世茂5号为世茂滨江花园7栋中的最后一栋,无论产品品质还是装修标准都将是最佳水准的体现。 优势:世茂滨江花园自01-04年都是上海楼市的销售冠军,产品也荣获不少奖项,同时,世茂的品牌也上海豪宅市场颇具影响力。 劣势:世茂五号推盘时正遇上楼市低谷期,目前遭遇到“有价无市”的尴尬境地,另外,世茂沿江相邻地块仍未动工,是否对其江景有所影响,目前还未得知。,基本资料,地理位置:浦东新区潍坊西路2弄 建筑设计:上海建筑设计研究院有限公司 景观设计:美国泛亚易道公司 用地面积:34640 ,建筑面积:96994,容积率 :2.8 绿化率 : 70%,小区规划设计,整体规划:项目主体建筑沿江弧形排列,前后错落布置,视线互不遮挡,板式结构设计使户户实现“前观江景,后拥园景”。 布局特征:项目采用弧形排布,错落有致,每一栋楼即为一期。 景观均好:六大景观区将住宅包围其中,使每户住宅前后均能观景。 外间干扰的阻隔:以围墙和绿化隔断外界干扰。 入口设置:小区入口较多,极大的方便了业主的出行,且分布在西侧和北侧,不影响南侧观景,并设有三个车库直接出入口。 车辆停放:以私家停车位为主,地下车位414个,车位配比1:1 ,车位配比较低。,小区规划设计,1、英式大草坪 2、德式绿茵天鹅湖 3、美式夏威夷树浪沙滩 4、中式园林 5、兴运花园 6、法式迷宫式花园,小区规划设计,绿化系统:项目整体绿化率高达70%,每栋住宅均与绿化相邻,绿茵簇拥、收放有序,显示连续的空间序列感。 水景系统:社区内分别引入不同形态的水体,有大型湖泊,冲浪沙滩,社区景致中,水波形象贯穿始终,尽展社区亲水特征。 小品设计:配合六大世界风格的园林景区,小区内小品风格各异,既有中式园林的亭子,又有欧式的小品 围墙设计:围墙设计极为普通,铁艺栏杆及柱子围成,外部可透过观景,但对豪宅来说,缺乏私密性。 入口氛围营造:社区入口处设置的浪漫星月广场与项目和谐相融,展现别具一格的特征。 会所规划:世茂滨江花园拥有欧式服务会所、美式休闲会所、奥林匹克运动会所、中式园林会所4个不同建筑风格的会所,面积达15000,分布在不同主题景区内,每位住户都能就近享受。,面积配比情况,世茂5号成交房型设计面积跨度较大,各个房型均有所涉及。,房型规划设计,A户型 建筑面积:344.87347.87 户型:四室二厅三卫,户型点评: 该户型是“世茂5号”此次所推房源中朝向最好的户型。,优势 三梯二户、主仆独立入户。 工作区、主卧等局部空间动线设计合理,最大化利用空间。,劣势 非全套房设计,次卧空间尺度较为狭窄。 开敞式“大”厅设计,功能区域独立性不够,空间层次感不强。,房型规划设计,B户型 建筑面积: 223.14225.54 户型:三室二厅三卫,户型点评: 该户型客厅、主卧采光较为理想,户型设计较为紧凑。,优势 三梯二户、主仆独立入户。 工作区、主卧等局部空间动线设计合理,最大化利用空间。,劣势 非全套房设计,次卧北向设计,采光较差。 客卫、次卫均为暗间设计,使用舒适性较差。 局部转角交通空间未合理利用,造成空间浪费。,房型规划设计,C户型 建筑面积: 315.77320.78 户型:四室二厅三卫,户型点评: 该户型独特的弧形外立面造型赋予户型较长采光面,以及丰富户型在结构上的视觉变化。,优势 三梯二户、主仆独立入户。 工作区、主卧等局部空间动线设计合理,最大化利用空间。,劣势 非全套房设计,次卧北向设计,采光较差。 客卫、次卫均为暗间设计,使用舒适性较差。 局部三角空间未能合理利用,造成空间浪费。,房型规划设计,D户型 建筑面积: 252.26260.42 户型:三室二厅三卫,户型点评: 该户型设计方正,但由于东西朝向设计,采光不理想。,优势 三梯二户、主仆独立入户。 工作区、主卧等局部空间动线设计合理,最大化利用空间。,劣势 非全套房设计。 客卫、次卫均为暗间设计,使用舒适性较差。 局部转角交通空间未合理利用,造成空间浪费。,房型规划设计,G户型 建筑面积: 182.17184.63 户型:二室二厅二卫,户型点评: 该户型设计方正,但由于偏东西朝向设计,采光不理想。豪宅中小户型产品。三梯四户非私密化设计。,优势 大主卧空间动线设计合理,最大化利用空间。 入户玄关过渡,小户型仍然彰显大宅气度。,劣势 非全套房设计。 客卫暗间设计,使用舒适性较差。 厨房与客卧并列相邻,与餐厅距离较远,动线设计不合理,使用舒适性较差。,房型规划设计,H户型 建筑面积: 145.34146.60 户型:二室二厅二卫,户型点评: 该户型设计方正,但由于偏东西朝向设计,采光不理想。豪宅中小户型产品。三梯四户非私密化设计。,优势 面积较为紧凑。 动线设计较为合理。 弧形景观窗丰富主卧空间变化。,劣势 非全套房设计。 客卫暗间设计,且设计在入户处,难以体现豪宅身份,使用舒适性较差。 客卧空间狭小,使用舒适性较差。,房型规划设计,I户型 建筑面积: 92.58 户型:一室二厅一卫,户型点评: 唯一的一室小户型,北向采光不理想。三梯四户非私密化设计。,优势 面积较为紧凑。 动线设计较为合理。,劣势 卫生间暗间处理,难以体现豪宅身份,使用舒适性较差。 餐厅空间较为局促。,房型规划设计,J户型 建筑面积: 162.70166.47 户型:二室二厅二卫,户型点评: 该户型设计方正,但由于偏东北朝向设计,采光不理想。豪宅中小户型产品。三梯四户非私密化设计。,优势 面积较为紧凑。 动线设计较为合理。,劣势 非全套房设计。 客卫暗间设计,难以体现豪宅身份,使用舒适性较差。,房型规划设计,室内装修设计公共装修,公用部位 电梯:地面铺设大理石/内置空调/智能刷卡 大堂:地面铺设大理石/花冈岩/施华洛世奇水晶吊顶灯贴面 电梯厅:地面铺设大理石/施华洛世奇水晶灯饰与吊顶/三菱电梯/内置空调/智能刷卡 实景描述:大堂分为内外双厅,外厅为前台接待与等候区,入户需刷卡进入内厅。 大堂为玻璃顶棚,光线充足,通透。 外厅设总台,内厅设接待台,均设置服务员。 外厅为智能门禁系统,内厅设双重安保系统:智能门禁系统加掌形识别器。 内厅入口设置大面积水景墙,配以玄关柜,玄关镜。,室内装修设计客厅,地面:大理石地面/马赛克拼花地面 墙面:大理石和高档墙纸 顶面:施华洛世奇水晶灯饰 配置:智能情景系统,室内装修设计卧室,地面:高品质柚木实木地板 墙面:大理石和高档墙纸 顶面:面刷白色高级乳胶漆吊顶 配置:智能情景系统,室内装修设计厨房,地面:高级人造大理石 墙面:高级人造大理石 顶面:面刷白色高级乳胶漆吊顶 配置:poggen pohl橱柜、gaggenau炉灶/电烤箱/微波炉/油烟机、villeroy&Boch水槽、龙头、西门子/Kuppersbusch洗衣机及干衣机,室内装修设计卫生间,地面:防滑地砖 顶面:面刷白色高级乳胶漆吊顶 配置:Villeroy&Boch/JCD水晶&镀金卫浴洁具及配套龙头/花洒、LCD电视机、配备地暖系统(除未安装淋浴房/浴缸之卫生间),室内装修设计其他细节,餐厅,阳台,开关,室内装修设计其他细节,贮藏空间,淋浴设备,佣人房,入户门,建材配置细节,社区配套细节,恒温泳池,美式会所,咖啡吧,红酒吧,会所配备了:室内恒温会所、钢琴吧、咖啡吧、红酒吧、桌球室、健身房 物业管理由第一太平戴维斯全面管理,营销总结,产品定位,收官之作,再创传奇!,宣传口号,传奇难以复制,所以我们重新超越!,目标人群,本地高端客户和部分外籍人士(香港客户比重居多)2009年3月热销后策略改变为捂盘惜售.,以平面媒体为主,其中主流媒体为新闻晨报、新民晚报和解放日报,另外,经济类杂志和航空杂志也有涉及,但总体频率不高。,推广手段,广告展示,御翠豪庭开发商和记黄埔介绍,企业宗旨: 致力維持業務增長,同時爭取在現有成功基礎上再創佳績 在售楼盘: 御翠豪庭、御翠园 企业介绍: 長江實業集團架構縝密,業務發展多元化,是香港規模最大的地產發展商之一,為香港物業市場提供大量優質住宅、寫字樓、商場、工業大廈及酒店供應。 憑藉豐富的專業地產策劃發展經驗,長江實業興建了不少香港矚目地標及大型發展項目。長江實業的市場推廣及售後服務,亦一直穩佔著市場領導地位。 長江實業的營業部、租務部及物業管理部,提供全方位的優質服務,迎合住戶及租戶的各項需要及不斷提升的要求。 和記黃埔地產及酒店集團持有包括香港黃埔船塢有限公司(黃埔船塢)、和記地產有限公司(和記地產)及嘉宏國際集團有限公司(嘉宏)等公司的地產權益。,基本资料 小区规划设计 房型规划设计 室内装修设计 建材配置细节 社区配套细节,御翠豪庭 古北二期压轴之作,基本资料,特点:古北压轴之作,名师设计,经典珍藏 优势:古北社区配套完善,高端人流密集,生活水平档次高 劣势:-,基本资料(区位),古北御翠豪庭北至红宝石路,与在建的东银中心写字楼相对,靠近延安路高架;南面贴近黄金城道,与强生古北花园隔路相对;西侧紧临古北路,正对伦敦广场;东面靠近银珠路,毗邻古北国际花园,可以说是位于整个古北新区的中心位置,与古北一期的成熟生活配套只有一街之隔。,小区规划设计,御翠豪庭总建面15.8万平方米,占地面积约5万平方米,由15幢高层、小高层公寓组成。项目为和记黄浦在古北新区的首个住宅,附设约3万多平方米的商业配套,另备有豪华会所。,房型规划设计2、5栋,优势: 南北通透 小区内部景观位置佳 劣势: 两个次卧朝北,房型规划设计2栋复式,优势: 南北通透 客厅挑高 劣势: 景观位置稍偏,房型规划设计6栋复式,优势: 小区内部景观位置佳 客厅挑高 劣势: 南北不通透 夹层房型不规整,房型规划设计7、8栋,01-06室 优势: 南北通风 房型简单 劣势: 餐厅光线不佳,02-03-05室 优势: 主要空间全部朝南 房型简单 劣势: 南北不通风,房型规划设计9、10栋,01-05室 优势: 01室小区内部景观位置佳 劣势: 南北不通风 房型不朝南 05室景观位置差,02-03室 优势: 02室小区内部景观位置佳 劣势: 南北不通风 餐厅采光不佳 03室景观位置差,房型规划设计11、12栋,01-03室 优势: 景观位置佳 南北通风 劣势: 03室次卧排列不规整,02室 优势: 景观位置佳 南北通风 劣势: 餐厅光线不佳,房型规划设计15栋,01-03室 优势: 景观位置佳 南北通风 劣势: 01室次卧排列不规整,02室 优势: 景观位置佳 南北通风 劣势: 餐厅光线不佳,房型规划设计16、1
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