第4章“建筑r程合同管理s主要教学内容施工合同概述第一节第二节工程施工合同的主要内容第三节工程施工合同的管理程施合同示范文本第五节工程施工合同的风险管理第六节工程合只管理信息化第七节工程合同管理案例第一节施工合同概述688万654a06一、施工合同的概念J程施合同即建筑安装工程承包合同,是发包人(建设单位或总包单位)和承包人(施工单位)之间为完成商定的建筑安装工程,明确相互权利、义务关系的协议。二、施工合同的特点1.合同主体的严格性。施工合同主体一般只能是法人。发包人一般只能是经过批准进行程顶目建设的庆人，必须批准的建设项目,且落实了投资计划,还应由具备相应的协调能力承包人则必须具备法人资无营业执程施格,而且应当具备相应施工资质等级。照或无承包资质的单位不能作为建设的主体,资质等级低的单位不能越级承包建设程施s2.合同标的物的特殊性。(建筑产品的固定性(不动产)和施工生产的流动性,是区别于其他商品的根本特征。(2)由于建筑产品咕有其特定的功能要求,类别庞杂,其外观、结构、使用目的、使用人都各不相同,这就要求每一个建筑产品都需单独设计和施工,也就形成了建筑产品的个体性和生产的单件性。s(3)建筑产品体积庞大,消耗人力、物力、财力多,一次性投资大。6668日586588E日s3.合同履行期限的长期性s“建设工程由于结构复杂、体积大、建筑材料类型多、工作量大,使得合同履行期限都较长,少则几个月,一般都是几年甚至十几年。5668e日8658一646日。4.合同监督的严格性工程建设对国家的经济发展、公民的工F和生活都有重大的影响,f由于程的计划和程序都有严格冈此,的管理命国家对建设度。5.合同形式的特殊要求过程中经常会发生我国合同法在一般情况下对合同形式采用书面形式还是口头形式没有限制,但是,考虑到建设工程施工的重要性和复杂性,在施影响合同履行的纠纷,因此,合同法要求,建设工程施合同应当采用书面形式。三、施工合同的作用1.明确发包人和承包人在施中的权利义务。施工合同一经签订,即具有法律效力。施工合同明确了发包人和承包人在工程施利义务,是双方在履行合同中的行为方都应以施工合同作为依据。中的权垒则,双双方应当认真履行各自的义务,任何一方无权随意变更或者解除施工合同;任何一方违反合同规定的都必须承担相应的法律责任。内容,2.有利于切施工的管理程施的管理应当以施s对方有关的督和管理,施国家机关、金融机构对合同为依据。地程施中监施合同也是其重要依合同能给施管理带来很大的液。围隼。F订立