成都区域周边大学商业调查分析 成都汇诚天智地产顾问有限公司 2015年10月28日 目录录 PART1 成都市大学整体及区域板块块概述 PART2 部分大学现现区域商业现业现 状分析 PART3 总结总结 content 专业地产整合顾问3 成都市区属四川各大学高校集聚地，从市区大学分布图图来看市区高校密集度大 于二、三环环大于各郊区。本调查调查 按照地域差异，分别对别对 电电子科大（沙河）、成 都理工、成都大学（十陵）等六个高校周边边的商业进业进 行调查调查 。 电子科大（沙 河） 西南民族大学 四川音乐学院 成都理工 西南财经大学 （光华） 西南交大 川师本部川师东校区 成都大学（十 陵） 川大（望江） 专业地产整合顾问4 结结合成都商圈分布图图,本案中有三所大学（西南财财大、川大、电电子科大）涉属成 熟的商圈中。 电子科大（沙 河） 成都理工 西南财经大学 （光华） 川师本部 成都大学（十 陵） 市中心 商业圈 火车北站 商业圈 人民南路 商业圈 天府新区商圈 万达 商业圈 万年场 商业圈 红牌楼 商业圈 金沙 商业圈 营门口、茶店子 商业圈 东大街 商业圈 建设路 商业圈 川大（望江） 成都大学（十陵 ） 东门 南门 北门 成都大学主要出入口为东为东 南北门门，南门为门为 正大门紧门紧 靠成洛大道、无商业业；东东 门为门为 明蜀路，属社区商业业；北门链门链 接十陵镇镇。商业业集中在月香购购物广场场及江 华华路两侧侧社区商业业。 成都大学（十陵 ） 石灵上街（公交站）作为为成都大学大部分学生出行起始点，而江华华路是链链接大 学北门门及月香广场场的干道。所以在传统传统 的社区商业业的基础础上，石灵上街、江华华 路形成了特色美食、小吃街。 成都大学（十陵 ） 月香广场场：共两层层，含两条内街。 主要以美食为为主，配套百货货超市、网吧、KTV、台球、ATM、电电玩、药药房、影 院等。业态业态 分层层不统统一，经营杂经营杂 乱，消费环费环 境恶恶劣。 成都大学（十陵 ） 江华华路、石灵上街：社区商业业。 包含快捷餐馆馆、水吧、眼镜镜店、美发发、美容、药药房、手机电电器等业态业态 。 四川师范大学（狮子山 ） 南门 北门 川师师出入口为为南、北门门，南门为门为 正大门门，紧紧靠静安路；东门为东门为 劼人路，地铁铁 在建中，有部分社区商业业。繁华华商业业主要集中在南门门的校园春天、校园广场场。 四川师范大学（狮子山 ） 静安路（公交站）、南大门门作为为学生主要出行起始点，临临大门门两侧侧的校园春 天、校园广场场及静安路沿线线群商就成为为川师师学生消费费密集地。 四川师范大学（狮子山 ） 校园广场场：建筑面积积1.9万平，环环形内街，业态业态 明确。 1F百货货、饰饰品、服装、美容美发发、超市、银银行等； 2F、3F茶楼、酒吧、特色美食、主题题水吧、网吧等； 4F酒店、美食、楼顶顶餐吧、KTV、影院等。 四川师范大学（狮子山） 校园春天：社区群商，共三层层。 主要以美食为为主，配套百货货超市、网吧、KTV、台球、ATM、电电玩、药药房、影 院等。 四川大学（望江校区） 川大位于一环环、二环环之间间，属科华华路商圈。西北门门、西门门及小北门为门为 主要出入 口，沿线线商圈密集度：共和村大于凯凯悦新城大于蓝蓝色加勒比广场场。 西门 东大门 小北门 西北门 南大门 蓝色加勒比 凯悦新城 共和村 四川大学（望江校区） 共和村商业业主要集中于快捷美食、小吃，中午人流量较较大；凯凯越新城及学府花 园为为综综合业态业态 ，汇汇集了ktv、酒吧、网吧、特色美食、乡乡村基、大型超市等， 朋友聚会最佳地点；蓝蓝山加勒比扼住西门门、南大门门少数人流，商业业体量不大， 环环境恶恶劣。 蓝色加勒比 共和村 凯越新城及学府花园 四川大学（望江校区） 共和村：社区商业业+两层层独立商业业（有内街）。 主要以美食为为主，配套百货货超市、网吧、ATM、药药房、水吧等。 四川大学（望江校区） 凯凯越新城：社区群商，共三层层（两层层在上、一层层在下）。 主要以美食为为主，配套百货货超市、网吧、KTV、台球、ATM、电电玩、药药房、影 院、眼镜镜店等，消费费中上。 学府花园：大型KTV、影院及临临街服装、银银行等商业业。 电子科技大学（沙河校区 ） 电电子科大由于地域特殊性，学生主要商圈于学生公寓为为中心，建设设中路、建设设 巷及第五大道附近,钻钻石广场辐场辐 射至伊藤，形成包围围圈。 南门2 南门 西南门 万人公寓 东北门 太阳公元（已交房 ） 电子科技大学（沙河校区 ） 建设设中路、建设设巷：社区商业业，主要以特色美食为为主，配套百货货超市、网吧、 KTV、台球、ATM、电电玩、药药房、眼镜镜店等，消费费中上。 第五大道：独立商业业1F美食、百货货超市、服装等；2F、3F美食、酒吧、咖啡等 ；4F、5F大型KTV、影院及网吧等。 万人公寓 电子科技大学（沙河校区 ）建设设中路、建设设巷 电子科技大学（沙河校区 ）第五大道 西南财经大学（光华校区 ） 西南财财大北面为为成温高架、西边为边为 地铁铁7号线线在建中，主要商业业居中于南门门馨 地、光华华街、及大地 新光华华、仁和春天。 南门 南1门 大地 新光华 北1门 北门 仁和春天 西南财经大学（光华校区 ） 大地 新光华华、仁和春天：集中独立商业业，特色美食，大型百货货超市、网吧、 KTV、ATM、电电玩、药药房、眼镜镜店等各类业态类业态 。 馨地、光华华村街：社区商业业含有美食、百货货超市、服装、银银行、干洗、药药店、 美容美发发等生活配套业态业态 。 馨地商业 大地 新光华 仁和春天 西南财经大学（光华校区 ）大地 新光华华 西南财经大学（光华校区 ）馨地、光华华村街 成都理工大学 成都理工大学所处东处东 三环环附近，没有成熟的商圈。学生流经经西门门出行，中环环二 仙桥桥至罗兰罗兰 小镇镇自然成了理工学生消费费的集聚地；而临临近宿舍的理工东东巷，依 托快捷消费费，打造出一条临临河小吃街。 西门 西北门 罗兰小镇 中环二仙桥东 北门 理工东巷 成都理工大学 罗兰罗兰 小镇镇：三层层集中商业业，一条内街。 特色美食，百货货超市、网吧、KTV、ATM、药药房、眼镜镜店等各类业态类业态 。 理工东东巷：棚户户区，以美食、小吃居多，也有少量小商品店、手机店、理发发屋 等。 二环罗兰小镇 理工东巷 成都理工大学 罗兰罗兰 小镇镇 成都理工大学 理工东东巷 总结 n从以上项目来看，学区商业作为炙手可热的商业，主要依托高校聚集的地区环境，以 大学生客流为主营点的运营模式。 n学区商业选址多数位于学生必经的路段或者校门处，如商业毗邻学生宿舍，会得到更 多的消费支持。 n其次，在业态上，与各高校相符的商业业态是与学生生活、学习息息相关的产品，如 特色餐饮、服装、培训市场、休闲吧、书店、眼镜店、电子消费类产品、格子铺等店 铺、百货店、体育用品店、网吧等。业态涵盖了生活中衣食住行的方方面面，其中数 量最多的餐饮类商铺占所有商铺的50%以上。如商业店面装修设计能多样性，定能提升 店面形象，引发消费者的关注。 n在投资角度上，与普通商业模式相比学区商业投资门槛更低、回报周期更短以及经营 手段更为灵活。集中性商圈涵盖的业态更广，消费者选择性更高，消费率就越高。 专业地产整合顾问 30 项目链接 n川大锦江商业街，紧临川大锦江校园，拥有2万学生余师生消费者，属典型的学区 商业。 n结合以上学区商业的分析，针对川大锦江商业街项目建议： n选址应重合学生出入、游玩等习惯性道路。 n项目整体风格：形成主题街道，尽显年轻时尚、有活力，主题雕塑有利于传播。 n商业楼层，形成统一管理，内街镶入形成环形包围，商铺紧凑布局，形成火爆消费 假象。 n业态布局，业态上尽可能是与学生生活、学习息息相关的产品，如特色餐饮、服 装、KTV、水吧、酒吧、书店、眼镜店、电子消费类产品、网吧、酒店、影院等。 n进驻强有力的主力店，不仅能带来更多消费，还促进招商。 成都汇诚天智地产顾问有限公司