1 59 赵苑游乐园项目投资策划可行性分析赵苑游乐园项目投资策划可行性分析 2 59 策划人 策划人 组长 组长 组员 组员 班级班级 指导老师 指导老师 申报时刻 申报时刻 20122012 年年 6 6 月月 2929 日日 设计任务书 设计任务书 1 组员 负责市场调研 2 组员 负责负责实地考察 现场拍照 图片处理工作 3 组员 负责从互联网上搜集相关资料 4 组员 负责设计书内相关数据的计算工作 5 勘测组长 负责整个设计书的编写 3 59 4 59 总讲明 总讲明 1 本设计的中心特点 依照尊重历史 尊重文脉 满足 民众健康生活的多重需要的理念 我们对在都市进化 过程中形成的内容与原乡土文化的沉淀进行了分析与 比较 得出以下结论 在前进中得到了都市生活的紧 张充实 但失去了田园生活的闲适与随意 得到了现 代人的生活方式 失去了先民们深厚的文化积淀 得 到了匆忙的高层办公空间 失去了自身的健康 得到 了都市紧凑规则的景观肌理 失去了原有的自然生态 系统 建设一个能让不同年龄 层次的人群均可健身 休闲 愉悦身心的公共空间将刻不容缓 本项目的建 设对扭转邯郸市缺少大型体育文化场所的局面 满足 当地群众日益增加的精神文化需求 具有重要的意义 2 编写过程和方法 过程 设计动员和市场调研 3天 查阅处理文献 形成草 稿 2天 组不讨论 调研论证 1 5 59 天 计算验证 形成终稿 3 天 方法 严格按照老师所给出的 房地产课程设计指导 书 中所要求的格式步 骤进行编写 对相关数 据严格考证 计算 认 真 严格的编写设计书 并对编好的设计书进行 认真复查 6 59 目录目录 第第 1 1 章章 总论总论 6 1 1 项目概况 6 1 2 编制依据 10 1 3 结论与建议 10 第第 2 2 章章 项目建设背景和必要性项目建设背景和必要性 1111 2 1 项目建设背景 11 2 2 项目建设的必要性 12 第第 3 3 章章 建设选址和建设条件建设选址和建设条件 1414 3 1 建设地点 14 3 2 建设条件 15 第第 4 4 章 章 项目建设方案项目建设方案 1717 4 1 现状分析 17 4 2 规划思想 17 4 3 规划原则 17 4 4 规划目标 17 4 5 规划方案 18 4 6 要紧经济技术指标 19 第第 5 5 章章 项目组织机构及人力资源配备项目组织机构及人力资源配备 2121 5 1 项目组织机构 21 7 59 5 2 人力资源配备 21 5 3 工程治理 22 第第 6 6 章章 项目实施进度项目实施进度 2424 6 1 建设工期 24 6 2 项目实施进度安排 24 6 3 项目实施进度表 24 第第 7 7 章章 建设工程招投标建设工程招投标 2525 7 1 编制依据 25 7 2 招标原则 25 7 3 招标范围 25 7 4 招标组织形式 25 7 5 招标方式 25 7 6 拟招标情况 25 第第 8 8 章章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措 2626 8 1 投资估算编制的依据 26 8 2 项目投资估算 26 8 3 资金筹措 32 第第 9 9 章章 项目建设规模及满足期项目建设规模及满足期 3333 9 1 本项目经营测算 33 9 2 本项目经营成本分析 33 9 3 经营收入的测定方法 34 9 4 游乐园经营项目现金流量表 34 9 5 项目不确定性分析 34 第第 1010 章章 社会效益和阻碍分析社会效益和阻碍分析 3636 8 59 10 1 完善都市功能 推动片区的房地产市场进展进程 36 10 2 解决大量待业 失业人员的就业问题 36 10 3 增加财政税收 36 第第 1111 章章 项目分析及评价项目分析及评价 3737 11 1 项目分析 37 11 2 项目评价 38 参考文献参考文献 39 第 1 章 总论 1 1 1 1 项项目目概概况况 1 1 1 项目名称 9 59 邯郸市赵苑游乐园 1 1 2 项目性质 新建 1 1 3 项目建设地址 该项目选址于邯郸市赵苑公园内 位于邯郸市西北部 东 临京广铁路 北临联纺西路 南临岭南路 西临铁西北大街 占地 2100亩 是市内最大的公园 项目将依公园里差不多 环境为背景建设 1 1 4 项目建设内容与建设规模 本项目建设内容包括建设接待服务区 儿童游乐园区 体 育健身区 滨水景观区 建筑区等五大功能分区组成 项目建 成后 将形成一个供市民体育健身 文化交流 休闲娱乐的公 共活动场所 项目具体建设内容及规模如下 该项目以一些大 型儿童游乐设施为主 拟建成华北地区首屈一指的儿童游乐天 地 10 59 弯月飘车 翻滚过山车 11 59 三维太空环 旋转莲花杯 12 59 摩天轮 表 1 1 项目要紧的建设内容 序号项目单位数量备注 1总用地面积m2333380 1园区m260300 1 1接待服务区m25500 1 2极限运动区m215000 1 3休闲运动区m212000 1 4滨水景观区m25000 1 5休闲娱乐区m216000 1 6保留建筑区m26800 2道路m224160 2 1主干道 m213360 2 2次干道 m210800 3建筑物m28600 13 59 4构筑物 景点 m23800 5场地m290700 5 1广场m232200 5 2绿化场地m258500 6水域m235600 合计 2建筑密度m20 50 3绿化率m274 1 1 5 项目建设工期 本项目从2012年6月开始进行前期预备工作 拟于2012年8 月开始建设 用7个月时刻完成施工 2013年3月投入使用 项目区有超级太空船 旋转木马等一批惊而不险 悬而不惧 的现代游乐项目 和卡通人物 动物等静态型的儿童游乐器材 儿童城内有室内攀岩室 游艺厅 充气娱乐设施等一批集强身健 体 寓教于乐为一体的综合性的游乐设施 总投资为1000万元 1 1 6 项目总投资及资金筹措 经估算 该项目总投资估算为44455 87万元 其中 建筑 安装工程费用22313 89万元 工程建设其他费用18861 36万元 其中 与以后企业生产有关的其他费用1000万元 预备费用 1210 06万元 建设期利息1870 56万元 铺底流淌资金200 00 万元 资金筹措方式为申请银行资金贷款 和自筹资金 1 1 7 环境阻碍及社会经济效益评价 本项目建设将会大大改善了邯郸市的生态环境 为邯郸市 14 59 居民提供了一个体育健身 文化交流 休闲娱乐的室外活动场 所 将为邯郸市的文化环境 生态环境的改善起到重要的作用 并为邯郸市的建设起到专门好的辅助作用 从而促进邯郸市的 生态环境和经济社会全面 协调 可持续进展 切实提高人民 群众的生活水平 因此 本项目具有显著的社会效益 环境效 益和经济效益 1 1 2 2 编编制制依依据据 1 邯郸市总体规划 2008 年 2020 年 2 邯郸市国民经济与社会进展 十一五 规划纲要 3 都市绿化规划建设指标的规定 4 公园设计规范 CJJ48 92 5 项目建设单位提供的其他资料 1 1 3 3 结结论论与与建建议议 1 3 1 要紧结论 本项目建设以 邯郸市总体规划 2008 年 2020 年 邯郸市国民经济与社会进展 十一五 规划纲要 为依据 在统筹规划区域文化资源 优化文化进展环境的同时 积极进 展体育文化事业 贯彻 全民健身打算纲要 并坚持资源节 约和环境友好的可持续进展战略 依托新媒体产业基地的进展 机遇 促进邯郸市建设 提高人民的生活水平 总之 本项目的建设在改善生态环境 提高人民群众生活 质量发挥了重要的作用 项目具有显著的环境效益和社会效益 因此 本项目的建设是必要的 而且也是可行的 1 3 2建议 15 59 为了规范政府投资项目资金的治理 建议项目建设单位要 制定明确的治理制度和治理方法 保证政府投资资金治理的科 学化 制度化和规范化 建议项目承办单位尽快完善办理各项批复手续 在项目实 施时期要统筹安排处理好投资 质量 进度 安全关系 节约 和合理使用资金 本工程建设完成后 应制定相应的法律法规 托付专门部 门 对项目进行正常的维护和运行治理 建设单位应尽快取得本工程的环保 交通 规划 土地等 部门的意见 16 59 第第 2 2 章章 项目建设背景和必要性项目建设背景和必要性 2 2 1 1 项项目目建建设设背背景景 2 1 1 邯郸市规划为项目建设提供了直接依据 邯郸市总体规划 2008 年 2020 年 指出 邯郸市 的城镇建设要 逐步实现各级规划公园绿地 居住绿地 附属 绿地 形成系统完整 布局合理 功能健全的中心城点状绿地 布局 实现居民出行500米见绿地 消除公共绿地服务盲区 和 接着增加公共体育设施用地 建设功能完备 风格多样 布 局合理的群众健身设施 形成群众体育组织健全 活动普及 设施完备的新格局 加强新城和边缘集团公共体育设施的建设 实现人均0 6 0 7平方米公共体育设施用地的目标 同时 还确定了 两轴 两带 多中心 的都市空间结构 大兴区正 处于 连接一轴 横跨两带 关联多中心 的重要位置 是都 市进展新区之一 同时也属于邯郸市的生态爱护带 具有得天 独厚的区位和资源优势 战略区位优势将日益突显 强调了生 态环境进展策略 指出要加强平原地区生态林地的爱护和建设 划定限制建设地区 有效爱护森林 河湖 湿地等生态敏感地 区 积极进行绿化隔离地区 森林公园 生态廊道 都市公共 绿地等生态环境建设 2 1 2 邯郸市规划为项目建设指明了方向 赵苑是邯郸市经济进展的重要节点 也是现代制造业和文 化创意产业的重点培育地区 赵苑游乐园的新建将会给邯郸市 的进展带来了专门大机遇 以 战略进展节点 新兴产业基地 邯郸绿色新城 的进 17 59 展目标 坚持以人为本 建设宜居 宜业都市的典范 构建良 好的人居环境 切实保障合理配置各级各类公共服务设施并进 行人性化的细节设计 力争将赵苑游乐园建成宜居 宜业的绿 色新城 并与全市都市空间布局和产业布局相衔接 构建 中 部一体 东西两翼 产业集群 城镇组团 生态融合 的城乡 空间格局 2 1 3项目建设符合邯郸市的总体规划的要求 要强化邯郸市的进展 在对绿地景观系统规划中指出要以 城镇周边生态绿地为依托 强化城镇组团之间的绿化廊道联系 营造城在绿中绿在城中的氛围 在各组团规划中心 并安排组 团绿地和多处社区绿地 以城镇公共广场为重点 与城镇内部 的公园 街头的小绿地和绿化率较高的附属绿地 形成点线面 结合的城镇绿地系统 在组团之间的开敞地带依托水系安排市 区公园 成为城镇生态绿心和城镇居民就近体会绿色气息的休 闲空间 2 1 4 邯郸市赵苑游乐园的新建对城镇化建设水平提出新的要 求 新媒体产业基地的建设 给邯郸市的进展带来重大进展机 遇的同时 对邯郸市的用地布局及基础设施建设提出了新的要 求 邯郸市赵苑公园位于邯郸市靠中心位置 为了落实新定位 贯彻新理念 促进邯郸市的可持续 集约 协调进展 促进邯 郸市周边城镇产业结构的调整和增长方式的转变 邯郸市总体规划 2008 年 2020 年 中提出邯郸市 18 59 应依托以新媒体基地建设为基础的产业进展 形成集中的产业 新区 吸引外来投资 同意都市外迁项目和都市高技术人才的 集聚 有效地提高邯郸市的经济实力 同时 强化邯郸市建设 促进都市进展 高标准营造集中的 具有一定规模和吸引力 有经济活力的都市 加强公共绿地 配套公共服务设施 和其 他市政基础设施的建设 提高都市各项设施整体水平 逐步实 现绿化建设与农业产业结构调整 农村城镇化及农民安置的联 动 进展绿色产业 满足大量高技术人才在新媒体基地工作生 活的需求 促使更多的城镇居民向邯郸市集中 以适应邯郸市 产业化 城镇化的要求 2 2 2 2 项项目目建建设设的的必必要要性性 2 2 1扭转邯郸市缺少大型公益性公园的局面 满足当地群众日 益增长的物质文化生活的场地需求 近年来 随着新媒体产业基地的建设 邯郸市的经