长城新盛无锡新鸿坤商业中心贷款集合信托计划 长城新盛无锡新鸿坤商业中心贷款集合信托计划尽职调查报告（含可行性分析）业务四部2013 年 8 月 长城新盛无锡新鸿坤商业中心贷款集合信托计划 目录 1 项目背景 . 1 2 信托产品设计 . 2 2.1 产品要素 . 2 2.2 信托项目涉及主体 . 4 2.3 投资理由及策略概述 . 4 2.4 收益情况 . 4 3 交易结构设计及管理 . 5 3.1 交易结构 . 5 3.2 信托计划设立过程说明. 5 3.3 信托计划运作与退出说明 . 6 4 借款人无锡新鸿坤房地产开发有限公司. 7 4.1 基本情况 . 7 4.2 股权结构 . 7 4.3 行业分析 . 8 4.3.1 房地产行业概览 . 8 4.3.2 江苏省房地产业 . 8 4.3.3 无锡市房地产业 . 9 4.4 公司运营 . 10 4.5 财务状况 . 10 4.5.1 资产情况分析 . 12 4.5.2 负债及所有者权益 . 14 4.5.3 贷款卡查询情况 . 14 5 资金用途及可行性分析 . 15 5.1 概览 . 15 5.2 市场分析 . 16 5.2.1 无锡市基本情况 . 16 5.2.2 无锡市经济情况及产业结构 . 18 5.2.3 无锡市商业地产发展态势 . 21 5.2.4 商业尽调情况 . 23 5.3 项目具体情况 . 32 5.3.1 项目地理位置及周边 . 32 5.3.2 项目设计理念及定位 .