第一章 总 论1.1 项目名称及承办单位1.1.1 项目名称：农机农资大市场建设项目1.1.2 承办单位：安徽XX新型建材有限公司1.1.3 项目拟建地点： 1.2 依据与范围1.2.1 依据a.国务院关于农业机械化和农机工业又好又快进展的实施意见b.农业机械化促进法c.中央一号文件、农机购置补贴政策d.淮北市*县国民经济和社会进展“十二五”规划（草）e.农机农资经营市场进展规划f.项目可研报告编制托付书g.建设单位提供的基础资料H.相关法律、法规、政策、标准1.2.2 研究范围本项可研报告的研究工作范围包括：论述项目提出的背景，分析项目建设的必要性和紧迫性，并对农机农资经营市场以后进展的需求进行分析，依照农机农资市场需求和建设条件拟定建设规模，依照淮北市*县总体规划和项目特点选择场址，拟定工程技术方案、节能、环境爱护、消防、劳动爱护与安全防护，企业组织与劳动定员等方案，估算项目总投资，评价项目的财务效益，并进行国民经济评价及风险分析。1.3 研究工作概况项目可研报告编制单位同意托付后，组成了该项目的研究工作小组，组织有关专业技术人员到现场调研、收集资料，并与业主及当地政府有关部门领导座谈交流，在此基础上，各专业人员全面展开了研究及编制工作。1.4 推举方案与研究结论1.4.1 农机市场进展前景与服务范围淮北市*县位于安徽省北部，苏鲁豫皖四省交界，按照国家主体功能区划分，属于黄淮海农业主产区。在安徽省加快皖北地区经济进展的过程中，在加快东部产业转移的过程中，*位居淮北平原腹地，承东启西、连接南北，物流枢纽，承接东部产业转移的前沿，将面临巨大的商机。作为传统农业大县，大规模的人流、物流、信息流，成为淮海经济圈核心地区，因此农机农资大市场的建设具有良好的进展前景。本市场服务范围：拟辐射整个*乃至黄淮海经济圈，与国内外大中型农机农资批发市场形成销售网络，成为农机农资集交易集散中心、维修保养中心、信息传播中心、农业机械化服务中心为一体的现代化市场，且具有理货、配送、结算、科学治理和配套服务的现代化农机农资经营市场和物流基地。1.4.2项目单位概况*县农民城位于县城区的南部，房庄村五里郢，是民营企业集聚区。农民城占地面积70亩，现有农机经营企业20多家。承担着全市三区一县农业机械产品供应与服务的重任，现有从业职员343名，固定资产1.2亿元，市场拥有标准化交易场所39000平方米。2010年实现经营收入5.6亿元，创利税2100万元，农机农资市场进展前景看好。多年来，*县农民城农机经营户恪守“爱岗敬业、精诚合作、开拓市场、争创一流”的企业精神和“诚信双赢、以人为本”的经营理念，抢抓机遇、四路并进，滚动进展，奋力崛起，成为皖北地区博击商海的新秀。项目单位以卓而不凡的业绩赢得了社会广泛赞誉，得到各级政府、部门的鼎立支持。先后被评为淮北市优秀民营企业、淮北市先进农业产业化龙头企业。1.4.3项目提出背景项目单位座落于*县城区南部五里郢，随着*县城镇化进程的不断加快，依照淮北市城区东进南扩进展规划、*县总体规划、城乡一体化进展规划，*政务新区向西迁至新濉河西岸，县城区向南拓展、老城区爱护与改造，现有农民城农机农资经营市场将于近期拆迁。由于*县是传统农业大县，农业机械化水平居全省领先，农机农资市场需求来大。为进一步推进城乡一体化建设，加快实施县委、县政府提出的城镇化进展战略，*县农机农资大市场退城、改造、升级势在必行，项目选址改扩建十分必要。1.4.4建设规模与建设内容建设规模为：占地面积约1000亩，建筑总面积34200m2。年交易农机农资3万台套，交易额可能达到4亿元。要紧建设内容为：交易大棚、机修车间、仓库、综合服务楼、商住服务、停车场、变电站以及信息网络系统等。1.4.5 选址建设用地选址位于*县*镇王冲，城乡结合部，距离县城区2公里，距离淮北市中心约10公里，临近省道S202线快速环道，与连霍高速公路淮北出入口、京台高速公路烈山出入口、盐泗许高速公路百善出入口的距离分不为6公里、4公里、12公里，靠近上海铁路局百善铁路物流基地。项目建设用地位置同时也是*县城乡结合部。在规划范围内现有四通八达的交通网络。1.4.6 水、电供应（1）供水本项目日用水量为 129.7 m3/d，最大小时用水量为63 m3/h，本项目拟从*县都市给水管网不同方位接驳DN300的给水管，供本项目生产、生活及消防用水。给水管网给水压力约为0.30MPa，能满足本项目用水水量、水质、水压要求。（2）供电项目拟建地位于*县*镇王冲，依照*县新区总体规划，本工程10kV中压网络纳入新区建设，即有开发区10kV高压电缆线路至农机市场各主干道附近，而且依照规划各线路导线的供电能力能满足本项目的用电需要，因此，本项目的用电是有保证的。1.4.7 环境爱护本项目投入运营后，农机市场内要紧有生活污水、农机农资清洗污水及生活垃圾等，依照国家环境爱护的有关规定和排放标准进行治理，使之达到国家的排放要求。1.4.8 劳动定员本项目劳动定员800人，其中治理人员60人，技术人员100人，工人600人，服务人员40人。1.4.9 项目总投资项目总投资为50000万元，其中固定资产投资8108万元，铺底流淌资金41892万元1.4.10 项目实施进度打算依照建设规模和资金筹措方案，本项目打算在2年内建成，1.4.11 要紧技术经济指标序号指 标单位数 量备 注1年交易量台套300002总建筑面积M2342003项目投资万元500003.1固定资产投资万元81083.2铺底流淌资金万元418924流淌资金万元533605资金筹措万元500005.1自有资金万元30000其中：用于流淌资金万元21892用于固定资产投资万元81085.2贷款及融资万元200006劳动定员人8007全年经营天数天3508动力年需用量8.1电kwh16722208.2水m3746809年均总成本万元11936010年经营收入万元12784011年均利税总额万元848012年税金额万元220012年均税后利润万元628013投资利税率%18.4714投资利润率%13.6815全部投资回收期（税后）年8.4含建设期全部投资回收期（税前）年6.60含建设期16经济内部收益率%7.25经济净现值%43014.2220银行长期贷款偿还期年7.53含建设期21盈亏平衡点%62.79营业能力利用率1.4.12 研究结论本项目是以农机农资交易为主的专业市场，通过多次现场考察，认真收集有关资料，认真分析和研究后，初步结论为：a. *县地理位置优越，处于加快皖北地区经济进展和黄淮海经济圈的结合部，是承东启西的重要经济中心，面向长三角及东部沿海经济发达地区，具有得天独厚的区位优势和地缘优势，是中部崛起的通道枢纽地区。作为传统农业大县及周边县市农产品生产基地，具有良好的农机农资跨区作业条件和较大的产品市场占有份额，交通便利，区位优势明显。现代农业进展的日趋繁荣和发达，成为农业机械化服务必定的进展趋势，*县农机农资大市场抓住这一进展机遇，结合城镇进展和配套设施建设的需要，建设具有一定规模的现代化农机农资大市场，完全适应淮北市*县现代农业进展的需要，也符合国家的产业政策和淮北市*县总体规划。项目的实施将有力地推动淮北农业及经济的进展，其建设是必要的，对加快*县农业现代化的步伐、增加农民收入发挥促进作用。b. 项目选址恰当，外部建设协作条件良好，交通条件优越，水、电供应方便，项目的建设是具备较好条件的。c. 本项目是一个规模大、档次高、交易量大、服务功能强、服务范围广的大型农机农资大市场，可适应现代交易业务活动的需要；本市场建成后可入驻商户100多户，商品交易幅射整个皖北乃至黄淮海经济圈，加工配送覆盖整个皖北地区，使150万农民直同意益。综上所述，本项可研报告认为项目的建设条件具备、技术成熟先进、具有良好的社会效益，与传统的农机市场相比，本项农机市场配备先进的电子交易、展示中心，使交易更快捷、安全；汇合大量、及时的交易信息及行情反馈系统，采纳优越的竞价拍卖方式，使交易更合理；良好的服务态度与安全保卫工作，使交易在舒适安全的环境下进行等等优点，是一个集交易集散中心、信息传播中心为一体的场所，且具有理货、结算、科学治理和配套服务的现代化农机市场和物流基地。1.4.13 建议市场的经营有一个培育和进展的过程，建设单位及有关部门要努力制造良好的经营环境条件，积极引导和吸纳各地商客、产品进入市场交易，尽快形成规模经营，发挥项目的作用和效益。51 / 51第二章 项目背景和进展概况2.1 项目提出的背景2.1.1 宏观背景（1）国家加大对农机购置的补贴政策。没有农业机械化就没有农业现代化。当前，我国的经济建设差不多进入了高速进展时期，农业机械化水平日益提高,在农业进展中发挥十分重要的作用。建设农机大市场正是现代农业进展的需要，国家粮食增产工程的需要，促进国家农业进展的一项重要举措。是顺应农业机械化“十二五”规划的总体部署,紧紧围绕当地建设社会主义新农村的客观需求和构建社会主义和谐社会的奋斗目标，立足于全县农业特色产业进展的内在需求，以农机化治理服务机制创新、农机化进展资金投入机制创新、农机化服务体系建设创新为动力，突破性进展农业特色产业机械化，着力推进我县农业特色产业持续健康进展的一支新力量。随着改革开放和经济建设的进一步深化，农业的进展到了一个新的时期。当前出现了世界范围内的粮食短缺现象，粮食价格的不断攀升，对现代农业提出了新的要求，“进展现代农业”差不多成为重大战略。所谓“现代农业”，其核心确实是农业技术、农业信息、农业机械的现代化。改变传统的农业耕种方式、提高土地农田产出效率、注重家产品的后加工以提高农产品的附加值是今后农业进展的要紧趋势。我们能够大胆的预见，在以后的5-15年，中国传统的农林牧渔业的作业方式将发生天翻地覆的变化。而在那个过程中，农业机械将是重中之重，一是因为农业机械的大量使用是提高农业耕种收和加工的前提，二是因为农业技术的体现将最终落实在农业机械的进展上，因此，今后农业机械将迎来前所未有的高速进展。工程机械、运输机械在我国现代化建设过程中，扮演着十分重要的角色。在公路、铁路、大型水利水电工程、西部大开发、新农村建设、都市建设的过程中，发挥着至关重要的作用，行业也得到了长足的进展，并蕴藏着巨大的市场潜力。（2）“三农”问题牵动着社会各界，解决“三农”问题，已是迫在眉睫、刻不容缓的大事。而解决“三农”问题，重中之重是增加农民收入。建立大型农机农资批发市场，能够加速农业机械化进程，对推动现代商品农业意义极大。能够通过农机的跨区作业，提高农业机械化水平，一方面增加农机户的服务收入，更重要的一方面是把大批的劳动者从繁重的农事耕作中解放出来，到都市打工，进展非农产业，大幅增加农民的收入。在如此的背景支持下，全国各地对建设大型农机农资市场特不重视，同时已有成功的先例，对“三农