上海及太仓别墅项目 调查及相关趋势分析 2009年6月 第1篇 2009年5月上海别墅成交TOP10 2009年5月上海别墅成交TOP10（TOP20） 项目名文翔名苑2期英郡雷丁山语原墅达安 河谷3号 所在区域松江新城松江松江区 闵行区 地理位置文翔路3088弄莘砖公路399弄泗陈公路1888弄 莘闵别墅区月台 路18号 建筑面积25万平米20万平米10万平米3.7万平米 物业形态多层，联排别墅独院别墅双拼别墅、联排别墅 联排别墅 开盘时间2008.42008.62008.72008.11 交房时间2009.122010.62009.122009.12 主力面积191-233平米150-280平米180-250平米90、120平米 均价1100015000元/平方米12000-20000约155万元/栋 定位 三河一静界，一墅 一庭院。 经济独院小独栋经济型别墅 90平米小户型花 园别墅 u物业类别：多层、联排别墅 u装修状况：毛坯建筑 u价格：9600元/平米起 均价11000 /平米 u主力面积： 191-233平米 u地址：松江区文翔路3088弄 u交通状况：轨道交通9号线，松江12路，15路 ，17路，沪松线，松梅线，松昆线等 u开 发 商：宁波银亿上海银嵘房地产开发有限 公司 项目区位图基本信息 文翔名苑2期（剑桥风范） 三 河 一 静 界 ，一 墅 一 庭 院 u公园绿化:佘山旅游度假区 u就医条件:第一人民医院就学条件:上海松 江大学城、教师进修学院附属幼儿园、恒 杰幼儿园、三新路学校、 华师大实验中学 、 立信会计学校、 龙源路学校、 三新中 学、 松江图书馆 u商业环境:乐购、易初莲花、开元地中海商 业广场、嘉和休闲 广场、兰桥商业街、黎 明商业广场、安信生活广场、工商银行、 交通银行、建设银行 项目效果图项目配套及卖点 文翔名苑2期（剑桥风范） 三 河 一 静 界 ，一 墅 一 庭 院 文翔名苑2期（剑桥风范） 三 河 一 静 界 ，一 墅 一 庭 院 u物业类别：独院别墅 u装修状况：毛坯建筑 u价格：15000元 /平米 u主力面积： 160280m2独院别墅 u地址：松江莘砖公路399弄 u交通状况：莘闵高级别墅区内地铁1号线5号线 （莘庄站） u开 发 商：上海精文南部置业发展有限公司 项目区位图基本信息 英郡雷丁 定位：经济型独院小独栋 u轨道一号线、五号线、沪闵高架等多条交 通， u商场：欧尚大卖场、千代广场、乐购、南 方商城等。 u公园：闵行公园、西郊公园等。 u医疗：瑞金医院闵行分院、第五人民医院 等。 u教育：颛桥幼儿园、颛桥中学、上海市闵 行中学、闵行四中、七宝中学、交大二附 中等。 项目效果图项目配套及卖点 英郡雷丁 定位：经济型独院小独栋 u物业类别：双拼别墅、联排别墅 u装修状况：毛坯建筑 u价格：12000-20000元 /平米 u主力面积： 180-250 平米 u地址：松江泗陈公路1888弄 u交通状况：紧邻轻轨9号线泗泾站，往东25分 钟即可畅通无阻抵达繁华徐家汇 u开 发 商：新加坡星狮地产集团,上海仲骏房 地产开发有限公司 项目区位图基本信息 山语原墅 定位：经济型别墅 u紧邻轻轨9号线泗泾站；紧邻的泗凤路、鼓 浪路 u成熟配套：医院、邮政、银行、菜场，幼 儿园、中小学应有尽有； u紧邻的佘山风景区内度假区、高尔夫、星 级酒店，满足高端消费需求； u紧邻的规划中的泗泾商业中心，百货店、 大超市、购物中心等都将进驻。 项目效果图项目配套及卖点 山语原墅 定位：经济型别墅 达安 河谷3号 90平米小户型花园别墅 u物业类别：联排别墅 u装修状况：毛坯建筑 u价格：总价约155万元/栋 u主力面积： 90、120 平米 u地址：莘闵别墅区月台路18号（明中路路口） u交通状况：松莘线 、沪莘线区间、700路、 747路、953路、91路。徐家汇-沿漕溪北路直 行-沪闵高架 u开 发 商：上海达安企业发展有限公司 项目区位图基本信息 u 两大原生河道，西班牙和意大利两种 阳光地中海建筑风格,纯正别墅居所 。 u 莘庄众多中学、小学、幼儿园 。 u 商场： 巴比伦生活广场、新闵生活 广场、世纪联华，华联吉买盛、乐购 u 医院： 瑞金医院闵行区分院、华康 医院 项目实景图项目配套及卖点 达安 河谷3号 90平米小户型花园别墅 达安 河谷3号 90平米小户型花园别墅 项目名南郊中华园 一期顺驰兰郡名苑世纪长江苑中大九里德苑 所在区域南汇航头镇嘉定外冈镇宝山区顾村板块松江 九亭板块 地理位置航鹤路1699号 百安公路2999弄 电台路378号 九杜路1000弄（ 近涞坊路) 建筑面积20万平米21万平米29万平米23万平米 物业形态联排别墅 独栋、双拼、联排 别墅 多联体别墅、双联体 别墅 小高层 多层 联排别墅、小高 层 开盘时间2008.112007.32008.52008.6 交房时间2009.32008.62008.7 主力面积180-270平米200-242平米未知170-230 均价11000-17000185万元/套起均价15000元/平米 15000元-17000元/ 平方米 定位 两河流域原生态水 岸纯联排别墅社区 嘉定经济型别墅宝山经济型别墅松江经济型别墅 u物业类别：联排别墅 u装修状况：毛坯建筑 u价格：11000-17000元/平方米 u主力面积： 180-270 平米 u地址：南汇区航头镇航鹤路1699号 u交通状况：沪南路、已规划的轨道11号线 u开 发 商：上海南郊中华园房地产开发有限公 司 项目区位图基本信息 南郊中华园一期 两河流域原生态水岸纯联排别墅社区 u 沪南路、已规划的轨道11号线中、小 学： 下沙学校 u 商场： 沪航家具城、农工商超市 、 永乐家电、捷强连锁烟草糖酒超市、 迪亚天天连锁折扣超市、航头中心镇 商业街 u 银行： 农业银行、中国银行 医院： 航头医院 项目实景图项目配套及卖点 南郊中华园一期 两河流域原生态水岸纯联排别墅社区 u物业类别：独栋别墅、双拼别墅、联排别墅 u装修状况：毛坯建筑 u价格：185-210万/套；9000-12000元/平米 u主力面积：200-242平方米 u地址：嘉定区外冈镇百安公路2999弄 u交通状况：轨道交通11号线，沪宁城际，私家 车比较方便 u开 发 商：上海顺驰方城置业有限公司 基本信息 项目区位 顺驰兰郡名苑 定位：嘉定经济型别墅 顺驰兰郡名苑 定位：嘉定经济型别墅 项目卖点 项目效果图 u属于经济型别墅，单价低，总价也低。 u11号线，沪宁城际双轨并行； u距新城生态园约3公里，千亩腊梅园1公里； 项目规划不错，容积率0.64，1.1万平米内斯湖 ，连接两条原生河道； u上海12年制外国语学校及众多中小学； u伊豪高尔夫球场配套，F1国际赛车场； u40-100平米前庭后院，户户风景大露台，6.9 米大面宽，12.9米短进深，创意挑空设计。 u物业类别： 多联体别墅、双联体别墅 小高层 多层 u装修状况：毛坯建筑 u价格：15000元/平方米 u主力面积： 未知 平米 u地址：宝山电台路378号 u交通状况：702、761、A20外环线、M7延伸段 ，沪台路 u开 发 商：上海世纪长江产业发展有限公司 项目区位图基本信息 世纪飞凡锦城(世纪长江苑) 定位：宝山经济型别墅 u 702、761、A20外环线、M7延伸段， 沪台路 u 顾村板块生活配套：天润发, 周浦地 段医院, 东方医院, 仁济医院，秀沿 路商业街。 u 教育配套：中福会幼儿园, 尚德实验 学校, 上海英国学校，长宁国际学校 。 项目实景图项目配套及卖点 世纪飞凡锦城(世纪长江苑) 定位：宝山经济型别墅 u物业类别：联排别墅 酒店公寓 小高层 u装修状况：毛坯建筑 u价格：15000元-17000元/平方米 u主力面积： 170-230平米 u地址：松江九杜路1000弄（近涞坊路) u交通状况：九号线，沪青平、沪青平公路、漕 宝路连接东西，外环线 u开 发 商：中大房地产集团 项目区位图基本信息 中大九如堂(中大九里德) 定位：松江经济型别墅 u 松江北九亭板块， A9高速、沪松公 路、地铁九号线 u 中、小学：近邻英国学校、美国学校 、新加坡学校、韩国学校,周边均为 高品质低密度国际化住宅区。九亭中 学、九亭小学 幼儿园： 九亭幼儿园 u 商场邮局医院： 大卖场（规划）,联 华超市,九亭镇邮政所,上海市第二人 民医院九亭分院、九亭镇卫生院 项目实景图项目配套及卖点 中大九如堂(中大九里德) 定位：松江经济型别墅 项目名 金地白金果岭 红墅1858 所在区域南翔镇松江新城 地理位置嘉定南翔芳林路798弄辰塔路弘翔路路口 建筑面积14万平米 93665平方米 物业形态独栋、联排、双拼别墅 双拼、联排别墅 开盘时间2008.52009.6 交房时间2009.52011.3 主力面积228233平米 170-230m2阔院双拼，三院联排别墅 均价21000-36000元/平方米 联排11000元/平方米，双拼13000元/ 平方米 定位上海西中环百万平方米新国际住区松江经济型别墅 u物业类别：独栋、联排、双拼别墅 u装修状况：毛坯建筑 u价格：400万-800万/套；21000-36000元 /平方米 u主力面积： 228233平方米 u地址：嘉定南翔芳林路798弄 u交通状况：公交822、562、517、北嘉线 、沪唐线、旅游6号线；轨道交通11号线 u开 发 商：上海格林风范房地产发展有 限公司 基本信息项目区位 金地白金果岭（金地格林风范城） 定位：上海西中环百万平方米新国际住区 项目卖点 金地白金果岭（金地格林风范城） 定位：上海西中环百万平方米新国际住区 u配套成熟：临近大型卖场“家乐福”，拥有三公 里长的风情街。教育配套有英国学校、马荣双 语幼儿园。 u 高尔夫公园：联体别墅围绕着约33000平米的 高尔夫公园，南北相对，贯穿水系，呈宽景围 合状。整个高尔夫景观尽收眼底。 u 交通便利：三轨（7、11、17号线）两环（中 、外环线）三高速，立体直达交通网络 u 七重生活空间：1 会呼吸的阳光地下室3花语 庭院3情趣露台 u物业类别：双拼，三院联排别墅 u装修状况：毛坯建筑 u价格：联排11000元/平方米，双拼13000元/平 方米 u主力面积： 170-230m2阔院双拼，联排别墅 u地址：松江新城辰塔路弘翔路路口 u交通状况：九号线，沪青平、漕宝路连接东西 ，外环线 u开 发 商：上海安裕置业有限公司 项目规划图基本信息 红墅1858 定位：松江经济型别墅 u 中、小学： 上海师大附属外国语小 学、市重点松江二中、江海学校、上 师大附属外国语中学 u 幼儿园： 恒杰幼儿园、新城实验幼 儿园 u 商场： 易初莲花，乐购，开元商业 广场、苏宁电器，黎明商业广场、嘉 和休闲广场 u 医院： 上海第一人民医院 项目效果图项目配套及卖点 红墅1858 定位：松江经济型别墅 第2篇 2009年6月嘉定别墅调查 项目名 金地白金果岭保利海上五月花 安亭颖奕高尔 夫别墅 顺驰兰郡花园嘉怡别墅魏玛原墅 所在区 域 南翔镇嘉定镇安亭镇外冈镇嘉定区安亭镇 地理位 置 嘉定南翔芳林 路798弄 嘉定区菊园开发 区永靖路899弄 博园路6555号 外冈镇百安 公路2999弄 嘉定仓场路 118号 北安德路355 号 建筑面 积 14万平米 30万平米 40万平米（一 期） 21万平米21万平米10万平米 物业形 态 联体别墅 联排别墅、花园 水景洋房、2+1平 层大公寓 独栋高尔夫别 墅 独栋别墅、 双拼别墅、 联排别墅 独栋别墅, 双拼别墅 多层,独栋 别墅,双拼 别墅