31平和县行政服务中心房管局办事事项清单行政许可事项：一、房地产开发企业资质核准（包含4个子项）：1. 房地产开发企业暂定资质核准（暂定三、四级）2. 房地产开发企业暂定资质延期核准3. 房地产开发企业资质（暂定三、四级转正）4. 房地产开发企业资质变更申请二、商品房预售许可公共服务事项：一、 商品房合同网签备案二、 前期物业管理备案三、 新建住宅物业承接备案四、 社会保障性用房申请受理（廉租、公租房、经济适用房）五、 存量房转让合同网签备案六、 存量房抵押备案七、 在建工程抵押备案八、 预购商品房抵押备案九、 房地产经纪机构的备案房地产开发企业资质核准（暂定三、四级）1、范围：本标准规定了房地产开发企业资质核准（暂定三、四级）办理的主体、设定依据、办理程序、要求、联系信息。本标准适用于房地产开发企业资质核准（暂定三、四级）办理。2、事项类别：行政许可3、法定依据：城市房地产开发经营管理条例、房地产开发企业资质管理规定、福建省（房地产开发企业资质管理规定）实施细则、福建省人民政府关于取消、下放和调整一批行政许可事项的通知、福建省住房和城乡建设厅关于房地产开发企业和物业服务企业资质管理有关事项的通知(闽建许2015302号)4、主体：平和县住房保障与房地产管理局5、审批条件或标准：符合城市房地产开发经营管理条例、房地产开发企业资质管理规定、福建省（房地产开发企业资质管理规定）实施细则、福建省人民政府关于取消、下放和调整一批行政许可事项的通知、福建省住房和城乡建设厅关于房地产开发企业和物业服务企业资质管理有关事项的通知(闽建许2015302号)的要求规定。6、有无数量限制及分配数量的办法：无7、办理程序：窗口受理窗口审核窗口办结（特殊环节名称：无 特殊环节时限：无）8、要求：8.1 申报材料1) 房地产企业资质申报表一式两份（企业通过省住建厅信息锁直接下载）；2) 房地产企业营业执照正副本（可以提供社会统一信用代码）；3) 法人身份证明材料；4) “成立房地产开发企业、法人任命书、总经理任命书”股东会议纪要或上级批文（外资企业持外经局批文、批准证书）；5) 经工商局登记核定的最新企业章程复印件；6) 专业技术人员身份证、职称证书、来源证明、劳动合同。（申报暂三级有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业技术人员不少于10人，具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书专职会计人员不少于2人，工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。申报暂四级有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业技术人员不少于5人，持有资格证书专职会计人员不少于2人，工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；）7) 委托书及受委托人身份证明材料；8) 备注：上述材料中所提供的原件，必须扫描上传到福建省住房和城乡建设综合业务管理平台统的文书档案中，不可以上传复印件。8.2办事时限：法定时限：（25）个工作日 承诺时限：（12）个工作日。8.3收费标准：不收费。8.4年检要求：不需要。9注意事项：申请材料需要准备两份，一份我局留底，一份企业留底；按申报材料顺序整理完整，并打印材料目录；用塑料书夹装订好；暂定四级、暂定三级、暂定四级转正由平和县房管局审批，三级在平和县房管局初审漳州市住建局审批，二级由省建设厅审批，一级由国家建设部审批。10审批决定证件：无。11联系信息：111业务咨询电话：5556232112监督投诉电话：5556282113效能投诉电话: 521801711. 4平和县行政服务中心表格下载网址：www.phxzzx.org11. 5行政救济咨询电话：539612311. 6办公时间：周一至周五（法定节假日除外） 冬令时上午8:00-12:00 下午2:30-5:30 夏令时上午8:00-12:00 下午3:00-6:00117行政服务中心地址：漳州市平和县小溪镇河滨南路皇家滨城旁11. 8 乘车路线：乘车到平和大桥高南方向下，沿河边小溪派出所方向走150米。12诉求渠道：如不服本决定，可以向本机关陈述理由并进行申辩；也可以向平和县人民政府或者平和县城乡规划建设局申请行政复议；也可以在六个月内向人民法院提起行政诉讼。房地产开发企业资质核准（暂定三、四级）审批流程图行政服务中心房管局窗口申请 不符合申请条件或不在受理范围（当场）窗口受理资料不全或有错（当场）不予受理通知书补正告知不通过受理不通过通过窗口办结发证告知当事人收件窗口审核12个工作日领导窗口审批房地产开发企业暂定资质延期核准1、范围：本标准规定了房地产开发企业暂定资质延期核准的主体、设定依据、办理程序、要求、系信息。本标准适用于房地产开发企业暂定资质延期核准办理。2、事项类别：行政许可3、法定依据：城市房地产开发经营管理条例、房地产开发企业资质管理规定、福建省（房地产开发企业资质管理规定）实施细则、福建省人民政府关于取消、下放和调整一批行政许可事项的通知、福建省住房和城乡建设厅关于房地产开发企业和物业服务企业资质管理有关事项的通知(闽建许2015302号)4、主体：平和县住房保障与房地产管理局5、审批条件或标准：城市房地产开发经营管理条例、房地产开发企业资质管理规定、福建省（房地产开发企业资质管理规定）实施细则、福建省人民政府关于取消、下放和调整一批行政许可事项的通知、福建省住房和城乡建设厅关于房地产开发企业和物业服务企业资质管理有关事项的通知(闽建许2015302号)。6、有无数量限制及分配数量的办法：无7、办理程序：窗口受理窗口审核窗口办结（特殊环节名称：无 特殊环节时限：无）8、要求：8.1 申报材料1) 房地产开发企业资质延期，需报告上一年的工作总结，含公司基本情况、近三年房地产开发情况（资质有效期过期后申请的还需写检讨书）；2) 房地产开发企业资质期限延期申请表盖公司章； 3) 房地产开发企业资质证书正、副本复印件（原件核对）（可以提供社证号）； 4) 房地产开发企业营业执照正、副本复印件原件核对（可以提供社会统一信用代码）；5) 房地产开发项目实施情况（项目“五证”）6) 项目工程竣工验收情况证明材料； 7) 企业名称、注册资本、营业执照注册号、投资者、法定代表人和专业技术人员等发生变更的应提供相应变更证明材料复印件原件核对； 8) 专业技术人员劳动合同的聘用期限已经到期，须提供新的劳动合同； 9) 委托书及受托人身份证明材料。8.2办事时限：法定时限：（25）个工作日。承诺时限：（12）个工作日。8.3收费标准：不收费。8.4年检要求：不需要。9注意事项：1、申请材料需要准备两份，一份我局留底，一份企业留底；按申报材料顺序整理完整，并打印材料目录，用塑料书夹装订好。2、暂定资质证书有效期1年，房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长暂定资质证书有效期，但延长期限不得超过2年。自领取暂定资质证书之日起1年内无开发项目的，暂定资质证书有效期不得延长，应按照房地产开发企业正四级申报材料申请。 10审批决定证件：无。11联系信息：111业务咨询电话：5556232112监督投诉电话：5556282113效能投诉电话: 521801711. 4平和县行政服务中心表格下载网址：www.phxzzx.org11. 5行政救济咨询电话：539612311. 6办公时间：周一至周五（法定节假日除外） 冬令时上午8:00-12:00 下午2:30-5:30 ；夏令时上午8:00-12:00 下午3:00-6:00117行政服务中心地址：漳州市平和县小溪镇河滨南路皇家滨城旁11. 8 乘车路线：乘车到平和大桥高南方向下，沿河边小溪派出所方向走150米。12诉求渠道：如不服本决定，可以向本机关陈述理由并进行申辩；也可以向平和县人民政府或者平和县城乡规划建设局申请行政复议；也可以在六个月内向人民法院提起行政诉讼。房地产开发企业暂定资质延期核准审批流程图 行政服务中心房管局窗口申请 不符合申请条件或不在受理范围（当场）窗口受理资料不全或有错（当场）不予受理通知书补正告知受理不通过窗口审核领导窗口审批不通过通过流程结束告知当事人收件12个工作日房地产开发企业资质核准（暂定三、四级转正）1、范围：本标准规定了房地产开发企业资质核准（暂定三、四级转正）的主体、设定依据、办理程序、要求、联系信息。本标准适用于房地产开发企业资质核准（暂定三、四级转正）办理。2、事项类别：行政许可3、法定依据：城市房地产开发经营管理条例、房地产开发企业资质管理规定、福建省（房地产开发企业资质管理规定）实施细则、福建省人民政府关于取消、下放和调整一批行政许可事项的通知、福建省住房和城乡建设厅关于房地产开发企业和物业服务企业资质管理有关事项的通知(闽建许2015302号)4、主体：平和县住房保障与房地产管理局5、审批条件或标准：城市房地产开发经营管理条例、房地产开发企业资质管理规定、福建省（房地产开发企业资质管理规定）实施细则、福建省人民政府关于取消、下放和调整一批行政许可事项的通知、福建省住房和城乡建设厅关于房地产开发企业和物业服务企业资质管理有关事项的通知(闽建许2015302号)6、有无数量限制及分配数量的办法：无7、办理程序：窗口受理窗口审核窗口办结（特殊环节名称：无 特殊环节时限：无）8、要求：8.1 申报材料：1） 房地产企业资质申报表一式两份（企业通过信息锁直接下载）；2） 房地产开发企业原资质证书正、副本原件；3） 授权委托书及受托人身份证明材料；4） 企业最新公司章程（盖工商局公章）；5） 企业验资报告和上年度财务审计报告复印件（原件核对）；6） 专业技术人员身份证、职称证书、劳动来源、劳动合同复印件（核对原件）。（申报正三级有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业技术人员不少于10人，具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书专职会计人员不少于2人，工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；申报正四级有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业技术人员不少于5人，持有资格证书专职会计人员不少于2人，工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员）；7） 企业近三年房地产开发项目竣工验收备案有效证明材料；8） 企业各项目商品房使用说明书、质量保证书及房地产项目开发手册样本（企业端印）。8.2办事时限：