2018年杭州电子科技大学经济学院436资产评估专业基础专业硕士之资产评估学教程考研基础五套测试题-一、单项选择题1 下列资产中，属于不可确指的资产的是（ ）。A. 商标B. 专利C. 商誉D. 土地使用权【答案】C【解析】不可确指的资产是指不能独立于有形资产之外而独立存在的资产。 2 企业以制造四轮驱动汽车的技术向乙企业投资，该技术的重置成本为200万元，乙企业拟投入合营的资产重置成本为8000万元，甲企业无形资产成本利润率为500%，乙企业拟合作的资产利润率为15%。那么该无形资产投资的利润分成率为（ ）。A.10.5%B.11.5%C.13%D.2.4%【答案】B【解析】本题中无形资产利润分成率=其中，无形资产利润分成率=无形资产约当投资量=无形资产重置成本（1+适用成本利润率）购买方约当投资量=购买方投入的总资产的重置成本（l+适用成本利润率） 3 从本质上讲，资产评估是一种（ ）活动。A. 事实判断估算B. 价值分析估算C. 价格分析确定D. 资产保值估算【答案】B 4 在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应该有大致相同的交换价值，以此确立的评估原则是（ ）。A. 贡献原则B. 资产评估时点原则C. 预期收益原则D. 替代原则【答案】D【解析】贡献原则主要适用于构成某整体资产的各组成要素资产的评估，它要求要素资产价值的高低要由该要素资产对整体资产的贡献来决定，或者是由当整体资产缺少该项要素资产将蒙受的损失来决定。资产评估时点原则是指在变化的市场中，资产的价值会随着市场条件的变化而不断改变。预期收益原则是以技术原则的形式概括出资产及其资产价值最基本的决定因素，是评估人员判断资产价值的一个最基本的依据。替代原则是指作为一种市场规律，在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价值。 5 国有土地使用权出让的最高年限按用途确定，其中工业用地为（ ）年。A.70B.60C.50D.40【答案】C【解析】土地使用权出让最高年限按用途分别确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。 6 影响资源性资产评估价值相对的重要因素是（ ）。A. 资源的性质B. 资源的品牌C. 资源的区位D. 资源的本质【答案】C【解析】由于资源资产的有限性、稀缺性和区域性，资源资产价格通常会受到自然资源所在区位的影响。 7 下列关于其他长期性资产的评估说法错误的是（ ）。A. 其他长期性资产的评估其评估值要根据评估目的实现后资产的占有情况和尚存情况，而且与其他评估对象没有重复计算的现象存在B. 企业筹建期间发生的费用，应于开始生产经营起一次计人开始生产经营当期的损益C. 评估长期性资产时必须了解其真实性、合法性D. 企业不是在筹建期间评估，也要考虑开办费的评估【答案】D【解析】如果企业不是在筹建期间评估，则不存在开办费的评估问题。 8 城镇土地的基准地价是（ ）。A. 某时点城镇土地单位面积价格B. 某时期城镇土地单位面积价格C. 某时点城镇区域性土地平均单价D. 某时点城镇区域性土地平均单位【答案】D【解析】基准地价是城镇区域性土地平均单位，是某一时点的地价。 9 以产权变动为评估目的的是（ ）。A. 资产抵押B. 企业兼并C. 财产纳税D. 财产担保【答案】B【解析】企业兼并后产权发生改变，或是原来两个企业的法人地位消亡而形成一个新的法人，或是一个原有法人消亡并入另一个法人。 二、简答题10深度指数的含义是什么？ 【答案】从理论上讲，深度指数应为待估宗地的单位价格与标准宗地单位价格的比率。而在实际评估中，深度指数是根据所在街区多个非标准宗地单位价格与标准宗地单位价格的比率，通过统计分析得出的，并用列表的方式表示出来。深度指数又称深度百分率，深度指数表又称深度百分率表。地价随临街深度长短变化的程度用比率来表示，称为深度指数；这种指数如编制成一张表，就称为深度指数表。深度指数表的制作是路线价法的难点和关键所在，一般需在作出大量的调查研宄和进行统计分析的基础上，才能把握地价与临街深度的关系。 11土地价格有哪些不同的种类？ 【答案】土地价格种类主要有以下几种：（1）基准地价。基准地价是指在城镇范围内一定区域内，对现状利用条件下不同级别或者不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一时点法定最高出让年限-一、单项选择题-考研试题-