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2016年土地估价师案例分析:土地估价业务获取的途径考前冲刺一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元,若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2,则待估地块的价格应为万元。A:980B:1000C:1002D:1020E:时间因素 2、某一房地产,已知建筑物的重置价格为1500元平方米,成新率为80据调查同类房地产年净收益为每平方米180元,土地还原利率为6%,建筑物还原利率为8,则该房地产的价格为元平方米。【2007年考试真题】A:2200B:2500C:2600D:2900E:时间因素3、国家通过一系列法律的、经济的、技术的以及必要的行政等手段,确定并调整土地利用的结构、市场和方式,以保证土地资源合理利用与保护是指_管理。A土地权属B土地利用C土地资源D土地分配 4、在建立路线价及其修正体系的基本程序中,首先是要。【2008年考试真题】A:设定标准深度B:划分地价区段C:划分地价等级D:划分路线价调查区段E:时间因素5、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品,主要取决于_。A先进的技术水平和生产工艺B合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等C所取的地理位置、环境占主要因素D资源合理开发、有效利用E产品适销对路,能尽快地投入市场,并实现其价值 6、一个完善、正规化的货币制度,主要包括的要素有_。A确定货币金属与规定货币单位B规定本位币和辅币的铸造,发行和流通C确定纸币发行和流通的程序D确定国家的货币准备制度E确定纸币的规模、类型 7、建设单位管理的内容包括_。A建设单位设施费B建设单位开办费C建设单位经费D建设单位监理费E建设单位勘察项目材料费 8、土地估价适用原则不包括。A:替代原则B:需求与供需原则C:协调原则D:合法原则E:国家实行土地估价师资格认证制度 9、在国有企业改制中,不存在“继续保留原划拨建设用地使用权5年以上”情形的是_。A城市基础设施用地B国有企业兼并国有企业C在国有企业兼并中被兼并的,一方属于濒临破产的企业D国有企业改组为国有独资公司 10、土地资源利用的社会因素不包括_A社会发展水平B社会需求C人口状况D土地价格11、土地的_迫使人们必须节约、集约利用土地资源。A面积有限性B位置固定性C质量差异性D功能永久性 12、廉租住房保障办法规定,申请廉租住房保障的家庭,应当由户主向_提出书面申请。A户口所在地街道办事处或者镇人民政府B市(区)、县人民政府建设(住房保障)主管部门C民政部门D国土资源主管部门 13、定级单元是。A:四条街道围成的区域B:一个独立宗地C:内部特性和区位条件相对均一的地块D:一个街区E:时间因素14、某土地正常年收益为5000万元,当前银行利率为10%,土地使用年限还有2年,则该土地价格应为_万元。A50000B20000C10000D25000 15、按照招标投标法的规定,招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项,具体内容包括_。A招标项目的性质B招标项目的数量C招标项目的推动力度D招标项目实施地点E招标项目的实现目的 16、根据基本农田保护条例的规定,需要退耕还林、还牧、还湖的耕地,_。A不划入基本农田保护区B有选择地划入基本农田保护区C全部划入基本农田保护区D优先划入基本农田保护区 17、保证样本调查质量的关键是_。A制订周密的资料收集计划B编制准确的调查表格C调查人员的技能掌握与运用D选择正确的调查方法 18、在土地估价过程中,规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中,属于国有土地使用证中规范信息的是()。A“城镇住宅用地”,“50年”B“综合用地”,“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路”C“49680.53平方米”,“宗地界址点坐标J001 -J018”D“新源路209号”,“建筑限高30米,建筑距道路红线5-8米” 19、下列不属于非法批地的是_。A省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地40亩B省级人民政府批准征收基本农田C市级以上人民政府批准农用地转用D省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地40公顷 20、下列_情况下,可以依法收回国有土地使用权。A因地震造成原出让土地上的商场倒塌B因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地C因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地D因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率E土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期 21、地价评估中,利息率应参照同期确定。【2006年考试真题】A:银行存款利率B:银行贷款利率C:国债利率D:投资报酬率E:时间因素 22、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的_。A重置价格B重建价格C市场价格D收益价格23、在影响土地价格的诸多因素中,基础和公用设施条件属于。A:一般因素B:区域因素C:个别因素D:经济因素E:合法性 24、新企业所得税法所称,是指依法在中国境内成立,或者依照外国(地区)法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。A:非居民企业B:居民企业C:国有企业D:外资企业E:土地25、某商业企业拟改制上市,其用地面积为950平方米,属于划拨用地,现需补办出让手续经调查测算,该企业用地的土地年纯收益为6万元,土地还原率为60,当地政府收取出让金标准为地价的40,则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为。【2004年考试真题】A:36万元B:40万元C:90万元D:100万元E:时间因素二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分) 1、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元/m2、850元/m2和900元/m2,若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2,则该宗地的最终评估价格为()元/m2。A820B845C850D857 2、土地登记中,其他登记包括。A:更正登记B:异议登记C:预告登记D:查封登记E:土地总登记3、确定固定资产重置成本的方法有【2004年考试真题】A:成新率法B:细节分析法C:物价指数法D:功能价值法E:前期费用 4、证券投资基金的创立和运行涉及。A:监督人B:管理人C:托管人D:发起人E:投资人5、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量,宜采用的方式进行统计调查。A:全面调查B:经常性调查C:典型调查D:一次性调查E:取得开工许可证 6、()是会计法规体系中最具权威,最具法律效力的法律规范。A中华人民共和国注册会计师法B中华人民共和国会计法C中华人民共和国注册会计师管理条例D中华人民共和国会计管理条例 7、土地使用证上登记用途为工业,实际用途为对外营业的招待所,房产证登记用途为宾馆,目前所在区域的城市规划用途为商服、办公,如为补办出让评估该宗地价格,应设定用途为_。A工业B商服C办公D宾馆 8、根据中华人民共和国耕地占用税暂行条例的规定,当建设占用时,需征收耕地占用税【2007年考试真题】A:种植粮食作物、经济作物的土地B:菜地C:园地D:林地E:草地和水面 9、我国的城市规划一般分为。A:城市总体规划B:城市统一规划C:城市详细规划D:城市一般规划E:城市分区规划 10、人类虽然能移山填海,扩展陆地;或围湖造田,增加耕地,但这仅仅是土地用途的转换,并没有增加土地面积。这表明了土地的_自然特性。A土地面积的有限性B土地位置的固定性C土地质量的差异性D土地永续利用的相对性11、下列有关建筑物折旧的说法正确的是。A:折旧率与耐用年限有关B:折旧率与使用状况有关C:物理折旧与使用状况无关D:相同建筑物的年折旧额相同E:建筑物年折旧费与建筑结构有关 12、第二次全国土地调查中,2009年下半年,各地对调查成果进行整理并以_为调查的标准时点,统一进行变更调查数据更新,向国土资源部汇交成果,由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。A2007年10月31日B2008年10月31日C2009年10月31日D2010年10月31日 13、剩余法估价中,确定不动产总价的方法通常有(2000年真题)A:根据实际投资状况采用重置成本法B:根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法C:根据不动产投入使用时的正常市场租金和收益水平采用收益还原法D:根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法E:市政府办公楼改造的地价评估14、_是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利,是土地所有权派生的财产权。A土地使用权B土地租赁权C永佃权D地上权 15、我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大类。其中土地他项权包括等多项权利。A:土地所有权B:土地抵押权C:建设用地使用权D:宅基地使用权E:地役权 16、房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以_为基础,参照当地的市场价格进行评估。A基准地价B标定地价C各类房屋的重置价格D各类房屋的抵押价格E各类房屋的租赁价格 17、“开发成本”科目,用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用,_表示在建工程的实际成本。A贷方B贷方余额C借方D借方余额 18、可以设定抵押权的土地权利包括等。A:法律允许单独流转的建设用地使用权B:依法以国有土地上的房屋抵押的,被抵押的房屋占用范围内的建设用地使用权C:依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权D:农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的乡(镇)村企业集体建设用地使用权E:法律不允许单独流转的国有土地使用权 19、土地所有权利使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。其中,单位之间的争议,由处理。A:县级人民政府B:市级人民政府C:县级以上人民政府D:单位所在地人民政府E:3550 20、土地_是人们在一定社会制度下拥有土地的形式,是整个土地制度的核心。A使用制B利用制C所有制D管理制 21、土地附着物估价的基本方法中,不包括_。A补偿标准法B收益补偿法C成本逼近法D比较法 22、商业银行组织形式的分类方式有_。A按机构设置分类B
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