德昌卢瑟生态观光农业示范园项目可行性研究报告建设单位 ：德昌卢瑟果蔬种植专业合作社编制：德昌卢瑟果蔬种植专业合作社编制日期 ：二一七年七月项目负责人： 罗光志项目建设地点： 西昌市德昌县巴洞乡目 录第一章 总 论1一、项目名称1二、项目建设单位、法人代表、所有制形式1三、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容1四、可行性研究的依据2五、项目概况3六、可行性研究的主要结论及建议3第二章 项目背景及发展概况3一、西昌市德昌县概况3二、项目提出的背景和意义61、生态观光农业发展前景62、生态观光农业发展趋势63、生态观光农业的基本特点74、生态农业观光园发展定位75、城市总体规划的调整76、推进城、郊旅游市场互动，促进城乡协调发展87、合理开发休闲度假旅游，培育拓展乡村旅游88、在旅游空间布局上，构建郊区旅游圈8三、项目所在区域地理条件概况9第三章项目建设规模与产品方案9一、指导思想9二、建设目标101、总体目标102、阶段目标10三、项目建设规模111、优质林果花卉区112、休闲采摘区113、特种养殖区114、农产品加工区125、高级休闲度假区126、绿色长廊12第四章 项目建设所具备的条件12一、德昌县正在实施市第十二个五年农业发展规划纲要13二、德昌县正在实施市第十二个五年规划旅游业发展规划纲要13三、德昌县积极引进企业投资发展14第五章生态农业观光园市场分析与预测14一、生态农业观光园概况141、生态农业观光的涵义142、生态农业观光园的主要类型153、生态农业观光园的功能分区164、生态农业观光园的目标16二、生态农业观光园旅游分析171、相关数据172、旅游要素173、经济效益18三、绿色食品市场分析18四、经济林分析211、生产与市场现状212、市场预测及分析21五、蔬菜生产与市场供求形势21第六章 技术方案22一、设计原则22二、生态环境综合治理技术22三、高效生态林业建设技术23四、无公害农产品生产技术23五、庭院生态模式建设技术23第七章原材料燃料供应24一、自然资源材料24二、社会经济条件材料24三、项目区基础设施较为完备24第八章节能节水措施24一、建筑节能概述24二、节水概述25第九章 组织机构与人力资源配置25一、工程项目管理25二、组织机构26三、人力资源26四、员工培训26第十章 投资估算27一、估算编制范围27二、估算编制依据27三、投资估算27第十一章 经济分析30一、年营业收入30二、成本估算33三、所得税33四、利润估算33五、财务指标分析33六、资金筹措331、积极招商引资342、鼓励农民投入343、争取国家政策资金和社会资金投入34第十二章 风险分析34一、发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径34二、生态农业观光园面临的风险34三、农业生态观光是化解生态农业观光园风险的关键35四、防范风险措施36第十三章 研究结论与建议37一、推荐方案总体描述37二、结论与建议3741德昌卢瑟果蔬种植专业合作社德昌卢瑟生态观光农业示范园项目可行性研究报告 第一章 总 论一、项目名称德昌卢瑟生态观光农业示范园项目可行性研究报告，以下简称“卢瑟生态园”。二、项目建设单位、法人代表、所有制形式项目建设单位：德昌卢瑟果蔬种植专业合作社法人代表： 罗光志注册资本：500万元企业类型：合作社.注册地址：成立日期：201年1月31日三、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容1、建设地点：西昌市德昌县巴洞乡2、建设规模：卢瑟生态园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将果树、蔬菜的种植、畜禽的养殖与销售，以及观光休闲集于一体，总面积约为350亩。3、建设期限：建设期为五年。4、建设内容：4.1 重点基础设施建设：（1）按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区；（2）种（栽）植林木，兴建小型现代化的养殖中心；（3）修建工作人员办公区、宿舍及小规模观光大棚；（4）修建育苗棚，满足生态园蔬菜、果蔬种植需要；（5）建设水肥一体化灌溉系统；（6）修建蔬菜种植大棚；（7）将互联网农业系统运用到种殖业和养殖业中，通过互联网技术建立果蔬档案，达到高效、自动化管理水果蔬菜全程可溯源可监控，同时为食品安全提供保障。4.2、休闲度假基础工程：（1）兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园规划结构为：蔬菜种植区、休闲住宿区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区、农家乐烧烤区。（2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。4.3、建立绿色产品生产基地。进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由订单农业消化。4.4、建设农业生态休闲观光园。在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然生产休闲康乐教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。四、可行性研究的依据1）依据农业部发布的“生态家园富民工程计划”示范建设项目技术指南。2）依据市城市总体规划（2004-2020）、市旅游发展总体规划、市农业“八大体系”建设规划和市“十一五”旅游业发展规划等。3）农业发展有限公司委托书及咨询服务合同。4）国家现行的有关政策和法规。五、项目概况“卢瑟生态园”项目依托西昌市德昌县的地理环境优势，以产业化为载体，以形成绿色农业生态环境和旅游产品品牌为目标，以建设新农村、改善和优化农村经济为目的，将科学规划管理、绿色种植技术、生态科学种殖技术、旅游资源开发与市场营销网络有机组合的农村综合型、实用型、生态型的一种模式。该项目建设的核心是开发建设德昌新型观光农业旅游示范区。通过实施“德昌生态园”项目，德昌县巴洞乡将形成全省新农村建设人才培训基地。园区建设在巴洞乡政府附近，林木茂盛，使整个园区更加秀丽宜人，景色如画，是旅游、观光、休闲的好去处。景区内适宜林果业的发展，林木如辣木树、攀枝花、金桂、蓝花楹、国槐、银杏等适宜南方条件生长，果木如德昌特产果桑、车厘子、早熟李子、桃子、枇杷和梨子等，另外还有禽畜的养殖和蔬菜的种植，都具备良好的自然条件。六、可行性研究的主要结论及建议通过实施“卢瑟生态园”项目，形成集种植、种养、加工、销售、生态休闲为一体的城郊型经济模式，实现农民增收、农业增效，发展绿色无公害农产品生产，促进生态农业建设。为直辖市发展高端、高效和高辐射力产业以及创新型城市建设服务。项目投资为1500万元，该项目具有投资少、见效快、使用周期长、操作简便、易被农民所接受等特点。因此，该项目建设前景广阔，符合党中央关于建设社会主义新农村发展战略的要求。实施“卢瑟生态园”项目是可行的。第二章 项目背景及发展概况一、西昌市德昌县概况德昌县位于四川省西南部，凉山彝族自治州中部。介于东经1015410229，北纬27052736之间。1 南与会理、米易县毗连，西至雅砻江和盐源县相望，北接西昌市，东以螺髻山山脊与普格县分界，东南隅与宁南县接壤。德昌县地貌地形复杂多样，以中山地貌为主，地处安宁河谷地带，横断山区康藏高原东缘。德昌县气候德昌县属亚热带高原季风气候，年均气温17.7摄氏度，年均降水1049毫米，无霜期300天以上，常年日照2147小时，夏无酷暑，冬无严寒。1 德昌县行政区划编辑经四川省人民政府批准，德昌县撤销老碾乡，设立老碾镇，以原老碾乡的行政区域为老碾镇的行政区域；撤销锦川乡，设立锦川镇，以原锦川乡的行政区域为锦川镇的行政区域；撤销铁炉乡，设立铁炉镇，以原铁炉乡的行政区域为铁炉镇的行政区域；撤销马安乡、大湾乡、热河乡、大山乡，设立黑龙潭镇和热河镇，以原马安乡和大湾乡石流村、大湾村的行政区域为黑龙潭镇的行政区域，以原热河乡、大山乡和大湾乡马米村的行政区域为热河镇的行政区域，黑龙潭镇人民政府驻三岔湾村，热河镇人民政府驻棉花村。2 德昌县管辖9个镇、9个乡、2个民族乡：德州镇、永郎镇、乐跃镇、麻栗镇、老碾镇、锦川镇、铁炉镇、黑龙潭镇、热河镇、阿月乡、前山乡、巴洞乡、宽裕乡、茨达乡、王所乡、六所乡、小高乡、大陆槽乡、金沙傈僳族乡、南山傈僳族乡。德昌县自然资源编辑德昌县土地资源德昌县幅员面积2284平方公里，其中截止2011年，德昌县基本农田保护面积为11884.9公顷。德昌县农田 德昌县矿产资源德昌县境内有矿点矿化点近200个，矿种47种，以赤铁、镜铁、含铜菱铁、钒钛磁铁、石灰石、高岭土、硅石为多，经地质部门勘查过的矿点21个，矿种12种，特别是稀土，已探明氧化物储量72万吨。3 德昌县水电资源截止2011年，德昌县拥有可供开发的水电资源约40万千瓦，已开发建成投产18万千瓦。4 德昌县植物资源德昌县林副产品种类繁多，有食用菌和染料、药用、芳香油、油料、园林花卉等类植物400余种。德昌县药材资源已查明动植物药材上百种。常年收购中草药材30多种，以龙胆草、僧母草、黄芩、川楝子、茯苓、余甘子、金龟莲、商陆为大宗。经济林木有油茶、油桐、漆树、核桃、花椒等。果品有梨、桃、柑桔、李等。德昌县人口民族编辑截止2013年末，德昌县总人口21.6万人，有汉族、彝族、傈僳族等23个民族。5 德昌县经济编辑德昌县综述2012年，德昌县生产总值52.4834亿元，较2011年增长15.3%，增速比2011年增加2.3个百分点。其中，第一产业增加值13.3262亿元，较2011年增长4.7%，增速比2011年增加0.3个百分点；第二产业增加值24.3700亿元，较2011年增长25.2%，增速比2011年增加3.2个百分点；第三产业增加值14.7872亿元，较2011年增长9.9%，增速比2011年增加0.9个百分点。从生产角度看，对国民经济发展的贡献率，第一产业为23.0%，比2011年下降2.8个百分点；第二产业为56.4%，比2011年提高11.5个百分点；第三产业为20.6%，比2011年下降8.7个百分点。人均GDP达到2.4411万元，比2011年增加3061元，增长14.9%。经济结构略有调整，一、二、三产业占GDP的比重，由2011年的25.844.929.3发展为25.446.428.2。6 德昌县第一产业2012年，德昌县年农林牧渔服务业总产值（现价）达到220388万元，较2011年增加26594万元，较2011年增长13.7